УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Дело-33-***-2009
Судья
Балуков А.Н.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
17 марта 2009 года г. Ульяновск
Судебная коллегия по гражданским делам
Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей Казаковой М.В., Булгакова Г.М.
с участием прокурора Балашовой Н.Н.
рассмотрела дело по кассационной
жалобе Г*** А*** В*** в своих интересах и интересах несовершеннолетней Г*** Н***
С*** на решение Новоспасского районного
суда Ульяновской области от 03 февраля
2009 года, по которому суд решил:
Исковые требования С*** Ю*** И***, С*** О***
В***, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С*** Н***
Ю***, С*** Т*** Ю*** к Г*** С*** Н***, Г*** А*** В***, действующей в своих
интересах и интересах несовершеннолетней
Г*** Н*** С***, о выселении из
занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
удовлетворить.
Выселить Г*** С*** Н***, 26.05.1969 года
рождения, Г*** А*** В***, 24.01.1971 года рождения, Г*** Н*** С***, 17.05.1993
года рождения, из занимаемого жилого помещения – квартиры № *** дома № *** по
пл. М*** п.г.т. Н*** Ульяновской области без предоставления другого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Казаковой
М.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
С*** Ю.И., С*** О.В., действующая в своих интересах и в интересах
несовершеннолетней С*** Н.Ю., С*** Т.Ю. обратились в суд с иском к Г*** С.Н., Г***
А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Г*** Н.С.,
о выселении из занимаемого жилого помещения - квартиры № *** дома № *** по пл.
М*** п.г.т. Н*** Ульяновской области без предоставления другого жилого
помещения. В обоснование иска указали, что спорная квартира приобретена в
порядке приватизации, принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Фактически их семья проживает по адресу: п.г.т. Н*** ул. *** дом *** квартира ***,
в трехкомнатном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ООО
«Ульяновскгазсервис». Указанная квартира была выделена им решением профкома и
администрации управления треста «Новоспасскмежрайгаз» 24.08.1997 года с
условием последующего оформления договора мены принадлежащей им на праве собственности однокомнатной квартиры
на предоставляемую квартиру. Однако договор мены не оформлен до настоящего
времени, в связи с чем они 11 лет живут в квартире без документов. После неоднократных обращений в ООО
«Ульяновскгазсервис» руководство предприятия предложило выкупить трехкомнатную
квартиру. Но для приобретения жилья им необходимо продать однокомнатную
квартиру, в которой проживают ответчики. Семья Г***вых пользуется квартирой без
законных оснований, поскольку договор найма
с ними не заключался, оплату за
наем жилья Г***вы им не производят. На
предложение выкупить квартиру Г***
А.В. ответила отказом. Поскольку при таких обстоятельствах они лишены права
распоряжения принадлежащим им имуществом, просили выселить ответчиков из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе Г*** А.В. не соглашается с решением суда, просит
его отменить, дело направить на новое рассмотрение. При этом указывает, что в спорную квартиру они были заселены на основании
решения ООО «Новоспасскмежрайгаз» о предоставлении жилья, поскольку ранее
проживали в комнате общежития площадью 12 кв.м и являлись нуждающимися в
улучшении жилищных условий. С момента заселения
до настоящего времени, то есть в течение 11 лет, исправно выполняют свои
обязательства по оплате жилья. Трехкомнатная квартира, в которой в настоящее
время проживают истцы, была
предоставлена им тем же решением работодателя с условием последующего
оформления сделки обмена жилья. Несмотря на то, что сделка не оформлена до
настоящего времени, считают ее состоявшейся, а уклонение ООО «Ульяновскоблгаз»
от ее государственной регистрации – незаконным. Поскольку в спорную квартиру
они вселились на законных основаниях, в течение длительного времени несут
расходы по ее содержанию, другого жилья не имеют, основания для их выселения
без предоставления другого жилого помещения не имеется. Кроме того, решение
было вынесено в первом судебном заседании с их участием, не было удовлетворено
заявленное ими ходатайство о вызове в суд представителя ООО
«Новоспасскмежрайгаз» и органов опеки и попечительства для защиты интересы их
несовершеннолетней дочери.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав Г***
А.В., прокурора, полагавшего решение суда незаконным, судебная коллегия находит
решение суда подлежащим отмене.
Из материалов дела следует, что решением профкома и администрации
управления треста «Новоспасскмежрайгаз» от 24.08.1997 года работникам
предприятия, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим в очереди на получение жилья по месту их
работы, были выделены следующие квартиры: С*** Ю.И. на состав семьи 4 человека
(С*** О.И. и двое несовершеннолетних детей) – трехкомнатная квартира во вновь
построенном жилом доме по адресу: Ульяновская область, п.г.т. Н***, ул. ***,
дом ***; Г*** С.Н. на состав семьи 3
человека (Г*** А.В. и несовершеннолетняя дочь) - однокомнатная квартира по
адресу: Ульяновская область, п.г.т. Н***, площадь М***, д.***, кв.***.
Однокомнатная квартира на момент ее выделения семье Г***вых
принадлежала на праве собственности семье С***вых, которые перед получением
нового жилья оформили право общей долевой собственности на спорную квартиру в
порядке приватизации. В ходе судебного разбирательства было достоверно
установлено, что оформление однокомнатной квартиры в собственность С***вых было
вызвано договоренностью с работодателем – администрацией треста «Новоспасскмежрайгаз»
- о последующем обмене получаемой в порядке улучшения жилищных условий
трехкомнатной квартиры во вновь построенном доме на принадлежащую им на праве
собственности однокомнатную квартиру.
Однако договор мены между сторонами так и не был оформлен.
Удовлетворяя исковые требования о выселении Г***вых из однокомнатной
квартиры без предоставления другого жилого помещения, суд пришел к выводу о
том, что между С***выми и Г***выми какие-либо договорные отношения в отношении
спорного жилого помещения отсутствовали. Г***вы вселились в квартиру без
разрешения С***вых, членами семьи собственников никогда не являлись, в спорном
жилом помещении зарегистрированы не были, оплату за жилье С***вым не
производили. Правовым основанием для выселения ответчиков без предоставления
другого жилого помещения, по мнению суда, являются нормы ст.ст. 31, 35 ЖК РФ и ст.ст. 304, 683 ГК РФ.
Вывод суда о наличии достаточных оснований для выселения Г***вых из
спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, по мнению
судебной коллегии, сделан без всестороннего исследования обстоятельств данного
судебного спора. При этом судом дана неправильная правовая оценка фактически
сложившимся между сторонами правоотношениям.
Судом установлено, что Г***вы членами семьи собственников, а также
лицами, проживающими совместно с собственниками, никогда не являлись, в
договорные отношения по поводу найма квартиры с ними не вступали. Следовательно,
нормы статей 31, 35 ЖК РФ, а также
ст.ст. 683 ГК РФ, которыми руководствовался суд, в данном случае не применимы.
При вынесении решения судом не учтено, что заселение Г***вых в квартиру
было произведено по решению работодателя одного из ответчиков – Г*** С.Н. о
выделении жилья в порядке улучшения жилищных условий его семьи. Суду следовало
установить, возникли ли между Г***выми и администрацией треста
«Новоспасскмежрайгаз» договорные отношения, определить их характер. При этом
следовало иметь в виду, что основанием для предоставления Г***вым трестом
«Новоспасскмежрайгаз» спорной квартиры, принадлежащей на праве собственности
истцам, явилось одновременное предоставление С***вым в порядке улучшения
жилищных условий трехкомнатной квартиры на весь (4 человека) состав семьи и их
выезд из однокомнатной квартиры в новое жилье.
Суду следовало принять во внимание, что решением Новоспасского
районного суда Ульяновской области от 26.08.2008 года Г***вым отказано в
удовлетворении требований о признании недействительным договора на передачу
спорной однокомнатной квартиры в собственность С***вых и заключении с ними (Г***выми) договора
социального найма. Определением Ульяновского областного суда от 14.10.2008 года
решение оставлено без изменения, однако из мотивировочной части исключено суждение о ничтожности сделок по предоставлению жилых
помещений сторонам по делу на основании решения профкома и администрации
управления треста «Новоспасскмежрайгаз» от 24 августа 1997 года и все суждения
суда относительно договора мены жилых помещений и иных сделок.
С учетом изложенного вывод суд о незаконности пользования Г***выми спорной квартирой противоречит
фактическим обстоятельствам дела.
Перечень оснований для выселения граждан без предоставления другого
жилого помещения из занимаемых ими по договору найма жилых помещений,
предусмотренный жилищным и гражданским законодательством, является
исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Суд наличие таких
оснований для выселения ответчиков без предоставления другого жилья не установил,
наличие у них права на получение жилья взамен спорного жилья не обсудил, круг
лиц, на которых может быть возложена обязанность по предоставлению Г***вым
другого жилья в связи с выселением из спорной квартиры, не определил.
При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным
и обоснованным, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие
значение для дела, неправильно применены
нормы материального права. Следовательно,
решение суда подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение по
существу в тот же суд.
При новом рассмотрении суду необходимо устранить названные недостатки,
правильно определить обстоятельства, имеющие значение для дела, более полно
проверить доводы сторон, в том числе ответчиков о наличии у них права на
выселение из квартиры с предоставлением другого жилья, решить вопрос о
необходимости привлечения к участию в деле иных лиц, на которых может быть
возложена обязанность по предоставлению жилья ответчиками, и с учетом собранных
по делу доказательств постановить решение, соответствующее нормам материального
и процессуального закона.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П
Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Новоспасского районного суда Ульяновской области от 03 февраля 2009 года отменить, дело направить на новое
рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий
Судьи
