УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0004-01-2024-002464-13
Судья
Русакова И.В.
Дело № 33-4563/2024
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
8 октября 2024 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Карабанова
А.С.,
судей Самылиной О.П., Панкрушиной Е.Г.,
при секретаре Герасимове А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №
2-1447/2024 по
апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Специализированный
застройщик «СМУ-173» на решение Заволжского районного суда города Ульяновска от
24 мая 2024 года, по которому постановлено:
исковые требования Шумилова Дмитрия Сергеевича, Шумиловой
Дианы Павловны удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью
«Специализированный застройщик «СМУ-173» (ИНН 7325146750) в пользу Шумилова
Дмитрия Сергеевича (паспорт ***), Шумиловой Дианы Павловны (паспорт ***)
неустойку за несвоевременную сдачу объекта по договору долевого участия за
период с 01.07.2023 до 12.09.2023 в размере 111 699 руб. 30 коп. по
55 849 руб. 65 коп. каждому, неустойку за нарушение срока устранения
недостатков за период с 01.07.2023 по 12.09.2023 в сумме 308 214 руб. 44
коп. по 154 107 руб. 22 коп. каждому, штраф в размере 209 956 руб. 87
коп. по 104 978 руб. 43 коп. каждому.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный
застройщик «СМУ-173» отсрочку уплаты взысканных неустойки и штрафа до
31.12.2024.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью
«Специализированный застройщик «СМУ-173» (ИНН 7325146750) в доход в доход
бюджета муниципального образования «Город Ульяновск» госпошлину в сумме 7399 руб.
Заслушав доклад судьи Самылиной О.П., пояснения представителя общества с
ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СМУ-173» Корневой
С.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Шумилов Д.С., Шумилова Д.П. обратились в суд с исковым
заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный
застройщик «СМУ-173» (далее – ООО «СЗ «СМУ-173») о взыскании неустоек.
Исковые требования мотивированы тем, что 07.02.2022
между Шумиловым Д.С.,
Шумиловой Д.П. и ООО «СЗ «СМУ-173» заключен договор участия в долевом
строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным
магазином № ***, согласно которому застройщик обязался построить
многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, и после получения
разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам объект долевого
строительства – квартиру с проектным номером ***, общей площадью 39 кв.м.
Денежные средства в счет стоимости квартиры по договору в сумме 3 018 900
руб. внесены истцами в полном объеме. Согласно пункту 1.10 договора планируемый
срок завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в
эксплуатацию – 20.05.2022. Срок передачи объекта долевого строительства
участникам составляет 90 рабочих дней с момента ввода многоквартирного дома в
эксплуатацию, который определяется датой выдачи разрешения на ввод многоквартирного
дома в эксплуатацию. Однако объект долевого строительства передан лишь
12.09.2023 во исполнение решения Заволжского районного суда г. Ульяновска от
23.05.2023. Указанным решением на ООО «СЗ «СМУ-173» возложена обязанность в
течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу передать
Шумилову Д.С., Шумиловой Д.П. в соответствии с договором участия в долевом
строительстве многоквартирного жилого дома от 07.02.2022 № *** объект долевого
строительства – однокомнатную квартиру с проектным номером ***, расположенную
на ***. С общества в пользу истцов взысканы стоимость устранения строительных
недостатков в размере по 208 253 руб. в пользу каждого, компенсация морального
вреда в размере по 5000 руб. в пользу каждого, штраф в размере по 106 626
руб. 50 коп. в пользу каждого. Решение в части взысканных денежных средств не
исполнено. В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, устранения
строительных недостатков истцы полагают, что в их пользу с ответчика подлежат
взысканию неустойки за период с 01.07.2023 по 12.09.2023.
Шумилов Д.С., Шумилова Д.П. просили суд взыскать с ответчика
в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого
строительства в размере 111 699 руб. 30 коп. в равных долях каждому,
неустойку в соответствии с частью 5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О
защите прав потребителей» в размере 416 506 руб. 34 коп. в равных долях
каждому.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО «СЗ «СМУ-173» просит решение суда
отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых
требований в полном объеме.
В обоснование
жалобы указывает, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства,
имеющие значение для дела. Обращает внимание, что устранение недостатков,
которые стороны отметят в акте приема-передачи, производится застройщиком
исключительно после подписания акта приема-передачи
объекта. Указанные Шумиловым
Д.С., Шумиловой Д.П. недостатки носили незначительный характер и были устранены, о
чем истцы были проинформированы. Вместе с тем принимать квартиру и
подписывать акт приема-передачи
они отказались. При
обращении истцов в экспертное бюро для составления экспертного заключения
застройщик был лишен своего законного права присутствовать при проведении
осмотра. Кроме того, Шумилову
Д.С., Шумиловой Д.П. предложено в течение 5 рабочих дней с момента получения
ответа на претензию принять квартиру, однако указанное предложение оставлено
без внимания. В связи с чем застройщиком составлен односторонний акт и
11.05.2023 направлен истцам, от получения которого последние уклонились. Отмечает, что
застройщик не препятствовал передаче квартиры Шумилову Д.С., Шумиловой Д.П.,
напротив, истцы уклонялись от приемки квартиры. По мнению автора
жалобы, в действиях истцов усматривается злоупотребление правом, направленное
на получение денежных средств от застройщика с целью своего обогащения. При
этом все недостатки на момент передачи спорной квартиры были устранены. Более
того считает, что размер неустойки и штрафа является существенно завышенным.
В соответствии с положениями статей 167, 327 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная
коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих
в деле, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим
образом.
На основании части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной
инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной
жалобе.
Выслушав пояснения
представителя ответчика, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, проверив соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и
правильность применения судом норм материального и процессуального права при
вынесении решения, судебная коллегия приходит к следующему.
Частью 2 статьи 6 Федерального закона от
30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ)
установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором
срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства
в виде уплаты участнику долевого строительства неустойки в размере одной
трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день
просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин,
такая неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
При
этом в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику
долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения
участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного
документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от
уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии
надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004
№ 214-ФЗ установлены гарантии качества объекта долевого строительства и
предусмотрено, в частности:
–
право участника долевого строительства требовать безвозмездного устранения
недостатков в разумный срок в случае, если объект долевого строительства
построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или)
указанных в части 1 этой статьи обязательных
требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными
недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором
использования (пункт 1 части 2),
–
условия о возможности предъявления требований в связи с ненадлежащим качеством
объекта при выявлении недостатков (дефектов) в течение гарантийного срока и об
обязанности застройщика устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок,
согласованный застройщиком с участником долевого строительства (часть 6),
–
ответственность застройщика за нарушение срока устранения недостатков
(дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 этой статьи, в виде уплаты
гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение
для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением
предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойки (пени) в
размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской
Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». При этом, если
недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого
строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения
непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент,
установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской
Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости
расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Как установлено судом и следует из материалов дела,
07.02.2022 между ООО «СЗ «СМУ-173»
(застройщик) и Шумилов Д.С., Шумилова Д.П. (участники) заключен договор № ***
участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со
встроено-пристроенным магазином, по которому застройщик обязался построить
многоквартирный жилой дом по адресу: *** и после получения разрешения на ввод
дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – квартиру
с проектным номером ***, общей площадью 39 кв.м (л.д. 9-14).
Денежные средства в счет стоимости квартиры по договору в
размере 3 018 900
руб. внесены истцами в полном объеме.
Согласно пункту 1.10 договора планируемый срок завершения
строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 20.05.2022.
Срок передачи объекта долевого строительства участникам составляет 90 рабочих
дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, который определяется
датой выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Соглашение об изменении
предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между
сторонами не заключалось.
Вступившим в законную
силу решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от
23.05.2023 по гражданскому делу № 2-1776/2023 на ООО
«СЗ «СМУ-173» возложена обязанность в течение 10 рабочих дней с даты вступления
решения суда в законную силу передать Шумилову Д.С., Шумиловой Д.П. в соответствии с
договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от
07.02.2022 № *** объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с
проектным номером ***, расположенную на ***, по адресу: ***, общей проектной
площадью без учета балкона/лоджии 39,6 кв.м. В пользу Шумилова Д.С., Шумиловой
Д.П. с ООО «СЗ «СМУ-173» взысканы стоимость устранения строительных недостатков
в размере по 208 253 руб. в пользу каждого, компенсация морального вреда в
размере по 5000 руб. в пользу каждого, штраф по 106 626 руб. 50 коп. в
пользу каждого.
Из указанного решения следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по договору № ***
участия в долевом строительстве ООО «СЗ «СМУ-173» выдано
19.09.2022, однако объект долевого строительства в срок до 31.01.2023 (90-й
рабочий день) истцам не передан, жилое помещение имеет строительные недостатки,
стоимость устранения которых составляет 416 506 руб.
Во исполнение решения от
23.05.2023 по гражданскому делу № 2-1776/2023 судебным приставом-исполнителем
ОСП №2 по Заволжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области
от 21.08.2023 возбуждено исполнительное производство № *** в отношении должника
ООО «СЗ «СМУ-173», предмет исполнения – неимущественного характера (л.д.
49-50).
Согласно акту о совершении исполнительных действий от
12.09.2023 при исполнении решения Заволжского районного суда г. Ульяновска от
23.05.2023 – передаче объекта долевого строительства присутствовали:
представители должника генеральный директор О*** А.С., К*** С.А., Шумилов Д.С.,
Шумилова Д.П., их представитель Флянтиков М.В., специалист Б*** Ю.Н.
Акт содержит замечания, составленные представителем
ответчика, что объект передан без недостатков, подписанные О*** А.С., а также
замечания представителя истцов Флянтикова М.В. о том, что квартира передана с
недостатками, указанными в экспертном исследовании.
Постановлением от 13.09.2023 исполнительное производство
окончено в связи с его фактическим исполнением.
Таким образом, судом
установлено, что квартира передана истцам 12.09.2023.
Ссылаясь на нарушение
условий договора в части срока передачи квартиры, а также устранения строительных
недостатков, Шумилов Д.С., Шумилова Д.П. обратились в суд с настоящим исковым заявлением.
Частично
удовлетворяя требования истцов, суд первой инстанции, руководствуясь
положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, исходил из
факта нарушения ответчиком сроков передачи истцам объекта долевого
строительства, устранения недостатков объекта долевого строительства, признал
правильным расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого
строительства, а также рассчитал неустойку за нарушение срока устранения
недостатков в соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за период с
01.07.2023 по 12.09.2023 с учетом положений постановлений правительства
Российской Федерации от 29.03.2022 № 479, от 18.03.2024 № 326, взыскал с
ответчика в пользу истцов штраф, в доход местного бюджета – государственную
пошлину.
С
выводом суда о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи
объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 12.09.2023 в
соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ судебная
коллегия соглашается, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам
дела, основаны на правильном применении норм материального права и надлежащей
оценке исследованных доказательств.
Принимая во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным
постановлением по ранее рассмотренному гражданскому
делу № 2-1776/2023, которые в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обязательны для суда при рассмотрении
настоящего спора, срок передачи объекта
долевого строительства ответчиком был нарушен.
Требования о взыскании
неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются законными и обоснованными.
Размер подлежащей взысканию в пользу истцов неустойки за
нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023
по 12.09.2023 судом первой инстанции проверен и признан арифметически верным, с
чем судебная коллегия соглашается.
Судом первой инстанции правомерно отмечено, что уклонение
истцов от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства не
установлено, поскольку квартира имела строительные недостатки, в устранении
которых участникам долевого строительства было отказано застройщиком в ответе
на претензию.
Вместе
с тем судебная коллегия не может согласиться с удовлетворением требования о
взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков в
соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за период с
01.07.2023 по 12.09.2023.
По
смыслу приведенных положений закона в их взаимосвязи, нормы статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, относящиеся
к срокам устранения недостатков и к ответственности застройщика за несоблюдение
таких сроков, применимы к отношениям, возникающим после принятия объекта
участником долевого строительства.
В
свою очередь, выявление недостатков при приемке объекта, согласно части 5 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ
(регламентирующей порядок передачи объекта долевого строительства), позволяет
участнику долевого строительства потребовать составления акта, в котором
указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям,
указанным в части 1 статьи 7 Закона, и отказаться от
подписания передаточного акта до исполнения обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7.
В
случае, если необходимость устранения недостатков застройщиком приводит к нарушению
срока передачи объекта долевого строительства, установленного договором в
соответствии с требованиями части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, это может
быть основанием для привлечения застройщика к ответственности, предусмотренной
положениями части 2 этой статьи, а не части 8 статьи 7 Закона.
Шумилов
Д.С., Шумилова Д.П. воспользовались своим правом на отказ от принятия объекта
долевого строительства ввиду наличия в нем строительных недостатков.
При
этом нарушение срока передачи квартиры вызвано именно необходимостью устранения
строительных недостатков.
В
данном случае квартира передана истцам 12.09.2023, и с этого времени у них
возникло право предъявлять требование к застройщику об устранении недостатков.
Таким образом, взыскание с застройщика за период с
01.07.2023 по 12.09.2023, то есть до передачи объекта долевого строительства,
неустойки за нарушение срока устранения недостатков противоречит смыслу Федерального
закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и влечет
ничем не обусловленную двойную ответственность.
Решение суда в части взыскания с общества с ограниченной
ответственностью «Специализированный застройщик «СМУ-173» в пользу истцов
неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с 01.07.2023 по
12.09.2023 в размере 308 214 руб. 44 коп. подлежит отмене.
При таких обстоятельствах подлежит отмене производное
требование о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа, рассчитанного на
сумму неустойки за нарушение срока устранения недостатков, в размере
308 214 руб. 44 коп.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской
Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» размер штрафа,
подлежащий взысканию с суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта
долевого строительства, составит в размере 55 849 руб. 65 коп. по
27 924 руб. 83 коп. каждому истцу.
Следует отметить, что уменьшение неустойки (штрафа) производится
судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства,
однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без
представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.
Снижение
неустойки (штрафа) не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны,
особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.
Кроме
того, в отношении коммерческих организаций с потребителями, в частности, с
потребителями финансовых услуг, законодателем специально установлен повышенный
размер неустойки в целях побуждения исполнителей к надлежащему оказанию услуг в
добровольном порядке и предотвращения нарушения прав потребителей.
Доказательств
наличия исключительных обстоятельств, связанных с нарушением срока передачи
квартиры и влекущих снижение размера неустойки (штрафа), а, равно как и
доказательств, подтверждающих явную их несоразмерность последствиям нарушения
обязательства, вопреки требованиям положений статьи 56 ГПК РФ, ответчик не представил.
Основания
для снижения размера штрафных санкций у суда первой инстанции отсутствовали.
В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного
бюджета подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1875
руб.
Учитывая
изложенное, решение суда подлежит отмене в части взыскания с общества с
ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СМУ-173»
неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с 01.07.2023 по
12.09.2023 в размере 308 214 руб. 44 коп., штрафа, государственной пошлины
с принятием в указанной части нового решения. В остальной части судебное
постановление следует оставить без изменения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской
Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 24
мая 2024 года отменить в части взыскания с общества с ограниченной
ответственностью «Специализированный застройщик «СМУ-173» неустойки за
нарушение срока устранения недостатков за период с 01.07.2023 по 12.09.2023 в
размере
308 214 руб. 44 коп., штрафа, государственной пошлины.
Принять в этой части новое решение.
В удовлетворении исковых требований Шумилова Дмитрия
Сергеевича, Шумиловой Дианы Павловны к обществу с ограниченной ответственностью
«Специализированный застройщик «СМУ-173» о взыскании неустойки за нарушение
срока устранения недостатков за период с 01.07.2023 по 12.09.2023 отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью
«Специализированный застройщик «СМУ-173» в
пользу Шумилова Дмитрия Сергеевича, Шумиловой Дианы Павловны штраф в
размере 55 849 руб. 65 коп. по 27 924 руб. 83 коп. каждому.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью
«Специализированный застройщик «СМУ-173» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1875 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения,
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью
«Специализированный застройщик «СМУ-173» –
без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в
кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по
правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации через Заволжский районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено
11.10.2024
