УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Школенок Т.Р.                                                             73RS0025-01-2024-000568-29

Дело №33-1008/2025

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                         4 марта 2025 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Костенко А.П., Власовой Е.А.,

при секретаре Камзиной И.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Чердаклинского района Ульяновской области на решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 10 октября 2024 года по гражданскому делу №2-457/2024, по которому постановлено:

исковые требования Дроздовской Екатерины Владимировны, Игнатьева Александра Анатольевича, Круглова Михаила Геннадьевича к Низамову Расыху Равиловичу об установлении сервитута в отношении части земельного участка удовлетворить.

Установить частный сервитут площадью 196 кв.м. в отношении части земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1800 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ульяновской области, Чердаклинский район, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером ***, площадью 14369 кв.м., номер и дата государственного регистрации права *** от 03.11.2003, находящегося у ответчика в аренде сроком на 49 лет в целях обеспечения прохода проезда транспортных средств к недвижимому имуществу соистцов:

земельному участку с кадастровым номером ***, площадью 1477 кв.м., местоположение: ***;

земельному участку с кадастровым номером ***, площадью 1397 кв.м., местоположение: ***;

земельному участку с кадастровым номером ***, площадью 4477 кв.м., местоположение ***;

земельному участку с кадастровым номером ***, площадью 4477 кв.м., местоположение ***;

земельному участку с кадастровым номером ***, площадью 1457 кв.м., местоположение *** в следующих границах части земельного участка:

 

 

Срок действия сервитута определить на срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером *** от 24.07.2002 №***, а именно до 03.11.2052.

Установить ежегодную плату за сервитут в размере 1371 руб. в год для доступа к каждому земельному участку, а именно: Дроздовской Екатерине Владимировне - 1371 руб. в год за проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером ***; Игнатьеву Александру Анатольевичу – 2056 руб. 50 коп. за проход и проезд к земельным участкам с кадастровым номером ***, ***; Круглову Михаилу Геннадьевичу – 2056 руб. 50 коп. в год за проход и проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами ***, *** в пользу Низамова Расыха Равиловича с оплатой не позднее 31 декабря каждого года со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с администрации муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области, Низамова Расыха Равиловича, *** года рождения (паспорт *** № *** от 12.06.2015) в пользу ООО «Научно исследовательский центр судебной экспертизы» (ИНН ***) расходы по производству экспертизы по 50 350 руб. с каждого ответчика.

 

Заслушав доклад судьи Костенко А.П., судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Дроздовская Е.В., Игнатьев А.А., Круглов М.Г. обратились в суд с иском к Низамову Р.Р. об установлении сервитута в отношении части земельного участка. В обоснование исковых требований указали, что Дроздовской Е.В. принадлежат на праве собственности объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый номер ***, общей площадью 1477 кв.м, расположенный по адресу: *** и жилой дом, расположенный на указанном земельном участке.      Истцу Игнатьеву А.А. принадлежат на праве собственности и общей долевой собственности объекты недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер ***, площадью 4477 кв.м, по адресу: ***; индивидуальный жилой дом на данном земельном участке; земельный участок, с кадастровым номером ***, площадью 1457 кв.м по адресу: ***, (доля в праве 1/2); здание, кадастровый номер ***, площадью 101, 8 кв.м по адресу: ***, участок ***, (доля в праве – 1/2 ); здание, кадастровый номер ***, площадью 118 кв.м, по адресу: ***; земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 1397 кв.м по адресу: ***, ( вид права - общая долевая собственность).

Истцу Круглову М.Г. принадлежат на праве собственности и общей долевой собственности объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый номер ***, площадь 4477 кв.м, по адресу: ***; индивидуальный жилой дом на указанном земельном участке; земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1457 кв.м, общая долевая собственность 1/2; здание, с кадастровым номером ***, площадь 101, 8 кв.м, (доля в праве 1/2) по адресу: ***; здание, кадастровый номер ***, площадью 118 кв.м, по адресу: ***, (доля в праве 1/2); земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 1397 кв.м, по адресу: *** (доля в парве 1/2).

Истцы ссылаются на то, что проход к данным объектам недвижимости возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику на праве аренды, а именно: через земельный участок, с кадастровым номером ***, который входит в состав единого землепользования с  кадастровым номером  ***, площадью 14 369 кв.м.

Иных подходов и проездов к объектам недвижимости, принадлежащим истцам, не имеется, т.к. их земельные участки окружены со всех сторон землями лесного фонда.      С момента приобретения истцами прав на принадлежащим им объекты (2009-2010 годы) они беспрепятственно пользовались земельным участком ответчика, осуществляли благоустройство дороги, установили ворота и забор.

Ответчик в настоящее время создает препятствия в пользовании земельным участком, периодически блокирует ворота. На предложения об установлении сервитута не реагирует.

С учетом уточнения исковых требований по итогам проведенной землеустроительной экспертизы истцы просили: установить частный сервитут, площадью 196 кв.м, сроком действия по 03.11.2052 в отношении части земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1800 кв.м. Почтовый адрес ориентира: ***, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером ***, площадью 14 369 кв.м, номер и дата государственной регистрации права: *** от 03.11.2003, находящийся у ответчика в аренде сроком на 49 лет ( 03.11.2003 по 03.11.2052), в целях обеспечения прохода, проезда транспортных средств к недвижимому имуществу истцов.

Кроме того, истцы просили установить истцам ежегодную плату за сервитут: Дроздовской Е.В. - 1371 руб. в год за проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером ***; Игнатьеву А.А. – 2056 руб. 50 коп. за проход и проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами ***; Круглову М.Г. – 2056 руб. 50 коп. в год за проход и проезд к земельным участка с кадастровыми номерами ***.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация МО «Чердаклинский район», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра Ульяновской области, Департамента лесного хозяйства по Приволжскому федеральному округу, ГКУ Ульяновской области «Ульяновское лесничество», Департамент лесного хозяйства при Министерстве природных ресурсов и экологии Ульяновской области, Низамов Т.Р.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

Кроме того, 04.12.2024 судом принято дополнительное решение, которым исковые требования Дроздовской Е.В., Игнатьева А.А., Круглова М.Г.  об установлении сервитута в отношении части земельного участка удовлетворены к администрации МО «Чердаклинский район».

Также указано, что дополнительное решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 04.12.2024 является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости частного сервитута площадью 196 кв.м в отношении части земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1800 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

В апелляционной жалобе администрация Чердаклинского района Ульяновской области просит решение суда изменить в части привлечения учреждения к участию в деле в качестве соответчика, освободить администрацию Чердаклинского района Ульяновской области от несения судебных расходов по делу.

В обоснование доводов жалобы указывает на отсутствие спора о праве между истцами и привлеченным соответчиком, поскольку истцами не заявлено каких-либо требований к администрации, досудебных претензий или проектов соглашений по установлению частного сервитута от истцов в адрес администрации также не поступало.

В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пунктом 7 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что  срок сервитута определяют стороны в соглашении.

Если стороны не договорились об установлении сервитута, этот срок определяет суд при разрешении спора об установлении сервитута. Выбор продолжительности действия сервитута зависит от нужд в использовании обременяемого земельного участка и возможностей его собственника.

В силу п.1 ст.275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ответчику Низамову Р.Р. на праве долгосрочной аренды от 24.07.2002 № *** и соглашения к договору аренды от 29.04.2021 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером ***, площадью 14 369 кв.м, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенный вид использования – для эксплуатации объектов и сооружений базы отдыха; срок аренды установлен на 49 лет.

Истице Дроздовской Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок участка с кадастровым номером ***, площадью 1477 кв.м, по адресу: ***, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенный вид использования – для эксплуатации базы отдыха.

В собственности Круглова М.Г. находится земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 4477 кв.м, по адресу: ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками.

Игнатьеву А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 4477кв.м, по адресу: ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками,

В собственности Игнатьева А.А. и Круглова М.Г. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности находится земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1457 кв.м, по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для эксплуатации базы отдыха, находящийся в общей долевой собственности Игнатьева А.А. и Круглова М.Г.

Также в собственности Игнатьева А.А. и Круглова М.Г. находится земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1397 кв.м, по адресу: ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для эксплуатации базы отдыха, находящийся в общей долевой собственности (по 1/2 доле).

Судом также установлено, что на земельном участке ***, принадлежащем Круглову М.Г., расположен индивидуальный жилой дом с  кадастровым номером ***.

На земельном участке с кадастровым номером *** принадлежащем Игнатьеву А.А., расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ***.

На земельном участке Дроздовской Е.В. - ***, расположен жилой дом с кадастровым номером  ***.

При этом проезд к объектам недвижимого имущества истцов проходит через земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежащем на праве общей долевой собственности Круглову М.Г. и Игнатьеву А.А., а также через земельный участок  с кадастровым номером  ***.

Обращаясь с иском в суд, истцы ссылаются на то, что проезд к принадлежащим им земельным участкам и объектам недвижимости возможен только через земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежащий Низамову Р.Р., однако соглашение с ним о проезде через данный участок с ответчиком не достигнуто.

