У Л Ь Я Н О В С К И Й
О Б Л А С Т Н О Й С У Д
Дело № 33 – *** / 2009 Судья Васильева Е.В.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
13 января 2009 года город Ульяновск
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего
Маслюкова П.А.,
судей Гурьяновой
О.В. и
Хреновой Г.И.
рассмотрела дело по кассационной жалобе Территориального
управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по
Ульяновской области на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от
28 ноября 2008 года, по которому постановлено:
Отказать Территориальному управлению Федерального агентства
по управлению государственным имуществом по Ульяновской области в
удовлетворении заявления об оспаривании постановления судебного
пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению
особых исполнительных производств УФСП по Ульяновской области К*** С.А. об
оценке вещи или имущественного права от 17.10.2008 года.
Заслушав доклад судьи Хреновой Г.И., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Территориальное управление Федерального агентства по
управлению государственным имуществом по Ульяновской области обратилось в суд с
заявлением об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя К***
С.А. МОСП по Ульяновской области от 17.10.2008 года.
В обоснование требований указано на то, что по исполнительному производству в отношении
должника ОАО «А***» о взыскании в пользу ИФНС и других взыскателей
задолженности в сумме 77 604 000 руб. наложен арест на имущество
должника - 10 объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Ульяновск, пр.
А***, ***.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 17.10.2008
был принят отчет от 24.09.2008 года об оценке рыночной стоимости недвижимого
имущества и указана стоимость арестованного имущества – 30 516 625
руб.
Территориальное управление с оценкой не согласно, считает её
заниженной. В соответствии с отчетом об оценке, составленным Ульяновским
областным государственным унитарным предприятием Бюро технической
инвентаризации по состоянию на 24.09.2008 средняя стоимость 1 кв.м указанных
объектов недвижимости составляет 1045,5 руб. Однако из анализа рынка видно, что
стоимость объектов производственного назначения в промышленной зоне Заволжского
района г. Ульяновска составляет от 9643 до 12 083 руб. за 1 кв.м.
Поэтому заявитель просит суд отменить постановление
судебного пристава-исполнителя от 17.10.2008 года об утверждении акта оценки,
обязать его устранить допущенное нарушение и провести повторную оценку объектов
недвижимого имущества ОАО «А***», подлежащего реализации в рамках
исполнительного производства, поручив её другому эксперту.
Рассмотрев дело по существу, суд вынес решение, приведенное
выше.
В кассационной жалобе Территориальное управление
Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ульяновской
области, не соглашаясь с решением суда, просит его отменить и удовлетворить
требования.
В жалобе приведены те же доводы, которые указаны в заявлении
в суд первой инстанции. Также указывается на то, что в решении суд сослался на
то, что стороны исполнительного производства отчет об оценке арестованного
имущества не оспаривают. Однако при разбирательстве дела установлено, что с оценкой
ознакомлен лишь должник – директор ОАО «А***», доказательств того, что с
оценкой ознакомлены все взыскатели по сводному исполнительному производству,
суду не представлено, чем нарушены их права.
Кроме того, в постановлении об участии специалиста в
исполнительном производстве от 15.09.2008 об оценке имущества указан номер лишь
одного исполнительного производства. Доказательств того, что это постановление
распространяется на другие
исполнительные производства в рамках сводного исполнительного производства,
суду также не представлено.
В возражении на кассационную жалобу представитель УФССП
России по Ульяновской области указывает на законность и обоснованность решения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы,
выслушав судебного пристава-исполнителя К***
С.А., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Материалами дела установлено, что актом № 75 от 12.09.2009
судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных
производств Управления ФССП по Ульяновской области К*** С.А. по сводному
исполнительному производству, возбужденному на основании постановлений ИФНС по
Заволжскому району, ГУ УПФ по Заволжскому району и других исполнительных
документов, в пользу юридических и физических лиц о взыскании задолженности с
ОАО «А***» ( г. Ульяновск, пр. А***, ***) наложен арест на недвижимое имущество
должника, состоящее из 10 помещений общей площадью 2289,08 кв.м, предполагаемой
стоимостью 19 450 000 руб.
