УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0002-01-2023-000764-62
Судья Саенко Е.Н.
Дело № 33-4273/2024
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
24 сентября 2024 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Камаловой Е.Я.,
судей Старостиной И.М., Власовой Е.А.,
при секретаре Холодилиной Ю.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Тихомирова Владимира Григорьевича на решение Засвияжского районного суда города
Ульяновска от 3 мая 2024 года по гражданскому делу № 2-1418/2024, по которому
постановлено:
отказать в удовлетворении иска Тихомирова Владимира
Григорьевича к обществу с ограниченной ответственностью «УК Согласие» о
признании действий неправомерными и незаконными, возложении обязанности
произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества
многоквартирного дома за период с 2020 г. по 2022 г., возложении обязанности
производить начисление платы за содержание и ремонт общего имущества
многоквартирного дома исходя из доли в праве общей собственности на общее
имущество многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда,
штрафа, взыскании почтовых расходов.
Заслушав доклад председательствующего судьи Камаловой Е.Я.,
пояснения Тихомирова В.Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы,
представителя ООО «УК Согласие» Игнатьевой Н.Д., полагавшей решение суда
законным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Тихомиров В.Г. обратился в суд с иском к обществу с
ограниченной ответственностью «УК Согласие» (далее - ООО «УК Согласие») о
признании действий по начислению оплаты за содержание и ремонт общего имущества
многоквартирного дома незаконными и неправомерными, возложении обязанности
произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований указал, что он проживает
по адресу: ***. Управление
многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Согласие».
Оплата за содержание и ремонт общего имущества
многоквартирного дома должна производиться, согласно доле в праве общей
собственности на общее имущество дома.
Вместе тем, управляющая компания в нарушение требований действующего
законодательства неверно производит расчет и взыскание платы за содержание и
ремонт общего имущества дома без учета долей каждого собственника на общее
имущество дома.
При начислении платы за содержание и ремонт общего имущества
дома ООО «УК Согласие» применяется тариф в отношении одного квадратного метра площади
квартир, находящихся в собственности. Однако квартиры не относятся к общему
имуществу дома, в связи с чем начисления ответчика не имеют экономического
обоснования.
Необоснованно начисляя плату за содержание и ремонт общего
имущества дома без учета долей собственников в праве общей долевой
собственности, ООО «УК Согласие» не предоставляет жителям отчеты о том, каким
образом расходуются полученные денежные средства. Пренебрежительное отношение к
его требованиям причиняет ему
нравственные страдания.
Просил признать действия ответчика по начислению оплаты за
содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома неправомерными и
незаконными; обязать произвести перерасчет незаконных начислений за содержание
и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 2020 года по 2022
год; возложить обязанность производить начисление оплаты за содержание и ремонт
общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей
собственности на общее имущество многоквартирного дома; взыскать компенсацию
морального вреда в размере 20 000 руб., штраф, почтовые расходы в размере
116 руб. 80 коп.
Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 05.04.2023
в удовлетворении исковых требований Тихомирова В.Г. к ООО «УК Согласие» о
признании действий по начислению оплаты за содержание и ремонт общего имущества
многоквартирного дома незаконными и неправомерными, произвести перерасчет,
взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским
делам Ульяновского областного суда от 25.07.2023 решение Засвияжского районного
суда г. Ульяновска от 05.04.2023 оставлено без изменения, а апелляционная
жалоба Тихомирова В.Г. без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого
кассационного суда общей юрисдикции от 21.02.2024 решение Засвияжского
районного суда г. Ульяновска от 05.04.2023 и апелляционное определение судебной
коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 25.07.2023 отменены,
дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего
самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Тихомирова
Л.Ю.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Тихомиров В.Г. просит отменить
решение суда, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных
исковых требований.
В обоснование жалобы указывает, что судом не были
установлены юридически значимые обстоятельства, имеющие существенное значение
для рассмотрения спора.
Отмечает, что им 02.05.2024 в адрес суда направлены
возражения, которым в обжалуемом решении не дано оценки.
Считает, что ответчиком в материалы дела не представлены
доказательства, свидетельствующие о правомерности его действий по начислению
платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Кроме
того, ответчиком не представлены запрашиваемые судом документы, обосновывающие
позицию общества.
Полагает, что решение суда содержит противоречивые выводы о
порядке взимания платы с одного квадратного метра общей площади жилого
помещения. При этом площадь квартиры не является общей площадью жилого
помещения, поскольку отнесена к общей жилой площади.
Указывает, что судом необоснованно не исследован вопрос о
том, какой размер доли общего имущества многоквартирного дома ему принадлежит,
в целях последующей оплаты за ее содержание.
Считает, что управляющая компания необоснованно не
руководствуется при осуществлении начислений положениями действующих
нормативных актов, в которых указано, каким образом определяется доля
собственника в праве на общее имущество многоквартирного дома.
В возражениях относительно апелляционной жалобы Тихомирова
Л.Ю. также не соглашается с решением суда первой инстанции.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о
месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Судебная
коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд
апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,
возражений, судебная коллегия приходит к
следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя
содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой,
общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном
доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя
содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не
предусмотрено федеральным законом или договором.
Судом установлено, что истцу Тихомирову В.Г. на праве общей
долевой собственности принадлежит жилое помещение, площадью 45,12 кв.м,
расположенное по адресу: ***, что не отрицается сторонами.
На квартиру, расположенную по адресу: ***, открыт лицевой
счет №***.
Из письма Агентства государственного строительного и
жилищного надзора Ульяновской области №*** от 17.03.2023 следует, что многоквартирный
дом *** в период с 01.09.2018 по настоящее время находится в управлении ООО «УК
Согласие».
В период с 07.05.2019 по 31.05.2019 включительно
собственниками многоквартирного дома *** было проведено внеочередное общее
собрание собственников помещений данного многоквартирного дома в очно-заочной
форме, которое избрало управляющей организацией ООО «УК Согласие», утвердило
условия договора управления многоквартирным домом с выбранной управляющей компанией,
утвердило размер платы за услуги, работы по управлению МКД за содержание общего
имущества МКД (ст.154, 156 ЖК РФ), размер платы за выполнение работ по текущему
ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень работ и услуг по
управлению, содержанию общего имущества МКД согласно условий договора
управления, плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание общего
имущества в МКД на период с 01.07.2019 по 30.06.2020 в размере 16 руб. 29 коп.
с 1 кв.м в месяц с общей площади жилого/нежилого помещения с последующим
ежегодным повышением размера платы по данному перечню в размере 5%, ежемесячный размер платы по строке «текущий
ремонт» в сумме 2 руб. 00 коп. за 1 кв.м в месяц жилого/нежилого помещения с
01.07.2019 по 30.06.2020.
Между ООО «УК Согласие» и собственниками помещений в
многоквартирном доме ***, общей площадью 3906,55 кв.м, на основании решения
внеочередного общего собрания собственников МКД №*** (протокол б/н от
04.06.2019), был заключен договор управления многоквартирным домом от
04.06.2019, сроком на 3 года (по 30.06.2022), с даты начала управления
многоквартирным домоуправляющей организацией; дата начала управления
многоквартирным домом 01.07.2019 (пункт 9.1. договора).
В соответствии с пунктом
9.2. договора, если за 60 дней до окончания срока действия договора ни
одна из сторон не заявит другой стороне о прекращении договора, договор
считается продленным на новый срок, указанный в пункте 9.1. договора, на
условиях, действующих на дату окончания срока, указанного в п.9.1. договора.
В силу пункта 1.5 указанного договора управления
многоквартирным домом, условия данного договора являются одинаковыми для всех
собственников жилых (нежилых) помещений в МКД и для иных лиц, пользующихся
помещениями в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2.6 указанного договора управления
многоквартирным домом, собственники (пользователи) обязаны ежемесячно не
позднее 25 числа месяца следующего за расчетным месяцем, полностью вносить
плату за ЖКУ, дополнительные услуги и платежи для создания резервов на ремонт
общего имущества, в том числе установленные по решению общего собрания
собственников помещений, в размере и порядке, определенных условиями настоящего
договора, через пункты приема платежей в
адрес управляющей организации (пп.2.6.1), принимать на общем собрании
собственников помещений решения об установлении размера платы за содержание
жилого помещения и на дополнительные услуги с учетом предложений управляющей
организации (пп.2.6.9).
