У Л Ь Я Н О В С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д
Дело-33-***-2009 г.
Судья Рыбалко В.И.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
16 июня 2009 года
г. Ульяновск
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Шлотгауэр Л.Л.,
судей Казаковой М.В.
и Булгакова Г.М.
при секретаре Покачайло Н.Ю.
рассмотрела дело по кассационной
жалобе П*** Б.А. на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 27
апреля 2009 года, которым
оставлены без
удовлетворения исковые требования П*** Б*** А***, П*** З*** М*** к обществу с
ограниченной ответственностью К «С***» о возложении на общество с ограниченной
ответственностью К «С***» обязанности заключить с П*** Б*** А***, П*** З*** М***
договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный
участок, соответствующей земельному участку площадью 336,1 кв.м, и 30/200 долей
в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: г.
Ульяновск, пер. К***, д. ***, в соответствии с условиями предварительного
договора, заключенного данными сторонами 20 декабря 2007 года.
Заслушав доклад
председательствующего, судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
П*** Б.А., П*** З.М.
обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью К «С***» о
понуждении к выполнению условий предварительного договора.
В обоснование
заявленных требований указали, что являются собственниками 30/200 долей жилого
дома и доли земельного участка площадью 336,1 кв.м, расположенных в г.
Ульяновске по пер. К***, ***.
20.12.2007 между
ними и ООО К «С***» был заключен предварительный договор купли-продажи данного
недвижимого имущества. Взамен принадлежащей им доли дома и земельного участка
им была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.
Ульяновск, бул. Ф***, д. ***, кв. ***, по акту приема-передачи от 27.02.2008 и
дополнительному соглашению от 27.02.2008. Данная квартира принадлежит ответчику
на праве собственности и была передана им в пользование до заключения основного
договора купли-продажи доли дома и земельного участка с зачетом ее стоимости в
счет оплаты по основному договору купли-продажи.
В настоящее время
ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи доли дома и
земельного участка и переоформления в их (истцов) собственность двухкомнатной
квартиры, в связи с чем просили понудить ООО К «С***» в лице директора А*** Ф.Ш.
выполнить условия предварительного договора от 20.12.2007 в полном объеме.
Судом постановлено
приведенное выше решение.
В кассационной
жалобе П*** Б.А. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
При этом указывает, что судом сделан неверный вывод о характере сделки, что
повлекло в дальнейшем неправильные выводы относительно существа спора. Суд не
принял во внимание, что фактически между ними и ответчиком был заключен договор
мены жилыми помещениями, который был исполнен сторонами. Оформлением документов
на принадлежащую им долю дома и земельного участка занимались работники ООО К
«С***», и документы, необходимые для заключения основного договора, не были
своевременно оформлены по их вине. Ответчик не возражал против продления сроков
предварительного договора, после истечения срока на заключение основного
договора квартиру по бульвару Ф*** у них не истребовал. Обстоятельства дела
свидетельствуют о том, что ответчик и после истечения срока на заключение основного
договора осуществлял действия, направленные на его заключение. Доказательства
ухудшения финансового положения ответчика, которое препятствует заключению
основного договора, суду представлены не были.
Проверив материалы
дела и обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения представителя П***
Б.А. У*** Д.В. и представителя ООО К «С***» М*** А.Н., судебная коллегия не
находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со
ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения
суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Как видно из
материалов дела, 20.12.2007 между ООО К «С***», с одной стороны, и П*** Б.А., П***
З.М., с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и доли в праве общей
долевой собственности на жилой дом, по которому стороны обязались в срок не
позднее 30.04.2008 заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей
долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой
собственности на жилой дом, а именно: 30/200 долей жилого смешанного дома и
336,1 кв.м земельного участка, находящегося по адресу: г. Ульяновск, пер. К***,
***. Взамен доли дома и земельного участка П*** Б.А. и П*** З.М.
предоставляется двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Ульяновск,
бул. Ф***, д. *** кв. ***, стоимость которой засчитывается в счет оплаты
стоимости недвижимого имущества, принадлежащего П***, по основному договору
купли-продажи.
Статьей 429 ГК РФ
предусмотрена возможность заключения между сторонами предварительного договора,
по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества,
выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях,
предусмотренных предварительным договором.
Предварительный
договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также
другие существенные условия основного договора. В нем также должен быть указан
срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в
предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в
течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда
сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения
основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о
понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).
Обязательства, предусмотренные
предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который
стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из
сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст.
429 ГК РФ).
Поскольку суд в ходе рассмотрения дела не
получил доказательств, что до окончания срока, в который стороны должны были
заключить основной договор, т.е. до 30.04.2008, П*** Б.А. и П*** З.М. изъявили
желание заключить основной договор и потребовали заключения основного договора
от ООО К «С***», а организация от заключения договора уклонилась, суд пришел к
правильному выводу, что срок действия заключенного между сторонами
предварительного договора истек, в связи с чем отсутствуют основания для
удовлетворения заявленных исковых требований.
Доводы, приведенные П***
Б.А. в кассационной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену
решения суда.
Обстоятельства дела
исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами
доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный закон
применен судом правильно.
В силу требований
действующего гражданского законодательства договор отчуждения недвижимого имущества
должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа,
подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его
недействительность (ст.ст. 550, 567 ГК РФ).
Поскольку договор
мены доли дома и земельного участка по пер. К***, ***, принадлежащих П*** Б.А.
и П*** З.М., и квартиры *** дома *** по бул. Ф*** в г. Ульяновске,
принадлежащей ООО К «С***», между сторонами в письменной форме не заключался, у
суда не было оснований полагать, что между сторонами состоялся договор мены.
То обстоятельство, что подготовкой
правоустанавливающих документов на долю дома и земельного участка по пер. К***,
*** занимались по поручению П*** Б.А. работники ООО К «С***», не является
основанием для удовлетворения требования об исполнении условий предварительного
договора от 20.12.2007, поскольку закон содержит императивное требование о
прекращении обязательств по данному договору, если до окончания срока его действия
не будет заключен основной договор либо одной из сторон не будет заявлено
требование о заключении основного договора.
При таких обстоятельствах, поскольку
обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены в связи с
истечением срока его действия, у суда не имелось оснований для возложения на
одну из сторон договора обязанности по его исполнению.
То обстоятельство, что квартира по бульвару Ф***
не истребована ответчиком у истцов до настоящего времени, не может расцениваться как соглашение о продлении срока действия
предварительного договора в отсутствие согласия на это ответчика.
Статья 421 ГК РФ предоставляет гражданам и
юридическим лицам свободу в заключении договора. Поэтому ссылка в кассационной
жалобе на то, что ответчик не представил суду доказательств ухудшения своего
финансового состояния, которое препятствует ему заключить основной договор
купли-продажи доли дома и земельного участка по пер. К***, ***, не может быть
принята во внимание.
Сторона договора может безмотивно отказаться
от заключения договора в любое время, если только обязанность заключить договор
не предусмотрена законом или добровольно принятым на себя стороной
обязательством.
По данному делу законом не предусмотрена
обязанность ООО К «С***» купить у П*** Б.А. и
П*** З.М. принадлежащие им долю дома и земельного участка, а срок
действия принятого на себя ответчиком обязательства по покупке данных объектов
недвижимости истек задолго до обращения истцов в суд. Поэтому финансовое
состояние ответчика для разрешения спора по существу значения не имело.
В силу изложенного, решение суда является
правильным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная
коллегия
о п р е д е л
и л а :
Решение Ленинского районного суда г.
Ульяновска от 27 апреля 2009 года оставить без изменения, а кассационную жалобу
П*** Б.А. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