Постановлением об участии специалиста в исполнительном
производстве от 15.09.2008 по указанному
выше сводному исполнительному производству № *** судебным
приставом-исполнителем К*** С.А. в соответствии со ст. 85 Федерального закона
«Об исполнительном производстве» поручена оценка имущества должника,
арестованного 12.09.2008, для определения его рыночной стоимости
специалисту-оценщику К*** Е.В., обладающей специальными познаниями в области
оценки недвижимости, состоящей в трудовых отношениях с ОГУП БТИ, которая
предупреждена об ответственности за отказ или уклонение от дачи заключения или
за дачу заведомо ложного заключения.
17.10.2008 в МРОСП судебному приставу-исполнителю поступил
отчет № *** об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, из которого
следует, что по состоянию на 24 сентября 2008 года стоимость встроенных
помещений, расположенных по адресу: г. Ульяновск, пр. А***, ***, составляет
30 516 625 руб.
Постановлением СПИ К*** С.А. от 17.10.2008 принят отчет № ***
от 24.09.2008 об оценке рыночной стоимости указанного имущества в размере
30 516 625 руб.
Копия отчета № *** от 24.09.2008 и постановление от
17.10.2008 вручены должнику ОАО «А***» и взыскателю ИФНС по Заволжскому району с разъяснением права на обжалование стоимости
объекта оценки.
В соответствии со ст. 85 Федерального закона «Об
исполнительном производстве» (в редакции закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ) оценка
имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным
приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством
Российской Федерации.
Судебный
пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.
Если
судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи
или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель:
1) в
акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного
права и делает отметку о предварительном характере оценки;
2)
назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков;
3)
выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех
дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная
оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного
производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.
Копии
постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества или
имущественных прав направляются сторонам исполнительного производства не
позднее дня, следующего за днем его вынесения.
Оценка
имущества, произведенная судебным приставом-исполнителем без привлечения
оценщика, может быть обжалована сторонами исполнительного производства в
соответствии с настоящим Федеральным законом или оспорена в суде не позднее
десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.
Из
анализа данной нормы следует, что судебным приставом-исполнителем требования
закона при оценке арестованного имущества ОАО «А***» соблюдены. Сторонами
исполнительного производства может быть оспорена лишь стоимость объекта оценки,
указанная оценщиком. Постановление судебного пристава-исполнителя об оценке
имущества может быть обжаловано в случае оценки самим приставом-исполнителем
без привлечения специалиста-оценщика.
В
данном случае стороны сводного исполнительного производства оценку имущества ОАО
«А***» не оспаривают.
Ссылка
в жалобе на то, что взыскатели не извещены о произведенной оценке,
несостоятельна и не может быть принята во внимание, поскольку доказательств
тому, что заявитель вправе представлять интересы взыскателей, суду не представлено.
Территориальным
управлением не представлено также достоверных доказательств порочности
заключения об оценке недвижимого имущества № *** от 24.09.2008.
Данный
отчет составлен специалистом-оценщиком, имеющим специальную подготовку и стаж
работы оценщика. Порядок назначения оценщика судебным приставом-исполнителем
соблюден.
Доводы
жалобы о том, что на рынке объектов производственного назначения в промышленной
зоне Заволжского района г. Ульяновска цены выше, чем применены оценщиком,
необоснованны.
Представленная
заявителем таблица предложения к продаже объектов недвижимости, расположенных
по проезду И*** в г. Ульяновске, не свидетельствует о неправильности заключения
оценщика. В таблице указаны цены, предложенные продавцом, а не определенные
специалистом (л.д. 19).
Ссылка
в жалобе на то, что в постановлении судебного пристава-исполнителя об участии
специалиста от 15.09.2008 не указаны номера всех исполнительных производств,
включенных в состав сводного исполнительного производства, несостоятельна и не
может явиться основанием для отмены постановления судебного
пристава-исполнителя от 17.10.2008 об утверждении отчета об оценке имущества.
Судебная коллегия полагает, что
суд постановил решение, исходя из установленных по делу обстоятельств и
требований материального и процессуального закона, поэтому считает его законным
и обоснованным.
Оснований для отмены решения по доводам кассационной жалобы
не имеется.
Руководствуясь ст.
361 ГПК
РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 28
ноября 2008 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Территориального
управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по
Ульяновской области – без
удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
