УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0015-02-2023-000359-53
Судья Костычева Л.И.
Дело № 33-2624/2024
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 21
июня 2024 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего
Коротковой Ю.Ю.,
судей
Рыбалко В.И., Бахаревой Н.Н.,
при секретаре Аладине
А.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе Фомина Андрея Александровича на решение Новоспасского
районного суда Ульяновской области от 14 февраля 2024 года, с учетом определения судьи того же
суда об устранении описки и арифметической ошибки от 27 февраля 2024 года, по делу № 2-2-1/2024 (2-1242/2023), которым
постановлено:
исковые
требования Фоминой Елены Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах
несовершеннолетних детей Ф*** и Ф***, Фомина Ильи Андреевича к Фомину Андрею
Александровичу о разделе в натуре домовладения и земельного участка, возложении
обязанностей по переоборудованию, изменении статуса жилого дома, прекращении
права общей долевой собственности, признание права общей долевой собственности
удовлетворить частично.
Произвести выдел долей Фоминой Елены Сергеевны (паспорт !73
22 496110, выдан УМВД России по Ульяновской области 17.08.2022!), Фомину Ильи
Андреевичу (паспорт !73 19 359271, выдан УМВД России по Ульяновской области 21
мая 2020 года!%), Ф*** (свидетельство о рождении !1-ВА № 846262 от 27 июля 2015!, Ф***, Ф***
выделить жилое помещение (блок 1) площадью 49,9 кв.м, (окрашено на схеме
красным цветом), образующееся из следующих помещений поз. «1» S = 9,3 кв.м, поз
«2» S = 9,0 кв.м, поз. «3» S =
8,0 кв.м и поз. «4» S = 11,5 кв.м, поз «5» S = 3,2 кв.м, поз. «6» S =
2,6 кв.м, поз. «7» S = 6,3 кв.м. По техническому паспорту, составленному по
состоянию на 07.06.2023 комнаты: жилая поз. 4, площадью 21,7 кв.м, жилая поз.
3, площадью 17,3 кв.м, жилая поз. 2, площадью 9,0 кв.м, коридор поз.1 площадью
2,6 кв.м;
- Фомину Андрею Александровичу выделить жилое помещение
(блок 2), площадью 24,5 кв.м, (окрашено на схеме зеленым цветом), образующееся
из следующих помещений поз. «1» S = 8,5 кв.м, поз «2» S = 8,1 кв.м, поз. «3» S
= 3,6 кв.м, поз. «4» S = 1,7
кв.м, поз «5» S = 2,6 кв.м. По техническому паспорту, составленному по
состоянию на 07.06.2023: туалет поз 5, площадью 1,7 кв.м, ванная поз. 6,
площадью 3,6 кв.м, прихожая поз. 7, площадью 4,9 кв.м, кухня поз. 8, площадью
11,4 кв.м, котельная поз. 9, площадью 2,6 кв.м.
Обязать Фомину Елену Сергеевну выполнить работы по
переустройству, указанные в локальном сметном расчете по первому блоку на
сумму 377
110 рублей, а именно: - в жилой комнате поз. 4 возвести перегородки из ГВЛВ
глухие и с дверными проемами, в результате чего образуются помещения кухни поз.
4, санузла поз. 5, коридора поз. 7; - в наружной стене помещения кухни поз. 3
выполнить дверной проем в пределах существующего оконного проема; - в помещении
кухни поз. 3 установить газовую плиту, газовый котел и раковину, к ним подвести
необходимые инженерные сети; - в помещении санузла поз. 5 установить раковину и
душевую кабину, к ним подвести необходимые инженерные сети; - в жилой комнате
поз. 1 возвести перегородку из ГВЛ с проемом, в результате чего образуются две
жилые комнаты поз. 1 и поз. 3.
Обязать Фомина Андрея Александровича выполнить работы по
переустройству, указанные в локальном сметном расчете по второму блоку на сумму
60 960 руб., а именно: - заложить кирпичом проем между поз. 4 и поз. 7
(обозначение по техническому паспорту), в результате чего образуется глухая
стена, разделяющая дом на два блока; - демонтировать перегородку поз. 7 и поз.
8 (обозначение по техническому паспорту), в образованном помещении возвести
перегородку из ГВЛ, в результате чего образуются помещения жилой комнаты поз. 1 и кухни поз. 2 (по схеме);
- в наружной стене кухни выполнить оконный проем, установить оконный блок; - в
кухне поз. 2 перенести газовую плиту, раковину, подключить их к существующим
инженерным сетям.
После раздела каждый из совладельцев производит за счет
собственных средств переустройство и подключение внутренних инженерных сетей
своей части дома.
Произвести раздел земельного участка, находящегося в общей
долевой собственности, площадью 1171 кв.м, кадастровый номер !73:06:040301:416!,
расположенным по адресу: ***, Ф*** земельный участок № 2 (окрашен синей
штриховкой), площадью 761 кв.м: по фасадной границе (ул. ***) – 15,52 + 3,93
(м), по левой границе (смежной с д/в № *** по ул. ***) – 6,23 + 0,75 + 34,69
(м), по тыльной границе (смежной ***) – 17,89 (м), по границе раздела – 16,15 +
0,77 + 7,66 (м), далее по границе раздела домовладения; по границе раздела –
6,33 (м).
Координаты поворотных точек:
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
№ п/п координаты х координаты у
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1
421475,9
2208588,03
14
421460,47 2208556,68
15
421456,56
2208557,07
16
421455,92
2208550,87
17
421456,65 2208551,03
18
421452,84
2208516,55
6
421470,55
2208514,01
5
421472,45 2208530,05
4
421473,22
2208529,97
3
421474,05
2208537,58
2
421475,24 2208548,73
1
421475,9
2208555,03
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
- передать Фомину Андрею
Александровичу земельный участок № 1 (окрашен зеленой штриховкой), площадью 410
кв.м: по фасадной границе
(ул. ***) – 10,35 (м), по границе раздела – 6,33 (м), далее по границе
раздела домовладения, по границе раздела – 7,66 + 0,77 + 16,16 (м), по тыльной
границе (смежной с ***) – 10,83 (м), по правой границе (смежная с проездом)
1,55+5,45+7,55+2,62+10,98+7,16 (м)
Координаты поворотных точек:
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
№ п/п координаты х координаты у
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1 421475,9 2208555,03
2 421475,24 2208548,73
3 421474,05 2208537,58
4 421473,22 2208529,97
5 421472,45 2208530,05
6 421470,55 2208514,01
7 421481,27 2208512,47
8 421482,79 2208523,92
9 421480,27 2208528,75
10 421481,55 2208536,19
11 421484,16 2208535,91
12 421485,48 2208546,81
13 421486,19 2208553,93
1 421475,9 2208555,03
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Передать в общую долевую собственность Фоминой Елены
Сергеевны, Фомина Ильи Андреевича, Ф***, Ф*** в равных долях постройки,
расположенные на их земельном участке: гараж (лит. Г5), часть сарая (лит. Г2),
площадью 47,8 кв.м.
В передаче в собственность истцов строение навес (лит. Г5)
отказать.
Передать в собственность Фомину Андрею Александровичу
строения, расположенные на его доли земельного участка: гараж (лит. Г), сарай
(лит. Г1), баню (лит. Г3), часть сарая (лит. Г2), площадью 51,2 кв.м.
После проведения работ по переоборудованию жилого дома,
признать жилой дом домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности Фоминой Елены
Сергеевны на 35/100 доли, Ф*** на 10/100 доли, Ф*** на 10/100 доли, Фомина Ильи
Андреевича на 10/100 доли,
Фомина Андрея Александровича на 35/100 доли жилого дома, площадью 80,4 кв.м, кадастровый номер!73:06:040301:501!%
и земельный участок площадью 1171+/-3,42 кв.м, кадастровый номер ***,
расположенные по адресу: Ульяновская область, Кузоватовский район, р.п.
Кузоватово, !ул. Горького, дом 12!%;
Признать за Фоминой Еленой Сергеевной, Ф***, Фоминым Ильей
Андреевичем в равных долях право общей долевой собственности на 67/100 доли
жилого дома (кадастровый номер !73:06:040301:501!), согласно заключения
эксперта блок № 1 блокированной застройки переоборудованного жилого дома,
площадью 49,9 кв.м, и земельный участок, площадью 761 кв.м, (кадастровый номер !73:06:040301:416!%),
с постройками, расположенные по адресу: Ульяновская область, Кузоватовский
район, р.п. Кузоватово, ***.
Признать за Фоминым *** право общей долевой собственности на
33/100 доли жилого дома (кадастровый номер !73:06:040301 :501!), согласно заключения
эксперта блок №2 блокированной застройки переоборудованного жилого дома,
площадью 24,5 кв.м, и право собственности на земельный участок площадью 410
кв.м., (кадастровый номер ***.
Взыскать с Фомина Андрея Александровича (паспорт ***) в
пользу Фоминой Елены Сергеевны (паспорт ***) государственную пошлину в размере
60 рублей.
Взыскать с Фомина Андрея Александровича (паспорт ***) в пользу Акционерного общества
«Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» ОКПО
34690157, ОГРН 1187325020783,
ИНН/КПП 7325163307/732501001 в счет оплаты стоимости экспертного
заключения 51 150 (пятьдесят одна тысяча сто пятьдесят) руб.
Взыскать с Фоминой Елены Сергеевны (паспорт 7***),
действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ф***, Ф***,
Ф*** в пользу Акционерного общества «Имущественная корпорация Ульяновской
области (Ульяновское областное БТИ)» ОКПО 34690157, ОГРН 1187325020783, ИНН/КПП
7325163307/732501001 в счет оплаты стоимости экспертного заключения 103 850
(сто три тысячи восемьсот пятьдесят) руб.
После проведения работ по переоборудованию жилого дома и
образования дома блокированной застройки, вступившее в законную силу решение
суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр
недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сторон на
объект недвижимости.
Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., объяснения ответчика
Фомина А.А. и его представителя Фасхутдинова Р.Т., поддержавших доводы
апелляционной жалобы, Фоминой Е.С.,
Фомина Е.А., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Фомина Е.С., действующая в своих интересах и в интересах ее
несовершеннолетних детей Ф!омина А.А.,! Ф***, в том числе: истцу Фоминой Е.С. и
ответчику Фомину А.А. - по 35/100 долей каждому, истцам Ф*** Ф***., Фомину И.А.
– по 10/100 долей каждому. Совместное владение, пользование и распоряжение
недвижимым имуществом невозможно вследствие сложившихся неприязненных
отношений. В жилом доме постоянно проживает ответчик. Полагали, что имеется возможность раздела земельного участка
и жилого дома в натуре в соответствие с
долями в праве общей долевой собственности.
Уточнив требования, просили суд произвести раздел в натуре
земельного участка с кадастровым номером 73:06:040301:416! и жилого дома, общей
площадью 74,8 кв.м, расположенных по адресу: Ульяновская область, р.п.
Кузоватово, !ул.
Горького, д. 12!%, по второму варианту, указанному в заключении эксперта АО «Имущественная корпорация
Ульяновской области» № 4179 от 25 января 2024 года, а именно:
изменить статус жилого дома, общей площадью 74,8 кв.м,
расположенного по адресу: Ульяновская область, р.п. Кузоватово, ***, признав
его домом блокированной застройки;
признать право общей долевой собственности и передать в
равных долях истцам Фоминой Е.С., Ф*** Ф***., Фомину И.А. часть домовладения,
общей площадью 49 кв.м, образуемую из
коридора № 1 и жилых комнат №№ 2 – 4 (что составляет 67/100 долей дома);
передать в собственность ответчика Фомина А.А. часть
домовладения, общей площадью 24,5 кв.м,
образуемую из туалета № 5, ванной № 6, прихожей № 7, кухни № 8 и
котельной № 9 (что составляет 33/100 доли дома);
признать право общей долевой собственности и передать в
равных долях истцам
Фоминой Е.С., Ф***., Ф***., Фомину И.А. часть земельного участка с кадастровым
номером ***, площадью 761 кв.м, соответствующую участку № 2 согласно заключению
эксперта АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» № 124 от 25 января
2024 года, со следующими постройками: гаражом (литер Г5), частью сарая (литер
Г2) по линии раздела, навесом (литре Г4);
передать в собственность ответчика Фомина А.А. часть
земельного участка с кадастровым номером !73:06:040301:416!, площадью 410 кв.м,
соответствующую участку № 1 согласно заключению эксперта АО «Имущественная
корпорация Ульяновской области» № 124 от 25 января 2024 года, со следующими
постройками: гаражом (литер Г), сараем (литер Г1), частью сарая (литер Г2) по
линии раздела, баней (литер Г3);
прекратить право общей долевой собственности истцов Фоминой
Е.С., Ф***., Ф***., Фомина И.А. и ответчика Фомина А.А. на земельный участок и
жилой дом, расположенные по адресу: Ульяновская область, р.п. Кузоватово, ул. Горького, д. 12!, после проведения работ
по переоборудованию жилого дома (т. 3 л.д. 123, 124).
