УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0001-01-2023-006562-84
Судья Алексеева Е.В.
Дело № 33-2488/2024
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О
Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
24 декабря 2024 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Богомолова С.В.,
судей Федоровой Л.Г., Завгородней Т.Н.,
при секретаре Герасимове А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе Зининой Ирины Викторовны, действующей в своих интересах
и в интересах несовершеннолетнего З*** М*** И***, на решение Ленинского
районного суда города Ульяновска от 25 декабря 2023 года по делу № 2‑5894/2023,
по которому постановлено:
в удовлетворении исковых требований Зининой Ирины
Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего З***
М*** И***, к Агафонову Александру
Алексеевичу о вселении, возложении
обязанности не чинить препятствий в пользовании недвижимым имуществом,
выселении из жилого помещения – отказать.
Заслушав доклад председательствующего, объяснения
представителя Зининой И.В. – Калдыркаева С.В., поддержавшего доводы
апелляционной жалобы, заключение прокурора Стерлядевой Е.В., полагавшей решение
суда подлежащим отмене, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Зинина И.В., действуя в своих интересах и в интересах
несовершеннолетнего З*** М.И. обратилась в суд с иском к Агафонову А.А. о
вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании недвижимым
имуществом, выселении из жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указала, что она
является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** общей площадью 299,4 кв.м. По указанному адресу зарегистрированы она и её несовершеннолетний
сын З*** М.И., *** года рождения.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.01.2023 она признана несостоятельной
(банкротом), в отношении неё была открыта
процедура реализации имущества
гражданина сроком на 6 месяцев, финансовым управляющим утверждена Володина Е.В., которая в нарушение норм действующего
законодательства провела торги в форме аукциона с открытой формой
представления предложений о цене по
продаже принадлежащего ей жилого дома, расположенного по адресу: ***. При этом не было учтено, что указанный жилой
дом является единственным местом
жительства как для неё, так и для её несовершеннолетнего сына З*** М.И. Победителем
торгов признан Агафонов А.А., с которым был заключен договор от 23.06.2023, который не зарегистрирован в Управлении Росреестра по
Ульяновской области, в связи с чем, право собственности у Агафонова А.А.
на указанный жилой дом не возникло.
Она обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с
заявлением о признании недействительными публичных торгов и заключения договора
купли‑продажи дома от 23.06.2023 с Агафоновым А.А.
В период, когда она
на несколько часов выехала из принадлежащего ей жилого дома, Агафонов
А.А. воспользовался её отсутствием, вселился в указанное жилое
помещение, лишив её в последующем права пользования жилым домом (права на
проживание), а также права пользования находящимся в доме имуществом, в том
числе предметами первой необходимости.
В настоящее время ответчик проживает в жилом доме,
пользуется всем принадлежащим ей имуществом, что находится у неё в доме - телевизором, диванами, кроватью,
детскими вещами, мебелью, кухонными принадлежностями. На её просьбы о предоставлении права на проживание
в жилом доме, передаче имущества, в том числе вещей её несовершеннолетнего ребенка, ответчик
отвечает отказом.
Таким образом, ответчик нарушает её и несовершеннолетнего ребенка личное
неимущественное право на проживание в жилом доме.
Просила суд вселить её и несовершеннолетнего З*** М.И., ***
года рождения, в жилой дом, расположенный по адресу: *** обязать Агафонова А.А.
не чинить им препятствий в пользовании указанным жилым помещением, выселить
Агафонова А.А. из жилого дома,
расположенного по адресу: ***
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не
заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,
привлечены ОМВД России по Ленинскому
району г. Ульяновска, Зинин И.И., ПАО «Совкомбанк».
Рассмотрев спор по существу, суд принял приведенное выше
решение.
В апелляционной жалобе Зинина И.В. не соглашается с решением
суда, просит его отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить
её исковые требования.
В обоснование апелляционной жалобы считает неправомерным
вывод суда о том, что отсутствие регистрации договора купли-продажи в отношении
объекта недвижимости не обязательно и право собственности возникает с момента
заключения договора купли-продажи. Считает, что суд вышел за пределы
подсудности, поскольку обстоятельства правомерности действий финансового
управляющего подлежат установлению в рамках рассмотрения дела о банкротстве в
Арбитражном суде Ульяновской области.
В возражениях на апелляционную жалобу Агафонов А.А. просит
оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в
отсутствие участников процесса, извещенных о месте и времени судебного
разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции
рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и
возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы
и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что решением
Арбитражного суда Ульяновской области от 30.01.2023 (резолютивная часть решения
объявлена 25.01.2023) по делу №А72-15552/2022 Зинина И.В. признана несостоятельной (банкротом), в отношении ней
открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на 6
месяцев, финансовым управляющим должника Зининой И.В. утверждена Володина Елена
Валерьевна (т. 1 л.д. 24-27).
Согласно сведений единого государственного реестра
недвижимости за Зининой И.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом,
расположенный по адресу: *** (т. 1 л.д. 46-50), в котором она зарегистрирована
по месту жительства со своим ребенком (т. 1 л.д. 60 об.).
В рамках реализации имущества должника финансовым
управляющим Володиной Е.В. организовано
проведение торгов в форме аукциона в
соответствии с положением Федерального
закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О
несостоятельности (банкротстве)». В рамках проведения торгов реализовано
недвижимое имущество, принадлежащее
должнику Зининой И.В. и расположенное по адресу: ***
По результатам проведенных торгов с победителем
аукциона стал Агафонов А.А., с
которым был заключен договор
купли-продажи указанного недвижимого
имущества от 23.06.2023 (т. 1 л.д.
