УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0004-01-2022-009726-20

Судья Усова В.Е.                                                                             Дело № 33-2583/2024

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е  О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                               15 октября 2024 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Коротковой Ю.Ю.,

судей Костенко А.П., Колобковой О.Б.,

при секретаре Староверовой В.А. (фамилия секретаря Юшиной В.А. изменена на Староверову В.А.).

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Шагвалиева Ирека Махмутовича на решение Заволжского районного суда города Ульяновска  от 30 марта 2023 года по гражданскому делу № 2-308/2023, по которому постановлено:

исковые требования Ахмедова Арифа Маджит к Шагвалиеву Иреку Махмутовичу о разделе земельного участка и жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

Произвести выдел долей Ахмедова Арифа Маджита (паспорт ***) и Шагвалиева Ирека Махмутовича (паспорт ***) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** по варианту, отраженному на Планах 1-1,1-2,1-3 к заключению эксперта № *** от 29.03.2023 ООО «***».

Ахмедову Арифу Маджиту (паспорт ***) выделить помещение общей площадью 141,0 кв.м (окрашено на плане розовым цветом), образующееся из следующих помещений поз. «7» S=15,9 кв.м, поз «8» S=4,1 кв.м подвала, поз. «11» S=17,0 кв.м и  поз. «12» S=8,4 кв.м 1 этажа, поз «16» S=9,5 кв.м, поз. «17» S=16,7 кв.м, поз. «18» S=3,7 кв.м, поз «19» S=16,3 кв.м, поз. «20» S=16,2 кв.м, поз «21» S=2,6 кв.м, поз. «22» S=13,9 кв.м, поз. «23» S=16,7 кв.м  2 этажа дома, лит «к1».

Шагвалиеву Иреку Махмутовичу (паспорт ***) выделить помещение площадью 134,4 кв.м (окрашено на плане голубым цветом), образующееся из следующих помещений поз. «1» S=13,2 кв.м, поз «2» S=8,8 кв.м, поз. «3» S=10,3 кв.м, поз. «4» S=4,9 кв.м, поз «5» S=2,1 кв.м, поз. «6» S=17,1 кв.м, поз. «8а» S=4,0 кв.м подвала, поз «9» S=13,0 кв.м, поз. «10» S=32,7 кв.м, поз. «13» S=10,6 кв.м, поз «14» S=1,4 кв.м, поз. «15» S=16,3 кв.м 1 этажа дома, неотапливаемого помещения подвала, лит «б», «б1», «к».

Обязать Ахмедова Арифа Маджита (паспорт ***) и Шагвалиева Ирека Махмутовича (паспорт ***) совместно выполнить работы по разделу выделяемых помещений в жилом доме, по адресу: ***, указанные в смете ЛС-14-1 на сумму 17 816 рублей, а именно: заделать дверной проем в перегородке помещения поз.8 подвала, заделать дверные проемы между помещениями поз.12 и поз.15, поз.12 и поз.13 1 этажа.

Обязать Ахмедова Арифа Маджита (паспорт ***) выполнить работы по переустройству, указанные в смете ЛС-14-3 на сумму 171 581 рубль, а именно: установить газовый котел с подводкой наружных сетей газоснабжения, выполнить наружные сети водоснабжения.

Обязать Шагвалиева Ирека Махмутовича (паспорт ***) выполнить работы по переустройству, указанные в смете ЛС-14-2 на сумму 15 296 рублей, а именно: устроить дверной проем в стене между помещениями поз.13 и поз.15 1 этажа, устроить дверной проем в стене между помещениями поз.1 и 2.

После раздела каждый из совладельцев производит за счёт собственных средств переустройство внутренних инженерных сетей своей части дома.

Определить порядок пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, площадью 2 760 кв.м, кадастровый номер ***, расположенным по адресу: ***, между Ахмедовым Арифом Маджитом и Шагвалиевым Иреком Махмутовичем по варианту, отраженному на Плане 2 к заключению эксперта № *** от 29.03.2023 ООО «***» следующим образом:

Передать в пользование Ахмедову Арифу Маджиту (паспорт ***) земельный участок (окрашен розовым цветом на Плане 2 в приложении), площадью 1380 кв.м, складывающийся из  участка индивидуального пользования S= 1242 кв.м (окрашен розовым цветом на Плане 2) под лит Г6,Г7,Г8,беседкой, будкой, свободной землей; ½ частью участка общего пользования S=276 кв.м (окрашен желтым цветом на Плане 2) под жилым домом лит «Б», лит «б», «б1», «к», «к1» с ремонтной зоной шириной 1,5м по контуру строения, в том числе: участок S=56 кв.м. (заштрихованный голубым и окрашенный желтым цветом на Плане 2) постоянного пользования Ахмедова А.М., временного (на время проведения ремонта дома) пользования Шагвалиева И.М.,  участок S=68 кв.м (заштрихованный розовым и окрашенный желтым цветом на Плане 2) постоянного пользования Шагвалиева И.М., временного (на время проведения ремонта дома) пользования Ахмедова А.М.

Участок индивидуального пользования Ахмедова Арифа Маджита S=1242 кв.м расположен в следующих границах: по фасаду участка (ул. Лесная)  – 6,92+2,49(м),по линии раздела – 13,94+1,49+8,44+1,34+10,25+9,72+66,05 (м),по тыльной границе участка – 14,4(м),по правой границе участка – 48,91+8,99+5,77+4,01+30,43(м).

Передать в пользование Шагвалиеву Иреку Махмутовичу (паспорт ***) земельный участок (окрашен голубым цветом на Плане 2 в приложении), площадью 1380 кв.м,  складывающийся из участка индивидуального пользования S= 1242 кв.м (окрашен голубым цветом на Плане 2) под лит Г3,Г5, сл.я., свободной землей,½ частью участка общего пользования S= 276 кв.м. (окрашен желтым цветом на Плане 2) под жилым домом лит «Б», лит «б», «б1», «к», «к1» с ремонтной зоной шириной 1,5м по контуру строения, в том числе: участок S=68 кв.м. (заштрихованный розовым и окрашенный желтым цветом на Плане 2) постоянного пользования Шагвалиева И.М., временного (на время проведения ремонта дома) пользования Ахмедова А.М.,  участок S=56 кв.м (заштрихованный голубым и окрашенный желтым цветом на Плане 2) постоянного пользования Ахмедова А.М., временного (на время проведения ремонта дома) пользования Шагвалиева И.М.

Участок индивидуального пользования Шагвалиева Ирека Махмутовича  S=1242 кв.м. расположен в следующих границах:по фасаду участка (ул. Лесная) – 19,86+0,63(м),по линии раздела – 13,94+12,53+18,75+5,67+66,05 (м),по тыльной границе участка – 10,73(м),по левой границе участка – 6,71+28,31+9,12+10,9+4,48+4,16+4,04+31,87(м).

Взыскать с Шагвалиева Ирека Махмутовича (паспорт ***) в пользу Ахмедова Арифа Маджита (паспорт ***) денежную компенсацию в размере 1 034 261 рубль 50 копеек.

Взыскать с Шагвалиева Ирека Махмутовича (паспорт ***) в пользу Ахмедова Арифа Маджита (паспорт ***) государственную пошлину в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Ахмедову Арифу Маджиту отказать.

 

Заслушав доклад судьи Костенко А.П., пояснения Ахмедова А.М., его представителя Калиты А.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Шагвалиева И.М., его представителя Шлячкова Н.В., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Ахмедов А.М. обратился в суд с иском к Шагвалиеву И.М. о разделе земельного участка и жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что он и ответчик являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 2760 кв.м, с надворными постройками на нем, а также расположенного на нем жилого дома, площадью 275,4 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***.

Определением мирового судьи судебного участка № 8 Заволжского судебного района г. Ульяновска от 22.12.2017 по гражданскому делу № 2-3293/2017 по иску Ахмедова А.М. к Шагвалиеву И.М. об определении порядка пользования домовладением и земельным участком и по встречному иску Шагвалиева И.М. к Ахмедову А.М.  об определении порядка пользования домовладением и земельным участком, утверждено мировое соглашение между сторонами и определен порядок пользования жилым домом.

Решением мирового судьи судебного участка №8 Заволжского судебного района г. Ульяновска от 28.12.2017 по указанному гражданскому делу определен порядок пользования земельным участком с надворными постройками.

Ответчиком указанные судебные акты не исполняются.

Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска по гражданскому делу №2-2320/2018 на Шагвалиева И.М. возложена обязанность не чинить препятствия Ахмедову А.М. в пользовании жилым домом.

Кроме того, приговором и.о. мирового судьи судебного участка №8 Заволжского судебного района г. Ульяновска от 01.08.2022 по делу №1-24/2022 Шагвалиев И.М. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.2 ст. 139 и ч.1 ст.119 Уголовного кодекса РФ.

Уточнив исковые требования, истец просит произвести раздел жилого дома в соответствии с вариантом, предложенным судебным экспертом, и определить порядок пользования земельным участком по варианту, указанному в экспертном заключении.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. 

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе  Шагвалиев И.М. просит отменить решение суда в части взыскания с него в пользу Ахмедова А.М. денежной компенсации в размере 956 119 руб.

В обоснование жалобы указывает, что судом неверно применены нормы права и выводы судебного эксперта при описании раздела домовладения, поскольку отклонение по стоимости идеальных долей, а именно домовладения по предполагаемому экспертом варианту в размере 956 119 руб. не имеет отношения к разделу домовладения и является отклонением от стоимости идеальных долей земельного участка с учетом надворных построек.

Не соглашается с тем, что при определении порядка пользования земельным участком судом была взыскана с ответчика в пользу истца денежная компенсация в размере 1 034 261 руб. 50 коп., в том числе денежные средства в размере 956 119 руб., определенные как  излишки по стоимости надворных построек.

Обращает внимание на то, что взыскивая с ответчика денежную сумму в размере 956 119 руб., судом не указано о переходе права собственности на надворные постройки, в отношении которых взыскана данная компенсация.

Указывает, что земельный участок, на котором расположены надворные постройки является совместной собственностью сторон, в отношении которого установлен порядок пользования. Полагает, что компенсация за пользование земельным участком с надворными постройками без перераспределения долей в праве собственности является формой аренды, либо сервитута, а в случае взыскания компенсации с ответчика, надворные постройки должны быть переданы в его собственность.

В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель Ахмедова А.М. – Калита А.А. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 18.07.2023 решение Заволжского районного суда г.Ульяновска от 30.03.2023 отменено в части взыскания с Шагвалиева И.М. в пользу Ахмедова А.М. денежной компенсации в размере 956 119 руб. В остальной части решение Заволжского районного суда г.Ульяновска от 30.03.2023 оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 04.03.2024 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 18.07.2023 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что  истец Ахмедов А.М. и ответчик Шагвалиев И.М. являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности  на земельный участок площадью 2 760 кв.м с кадастровым номером *** и жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ***.

Определением мирового судьи судебного участка № 8 Заволжского судебного района г. Ульяновска от 22.12.2017 об утверждении мирового соглашения между сторонами определен порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: ***

Решением мирового судьи судебного участка № 8 Заволжского судебного района г. Ульяновска от 28.12.2017 по гражданскому делу по иску Ахмедова А.М. к Шагвалиеву И.М. об определении порядка пользования домовладением и земельным участком и по встречному иску Шагвалиева И.М. к Ахмедову А.М.  об определении порядка пользования домовладением и земельным участком, вступившим в законную силу 30.01.2018, определен порядок пользования земельным участком с надворными постройками, расположенными по адресу:   ***, в том числе, определены границы земельных участков индивидуального пользования собственников, а также земельного участка, находящегося в общем пользовании сторон, в том числе,  в передней части двора с воротами и калиткой (входом на территорию земельного участка).

Обращаясь в суд с иском, истец Ахмедов А.М. ссылался на сложившиеся с ответчиком неприязненные отношения, отказом ответчика исполнять ранее состоявшиеся судебные решения, просил произвести выдел в натуре 1/2 доли жилого дома и земельного участка с надворными постройками, прекратить право общей долевой собственности на домовладение, признав за ним право собственности на выделенную часть жилого дома и земельного участка.

Для  определения возможных вариантов раздела жилого дома и земельного участка по ходатайству истца судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «***».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № *** от 29.03.2023 раздел жилого дома в соответствии с идеальными долями совладельцев невозможен; единственно возможный вариант раздела с минимальным отклонением от размера идеальных долей отражен на Планах 1-1,1-2,1-3 в приложении к заключению: вариант, максимально приближенный к порядку пользования домом, утвержденному мировым соглашением от 22.12.2017, с обеспечением доступа Ахмедова А.М. к своим помещениям через внутреннюю лестницу, с обеспечением доступа в подвальную часть Шагвалиева И.М. через вход в подвал лит «б1».

Как следует из исследовательской части заключения экспертов, при данном варианте раздела образуются два объекта: помещение общей площадью 134,4 кв.м (окрашено голубым цветом), выделяемое Шагвалиеву И.М., образуется из помещений поз. «1» S=13,2 кв.м, поз «2» S=8,8 кв.м, поз. «3» S=10,3 кв.м, поз. «4» S=4,9 кв.м, поз «5» S=2,1 кв.м, поз. «6» S=17,1 кв.м, поз. «8а» S=4,0 кв.м подвала, поз «9» S=13,0 кв.м, поз. «10» S=32,7 кв.м, поз. «13» S=10,6 кв.м, поз «14» S=1,4 кв.м, поз. «15» S=16,3 кв.м 1 этажа дома, неотапливаемого помещения подвала, лит «б», «б1», «к»; помещение общей площадью 141,0 кв.м (окрашено розовым цветом), выделяемое Ахмедову А.М., образуется из помещений поз. «7» S=15,9 кв.м, поз «8» S=4,1 кв.м подвала, поз. «11» S=17,0 кв.м и  поз. «12» S=8,4 кв.м 1 этажа, поз «16» S=9,5 кв.м, поз. «17» S=16,7 кв.м, поз. «18» S=3,7 кв.м, поз «19» S=16,3 кв.м, поз. «20» S=16,2 кв.м, поз «21» S=2,6 кв.м, поз. «22» S=13,9 кв.м, поз. «23» S=16,7 кв.м  2 этажа дома, лит «к1».

Отклонение от размера идеальных сторон составляет 3,3 кв.м (недостача у части дома Шагвалиева И.М., излишки - у Ахмедова А.М.).

При этом , как указано экспертами, по предлагаемому варианту необходимы работы по переоборудованию жилого дома: общие для двух сторон: заделать дверной проем в перегородке помещения поз.8 подвала, заделать дверные проемы между помещениями поз.12 и поз.15, поз.12 и поз.13 1 этажа; для помещений Шагвалиева И.М. (окрашенных голубым цветом) устроить дверной проем в стене между помещениями поз.13 и поз.15 1 этажа, устроить дверной проем в стене между помещениями поз.1 и 2; для помещений Ахмедова А.М. (окрашенных розовым цветом): установить газовый котел с подводкой наружных сетей газоснабжения, выполнить наружные сети водоснабжения.

После раздела каждый из совладельцев производит за счёт собственных средств переустройство внутренних инженерных сетей своей части дома.

Стоимость работ по проведению наружных сетей канализации экспертами не рассчитывалась, так как учтена в денежной компенсации за отклонение от идеальных долей по стоимости.

Стоимость работ по переустройству по предлагаемому варианту определена экспертами путем составления локальных смет и составляет в ценах на время проведения экспертизы – 204 693 руб., в том числе: ЛС-14-1 – работы по дому, общие для сторон – 17 816 руб., ЛС-14-2 - работы по помещениям Шагвалиева И.М. (окрашенных голубым цветом) – 15 296 руб., ЛС-14-3 - работы по помещениям Ахмедова А.М. (окрашенных розовым цветом) – 171 581 рубль.

При этом как указано экспертами, учитывая расположение дома на земельном участке, возможный вариант раздела жилого дома только по горизонтали, при котором участок под жилым домом и зоной обслуживания отводится в общее пользование сторон, раздел земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ***, невозможен.

Вместе с тем экспертами определен вариант определения порядка пользования земельным участком, при котором возможна максимальная изоляция земельных участков совладельцев, отражен на Плане 2 раздела земельного участка в приложении к заключению.

Согласно данному варианту определения порядка пользования земельным участком каждому сособственнику экспертами выделены земельные участки с находящимися на них хозяйственными строениями.

Стоимость строений и сооружений образованных частей дома по вариантам раздела жилого дома и варианту определения порядка пользования земельным участком экспертами отражена в таблице 15 и составляет 12 182 490 руб., стоимость идеальной доли  сторон – 6 091 245 руб. Отклонение по стоимости от идеальных долей по данному варианту  экспертами определено в размере  956 119 руб. (излишки у Шагвалиева И.М., недостача – у Ахмедова А.М.).

Частично удовлетворяя заявленные Ахмедовым А.М. исковые требования, суд первой инстанции принял в качестве допустимого доказательства по делу заключение  судебной экспертизы ООО «***. На основании предложенных экспертами  вариантов выдела в жилом доме, суд произвел выдел долей Ахмедова А.М. и Шагвалиева И.М. в праве  общей долевой собственности на спорный жилой дом по варианту, отраженному в Планах 1-1, 1-2,1-3 к заключению эксперта с возложением на каждую из сторон по делу обязанности выполнить работы по переустройству. Кроме того, определили порядок пользования спорным земельным участком в соответствии с заключением судебной экспертизы, при этом взыскал денежную компенсацию в связи с отклонением от долей по стоимости от идеальных долей по предлагаемому экспертом варианту с учетом наличия у ответчика Шагвалиева И.М. излишек в размере 956 119 руб. и недостачи у истца.

Вместе с тем, как следует из экспертного заключения, в указанную сумму (956 119 руб.) экспертами включена стоимость строений и сооружений образованных частей дома по вариантам раздела жилого дома и варианту определения порядка пользования земельным участок, что нашло отражение в таблице №16 к заключению эксперта. Кроме того, в данную сумму экспертами включена и стоимость хозяйственных строений: гаража, бани, беседки, сарая,  навеса, сливной ямы.

Однако, судом первой инстанции вопрос о передаче каждому сособственнику определенной изолированной части жилого дома построек хозяйственного назначения в соответствии с их долями разрешен не был.

В связи с чем судом первой инстанции компенсация за отклонение от долей в размере 956 119 руб. была взыскана с Шагвалиева И.М. без разрешения  данного вопроса.

С учетом доводов апелляционной жалобы Шагвалиева И.М. относительно необоснованного взыскания компенсации за отклонение от долей и с целью определения порядка пользования спорным земельным участком  и находящимися на нем строениями,  а также определения размера компенсации, подлежащей уплате  каждому сособственнику  жилого дома, определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза в ООО «Экспертное-техническое бюро».

Согласно экспертному заключению ООО «Экспертное техническое бюро» №*** от 22.07.2024 раздел жилого дома площадью 275, 4 кв.м в соответствии с идеальными долями совладельцев (по 1\2 доле) невозможен. Как указано экспертами единственно возможный вариант раздела с минимальным отклонением от размера идеальных долей отражен на Планах 1-1,1-2,1-3 в приложении к заключению. При данном варианте раздела образуются два объекта: помещение общей площадью 134,4 кв.м (окрашено голубым цветом), выделяемое Шагвалиеву И.М., помещение обшей площадью 141,0 кв.м (окрашено розовым цветом), выделяемое Ахмедову А.М. При этом доли сторон  в жилом доме площадью 275, 4 кв.м по данному варианту раздела составят: Ахмедова А.М. – 51/100 доля, Шагвалиева И.М. – 49/100 долей. Отклонение от размера идеальных долей сторон составляет 3,3 кв.м (недостача  у части дома  Шагвалиева И.М. ), излишки у Ахмедова А.М. Стоимость идеальной доли жилого дома действительной стоимостью на время проведения экспертизы экспертами определена в размере 9 479 784 руб., 1/2  доля – 4 739 892 руб. Отклонение по стоимости от идеальных долей по варианту раздела жилого дома составляет 256 710 руб. - излишки у Шагвалиева И.М., недостача у Ахмедова А.М.

Как указано экспертами, работы по переоборудованию жилого дома на изолированные помещения, предусмотренные вариантом раздела, на время экспертизы выполнены. Стоимость работ по переустройству  (выполненных на время экспертизы) по предлагаемому варианту определена экспертами в размере 308 183 руб.  При этом учитывая стоимость работ, предусмотренных вариантом раздела дома и произведенных каждой из сторон, экспертами определена разность вкладов сторон в переустройство жилого дома и составляет 135 919 руб. – излишки у Шагвалиева И.М. и недостача у Ахмедова А.М.

Судебная коллегия, проанализировав  предложенный экспертами указанный вариант выдел доли спорного жилого помещения каждому сособственнику, и принимая во внимание, что с указанным вариантом согласны обе стороны, считает возможным произвести выдел долей Ахмедова А.М. и Шагвалиева И.М. в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***, по варианту, отраженному на Планах 1-1,1-2,1-3 к заключению эксперта ООО «Экспертно-техническое бюро»  №*** от 22.07.2024.

При этом учитывая, что при данном варианте выдела долей имеет место  отклонение  по стоимости от идеальных долей, а также отклонение  по стоимости работ, произведенных каждой из сторон, исходя из представленного экспертами расчета, с Шагвалиева И.М. в пользу Ахмедова А.М. подлежит взысканию денежная компенсация в размере 392 629 руб.

Кроме того, с разработанным экспертами вариантом определения порядка пользования земельным участком  по Плану 2 к заключению экспертизы ООО «Экспертно-техническое бюро»   №*** от 22.07.2024, стороны также выразили свое согласие.

Так, при данном варианте определения порядка пользования земельным участком и при варианте раздела жилого дома по Планам 1-1,1-2,1-3 в приложении к заключению экспертизы Ахмедову А.М. следует передать в пользование земельный участок (окрашен розовым цветом на Плане 2 в приложении), площадью 1380 кв.м, складывающийся из  участка индивидуального пользования, площадью 1242 кв.м (окрашен розовым цветом на Плане 2) под лит. Г6,Г7,Г8,свободной землей, 1/2 частью участка общего пользования, площадью 276 кв.м (окрашен желтым цветом на Плане 2).

При этом, как следует из экспертного заключения, участок индивидуального пользования Ахмедова А.М., площадью 1242 кв.м расположен в следующих границах: по фасаду участка (ул. Лесная)  – 6,92+2,49(м);по линии раздела – 13,94+1,49+8,44+1,34+10,25+9,72+66,05 (м);по тыльной границе участка – 14,4(м);по правой границе участка – 48,91+8,99+5,77+4,01+30,43(м).

В пользование Шагвалиеву И.М. следует передать земельный участок (окрашен голубым цветом на Плане 2 в приложении), площадью 1380 кв.м,  складывающийся из участка индивидуального пользования, площадью 1242 кв.м (окрашен голубым цветом на Плане 2) под лит Г3,Г5, сл.я, свободной землей,1/2 частью участка общего пользования, площадью 276 кв.м (окрашен желтым цветом на Плане 2). При этом участок индивидуального пользования Шагвалиева И.М., площадью 1242 кв.м расположен в следующих границах:по фасаду участка (ул. Лесная) – 19,86+0,63(м);по линии раздела – 13,94+12,53+18,75+5,67+66,05 (м);по тыльной границе участка – 10,73(м);по левой границе участка – 6,71+28,31+9,12+10,9+4,48+4,16+4,04+31,87(м).

При этом,  как следует из экспертного заключения, часть спорного земельного участка будет находиться в общем пользовании. В общее пользование сторон необходимо передать участок, общей площадью 276 кв.м, который  расположен под жилым домом лит «Б», лит «б», «б1», «к», «к1» и ремонтной зоной 1,5 м по контуру строения, состоит из участков: площадью 152 кв.м (окрашенный желтым цветом на Плане 2) постоянного пользования Шагвалиева И.М. и Ахмедова А.М.; участок, площадью 68 кв.м ( заштрихованный розовым и окрашенный желтым цветом на Плане 2) постоянного пользования Шагвалиева И.М. и временного (на время  проведения ремонта дома) пользования Ахмедова А.М.; участок, площадью 56 кв.м (заштрихованный  голубым и окрашенный желтым цветом на Плане 2) постоянного пользования Ахмедова А.М. (временного (на время проведения ремонта дома) пользования Шагвалиева И.М., расположен  в следующих границах: по линии раздела – 12,53+18, 75+5,67+9,72+10,25+1,34+8,44+1,49 (м).

Линия раздела между участками отражена на Плане 2 в приложении к заключению красным цветом, размеры линии раздела - цифрами красного цвета.

Вместе с тем, при таком определении порядка пользовании спорным земельным участком и как следует из пояснений сторон в пользовании Ахмедова А.М. фактически находятся следующие строения: беседка для барбекю – лит. Г6, погреб (сарай) – лит. Г7, навес – лит. Г8. В фактическом пользовании Шагвалиева И.М. находятся строения:  гараж – лит. Г3, баня лит. Г5, сл. яма – лит.- сл.

Принимая во внимание, что указанные строения находятся в фактическом пользовании сторон, судебная коллегия считает необходимым передать в собственность  Ахмедову А.М. строения: беседку для барбекю- лит. Г6, погреб (сарай) - лит. Г7, навес – лит. Г8; Шагвалиеву И.М. передать строения: гараж – лит.Г3,баню-лит. Г5, сливную яму бетонную – лит.сл.

При этом, учитывая, что при данном варианте определения порядка пользования земельным участком и передачи определенных хозяйственных строений каждому сособственнику имеет место отклонение  по стоимости хозяйственных построек и сооружений от идеальных долей, в том числе по прошедшим регистрацию хозяйственным постройкам и сооружениям, с Шагвалиева  И.М. в пользу Ахмедова А.М.  следует взыскать денежную компенсацию  в размере  684 232 руб.  Данное отклонение по стоимости хозяйственных строений и сооружений, подлежащих передаче каждому из совладельцев, экспертами рассчитано  при варианте определения порядка пользования земельным участком по Плану 2 и отражено в таблице 16.

У судебной коллегии нет оснований ставить под сомнение выводы экспертов ООО «Экспертно-техническое бюро». При проведении исследования ими использовались данные, имеющиеся в материалах дела. Экспертиза проведена в соответствии с установленным порядком ее проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, экспертом приведено подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате которого выводы содержат ответы на поставленные судебной коллегией вопросы, экспертами проведен осмотр исследуемого объекта, то есть заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Квалификация и уровень экспертов сомнений у судебной коллегии не вызывают, более того, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В судебном заседании эксперт Ф*** *** выводы заключений подтвердила.

При этом Ахмедов  А.М. и Шагвалиев И.М. в судебном заседании выразили согласие с выводами эксперта относительно разработанных вариантов выдела долей в жилом помещении и  определения порядка пользования земельным участком.

Кроме того, экспертное заключение ООО «Экспертно-техническое бюро»  №*** от 22.07.2024 не противоречит экспертному заключению ООО «***» №*** от 29.03.2023.

Учитывая изложенное, заключение экспертизы ООО «Экспертно-техническое бюро» №*** от 22.07.2024 судебной коллегией принимается в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ. В связи с чем судебная коллегия считает необходимым положить его в основу решения.

Принимая во внимание, что повторная строительно-техническая экспертиза была назначена в ООО «Экспертно-техническое бюро» в интересах обеих сторон, судебная коллегия, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ считает необходимым возложить расходы по производству экспертизы на стороны в равных долях.  С Шагвалиева И.М., Ахмедова А. М. в пользу ООО «Экспертно-техническое бюро» следует взыскать по 27 225 руб. с каждого.

Кроме того, с Шагвалиева И.М. в пользу Ахмедова А.М. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

.

 

Решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 30 марта 2023 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Произвести выдел долей Ахмедова Арифа Маджита (паспорт ***) и Шагвалиева Ирека Махмутовича (паспорт ***) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** по варианту, отраженному на Планах 1-1,1-2,1-3, к заключению эксперта № *** от 22.07.2023 ООО «Экспертно-техническое бюро».

Ахмедову Арифу Маджиту (паспорт ***) выделить помещение общей площадью 141,0 кв.м (окрашено на плане розовым цветом), образующееся из следующих помещений поз. «7» S=15,9 кв.м, поз «8» S=4,1 кв.м подвала, поз. «11» S=17,0 кв.м и  поз. «12» S=8,4 кв.м 1 этажа, поз «16» S=9,5 кв.м, поз. «17» S=16,7 кв.м, поз. «18» S=3,7 кв.м, поз «19» S=16,3 кв.м, поз. «20» S=16,2 кв.м, поз «21» S=2,6 кв.м, поз. «22» S=13,9 кв.м, поз. «23» S=16,7 кв.м 2 этажа дома, лит «к1».

Шагвалиеву Иреку Махмутовичу (паспорт ***) выделить помещение площадью 134,4 кв.м. (окрашено на плане голубым цветом), образующееся из следующих помещений поз. «1» S=13,2 кв.м, поз. «2» S=8,8 кв.м, поз. «3» S=10,3 кв.м, поз. «4» S=4,9 кв.м, поз «5» S=2,1 кв.м, поз. «6» S=17,1 кв.м, поз. «8а» S=4,0 кв.м подвала, поз. «9» S=13,0 кв.м, поз. «10» S=32,7 кв.м, поз. «13» S=10,6 кв.м, поз. «14» S=1,4 кв.м, поз. «15» S=16,3 кв.м 1 этажа дома, неотапливаемого помещения подвала, лит «б», «б1», «к».

