УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Дело № 33-***-2009
Судья Ибрагимова Е.А
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
03 февраля 2009 года
г.Ульяновск
Судебная
коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Шлотгауэр Л.Л.,
судей Булгакова Г.М., Николаевой Р.И.
рассмотрела дело по кассационной жалобе К*** Б.В., К*** Т.А., К*** А.Б, Б*** К.Г., Б*** А.А. Ф*** А.Л., Ф*** Р.Д., Н*** И.В. на решение Ленинского районного суда
г. Ульяновска от 22 декабря 2008 года,
которым постановлено:
Исковые требования К*** Б*** В***, К*** А*** Б***, К*** Т*** А***, Ф*** Н*** И***, Ф***
А*** Л***, Ф*** Р*** Д***, Г***
О*** А***, В***
Н*** В***, Х*** П***
А***, И*** Т*** П***, И*** А***
В***, И*** А*** А***, И***
Д*** А***, Н***
И*** В***, Б*** А*** А***, Б*** К*** Г*** к мэрии
г. Ульяновска о признании
незаконным отказа в утверждении
проекта границ земельного участка площадью 1710.8 кв.м, обязании сформировать
земельный участок при
доме № ***
по ул. К*** г.
Ульяновска площадью 1710,8
кв.м, утвердить имеющийся
проект границ земельного участка
по фактически сложившемуся
порядку пользования и изготовить кадастровый паспорт земельного участка –
отказать в полном объеме.
Заслушав доклад
судьи Булгакова Г.М., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
К*** Б.В., К***
А.Б., К*** Т.А., Ф*** Н.И., Ф*** А. Л.,
Ф*** Р. Д., Г*** О.А., В*** Н. В.,Х***
П. А., И*** Т. П., И*** А.В.,И***
А. А., И*** Д.А.,Н*** И.В., Б*** А.А., Б***
К. Г. обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к
мэрии г.Ульяновска о признании
отказа в утверждении проекта границ
земельного участка незаконным, возложении на мэрию г. Ульяновска обязанности
по формированию земельного участка при
доме №*** по ул. К*** путем утверждения имеющегося проекта границ земельного участка
по фактически сложившемуся порядку
пользования, изготовлении кадастрового паспорта земельного участка.
Требования мотивированы тем,
что они являются собственниками
квартир многоквартирного дома № *** по
ул. К*** г. Ульяновска. Для оформления в собственность земельного участка они
подготовили проект границ земельного участка, согласовав его с собственниками и
пользователями смежных земельных участков и необходимыми службами. Однако мэрией города им было отказано в
передаче данного участка в собственность. Отказ мотивирован тем, что часть земельного участка, которым они
пользовались ранее, передана ООО «А***» под строительство многоэтажного дома. Считают отказ незаконным.
Судом постановлено
решение, приведенное выше.
В кассационной
жалобе ее авторы просят решение суда отменить, указывая, что при рассмотрении дела, допущены нарушения норм материального права. Суд, отказывая в
удовлетворении их иска, оставил без внимания то, что земельный участок,
прилегающий в дому, в котором находятся их квартиры, сформирован исторически,
огорожен и жильцы дома пользуются им с 1957 года. Однако при определении границ
земельного участка ООО «А***» под строительство дома было незаконно изъято из
их пользования часть земельного участка. Авторы жалобы указывают на то, что,
поскольку границы земельного участка исторически сложились, земельный участок в
указанных границах должен быть передан
собственникам жилых помещений дома по ул. К***,***.
Изучив материалы
дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения К*** Т.А., Ф***
Р.Д., а также А*** Е.Ю. – представителя
мэрии г. Ульяновска, судебная коллегия
приходит к следующему.
Из материалов дела
следует, что истцы являются собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. К***,
д.***. В доме имеется семь квартир, все квартиры были приватизированы жильцами в период с 1993 по 2000гг. Дом был
построен в 1957 году. К данному
жилому дому ранее прилегал земельный участок площадью 1710,8 кв.м.
Однако юридически за указанным домом земельный участок не закреплялся.
Постановлением мэра
г. Ульяновска от ***.03.2004 № *** ООО
«А***» земельный участок площадью 2174,9 кв.м по ул. Р*** (квартал между
жилыми домами *** и № ***) г.
Ульяновска был передан в аренду сроком на 11 месяцев для
производства изыскательских
работ под строительство жилого дома со встроенными административными помещениями.
Земельный
участок, переданный ООО «А***», был
сформирован из свободный городских
земель и за счет изъятия части земельного участка, которым пользовались
собственники квартир дома *** по ул. К***.
Распоряжением
Министра госимущества и земельных отношений Ульяновской области от 24.01.2007 ***-р земельный участок площадью 2174,9 кв.м по ул. Р***
(квартал 3 между жилыми домами №№ ***, ***) г. Ульяновска из состава земель населенных пунктов передан ООО «А***» в
аренду сроком до 01.05.2008 для
строительства
многоквартирного жилого дома со встроенными административными
помещениями. Между Мингосимущества и земельных отношений Ульяновской области и
ООО «А***» 13.02.2007 был заключен договор аренды указанного земельного участка
на срок до 01.05.2008.
В настоящее время
Мингосимуществом и земельных отношений Ульяновской
области и ООО «А***» действие указанного договора аренды продлено до 09.06.2009.
В силу ст. 16 ФЗ «О
введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 N 189-ФЗ в существующей застройке
поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные
входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей
долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в
состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения
в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого
проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Формирование земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти
или органами местного самоуправления. С
момента формирования земельного участка и проведения его государственного
кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный
дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,
переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в
многоквартирном доме.
В случае, если
земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в
состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в
действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное
указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или
органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка,
на котором расположен многоквартирный дом.
Из материалов
дела следует, что земельный участок при
многоквартирном доме №*** по ул. К*** в установленном законом порядке сформирован
не был.
В соответствии с п.3
Положения «Об определении размеров и установлении границ земельных участков в
кондоминиумах», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации
от 26 сентября 1997 г. N 1223, размеры
земельных участков для создания кондоминиумов на территориях существующей
застройки городов и других поселений, а также на вновь осваиваемых территориях
определяются в соответствии с градостроительной документацией,
градостроительными нормативами и методикой расчета нормативных размеров
земельных участков в кондоминиумах. Границы земельных участков в кондоминиумах
устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их
наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных
инженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не
установлено иное. Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую
долевую собственность домовладельцев бесплатно, определяется в зависимости от
площади участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и иными объектами
недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающими к ним
территориями, необходимыми для обеспечения их функционирования (обслуживания),
с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной
безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих
нормальные условия проживания и пребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания
жилых зданий и другого имущества, входящего в состав кондоминиума, а также
доступа ко всем объектам кондоминиума. При этом должны обеспечиваться
нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права
собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих участков, а также
владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений.
Суд первой инстанции
правильно определил значимые по делу обстоятельства, с достаточной полнотой
исследовал их, а также представленные сторонами доказательства и пришел к
обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных
истцами требований.
Требования истцов о
закреплении за многоквартирным домом, в котором располагаются их квартиры,
земельного участка площадью 1710,8 кв.м не основаны на законе.
В момент
рассмотрения данного дела земельного
участка указанной истцами площади не существовало.
Удовлетворение
требований истцов привело бы к нарушению
прав владельцев смежных земельных участков, в частности ООО «А***»,
которому еще в 2004 году за счет земель, на которые претендуют истцы, переданы в пользование под застройку
многоэтажного дома. Указанное постановление не оспорено в установленном законом
порядке, является действующим.
Все доводы, изложенные
в кассационной жалобе истцов, были предметом разбирательства в суде первой
инстанции и в решении им дана правильная юридическая оценка.
Нарушений норм
процессуального законодательства, допущенных судом и являющихся основанием для
отмены состоявшегося решения, не усматривается. Материальный закон применен
правильно.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского
районного суда г. Ульяновска от 22 декабря
оставить без изменения, кассационную жалобу
К*** Б.В., К*** Т.А., К*** А.Б, Б*** К.Г., Б*** А.А. Ф*** А.Л., Ф*** Р.Д., Н*** И.В. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