71-72, 75).
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от
04.12.2023 (резолютивная часть объявлена 27.11.2023) в рамках дела
№А72-15552/2022 отказано в удовлетворении заявления должника Зининой И.В. о
признании недействительными торгов по реализации залогового имущества
(т. 1 л.д. 103-112).
Ссылаясь на то, что данные торги проведены незаконно, а
также то, что Агафонов А.А. незаконно вселился в спорное жилое помещение и
препятствует ей и ее несовершеннолетнему ребенку пользоваться данным
имуществом, Зинина И.В. обратилась в суд с настоящим иском.
Рассматривая спор и отказывая в иске, суд первой инстанции
пришел к выводу, что право собственности
на спорное имущество перешло к Агафонову А.А., в связи с чем Зинина И.В. и ее
ребенок утратили право пользования жилым помещением.
С данными выводами судебная коллегия согласиться не может
ввиду нижеследующего.
Статьей 25 Конституции Российской Федерации гарантирована
неприкосновенность жилища.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской
Федерации никто не может быть выселен
из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве
получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые
предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В
силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и
обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими
федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников
жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу
общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и
обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из
договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из
договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не
противоречащих ему;
2) из
актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые
предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения
жилищных прав и обязанностей;
3) из
судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в
результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям,
допускаемым федеральным законом;
5) из
членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6)
вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления
событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт
связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно части 1 статьи 30
Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения
осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на
праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и
пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В
силу статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и
иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в
случаях, предусмотренных Гражданским кодексом
Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В
соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации
право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих
прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной
регистрации в едином государственном реестре органами,
осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с
ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения,
право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право
постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях,
предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким
образом, вопреки выводам суда, жилищные права на спорное жилое помещение могли
возникнуть у Агафонова А.А., как покупателя, лишь после государственной
регистрации права собственности, однако, такая государственная регистрация на
момент вынесения обжалуемого решения не была осуществлена.
При
этом, судом оставлены без должного внимания доводы истца о том, что проведенные
торги и заключенный с Агафоновым А.А. договор купли-продажи ею оспариваются в
рамках дела о банкротстве в арбитражном суде.
Поскольку
законность перехода права собственности к Агафонову А.А. подлежало проверке в
деле о банкротстве, суд первой инстанции не мог принять законное и обоснованное
решение до разрешения спора в арбитражном суде, вследствие чего на основании
статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан был
приостановить производство по настоящему делу, чего им сделано не было.
Вместе
с тем, постановлением Одиннадцатого
арбитражного апелляционного суда от 07.10.2024 (резолютивная часть
объявлена 01.10.2024) отменено определение Арбитражного суда Ульяновской
области от 04.12.2023 по делу № А72-15552/2022, принят новый судебный акт,
которым признаны недействительными торги по продаже имущества Зининой И.В. от
20.06.2023 и договор купли-продажи имущества от 23.06.2023, заключенный по
результатам торгов между Зининой И.В. в лице финансового управляющего
Володиной Е.В. и Агафоновым А.А. На
Агафонова А.А. также возложена обязанность возвратить спорное имущество в
конкурсную массу Зининой И.В. (т. 2 л.д. 6-13).
Постановлением
Арбитражного суда Поволжского округа от 13.12.2024 постановление Одиннадцатого
арбитражного апелляционного суда от 07.10.2024 оставлено без изменения,
кассационные жалобы – без удовлетворения.
Таким
образом, право собственности Агафонова
А.А. на спорное жилое помещение не возникло, как следствие Зинина И.И. до
настоящего времени является его единственным законным собственником и
владельцем.
В
силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник
осуществляет права
владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым
помещением в соответствии с его назначением.
В
силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать
свое имущество из чужого незаконного владения.
При
таком положении и учитывая, что право собственности ответчика на спорное жилое
помещение оспорено в установленном законом порядке, как следствие он не
приобрел жилищные права на него, Агафонов А.А. подлежит выселению, а истица и
ее несовершеннолетний ребенок наоборот вселению в жилой дом. Кроме того
учитывая, что Агафонов А.А. до настоящего времени препятствует истцу в
пользовании по прямому назначению жилым помещением, доказательств его освобождения
и возврата в конкурсную массу не представил, на ответчика следует возложить
обязанность не чинить такие препятствия.
Таким
образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене, а исковые требования
Зининой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего З***
М.И., - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского
процессуального кодекса
Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение
Ленинского районного суда города Ульяновска от 25 декабря 2023 года
отменить.
Принять
по делу новое решение.
Исковые
требования Зининой Ирины Викторовны, действующей в своих интересах и в
интересах несовершеннолетнего З*** М*** И*** удовлетворить.
Вселить Зинину Ирину Викторовну (паспорт № ***) и
несовершеннолетнего З*** М*** И***, *** года рождения, в жилое помещение –
жилой дом, расположенный по адресу: ***
Обязать Агафонова Александра Алексеевича (СНИЛС ***) не
чинить Зининой Ирине Викторовне (паспорт № ***) и несовершеннолетнему З*** М***
И*** года рождения препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по
адресу: ***
Выселить Агафонова
Александра Алексеевича (СНИЛС ***) из
жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в
кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) в
течение трех месяцев со дня изготовления
мотивированного апелляционного определения по правилам, установленным главой 41
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации через Ленинский
районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 16.01.2025.
