УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0001-01-2024-005610-46

Судья Царапкина К. С.                                                                     Дело № 33-958/2025

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                  11 марта 2025 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Коротковой Ю.Ю.,

судей Грудкиной Т.М., Тудияровой С.В.,

при секретаре Забураеве Н.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Жукова Владислава Владимировича на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 16.10.2024 по гражданскому делу №2-4537/2024, по которому постановлено:

 

в удовлетворении исковых требований Жукова Владислава Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств оплаченных по договору в размере 1 250 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, разницы в стоимости объектов недвижимости, компенсации морального  вреда и штрафа отказать.

 

Заслушав доклад судьи Грудкиной Т.М., пояснения представителя Жукова В.В. – Паршиковой Е.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» Акимова Д.О., полагавшего решение суда законным и обоснованным,  судебная коллегия

 

установила:

 

Жуков В.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» (далее -  ООО «СЗ Аквилон») о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указал, что 26.12.2021 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №***, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный 16-этажный жилой дом (далее – МКД) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ему в собственность 1-комнатную квартиру, проектный номер ***, расположенную на 12 этаже дома, общей площадью 21,47 кв.м в срок не позднее 2 квартала 2024 года.

Согласно п.4.2 договора стоимость квартиры составляет 1 250 000 руб., которые он оплатил в полном объеме.

Договоры, которые заключены с другими собственниками указанного  МКД, позволили им произвести взыскание неустойки за нарушение срока передачи помещений участникам долевого строительства, так как в их договорах срок передачи объекта указан – 2 квартал 2023 года.

Считает, что застройщиком нарушено общее положение Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  о том, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Застройщик нарушил единство договора, указав срок сдачи у одних участников  - 2 квартал 2023 года, а в его договоре – 2 квартал 2024 года.

Уведомление о нарушении сроков в договоре с предложением изменить договор застройщиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось.

Истец просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве №*** от 26.12.2021, взыскать с ответчика  денежные средства, оплаченные по договору в размере 1 250 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 172 980 руб. 55 коп., разницу в стоимости недвижимости в размере 800 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., штраф.

Рассмотрев исковые требования по существу, суд принял вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Жуков В.В. просит решение суда отменить, применить новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Указывает, что застройщик самостоятельно без уведомления сторон изменил условия договора о сроках сдачи объекта, чем нарушил права истца как потребителя услуги в соответствии с положениями Закона о защите прав потребителей.

Судом не принята во внимание произведенная ООО СЗ «Аквилон» государственная регистрация права собственности Жукова В.В. в период проведения судебного разбирательства.

Судом не привлечено в качестве третьего лица ППК Роскадастр, который произвел регистрацию.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Специализированный застройщик Аквилон» просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

На основании части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,  по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2  ст. 6  Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с частью 3 статьи  6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 26 декабря 2021 года между Жуковым В.В. и ООО «Специализированный застройщик «Аквилон» заключен договор участия в долевом строительстве №*** многоквартирного жилого дома №*** со встроенными помещениями – 16-этажного, четырех подъездного жилого дома на 465 квартир, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ***

Предметом договора является однокомнатная квартира, проектный номер ***, расположенная на 12 этаже 2 подъезда, стоимостью 1 250 000 рублей.

По условиям в пункте 3.4 договора срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства – 2 квартал 2024 года. Пунктом 3.3 договора установлен срок завершения строительства жилого дома – 2 квартал 2024 года. Срок завершения строительства многоквартирного дома, указанный в договоре, может быть  сокращен застройщиком в одностороннем порядке.

Из представленной проектной декларации от 01.07.2021 следует, что срок получения  разрешения  на  ввод  жилого   дома № *** со встроенными помещениями 2 квартал 2024 года, а планируемой датой передачи застройщиком объекта долевого строительства является 12.05.2024 (л.д.63).

15.01.2024 между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства 15.01.2024, в котором Жуков В.В. указал, что имеет претензии по сроку ввода дома в эксплуатацию по сроку передачи квартиры, после осмотра квартиры выявлены существенные недостатки на  балконе  -  по  всему  периметру  не  осуществлена  заделка швов, ключи получил 07.06.2024.

На момент апелляционного рассмотрения решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 10.12.2024 акт приема-передачи объекта долевого строительства 15.01.2024 признан недействительным. Решение не вступило в законную силу.

Судом установлено, что ООО «Специализированный застройщик Аквилон» неоднократно вносило изменения в проектную документацию, в том числе о сроках реализации проекта.

Согласно проектной декларации на многоквартирный дом от 22.02.2022 срок получения   разрешения  на ввод жилого  дома № *** со встроенными помещениями 4 квартал 2022 года, а планируемой датой передачи застройщиком объекта долевого строительства является 30.06.2023 (л.д.91 на обороте).

Суд первой инстанции при отказе в иске исходил из того, что законных оснований для расторжения договора и возврата денежных средств не имеется, стороны,  заключая 26.12.2021 договор, согласовали условие о сроке передачи истцу объекта долевого строительства, которое не нарушает его прав, на момент заключения договора он был согласен с тем, что объект строительства будет передан в срок не позднее 12.05.2024, сведения о таком сроке содержались и в проектной документации, договор прошел государственную регистрацию 10.10.2024 (л.д.127-128), в период действия договора Жуков В.В. не имел намерений расторгнуть заключенный договор, желание расторгнуть договор возникло у него после сдачи дома и взыскания другими дольщиками с застройщика неустойки за несвоевременную передачу квартир, что противоречит принципу добросовестности.

У судебной коллегии не имеется оснований не согласиться с выводами районного суда по доводам апелляционной жалобы.

При этом ссылка Жукова В.В. на иные сроки в договорах, заключенных с другими  дольщиками,   была   правомерно   отклонена,   поскольку   в   силу пункта 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщику предоставлено право на изменение срока передачи объекта и договоры с указанными лицами могли быть заключены после внесения изменений в проектную документацию. Срок, предусмотренный договором между сторонами на момент его заключения 26.12.2021 соответствовал сроку, указанному в п.17 Проектной декларации №*** от 01.07.2021, размещенной в установленном законом порядке. Согласно проектной декларации №*** от 22.02.2022 планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства была изменена на 30.06.2023.

Оснований для расторжения договора, предусмотренных ст.9  Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, не имеется.

Вопреки доводам апелляционной жалобы права ПКК «Роскадастр» данным решением не затронуты.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, а по существу сводятся к иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, основаны на неверном толковании норм материального права, регулирующего возникшие между сторонами правоотношения, в связи с чем на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют.

С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 16.10.2024 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Жукова Владислава Владимировича – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Ленинский районный суд города Ульяновска.

 

Председательствующий

 

Судьи        

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24.03.2025.