Взыскать с Шавгалиева Ирека Махмутовича в пользу Ахмедова Арифа Маджита компенсацию в размере 392 629 руб.

Определить порядок пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, площадью 2 760 кв.м, кадастровый номер ***, расположенным по адресу: ***, между Ахмедовым Арифом Маджитом и Шагвалиевым Иреком Махмутовичем по варианту, отраженному на Плане 2 к заключению эксперта № *** от 22.07.2023 ООО «Экспертно-техническое бюро».

Передать в пользование Ахмедову Арифу Маджиту (паспорт ***) земельный участок (окрашен розовым цветом на Плане 2 в приложении), площадью 1380 кв.м, складывающийся из  участка индивидуального пользования, площадью 1242 кв.м (окрашен розовым цветом на Плане 2) под лит Г6,Г7,Г8, свободной землей; 1/2 частью участка общего пользования, площадью 276 кв.м (окрашен желтым цветом на Плане 2).

Участок индивидуального пользования Ахмедова Арифа Маджита, площадью 1242 кв.м расположен в следующих границах: по фасаду участка (ул. Лесная)  – 6,92+2,49(м),по линии раздела – 13,94+1,49+8,44+1,34+10,25+9,72+66,05 (м),по тыльной границе участка – 14,4(м),по правой границе участка – 48,91+8,99+5,77+4,01+30,43(м).

Передать в пользование Шагвалиеву Иреку Махмутовичу (паспорт ***) земельный участок (окрашен голубым цветом на Плане 2 в приложении), площадью 1380 кв.м,  складывающийся из участка индивидуального пользования, площадью 1242 кв.м (окрашен голубым цветом на Плане 2) под лит Г3,Г5, сл.я, свободной землей,½ частью участка общего пользования S= 276 кв.м (окрашен желтым цветом на Плане 2).

Участок индивидуального пользования Шагвалиева Ирека Махмутовича, площадью 1242 кв.м расположен в следующих границах: по фасаду участка (ул. Лесная) – 19,86+0,63(м),по линии раздела – 13,94+12,53+18,75+5,67+66,05 (м),по тыльной границе участка – 10,73(м),по левой границе участка – 6,71+28,31+9,12+10,9+4,48+4,16+4,04+31,87(м).

В общее пользование передать участок общей площадью 276 кв.м, расположен под жилым домом лит «Б», лит «б», «б1», «к», «к1» и ремонтной зоной 1,5 м по контуру строения, состоит из участков: площадью 152 кв.м (окрашенный желтым цветом на Плане 2) постоянного пользования Шагвалиева И.М. и Ахмедова А.М.; участок, площадью 68 кв.м (заштрихованный розовым и окрашенный желтым цветом на Плане 2) постоянного пользования Шагвалиева И.М. и временного (на время  проведения ремонта дома) пользования Ахмедова А.М.; участок, площадью 56 кв.м (заштрихованный  голубым и окрашенный желтым цветом на Плане 2) постоянного пользования Ахмедова А.М. (временного (на время проведения ремонта дома) пользования Шагвалиева И.М., расположен  в следующих границах: по линии раздела – 12,53+18, 75+5,67+9,72+10,25+1,34+8,44+1,49 (м).

Линия раздела между участками отражена на Плане в приложении к заключению красным цветом, размеры линии раздела - цифрами красного цвета.

Передать  в собственность Ахмедову Арифу Маджиту строения: беседку для барбекю - лит. Г6, погреб (сарай) - лит. Г7, навес – лит. Г8.

Передать в собственность Шагвалиеву Иреку Махмутовичу строения: гараж – лит.Г3,баню-лит. Г5, сливную яму бетонную – лит.сл.

Взыскать с Шагвалиева Ирека Махмутовича (паспорт ***) в пользу Ахмедова Арифа Маджита (паспорт ***) денежную компенсацию за отклонение  по стоимости хозпостроек и сооружений от идеальных долей в размере 684 232 руб.

Взыскать с Шагвалиева Ирека Махмутовича (паспорт ***) в пользу Ахмедова Арифа Маджита (паспорт ***) государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с Шагвалиева Ирека Махмутовича, Ахмедова Арифа Махмутовича  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-техническое бюро» расходы по производству экспертизы в сумме 54 450 руб., по 27 225 руб. с каждого.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через суд первой инстанции.

 

Председательствующий

 

Судьи:

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28.10.2024.