УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Дело №33-***/2009                                        Судья Б*** В.А.

 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

24 ноября 2009 года                                                                         город Ульяновск

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,

судей Казаковой М.В., Костюниной Н.В.,

при секретаре Сиразетдиновой Э.Я.,

рассмотрела дело по кассационной жалобе А***, З*** на решение Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 12 октября 2009 года, по которому постановлено:

В удовлетворении исковых требований А***, З*** к ООО «С***»  о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, отказать.

Заслушав доклад судьи Костюниной Н.В., судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

А***., З***. обратились в суд с иском к ООО «С***» о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи от 21.12.2005года приобрели у ООО «С***» в общую долевую собственность в равных долях нежилое помещение площадью 771,9кв.м, расположенное в Сенгилеевском районе, р.п.К***, ул.М***, *** и здание автогаража площадью 599,4кв.м, расположенное по адресу Сенгилеевский район, р.п.К***, в 580 м от жилой зоны по направлению на север.

На момент заключения договора купли-продажи земельный участок площадью 23032кв.м под объектами недвижимости находился у продавца в аренде.

22.12.2005года между ними и ООО «С***» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка ориентировочной площадью 23032 кв.м под приобретенными объектами недвижимости. По условиям данного договора выкупная цена земельного участка составила 30000 рублей. Продавец обязался со своей стороны оформить правоустанавливающие документы по приватизации земельного участка на себя и продать его Покупателям, заключив с ними основной договор купли-продажи земельного участка в срок до 31.08.2006года.

27.11.2008года за ними в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное нежилое помещение и здание автогаража.

Условия предварительного договора купли-продажи до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Рассмотрев заявление по существу, суд вынес решение, приведенное выше.

В кассационной жалобе А***., З***., считая решение суда незаконным и необоснованным, просят его отменить. Не оспаривая выводов суда, что на момент подписания предварительного договора земельный участок не принадлежал ответчику, полагают, что у ООО «С***» имелись в соответствии со ст.36 ЗК РФ исключительные права и соответствующие возможности, чтобы выкупить данный земельный участок у собственника МО «К*** городское поселение». Не согласны с выводами суда, что обязательства по предварительному договору были прекращены 31.08.2006 года,  в связи с чем у них не было оснований обращаться в суд.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав А***., поддержавшего доводы, изложенные в кассационной жалобе, представителя ответчика Ф*** возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со статьей 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Согласно ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.

Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи от 21.12.2005года истцы приобрели у ООО «С***» в общую долевую собственность в равных долях нежилое помещение площадью 771,9кв.м, расположенное в Сенгилеевском районе, р.п.К***, ул.М***, *** и здание автогаража площадью 599,4кв.м, расположенное по адресу Сенгилеевский район, р.п.К***, в 580 м от жилой зоны по направлению на север.

На момент заключения договора купли-продажи земельный участок площадью 23032кв.м под объектами недвижимости находился у продавца в аренде.

22.12.2005года между ними и ООО «С***» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка ориентировочной площадью 23032 кв.м под приобретенными объектами недвижимости. По условиям данного договора выкупная цена земельного участка составила 30000рублей. Продавец обязался со своей стороны оформить правоустанавливающие документы по приватизации земельного участка на себя и продать его Покупателям, заключив с ними основной договор купли-продажи земельного участка в срок до 31.08.2006года.

27.11.2008года за ними в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное нежилое помещение и здание автогаража.

04.05.2009года между администрацией МО «К*** городское поселение Сенгилеевского района» (Арендодателем)  и А***., З***. (Арендаторами) был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого  арендаторам предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 4128кв.м., находящийся по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п.К***, участок находится примерно в 580 метрах от жилой зоны по направлению на север для размещения автогаража, нежилого помещения.

Таким образом, истцам в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок на праве аренды под объектами недвижимости, принадлежащими им на праве собственности.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено в действующем законодательстве, продажа недвижимости может осуществляться только собственником либо с его согласия. Арендатор собственником недвижимости не является, поэтому не может заключать с гражданами ни предварительные, ни основные договоры купли-продажи.

Понуждение к заключению договора купли-продажи в подобной ситуации нормами гражданского законодательства не предусматривается. Доводы истцов, изложенные в кассационной жалобе, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая  оценка. Материальный  и процессуальный закон судом применен правильно.

В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит. 

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 12 октября 2009года  оставить без изменения, кассационную жалобу А***, З*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий:

 

Судьи: