УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Дело № 33- ***-2009
Судья: С*** Е.М.,
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
03 ноября 2009
года г.Ульяновск
Судебная
коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Колобковой О.Б.,
судей Булгакова
Г.М., Кинчаровой О.Е.,
при секретаре Покачайло Н.Ю.
рассмотрела дело по кассационной жалобе Д***
А*** П*** на решение
Заволжского районного суда г. Ульяновска от 17 сентября 2009 года, которым
постановлено:
Исковые требования Д*** С*** П***, Д*** А*** П***
удовлетворить частично.
Признать решение правления жилищно-строительного кооператива
«П***» от 01.06.2009 года в части
распределения и передачи для застройки земельного участка *** П*** И*** И***
недействительным.
Признать договор субаренды земельного участка №*** от
09.03.2009, заключенный между жилищно-строительным кооперативом «П***» и П*** И***
И*** в отношении земельного участка №*** площадью 600,7 кв.м, находящегося в
жилищно-строительном кооперативе «П***», недействительным.
В удовлетворении исковых
требований Д*** С*** П*** о
понуждении жилищно-строительного кооператива «П***» принять решение о передаче
ей в пользование под застройку земельного участка №*** отказать.
В
удовлетворении исковых требований Д*** А*** П*** о понуждении
жилищно-строительного кооператива «П***» принять решение о передаче ему в
пользование под застройку земельного участка №*** отказать.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива
«П***» в пользу
Д*** С*** П*** 2000 рублей в возмещение судебных расходов по оплате
услуг представителя и
50 рублей в
возмещение судебных расходов
по оплате государственной пошлины.
Взыскать с П*** И*** И*** в пользу Д*** С*** П*** 2000
рублей в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя и 50 рублей
в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «П***» в
пользу Д*** А*** П*** 50 рублей в возмещение судебных расходов по оплате
государственной пошлины.
Взыскать с П*** И*** И*** в пользу Д*** А*** П*** 50
рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Заслушав доклад
судьи Булгакова Г.М., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Д*** С.П. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе
судебного разбирательства, к ЖСК «П***»
о признании недействительным решения правления Кооператива и договора субаренды о передаче земельного
участка в пользование под застройку П*** И.И..
Требования мотивированы тем, что она является членом ЖСК «П***». В 2006 году
она вступила в ЖСК в целях строительства жилого
дома на земельных участках *** и *** В указанном кооперативе она имеет
два пая. По состоянию на 01.07.2009 года она произвела оплату паевых и членских
взносов. 28.08.2008 года по договору она
передала право на пай в части земельного участка *** своему брату Д*** А.П.,
который был принят в члены ЖСК и решением правления ему был передан участок ***.
Однако указанное решение правления ЖСК судебными постановлениями было признано
недействительным. При таких обстоятельствах
полагает, что она является владельцем двух участков *** и ***. Однако
решением правления кооператива от 01.06.2009 земельный участок *** был перераспределен и передан по договору
субаренды для застройки П*** И.И.
Считает
данное решение незаконным. Просила
признать решение правления от 01.06.2009
и договор субаренды от 09.03.2009
по передаче земельного участка ***
для застройки П*** И.И.
недействительными и возложить обязанность на ЖСК по передаче его в пользование ей под застройку. Также просила взыскать с ответчика судебные расходы
по оплате госпошлины и услуг представителя.
Д***
А.П. обратился в суд с иском к ЖСК «П***» и П*** И.И. о признании решение
правления ЖСК от 01.06.2009 и договора
субаренды от 09.03.2009 по передаче
земельного участка *** для
застройки П*** И.И. недействительными и
возложении обязанности на ЖСК по передаче ему участка в пользование под застройку. Просил взыскать
судебные расходы.
Требования мотивированы тем, что он был принят в члены ЖСК, поскольку Д*** С.П. переуступила ему по договору свой
пай в части земельного участка *** Данный договор не признан
недействительным. Поэтому передачу в
аренду указанного земельного участка П***
И.И. считает незаконным.
Рассмотрев спор по
существу, суд первой инстанции постановил решение, приведенное выше.
В кассационной
жалобе Д*** А.П. просит решение суда в
части отказа в удовлетворении исковых
требований о понуждении ЖСК по передаче ему земельного участка отменить, а из
мотивировочной части исключить вывод о необходимости утверждения решения правления на общем собрании членов ЖСК, поскольку такие действия не
предусмотрены уставом ЖСК
Изучив материалы
дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения Ч*** И.В. -
представителя П*** И.И., судебная коллегия приходит к следующему.
Из
материалов дела следует, что 17.01.2008 года Д*** С.П. заключила договор с ЖСК «П***» о вступлении в состав
кооператива с целью строительства индивидуального жилого дома и
других построек на двух земельных участках под номерами ***. Минимальный размер одного пая по состоянию
на 2007 год составлял 250 000
руб. 02.06.2008 правлением ЖСК с учетом
задолженности Д*** С.П. по уплате
членских взносов за 2008 год в течение
пяти месяцев, было принято решение о выкупе у Д*** С.П. одного пая стоимостью 250 000 руб. Этим же решением
земельный участок *** был передан в субаренду П*** И.И. На основании договора
от 04.06.2008 года, состоявшегося между ЖСК «П***» и П***
И.И., последнему был передан земельный участок под номером *** в
субаренду.
По
договору от 28.08.2008 года Д*** С.П.
передала безвозмездно земельный участок под номером *** Д*** А.П. Решением
правления ЖСК от 07.10.2008 года Д*** А.П. принят в члены ЖСК с передачей ему в
субаренду земельного участка № *** на
срок застройки участка в течение одного года.
Решением
Заволжского районного суда от 20.03.2009
года по иску Д*** А.П. решение правления
ЖСК «П***» от 07.10.2008 года в части передачи Д*** А.П. в субаренду
земельного участка № *** на срок
застройки участка в течение одного года, а также договор
субаренда земельного участка №*** от 04.06.2008 года, заключенный между
ЖСК и П*** И.И., признаны недействительными.
Решением
правления ЖСК «П***» от 01.06.2009 земельный участок под номером ***
распределен и передан П*** И.И. На основании договора от 09.03.2009 года земельный участок под
номером *** ЖСК «П***» передан в
субаренду П*** И.И. для строительства
индивидуального жилого дома.
Согласно п.3.1 Устава ЖСК «П***» целями деятельности являются: удовлетворение
потребностей членов ЖСК (пайщиков) в жилье, а управление жилыми и нежилыми помещениями
в кооперативном и индивидуальном путем объединения средств членов ЖСК для
последующего их инвестирования.
Уставом
ЖСК предусмотрено (п.4.3), что прием в члены кооператива производится на
основании добровольного волеизъявления путем подачи заявления, в
котором, наряду с
иными данными, указываются
характеристика жилья, цель
приобретения права собственности на земельный участок и его строительный номер.
Из договора от 17.01.2008, заключенного Д*** С.П. с ЖСК «П***»,
следует, что Д*** С.П. вступила в состав
ЖСК в целях строительства
индивидуального жилого дома на двух земельных участках *** по генплану ЖСК с приобретением права собственности на
них. Этим же договором (п.6)
предусматривалось, что исключение пайщика из членов ЖСК и приращение права
пайщика на пай производится по решению общего собрания ЖСК.
Согласно п. 6.3 Устава
Кооператива основанием для исключения члена ЖСК из кооператива
является неоднократное (более двух раз в
год) невыполнение пайщиком срочных обязательств по внесению паевых, членских,
целевых взносов.
Пунктами
Устава 4.14.1, 4.15,
предусмотрено, что в случае исключения пайщика из ЖСК на условиях и в порядке,
предусмотренном Уставом, а также в случае выбытия из членов ЖСК по иному
основанию паевой взнос подлежит возврату члену кооператива.
Правление ЖСК в
протоколе от 02.06.2008 года в связи с неоднократным нарушением Д*** С.П.
сроков внесения взносов решило выкупить у нее один земельный пай (***).
Указанное решение правления кооператива является по своей
сути решением о прекращении права Д*** С.П.
на один из ее паев, следовательно, это решение подлежало утверждению
решением общего собрания Кооператива.
Поскольку указанное
решение Правления ЖСК не было утверждено
общим собранием кооператива, то кооператив не мог распоряжаться спорным
участком.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции на законных основаниях признал
недействительными решение правления ЖСК от 01.06.2009 года и договор аренды от 09.03.2009 года о передаче в пользование земельного участка *** в пользование П*** И.И.
В кассационной жалобе
Д*** А.П., не соглашается с
выводами суда в части отказа в передачи спорного земельного участка ему,
поскольку у него с Д*** С.П. состоялось соглашение о передаче земельного участка
ему.
Указанный довод не может быть признан состоятельным,
поскольку не основан на материалах дела и законе.
Из материалов дела следует, что Д*** С.П. не оплатила полностью паевой взнос на спорный
земельный участок (***) и имеет значительную задолженность перед
кооперативом по уплате взносов.
В силу ч.4 ст. 218
ГПК РФ член жилищного,
жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива,
другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой
взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам
кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, Д***
С.П. до полного внесения паевого
взноса за земельный участок не приобретает на него право собственности и
в силу этого обстоятельства не может им распоряжаться. Передача
пая на земельный участок Д***
А.П. не означает передачу права на закрепленный
за нею земельный участок.
Другие доводы,
изложенные в кассационной жалобе Д*** А.П., были предметом разбирательства в
суде первой инстанции и в решении им дана правильная юридическая оценка.
Нарушений норм
процессуального законодательства, являющихся основанием для отмены состоявшегося
решения, не усматривается.
Оснований для отмены
оспариваемого решения суда не имеется.
Руководствуясь ст.
361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Заволжского
районного суда г. Ульяновска от 17
сентября 2009 года
оставить без изменения, кассационную жалобу
Д*** А*** П*** - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