В соответствии с п.3.3 договора управления многоквартирным
домом от 05.11.2019, размер платы за жилое помещение устанавливается с даты
начала управления МКД 01.07.2019 по 30.06.2022 и включает в себя следующие
услуги: дополнительные услуги (текущий ремонт, текущий ремонт системы ХВС), содержание жилья
(аварийно-диспетчерское обслуживание, благоустройство придомовой территории,
дератизация, дезинсекция мест общего пользования, механизированная уборка
придомовой территории, непредвиденные работы, обслуживание ВДГО в т.ч.: техдиагностирование
внутридомового газопровода, обслуживание дымовентиляционных каналов,
обслуживание приборов учета, проведение эл.измерений силового оборудования и
сетей до 1000В, содержание конструктивных элементов МКД, содержание системы
водоснабжения, водоотведения, содержание системы ЦО, содержание системы
электроснабжения, уборка придомовой территории, управление многоквартирным
домом).
Решением внеочередного общего собрания собственников
помещений многоквартирного дома *** №б/н от 20.04.2022 были утверждены плата за
услуги, работы по управлению МКД, за содержание общего имущества в МКД на
период с 01.07.2022 по 30.06.2023 в размере 18 руб. 30 коп. с 1 кв.м в месяц с
общей площади жилого/нежилого помещения,
на период с 01.07.2023 по 30.06.2024 в размере 19 руб. 22 коп. с 1 кв.м
в месяц с общей площади жилого/нежилого помещения, на период с 01.07.2024 по
30.06.2025 в размере 20 руб. 17 коп. с 1 кв.м в месяц с общей площади
жилого/нежилого помещения.
В связи с наличием задолженности по жилищным услугам по
квартире истца, расположенной по адресу: ***, ООО «УК Согласие» обратилось в
судебный участок №3 Засвияжского судебного района г.Ульяновска с исковым
заявлением к Тихомирову В.Г., Тихомировой Л.Ю. о взыскании задолженности по
услуге капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома спец.счет,
пени, судебных расходов.
Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного
участка №3 Засвияжского судебного района г.Ульяновска от 22.12.2022, взысканы с Тихомирова В.Г. в пользу ООО «УК
Согласие» задолженность по услуге капитальный ремонт общего имущества
многоквартирного дома спец.счет за период с 01.11.2019 по 31.01.2022 в сумме
3537 руб. 35 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательств в сумме 100
руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб.,
почтовые расходы 28 руб.
Взысканы с Тихомировой Л.Ю. в пользу ООО «УК Согласие»
задолженность по услуге капитальный ремонт общего имущества многоквартирного
дома спец.счет за период с 01.11.2019 по 31.01.2022 в сумме 3537 руб. 35 коп.,
пени за несвоевременное исполнение обязательств в сумме 100 руб., а также
расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб., почтовые расходы 28
руб.
Таким образом, правомерность начислений по услугам,
оказанным управляющей компанией истцу Тихомирову В.Г., его жене Тихомировой
Л.Ю. за указанный период, была проверена в судебном порядке.
Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от
28.12.2022, вступившим в законную силу 25.04.2023, признаны недействительными
решения собственников помещений многоквартирного дома ***, проведенные в
очно-заочной форме в период с 04.04.2022 по 17.04.2022 и с 07.04.2022 по
17.04.2022, оформленные протоколами от 20.04.2022.
Разрешая требование истца о перерасчете начислений за
содержание и ремонт общего имущества за период с 2020 по 2022 год, суд первой
инстанции, проверив правильность произведенных начислений, отказал в
удовлетворении заявленных истцом требований.
С выводами суда соглашается и суд апелляционной инстанции.
Во исполнение решения Засвияжского районного суда
г.Ульяновска от 28.12.2022 по делу №2-4848/2022, ООО «УК Согласие» направило в
ООО «Расчетно-кассовый центр-Ульяновск» письмо №*** от 18.05.2023
(зарегистрированное 22.05.2023), которым поручило ООО «***» по адресу: ***, произвести
перерасчет и изменить начисления: по услуге «Взносы на капитальный ремонт
общего имущества МКД» с 01.08.2022 по 31.12.2022 - в размере 8,60 руб. с 1
кв.м, с 01.01.2023 - в размере 9,98 руб. с кв.м; по услугам, входящим в состав
«Содержание жилого помещения» согласно приложению с 01.07.2022;
отменить/закрыть начисления в размере 2,00 руб. с кв.м по услуге «Текущий
ремонт» с 01.07.2022; образовавшиеся в связи с произведенным перерасчетом
авансовые платежи распределить на оплату услуг раздела «Плата за содержание
жилого помещения».
Согласно платежному документу для внесения платы за
содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги в мае 2023 (расчетный период)
по лицевому счету №*** в отношении квартиры Тихомирова В.Г. и Тихомировой Л.Ю.,
расположенной по адресу: ***, был произведен перерасчет по строке «Содержание
жилого помещения» на сумму 257 руб. 20 коп. за период с 01.07.2022 по
30.04.2023. С мая 2023 г. размер платы по строке «Содержание жилого помещения»
стал составлять 18,87 руб. с 1 кв.м, с учетом размера платы, установленного на
основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом общего
собрания собственников помещений
многоквартирного дома №б/н от 04.06.2019. Кроме того, были сняты начисления по
строке «Текущий ремонт» в размере 902 руб. 40 коп.
Часть 1 ст.158 ЖК РФ определяет, что собственник помещения в
многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему
помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в
многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это
имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на
капитальный ремонт.
Часть 2 ст.154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое
помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном
доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в
себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание
и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные
ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в
многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные
услуги.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и
коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за
истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления
многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества
собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного
потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей
граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
На основании части 9.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание
жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые
при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при
условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают
возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при
содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации.
Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого
помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество
собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный
потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников
помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями
45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется
в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание
жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений
управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской
Федерации №491 от 13.08.2006, установлено, что при определении размера платы за
содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество
собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный
потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в
таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений
управляющей организации. Управляющая организация обязана представить
собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание
жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня
проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия
решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения
в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках
объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении
управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в
многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера
платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы
превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых
помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления
многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления, - в том
числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера
платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием
периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым
для всех собственников помещений.
В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления
многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном
доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения
вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на
голосование.
В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом
порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является
обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том
числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, из вышеприведенных норм действующего
законодательства следует, что основным (первоочередным) способом установления и
изменения размера платы за содержание и ремонт помещения для собственников
(всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только
волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия
решения об этом на общем собрании.
Судом установлено, что с момента избрания общим собранием
собственников помещений многоквартирного дома *** в качестве управляющей
организации ООО «УК Согласие», общим собранием собственников данного
многоквартирного дома были утверждены
перечень работ и услуг по управлению, содержанию общего имущества данного
многоквартирного дома согласно условий договора управления и плата за услуги,
работы по управлению данным многоквартирным домом, за содержание общего
имущества в многоквартирном доме на период с 01.07.2019 по 30.06.2020 в размере
16 руб. 29 коп. с 1 кв.м в месяц с общей площади жилого/нежилого помещения с
последующим ежегодным повышением размера платы по данному перечню в размере 5%.
Кроме того, был утвержден ежемесячный размер платы по строке «текущий ремонт» в
сумме 2 руб. 00 коп. за 1 кв.м в месяц жилого/нежилого помещения с 01.07.2019
по 30.06.2020.
20.04.2022 общее собрание собственников данного
многоквартирного дома утвердило плату за
услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего
имущества в МКД на период с 01.07.2022 по 30.06.2023 в размере 18 руб. 30 коп.
с 1 кв.м в месяц с общей площади жилого/нежилого помещения, на период с 01.07.2023 по 30.06.2024 в
размере 19 руб. 22 коп. с 1 кв.м в месяц с общей площади жилого/нежилого
помещения, на период с 01.07.2024 по 30.06.2025 в размере 20 руб. 17 коп. с 1
кв.м в месяц с общей площади жилого/нежилого помещения.
Однако в связи с тем, что решением Засвияжского районного
суда г.Ульяновска от 28.12.2022, вступившим в законную силу 25.04.2023, решения
собственников помещений многоквартирного дома ***, проведенных в очно-заочной
форме в период с 04.04.2022 по 17.04.2022 и с 07.04.2022 по 17.04.2022,
оформленных протоколами от 20.04.2022, были признаны недействительными,
указанные решения общего собрания собственников многоквартирного дома от
20.04.2022 об утверждении платы за услуги, работы по управлению многоквартирным
домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме на вышеуказанные
периоды прекратили свое действие. В связи с чем ООО «УК Согласие» совершило
действия, направленные на перерасчет и изменения начислений, направив в ООО «***»
соответствующее письмо №*** от 18.05.2023, что и было выполнено ООО «***».
Произведенный ответчиком перерасчет проверялся судом первой инстанции, признан
верным.
При этом для перерасчета размера платы собственников
помещений за жилое помещение использовался размер такой платы, применявшийся до
20.04.2022, то есть в соответствии с решениями общего собрания от 04.06.2019.
