УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Дело № 33-***/2009                                                 Судья Алексеева Е.В.

 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

06 октября 2009 года                                                                      г.Ульяновск

 

Судебная  коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Бабойдо И.А.,

судей Королевой А.В.., Шлейкиной О.В.,

при секретаре Чаплинской Н.В.

рассмотрела  дело  по  кассационной   жалобе представителя Г*** Я*** В*** - Г*** Ю.С. на решение Ленинского районного суда  г.Ульяновска от 26 августа 2009  года,  которым суд решил:

Исковые требования Г*** Я*** В***, Г*** Л*** И*** – удовлетворить частично.

Признать за Г***  Я*** В***, Г*** Л*** И*** в порядке приватизации право общей долевой собственности  в размере 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ул. Д***, д. ***, кв. ***, общей площадью 55,41 кв.м.

В остальной части иска - отказать.

Заслушав  доклад председательствующего, судебная коллегия

 

у с т а н о в и л а:

 

Г***  Я.В., Г*** Л.И. обратились в суд  с иском к мэрии г. Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение по адресу: г. Ульяновск, ул. Д***, д. ***, кв. ***.Требования мотивированы тем, что  Г*** Я.В. является основным квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: г. Ульяновск, ул. Д***, ***, кв. ***.  Вместе с ним зарегистрированы и проживают в квартире его  жена Г*** Л.И., дочери Г*** И.Я., Г*** Е.Я. В целях благоустройства и улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка  жилого помещения, возведена перегородка  в одной комнате, после чего квартира стала трехкомнатной. Также ими был устроен тамбур перед входом в квартиру путем  присоединения части общего имущества многоквартирного жилого дома. Устройство тамбура было сделано ими после согласования со всеми жильцами дома и КУГИ мэрии г. Ульяновска.  Просят признать в судебном порядке за ними право общей долевой собственности на переустроенное жилое помещение в размере по ½ доле за каждым.

Рассмотрев заявленный спор, суд постановил решение, приведенное выше.

В кассационной жалобе представитель  Г*** Я.В. Г*** Ю.С. просит решение суда отменить, указывая, что, отказав в удовлетворении их требований, суд вынес фактически неисполнимое решение, поскольку без принятия положительного решения органы технической инвентаризации не могут снять штамп в техпаспорте квартиры о самовольно произведенной перепланировке, а УФРС не может зарегистрировать право собственности на основании технического паспорта, в котором имеется такой штамп. Считают, что препятствий в сохранении переустройства не имеется, поскольку согласие всех жильцов дома имеется, было дано ранее согласие и Комитетом по управлению имуществом мэрии  г.Ульяновска.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, заслушав участников процесса, судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.

Материалами дела установлено, что Г*** Я.В. на основании договора социального найма  с составом семьи: он, жена - Г***  Л.И., дочери Г***вы Е.Я., И.Я. проживают и зарегистрированы в  двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. Д***, д. *** (ранее дом №***), кв. ***.

В квартире по указанному адресу истцами произведена  перепланировка и реконструкция, квартира переоборудована из двухкомнатной в трехкомнатную путем установления межкомнатной перегородки.  Кроме того,  к квартире присоединен тамбур из мест общего имущества дома.

На обращение Г*** Я.В. в мэрию г. Ульяновска по вопросу согласования самовольно произведенной перепланировки  жилого помещения им был получен отказ   со ссылкой на положение ч. 4 ст. 37 ЖК РФ об отсутствии права  собственника  жилого помещения на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме (л.д. 12).

Удовлетворяя частично требования истцов, а именно о передаче им в собственность занимаемого жилого помещения внутри квартиры, суд правомерно исходил из того, что в соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в  государственной  и муниципальной собственности, может  быть передано в  порядке, предусмотренном  законом о приватизации государственного и муниципального  имущества.

Согласно ст. 2  Закона РФ «О приватизации  жилищного фонда в РФ» от  04.07.1991 года за №1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации  жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года за №1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как следует из технического паспорта на квартиру по адресу: г. Ульяновск, ул. Д***, д. ***, кв. ***, в квартире  произведена перепланировка, также произведена реконструкция.

Согласно  ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно  заключению судебной строительно-технической экспертизы  от 03 августа 2009 года за № ***, подготовленному ООО «Н***», работы по перепланировке и реконструкции в квартире №*** дома №*** по ул. Д***  по состоянию на время проведения исследования  выполнены в соответствии с нормативными требованиями и не ведут к нарушению прочности или разрушению  несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных требований. Выполненные работы соответствуют СНиП и требованиям строительной, нормативно-технической документации. Помещение, расположенное  по адресу: г. Ульяновск, ул. Д***, ***, соответствует СНиП и другим требованиям строительной, нормативно-технической документации, предусмотренным для жилых помещений. 

Учитывая, что квартира по адресу: г. Ульяновск, ул. Д***, ***-***  является муниципальной собственностью, истцы ранее не принимали  участие в приватизации жилищного фонда, внутриквартирная перепланировка  соответствует требованиям СНиП, не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих в доме и квартире, суд обоснованно посчитал возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за истцами в порядке приватизации право общей долевой собственности в размере ½ доли за каждым на указанную квартиру.

При этом судом было установлено, что дочери истцов  Г*** Е.Я. и Г*** И.Я. от участия в приватизации отказались.

Вместе с тем, как правильно указал суд в решении, оснований для  признания за истцами в порядке приватизации права собственности на тамбур не имелось.

Согласно  ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).  Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

По делу бесспорно установлено, что тамбур, на который истцы просят  признать  право собственности в порядке приватизации,  является частью мест общего пользования, т.е. общим имуществом  в многоквартирном жилом доме.

Судом было установлено, что часть квартир данного многоквартирного жилого дома  находится в муниципальной собственности.           

КУГИ г. Ульяновска, на который  возложены полномочия по представлению интересов собственника в отношении муниципального жилищного фонда, возражал против признания за истцами права собственности  на тамбур, устроенный ими из общего имущества.

Из сообщения главы г. Ульяновска от 29 апреля 2009 года следует, что истцам мэрией также не дано согласие на признание за ними права собственности на часть общего имущества многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах, правильно применяя положения статьи 36 ЖК РФ, суд правомерно отказал истцам в признании за ними права собственности на  часть общего имущества многоквартирного дома в виде тамбура. 

Доводы кассационной жалобы правильность изложенных выше выводов суда не опровергают, основанием к отмене обжалуемого решения служить не могут.

Решение подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. 361  ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 26 августа 2009 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Г***  Я*** В*** - Г*** Ю.С. – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: