УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0002-01-2024-000709-49
Судья Веретенникова Е.Ю.
Дело № 33-3269/2024
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 16
июля 2024 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Герасимовой Е.Н.,
судей Самылиной О.П., Шлейкина М.И.,
при секретаре Герасимове А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №
2-939/2024 по апелляционной жалобе Фонда модернизации жилищно-коммунального
комплекса Ульяновской области на решение Засвияжского районного суда города
Ульяновска от 19 марта 2024
года, по которому постановлено:
исковые
требования Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской
области к Низаметдинову Камилю Нурмухаметовичу о взыскании задолженности по
оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов,
пени удовлетворить частично.
Взыскать в пользу
Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области с
Низаметдинова Камиля Нурмухаметовича задолженность по оплате взносов на
капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению
в сумме 75 646 руб. 58 коп., пени в размере 3000 руб., а также расходы по
уплате государственной пошлины в размере 2721 руб. 70 коп.
Взыскивать с Низаметдинова Камиля
Нурмухаметовича в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса
Ульяновской области пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный
ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской
Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки,
начисленные с 20.03.2024, рассчитанные из суммы основного долга 75 646
руб. 58 коп. по день фактического исполнения решения суда.
Заслушав доклад судьи Самылиной О.П., судебная коллегия
установила:
Фонд модернизации
жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области обратился в суд с исковым
заявлением к Низаметдинову К.М. о взыскании задолженности по оплате взносов на
капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных
расходов.
Исковые требования
мотивированы тем, что Низаметдинову К.М. на праве собственности принадлежит
нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 284,3 кв.м. В
связи с ненадлежащим исполнением обязанности оплаты взносов на капитальный ремонт
по указанному нежилому помещению за период с 01.12.2014 по 31.12.2023
образовалась задолженность в размере 199 217 руб. 59 коп., пени в размере 71
990 руб. 46 коп.
Истец просил суд
взыскать с Низаметдинова К.М. в свою пользу задолженность в размере 271 208
руб. 05 коп., из которых: 199 217 руб. 59 коп. – взносы на капитальный ремонт
общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению, расположенному по адресу: ***,
площадью 284,3 кв.м, 71 990 руб. 46 коп. – пени, расходы по уплате
государственной пошлины в размере 5912 руб. 08 коп., а также пени за
несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 1/300 ставки
рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день
фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные за период с момента
вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Фонд модернизации
жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области просит решение суда
отменить в части взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт общего
имущества многоквартирного дома по нежилому помещению по адресу: *** в размере
75 646 руб. 58 коп. за период с 04.05.2021 по 31.12.2023, принять
по делу в указанной части новое решение об удовлетворении исковых требований в
размере 82 242 руб. 34 коп. за период с 01.02.2021 по 31.12.2023.
В обоснование жалобы указывает, что согласно части 3
статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к
новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате
расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том
числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на
капитальный ремонт. Задолженность по взносам на капитальный
ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу. ***, сложилась с
01.12.2014. Так, за период с 2011 года по 2021 год собственниками указанного
нежилого помещения были юридические и физические лица, которые не оплачивали
взносы на капитальный ремонт. Полагает, что суд
первой инстанции неверно произвел расчет взыскиваемой с ответчика суммы
задолженности, посчитав начало периода ответственности с даты регистрации права
собственности. Согласно действующему законодательству к ответчику перешла
обязанность предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт.
С учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности размер
задолженности по взносам на капитальный ремонт, подлежащий взысканию с ответчика,
составляет 82 242 руб. 34 коп. за период с 01.02.2021 по 31.12.2023.
В соответствии с положениями статей 167, 327 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная
коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих
в деле, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим
образом.
На основании части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной
инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной
жалобе и возражениях относительно жалобы.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, обсудив
доводы апелляционной жалобы, проверив соответствие выводов суда имеющимся в
деле доказательствам и правильность применения судом норм материального и процессуального
права при вынесении решения, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статье 210
Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет
бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено
законом или договором.
Статьей
39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что
собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя
расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля
обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,
бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в
праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного
собственника.
В
соответствии со статьей 153
ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за
жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1
статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в
многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему
помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в
многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это
имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В
силу части 3
статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный
ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех
собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности
на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в
многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего
собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником
обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой
обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской
Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником
помещения в многоквартирном доме.
На
основании части 1
статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан
уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме.
Как установлено судом и следует из материалов дела, с
04.05.2021 собственником нежилого помещения (подвала), расположенного по
адресу: ***, площадью 284,3 кв.м, является Низаметдинов К.Н. (л.д. 40-42,
58-59).
Право собственности Низаметдинова К.Н. на указанный объект
недвижимости возникло на основании договора
купли-продажи недвижимого имущества от 21.04.2021 № ***, заключенному с ***
и зарегистрировано в установленном порядке 04.05.2021 (л.д. 65-67).
В соответствии с выпиской из Единого государственного
реестра юридических лиц *** прекратило
свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица.
Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса
Ульяновской области является некоммерческой организацией, осуществляющей
деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах, к полномочиям которого, как
регионального оператора региональной системы капитального ремонта, относится
аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками
помещений в многоквартирных домах (л.д. 8-13).
Из представленных материалов усматривается, что оплата
взносов на капитальный ремонт общего имущества в доме, расположенном по адресу:
***, в котором находится принадлежащее ответчику нежилое помещение, площадью
284,3 кв.м, исполнялась собственниками
нежилого помещения, в том числе Низаметдиновым К.Н., ненадлежащим образом.
За период с 01.12.2014 по 31.12.2023 задолженность по оплате
взносов на капитальный ремонт составила 199 217 руб. 59 коп., пени за период с
13.02.2015 по 18.01.2024 – 71 990 руб. 46 коп.
Установив факт
невыполнения ответчиком своих обязанностей по оплате взносов на капитальный
ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд первой инстанции пришел к
выводу о наличии правовых оснований для взыскания с собственника нежилого
помещения задолженности в пределах срока исковой давности с момента регистрации
за Низаметдиновым К.Н. права собственности на данный объект недвижимости,
взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на
капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по нежилому
помещению в размере 75 646 руб. 58
коп., пени в размере 3000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в
размере 2721 руб. 70 коп., а также пени в размере 1/300 ставки рефинансирования
Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической
оплаты, за каждый день просрочки, начисленные по день фактического исполнения
решения суда.
Решение суда в части
взыскания пени не обжалуется. в связи с чем в силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ
предметом проверки суда апелляционной инстанции не является.
Вывод суда первой инстанции о необходимости взыскания
задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества
многоквартирного дома по существу является правильным.
Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по
оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,
отсутствия задолженности либо иного размера задолженности (контррасчета) в
материалах дела не имеется.
Поскольку задолженность по оплате взносов на капитальный
ремонт общего имущества многоквартирного дома не погашена до настоящего
времени, требования истца обоснованы.
Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с
размером взысканной задолженности, произведенной судом с момента регистрации за
Низаметдиновым К.Н. права собственности на данный объект недвижимости, то есть
с 04.05.2021.
Согласно части 3
статьи 158 ЖК РФ не исполненная предыдущим собственником обязанность
по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу
прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет
средств нового собственника. При этом при переводе долга на нового
собственника, получения его согласия не требуется.
На основании части 1
статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично
по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными
правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной
из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором
(часть 2).
В соответствии со статьей 195
ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право
которого нарушено.
Истечение срока
исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является
основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац второй
пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
С истечением срока
исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его
защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости
применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по
заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании
задолженности.
При рассмотрении
данного спора стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока
исковой давности, на которое Фондом модернизации жилищно-коммунального
комплекса Ульяновской области представлен расчет задолженности в пределах срока
исковой давности в размере 82 242 руб. 34 коп. за период с 01.02.2021 по
31.12.2023 (18 138, 34 + 29 680,92 + 34 423,08).
Судебной коллегией
расчет задолженности проверен и признан арифметически верным.
Таким образом, в силу части 3
статьи 158 ЖК РФ Низаметдинова К.Н. в пользу Фонда модернизации
жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области подлежит взысканию
задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества
многоквартирного дома по нежилому помещению за период с 01.02.2021 по
31.12.2023 в размере 82 242 руб. 34 коп.
Принимая во внимание изменение размера задолженности, абзац
3 резолютивной части решения подлежит изложению в другой редакции с указанием
размера задолженности – 82 242 руб. 34 коп.
Согласно
части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд
присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,
за исключением случаев, предусмотренных частью второй
статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск
удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы
присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых
требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой
истцу отказано.
В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело
на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции
или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных
расходов (часть 3 статьи 98 ГПК РФ).
Поскольку
размер задолженности судебной коллегией изменен, взысканный с ответчика размер
государственной пошлины также должен быть увеличен до 2956 руб. 78 коп.
пропорционально удовлетворенным требованиям (82 242,34 + 9650,27 (пени) = 91 892,61 – л.д. 77
оборот).
Снижение судом суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ не
уменьшает общей цены иска, из которой подлежит исчислению государственная
пошлина, в связи с чем государственная пошлина
подлежит взысканию в указанном размере.
Принимая
во внимание изложенное, решение суда подлежит изменению с увеличением взысканных
с Низаметдинова К.Н. в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального
комплекса Ульяновской области задолженности по оплате взносов на капитальный
ремонт общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению до
82 242 руб. 34 коп., расходов по уплате государственной пошлины до 2956
руб. 78 коп., а также изложением абзаца 3 резолютивной части решения в иной
редакции. В остальной части решение суда не подлежит изменению.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение
Засвияжского районного суда города Ульяновска
от 19 марта 2024 года изменить, увеличить размер взысканной с
Низаметдинова Камиля Нурмухаметовича в пользу Фонда модернизации
жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области задолженности по оплате
взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по
нежилому помещению до 82 242 руб. 34 коп., расходов по уплате государственной
пошлины до 2956 руб. 78 коп.
Абзац 3 резолютивной части решения
изложить в следующей редакции:
«Взыскивать с Низаметдинова Камиля
Нурмухаметовича в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса
Ульяновской области пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный
ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской
Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки,
начисленные с 20.03.2024, рассчитанные из суммы основного долга 82 242 руб.
34 коп. по день фактического исполнения решения суда.
В остальной части решение суда
оставить без изменения, апелляционную жалобу Фонда модернизации
жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции
(г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации через Засвияжский районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено
19.07.2024
