УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0002-01-2023-006705-87
Судья Дементьев А.Г.
Дело №33-4541/2024
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О
Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 1
октября 2024 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Богомолова С.В.
судей Федоровой Л.Г., Завгородней Т.Н.
при секретаре Кузеевой Г.Ш.
с участием прокурора Пушистова В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную
жалобу Угланова Виталия Александровича на решение Засвияжского районного суда
города Ульяновска от 20 марта 2024 года, с учетом определения судьи того же
суда от 22 июля 2024 года об исправлении описки, по гражданскому делу
№2-655/2024, по которому постановлено:
иск Сафиулловой Дарины
Гамировны к Угланову Виталию
Александровичу удовлетворить.
Признать Угланова Виталия Александровича прекратившим право
пользования жилым помещением - квартирой
№ ***.
Выселить
Угланова Виталия Александровича из
квартиры № 199
дома 3 по ул.
Шигаева в г. Ульяновске, без
предоставления другого жилого
помещения.
Обязать Угланова Виталия
Александровича передать Сафиулловой
Дарине Гамировне ключи
от входной двери
квартиры № ***
Вступившее в законную силу решение суда является основанием
для снятия Угланова Виталия
Александровича с регистрационного учета по адресу: ***
Взыскать с Угланова Виталия Александровича в местный
бюджет государственную пошлину
в сумме 300 руб.
Заслушав доклад судьи Федоровой Л.Г., заключение прокурора
Пушистова В.В., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная
коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Сафиуллова Д.Г.
обратилась в суд с иском к Угланову В.А. о
признании утратившим права
пользования жилым помещением, со
снятием с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, без
предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности
передать ключи от квартиры,
возмещении судебных
расходов.
Требования мотивировала тем,
что она на праве собственности
владеет квартирой ***,
право собственности возникло на основании договора № 26/09-2 от
29.09.2023 купли-продажи реализованного
с публичных торгов имущества.
Право собственности истца прошло государственную регистрацию 27.10.2023.
Однако Угланов В.А. - прежний
владелец данной квартиры, после
перехода права собственности продолжает проживать в данном жилом помещении,
освободить квартиру отказывается, что нарушает её права, как собственника данного
жилого помещения.
Просила суд признать Угланова В.А. утратившим право
пользования жилым помещением
- квартирой № ***, со снятием с регистрационного учета по
данному адресу, выселить Угланова В.А. из данной квартиры, без предоставления другого жилого помещения,
возложить на него обязанность передать ключи от указанной квартиры, взыскать
судебные расходы по уплате
государственной пошлины в сумме
300 руб.
Рассмотрев исковые требования по существу, суд принял
вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Угланов В.А. просит отменить решение
суда, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов жалобы указывает, что решение является
незаконным, необоснованным. Указывает, что в настоящее время судебное
разбирательство о законности реализации, принадлежащей ему квартиры, не
окончено. Ему не было известно о прохождении торгов по спорной квартире. Иного
жилого помещения он не имеет, это его единственное жильё, в котором находятся
его вещи.
В возражениях на апелляционную жалобу Сафиуллова Д.Г.
считает решение суда законным и обоснованным и просит оставить его без
изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о
месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,
возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в
пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и
возражениях относительно жалобы, представления.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное
жилое помещение расположено по адресу: ***
Согласно выписке из ЕГРН, 27 октября 2023 года за истицей
Сафиулловой Д.Г. зарегистрировано право собственности на квартиру,
расположенную по адресу: город *** на основании договора купли-продажи
реализованного с публичных торгов имущества № 26/09-02 от 29.09.2023 (л.д.8-9,
10-12).
Ранее, заочным решением Нижегородского районного
суда г.Нижний Новгород от 10 октября 2022 года, по делу
№2-7021\2022, было обращено взыскание на
предмет залога по договору ипотеки от 24 июня 2021 года, а именно квартиру,
расположенную по адресу: *** путем продажи с публичных торгов в отношении
должника Угланова В.А. в пользу взыскателя Б*** А.Ю.
На основании постановления судебного пристава-исполнителя
ОСП №1 по Засвияжскому району г.Ульяновска УФСП России по Ульяновской области
от 9 августа 2023 года спорное арестованное имущество передано на торги
(л.д.23-24).
Заочное решение Нижегородского районного суда г.Нижний
Новгород от 10 октября 2022 года по иску Б*** А.Ю. к Угланову В.А. о взыскании
задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество
было оспорено Углановым В.А. в апелляционном порядке в Нижегородский областной
суд.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским
делам Нижегородского областного суда от 26 марта 2024 года (дело №33-4016\2024)
заочное решение Нижегородского районного суда г.Нижний Новгород от 10 октября
2022 года было оставлено без изменения, апелляционная жалоба Угланова В.А. без
удовлетворения.
В соответствии с протоколом от 26 сентября 2023 года
победителем торгов по продаже арестованного имущества (квартира по адресу: ***,
площадью 35,3 кв.м) признана Сафиуллова Д.Г., стоимость квартиры составила
1 605 000 руб. Организатором торгов
являлось ООО «Партнер».
Между ООО «Партнер» и Сафиулловой Д.Г. заключен договор
купли-продажи арестованного имущества от 29 сентября 2023 года № 26/09-02
(л.д.10-12).
Таким образом, право собственности истца на спорный объект
зарегистрировано в установленном законом порядке 27 октября 2023 года (л.д.9).
В указанном жилом помещении зарегистрирован Угланов В.А. (бывший
собственник) (л.д. 7).
Сафиуллова Д.Г., ссылаясь на то, что является собственником
спорной квартиры, в которой проживает и зарегистрирован ответчик, в
добровольном порядке освободить жилое помещение не желает, чем нарушает ее
права, обратилась в суд с настоящим иском.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил
характер спорных правоотношений, закон, подлежащий применению, руководствуясь
которым, пришел к верному выводу об удовлетворении требований Сафиулловой Д.Г.
Удовлетворяя заявленные Сафиулловой Д.Г. требования, суд
первой инстанции, руководствуясь положениями статей 30, 35 Жилищного
кодекса РФ, статей 209, 235, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, указал,
что в связи с переходом права собственности
на квартиру, право собственности ответчика прекратилось, он без законных
оснований занимает спорную квартиру и подлежит выселению без предоставления
другого жилого помещения, обязан передать ключи новому владельцу квартиры,
какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым
собственником не достигнуто.
Учитывая, что добровольно с регистрационного учета ответчик
не снимается, при этом законных оснований для проживания в спорном жилом
помещении не имеет, то есть нарушает права истицы, как собственника жилого
помещения на владение и распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом,
суд пришел к выводу о выселении из спорного жилого помещения, указав, что
законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым
помещением не имеется, признал его прекратившим право пользования спорным жилым
помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета и
выселении без предоставления другого жилого помещения.
Вывод суда мотивирован, оснований не соглашаться с ним
судебная коллегия не усматривает.
Судебная коллегия, исходя из доводов апелляционной жалобы,
не усматривает правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого
судебного акта.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ
собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим
имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в
отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону
и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы
других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,
передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения
имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами,
распоряжаться им иным образом (п. 2).
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ
собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и
распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в
соответствии с его назначением и пределами его использования, которые
установлены этим кодексом.
Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ установлено,
что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу
является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами
семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым
помещением по основаниям, предусмотренным
Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными
законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан
освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если
данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого
помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по
требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Как видно из материалов дела и установлено судом, соглашения
о сохранении права пользования спорным жилым помещением у истца и ответчика не
имеется.
При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм
материального права после перехода права собственности на спорное жилое
помещение к истцу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования
этим имуществом, и у него возникает обязанность по его освобождению по
требованию собственника.
Таким образом, выводы суда об удовлетворении исковых
требований Сафиулловой Д.Г. являются правильными. Оснований для сохранения
право пользования жилым помещением за Углановым В.А., право собственности, на
которое перешло в установленном законом порядке к истице, не установлено.
Доводы апелляционной жалобы Угланова В.А. отмену решения
суда не влекут.
Выводы суда по существу разрешения спора основаны на нормах
действующего законодательства, мотивированы со ссылкой на доказательства,
обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают.
Оснований для отмены или изменения решения суда в
апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, судебная коллегия не
усматривает.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской
Федерации, судебная коллегия
О П Р
Е Д Е Л И Л А:
решение
Засвияжского районного суда города Ульяновска от 20 марта 2024 года, с учетом
определения судьи того же суда от 22 июля 2024 года об исправлении описки,
оставить без изменения, а апелляционную жалобу Угланова Виталия Александровича
– без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в
течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного
апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой кассационный суд
общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации через Засвияжский районный суд
города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 3 октября 2024 года.