Перерасчет был сделан за весь период, в течение которого
применялся размер платы, определенный решением общего собрания, признанного
недействительным решением суда. Собственники помещений многоквартирного дома,
приняв 04.06.2019 подобное решение и заключив с ответчиком договор управления
многоквартирным домом, фактически определили порядок дальнейшего изменения
(увеличения) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном
доме с учетом ежегодного повышения размера платы на 5% в случае отсутствия
решения собственников помещений об утверждении размера платы за содержание
жилых помещений многоквартирного дома. Установление размера платы в таком
порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному
вопросу. При этом, собственники помещений многоквартирного дома не лишены права
на утверждение размера платы на последующий период на общем собрании
собственников, с учетом предложений ответчика.
Таким образом, размер указанной платы определен общим
собранием собственников помещений многоквартирного дома *** при проведении
общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, решения
которого были оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников
помещений многоквартирного дома ***, проводимого в форме очно-заочного
голосования, №б/н от 04.06.2019. Данный протокол, зафиксированные в нем решения
не оспаривались, незаконными не признавались.
Как следует из дела,
рассмотренный судом спор вытекает из собственного толкования истцом
положений закона, связанных с порядком исчисления доли в праве общей долевой собственности собственника в многоквартирном доме, и
последующим исчислением размера платы за содержание.
Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности
на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
«Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера
платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ
по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»,
утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, регулируют
отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой
собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (преамбула).
Пункт 29(2)
Правил № 491 закрепляет, что размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые
при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение
тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в
порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном
регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при
использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и
нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11
- 12(2),
15,
17,
20(2),
24
и 28
приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным
постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также
устанавливает порядок определения размера расходов на коммунальные ресурсы,
потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включаемого в
плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в
многоквартирном доме.
Формула 11 предусматривает
следующий порядок расчета, приходящийся на i-е жилое помещение
(квартиру) или нежилое помещение объем (количество) холодной воды,
предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном
доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды,
определяется по формуле 11: 
, где:
VД - объем (количество) холодной воды, потребленный за
расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям
коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды. В случаях,
предусмотренных пунктом 59(1)
Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем
(количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями
указанного пункта;
- объем (количество) холодной воды,
потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в
соответствии с пунктом 43
Правил;
- объем (количество) холодной воды,
потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не
оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;
- объем (количество) холодной воды,
потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном
индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды,
определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59
Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем
(количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями
указанного пункта;
- объем (количество) горячей воды (в случае
самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему
водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения)),
потребленный за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом
помещении в многоквартирном доме, определенный в соответствии с пунктами 42
и 43
Правил;
Vкр - определенный в соответствии с пунктом 54
Правил объем холодной воды, использованный исполнителем при производстве
коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного
теплоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях
предоставления потребителям коммунальной услуги по холодному водоснабжению;
Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или
нежилого помещения в многоквартирном доме;
Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых
помещений в многоквартирном доме.
То есть, данная формула не предполагает расчет, предлагаемый
истцом Тихомировым В.Г., который высчитывает непосредственное количество квадратных
метров в праве собственности на общее имущество, к которым в дальнейшем
применяет тариф при расчете размера платы за коммунальный ресурс.
Соответственно, размер платы за содержание и ремонт общего
имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения,
пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее
имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того
помещения, которым указанный собственник владеет.
Фактически весь спор сводится именно к оспариванию
истцом предусмотренного нормативными
актами порядка расчета стоимости услуг за содержание общего имущества
многоквартирного дома.
Вместе с тем, Правила
№491 не
отменены, в установленном законом порядке незаконными не признаны.
Как правильно указал суд первой инстанции, в отсутствие
решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома
(после признания судом недействительными решений общего собрания собственников
помещений многоквартирного дома от 20.04.2022 об утверждении платы за услуги,
работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в
многоквартином доме на вышеуказанные периоды) оснований для начисления платы за
содержание и ремонт общего имущества в том порядке, как это хочет (просит)
истец Тихомиров В.Г., не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права,
повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, юридически значимые
обстоятельства установлены полно и правильно, доводы апелляционной жалобы не
содержат предусмотренных статьей 330
ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.
При таких обстоятельствах, принятое по делу решение суда отмене по доводам апелляционной жалобы не
подлежит.
Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской
Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 3
мая 2024 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Тихомирова
Владимира Григорьевича – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в
течение трех месяцев в кассационном
порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации, через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25.09.2024.
