УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0002-01-2024-004214-10

Судья Дорохова О.В.        .                                                                     Дело №33-835/2025

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                       4 марта 2025 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Власовой Е.А., Старостиной И.М.,

при секретаре Староверовой В.А.,  

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Шумиловой Елены Владимировны на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 28 августа 2024 года, с учетом определения того же суда от 16 декабря 2024 года об исправлении описки в решении суда, по делу № 2-3106/2024,  по которому постановлено:

в удовлетворении исковых требований Шумиловой Елены Владимировны к  Чернову Андрею Викторовичу о взыскании задолженности по договору об оказании услуг -  отказать.

Заслушав доклад судьи Власовой Е.А., пояснения представителя ответчика Чернова А.В. – Миридоновой С.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

 

установила:

 

Шумилова Е.В. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Чернову А.В. о взыскании задолженности по договору на оказание услуг.

В обоснование исковых требований указала, что 14.09.2015 между ней и Черновым А.В. был заключен договор на оказание услуг №3, по условиям которого истица по заданию ответчика обязалась оказать услуги по оформлению земельно-правовых документов на земельный участок и жилой дом (многоквартирный дом), находящийся по адресу: *** (дом 35-39), на общую сумму 180 000 руб.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан был оплатить истице стоимость оказанных услуг в размере 180 000 руб. до 15.03.2021.

Договором предусмотрено, что он продлевается на аналогичных условиях на 6 месяцев, если ни одна из сторон не уведомит другую сторону в письменной форме о желании прекратить договор за 10 календарных дней до истечения срока его действия.

Услуги ответчику были оказаны, однако оплата услуг не произведена.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, однако до настоящего времени  оплата оказанных услуг ответчиком не произведена.

Истица просила взыскать с ответчика в свою пользу стоимость оказанных услуг в размере 180 000 руб., а также расходы, которые она понесла в целях исполнения договора в сумме 3080 руб. 04 коп., почтовые расходы в размере  405 руб.  64 коп. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по Ульяновской области.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Шумилова Е.В. не соглашается с вынесенным по делу решением, просит его отменить, вынести по делу новое решение об удовлетворении ее исковых требований в полном объеме.

Не соглашается с выводами суда об истечении срока исковой давности. Указывает, что о нарушенном праве ей стало известно в 2022 г., считает, что срок исковой давности должен исчисляться с момента перехода права собственности на объект недвижимости. Поскольку объект недвижимости до настоящего времени не продан, то течение срока исковой давности не наступило, что, по мнению автора, исключает возможность его применения к данному спору.

Кроме того, отмечает, что в ходе исполнения договора ею были оформлены документы, указанные в акте оказанных услуг от 07.07.2022.

В возражениях относительно апелляционной жалобы Чернов А.В. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что Чернов А.В. является собственником квартиры №***

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 22.09.2015 №*** на кадастровый учет 16.03.2005  был поставлен земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1104 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоквартирные жилые дома, расположенный по адресу:   *** (т. 1 л.д.33-37).

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: г. ***, находилось три многоквартирных дома №№ ***.

14.09.2015 между истцом Шумиловой Е.В. (исполнитель) и ответчиком Черновым А.В. (заказчик) был заключен договор на оказание услуг №3, по условиям которого (п. 1.1) заказчик поручает, а исполнитель обязуется за вознаграждение оказать услуги по оформлению жилого дома (доли) и земельно-правовых документов (доли) земельного участка под существующим жилым домом по адресу: г. ***, (далее – объект) с целью его дальнейшей продажи  по цене       2 000 000 руб. за одну сотку земли (т. 1 л.д. 11-14).

Согласно п. 2.1 договора исполнитель обязуется: осуществлять поиск лиц, заинтересованных в объекте; провести рекламную кампанию объекта, посредством размещения сведений об объекте в средствах массовой информации; проводить переговоры с покупателями (их представителями); организовывать  показ объекта покупателям; подготовить документы, необходимые для оформления договора купли-продажи объекта; предоставлять консультационные и информационные слуги заказчикам.

В соответствии с п. 3.1 договора оплата услуг исполнителя по оформлению земельно-правовых документов на земельный участок и жилой дом заказчика составляет 100 000 руб. и 80 000 руб.

Из п. 3.2 договора следует, что расчет между исполнителем и заказчиком может осуществляться по соглашению сторон в момент оформления договора купли-продажи жилого дома и земельного участка под существующим домом.

В п. 4.1 договора указано, что договор вступает в силу с момента его подписания сторон и действует до 10.09.2018, кроме случая, когда исполнитель выполнит взятые на себя по договору обязательства досрочно.

Если ни одна из сторон не уведомит другую строну в письменной форме о желании прекратить договор за 10 календарных дней до истечения срока его действия, то договор считается продленным на 6 месяцев на аналогичных условиях (п. 4.2 договора)

Договор считается прекращенным: после подписания акта оказанных услуг; по истечении срока его действия; в случае его расторжения (п. 4.3 договора).

В п. 5.1 договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе заказчика, документы, которые будут оформлены на дату расторжения данного договора исполнителем на нанимателя (либо собственника в данном жилом доме, а также на земельный участок по существующим жилым домом), заказчик получит только после полного расчета с исполнителем, а также понесет все транспортные (200 руб. в день), рекламные расходы (300 руб. в месяц), а также расходы на оформление документов (по квитанциям), обязуется оплатить исполнителю всю работу по оформлению жилого дома (доли) и земельного участка под существующим жилым домом (доли). В противном случае, исполнитель вправе потребовать от заказчика в судебном порядке возместить все убытки, связанные с условиями договора.