В процессе рассмотрения дела, судом первой инстанции была назначена землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы».

Из заключения судебной экспертизы № ***, проведенной экспертами ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», следует, что проезд транспорта и проход граждан к земельным участкам с кадастровыми номерами *** непосредственно с земельных участков общего пользования без установления сервитута в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером *** невозможен, так как участки истцов окружены землями лесного фонда, рельеф которых (значительные уклоны, овраги, лесной массив и т.д.) не позволяет устроить подъезд к участкам.

Как указано экспертами, для обеспечения подхода граждан и подъезда транспорта с земли общего пользования (грунтовая дорога, проходящая от с. Красный Яр по земельному участку с кадастровым номером *** между участками с кадастровыми номерами ***) к участкам истцов, с соблюдением нормативных требований, необходимо использование части земельного участка с кадастровым номером ***

При этом границы данного земельного участка экспертом  отражены на Плане 2 в приложении к заключению линиями и цифрами розового цвета; номера характерных точек предлагаемых границ сервитута – надписями розового цвета; координаты характерных точек границ участка сервитута площадью 196 кв.м. экспертами отражены в таблице.

Кроме того, экспертами произведен размер платы за сервитут площадью 196 кв.м в размере 16 454 руб. С учетом того, что посредством данного сервитута обеспечивается проезд для 12 земельных участков, включая участок, обременяемый сервитутом, величина ежегодных платежей, приходящихся на каждый из 12 участков, составляет 1371 руб.

Приняв во внимание выводы экспертов ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» судом первой инстанции установлен частный сервитут площадью 196 кв.м в отношении части земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1800 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка в целях обеспечения прохода проезда транспортных средств к недвижимому имуществу истцов.

Срок действия сервитута определен на срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером *** от 24.07.2002 №134, а именно до 03.11.2052.

Установлена ежегодная плата за сервитут в размере 1371 руб. в год для доступа к каждому земельному участку, а именно: Дроздовской Е.В. - 1371 руб. в год за проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером ***; Игнатьеву А.А. - 2056 руб. 50 коп. за проход и проезд к земельным участкам с кадастровым номером ***; Круглову М.Г.- 2056 руб. 50 коп. в год за проход и проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами ***, *** в пользу Низамова Р.Р. с оплатой не позднее 31 декабря каждого года со дня вступления решения в законную силу.

Решение в указанной части сторонами не оспаривается.

Администрация МО «Чердаклинский район» не согласна с решением суда в части взыскания с администрации расходов по производству судебной экспертизы в размере 50 350 руб.

Судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы администрации МО «Чердаклинский район» в указанной части заслуживающими внимания, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, частью 1 статьи 110 АПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Судом установлено, что изначально истцы обратились с иском к Низамову Р.Р. об установлении сервитута в отношении части земельного участка и взыскании с них  в пользу ответчика ежегодной платы за пользование земельным участком. При этом основанием для обращения с иском в суд послужил отказ Низамова Р.Р. о предоставлении сервитута истцам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области привлечена судом в  качестве ответчика в процессе рассмотрения настоящего спора.

При этом истцы, какие-либо требования к администрации МО «Чердаклинский район» не ставили, не пытались истцы и урегулировать свои требования к администрации МО «Чердаклинский район» в добровольном порядке, т.е. спора о праве между истцами и администрацией МО «Чердаклинский район» не возникло.

При этом проведение экспертизы по делу было обусловлено необходимостью подтверждения доводов истцов о необходимости проезда и прохода через арендуемый Низамовым Р.Р. земельный участок к земельным участкам и имуществу истцов.

Поскольку удовлетворение заявленного иска об установлении сервитута и взыскании платы за сервитут не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав истцов со стороны администрации муниципального образования, оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов не имелось.

Учитывая изложенное, решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 10.10.2024 в части взыскания с администрации муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области в пользу ООО «Научно исследовательский центр судебной экспертизы» расходов по производству экспертизы в размере 50 350 руб. следует отменить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по производству судебной экспертизы подлежат возложения в полном объеме на ответчика Низамова Р.Р.       Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

 

решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 10 октября 2024 года в части взыскания с администрации муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области в пользу ООО «Научно исследовательский центр судебной экспертизы» расходов по производству экспертизы в размере 50 350 руб. отменить.

Взыскать  с Низамова Расыха Равиловича, *** года рождения (паспорт *** от 12.06.2015) в пользу ООО «Научно исследовательский центр судебной экспертизы» (ИНН ***) расходы по производству экспертизы в размере 100 700 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Чердаклинский районный суд Ульяновской области.

 

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 07.03.2025.