Согласно п. 5.2 договора, при заключении аналогичного договора с другими лицами, с агентством недвижимости, либо организациями, а также при самостоятельном поиске покупателя, заказчик выплачивает исполнителю неустойку в размере 200 000 руб., а также начисляются пени на сумму долга в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Стороной истца представлено дополнительное соглашение от 14.03.2019 к договору №3 от 14.09.2015, согласно которому стороны согласились продлить срок действия договора с 14.03.2019 по 15.03.2021 (т.1 л.д.15).

Черновым А.В. были выданы Шумиловой Е.В. нотариально удостоверенные доверенности от 14.09.2015, от 11.09.2018 (срок действия доверенностей - три года без права передоверия) на представительство интересов по всем вопросам, связанным с оформлением и получением земельно-правовых документов на земельный участок по адресу:   г. ***, оформлением в собственность земельного участка, с правом заключения договора купли-продажи (т. 1,  л.д. 16, 17).

05.10.2018 в ЕГРН было зарегистрировано право общей  долевой собственности Чернова А.В. на земельный участок, площадью 1104 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирные жилые дома, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г.***, в размере 41/1398 доли (т. 1 л.д. 55-64).

18.09.2022  истец Шумилова Е.В. направила ответчику Чернову А.В. акт оказанных услуг от 07.07.2022 по договору на оказание услуг №3 от 14.09.2015 на общую сумму 399 586,30 руб. и претензию  с требованием оплатить ей денежные средства в сумме 399 586,30 руб., включая неустойку – 200 000 руб. и фактически понесенные расходы по исполнению договора в размере 19 586 руб. 30 коп. (т.1                  л.д. 209-227).

Данные требования истца были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Полагая, что ответчиком не исполнены обязательства по договору на оказание услуг №3 от 14.09.2015 в части оплаты, Шумилова Е.В. обратилась в суд с настоящим иском.

Рассмотрев ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, судом первой инстанции в удовлетворении требований Шумиловой Е.В. было отказано.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции судебная коллегия не находит.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно  ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В  соответствии  со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, применив вышеуказанные нормы права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что услуги на оформление земельно-правовых документов на доли земельного участка под многоквартирным домом *** были выполнены истцом досрочно 05.10.2018, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Обязанность оплаты по договору наступила тогда же  - 05.10.2018 после регистрации права долевой собственности на земельный участок.

Требование об оплате услуг после указанной даты в течение трехлетнего срока истцом к Чернову А.В. не предъявлялось. Настоящий иск предъявлен в суд 18.03.2024, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности на взыскание расходов по договору. Истцом не были представлены суду доказательства уважительности причин пропуска срока исковой давности.

С учетом вышеизложенного судебная коллегия приходит к выводу о правильном применении судом срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.

Также истцом не были представлены суду допустимые, достоверные и достаточные доказательства оказания истцом ответчику после 05.10.2018 иных услуг, предусмотренных договором на оказание услуг № 3 от 14.09.2015, и наличия у ответчика обязанности оплатить заявленные истцом денежные суммы.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствует фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильно примененных нормах материального права.

Доводы апелляционной жалобы о неправильном применении  судом  срока исковой давности, поскольку  договор на оказание услуг №3 от 14.09.2015 предусматривает, что оплата услуг истца производится ответчиком в момент оформления договора отчуждения объекта, т.е. в момент оформления перехода прав на объект недвижимости, а объекты недвижимости – доля жилого дома и земельного участка, принадлежащие Чернову А.В., – не отчуждены, судебной коллегией признаются несостоятельными, поскольку, как указывалось выше, предметом договора №3 от 14.09.2015 года являлось оказание услуг по оформлению жилого дома (доли жилого дом) и земельно-правовых документов на земельный участок (доли земельного участка) под существующим домом по адресу: г. ***. То, что в договоре указано, что названные услуги оказываются с целью дальнейшей продажи объекта недвижимости по цене 2 000 000 руб. за сотку, не свидетельствует о том, что предметом договора являлась также продажа земельного участка и жилых домов №№ ***.

Кроме того, как указывалось выше, срок действия договора по его условиям истекал 10.09.2018, правоустанавливающие документы на долю земельного участка, принадлежащую Чернову А.В., были готовы 05.10.2018, то есть обязательства  Шумиловой Е.В. по договору были исполнены досрочно.

Оснований для пролонгации договора не имелось, поскольку предмет договора исполнен, других обязательств Шумиловой Е.В. перед Черновым А.В. договор не содержал.

По изложенным основаниям не могут повлечь отмену обжалуемого решения доводы жалобы о том, что договор считается пролонгированным, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что поскольку срок действия договора истек 05.10.2018, дополнительное соглашение от 14.03.2019 юридической силы не имеет, так как было заключено после его прекращения.

Указание в жалобе на то, что истец Шумилова Е.В. впервые узнала о нарушенном своем праве в 2022 году, после обнаружения, что ответчиком самостоятельно осуществляется поиск покупателей на дом, отмену решения повлечь не может, поскольку, как указывалось выше, договор о предоставлении услуг по продаже дома сторонами не заключался.

Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на какие-либо новые обстоятельства, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда, а кроме того, они направлены на иную оценку добытых судом доказательств,  с чем судебная коллегия согласиться не может.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

При таких обстоятельствах принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

 

решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 28 августа 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шумиловой Елены Владимировны  - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Засвияжский районный суд города Ульяновска. 

 

Председательствующий

 

Судьи

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 17.03.2025.