Фомина Е.С. отказалась от заявленного искового требования о
взыскании в ее пользу с ответчика Фомина А.А. денежной компенсации за
отступление от идеальных долей в размере 26 140 руб. Определением суда от
14 февраля 2024 года отказ от иска в данной части был принят судом (т. 3 л.д.
139 – 143).
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены: Управление
Росреестра по Ульяновской области, ППК «Роскадастр» по Ульяновской области,
Администрация МО «Кузоватовский район», Управление образования администрации МО
«Кузоватовский район» Ульяновской области.
Рассмотрев заявленные
требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Фомин А.А. просит решение суда
отменить, принять по делу новое решение.
Не соглашается с выбранным судом вариантом раздела жилого
дома и земельного участка. Полагает, что имеет место нарушение его прав,
поскольку ранее решением суда был определен порядок его общения с
несовершеннолетними детьми по месту его жительства по адресу: Ульяновская область, р.п. Кузоватово, ***.
Отмечает, что решением суда в его собственность передан блок
№ 2, общей площадью 24,5 кв.м, с планируемой после переоборудования кухни жилой
комнатной, площадью 8,5 кв.м. При этом ширина жилой комнаты составит всего 2 м, что является нарушением п.
5.3 СП 5.413330.2011, согласно которому площадь жилой комнаты не может быть
менее 12 кв.м, при ширине не минее 2,25 м (п. 6.1.9 СП 31-107-2004).
Аналогичные нормы размера жилой комнаты содержатся в п. 4.3 СНиП 31-02-2001, а
также в СП 54.13330.2022, согласно которому площадь жилой комнаты должна быть
не менее 14 кв.м. При несоблюдении хотя бы одного из этих условий, считать
комнату жилой нельзя.
Полагает, что выделение ему жилой комнаты, площадью 8,5
кв.м, влечет невозможность исполнения им родительских обязанностей.
Усматривает в действиях истца Фоминой Е.С. при обращении в
суд с настоящим иском злоупотребление
правом, поскольку они направлены на изменение домовладения. Отмечает отсутствие
у Фоминой Е.С. намерения проживать в спорном жилом доме.
Настаивает на установлении иного порядка реализации прав
истцов, который не приведет к недобросовестному осуществлению гражданских прав.
Полагает, что в данном случае целесообразным является
выделение только доли Фоминой Е.С., либо выплата ей денежной компенсации, либо
определение порядка пользования общим имуществом.
Также ходатайствует о назначении повторной экспертизы с
постановкой вопроса о возможности выделении ответчику жилой комнаты
соответствующей вышеуказанным нормам СНиП и позволяющей ответчику реализовать
свои права и обязанности установленные решением суда от 19 августа 2022 года
(дело № 2-1192/2022)
закрепившим порядок общения Фомина А.А. с его детьми.
Указывает, что судом необоснованно не был принят во внимание
предложенный в дополнительном заключении судебной экспертизы вариант раздела
жилого дома, предусматривающий дополнительное выделение ему жилой комнаты,
площадью 9 кв.м. Эксперт затруднился с реализацией данного варианта раздела дома, поскольку в данном случае
образуется многоквартирный дом и не представляется возможным осуществить раздел
земельного участка.
Полагает необходимым назначение по делу повторной судебной
экспертизы для определения варианта раздела жилого дома, предусматривающего
выделение ему жилой комнаты, соответствующей требованиям строительных норм и
правил, позволяющего ему реализовать свои родительские права на общение с
детьми.
Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были
надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия
считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции
рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и
возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из решения Новоспасского районного суда Ульяновской области
от 19 августа 2022
года по гражданскому делу № 1-1192/2022 следует, что Фомина Е.С. и Фомин А.А. состояли в
зарегистрированном браке с 5 ноября 2005 года по 9 июня 2022 года.
От брака Фомина Е.С. и Фомин А.А. имеют троих детей: Фомина
И.А., !20 апреля 2006% года
рождения, и несовершеннолетних Ф!омина С.А!., !23 июля 2016! года рождения, Ф***., ***
года рождения.
После расторжения брака несовершеннолетние дети проживают с
матерью (т. 2 л.д. 159 – 162).
Установлено, что Фоминой Е.С., Фомину А.А. и их детям Ф***.,
Ф***., Фомину А.А., на праве общей
долевой собственности принадлежат земельный участок, площадью 1171 кв.м, с
кадастровым номером *** и жилой дом с пристроями, общей площадью 80,4 кв.м, с
кадастровым номером ***, расположенные по адресу: Ульяновская область, р.п.
Кузоватово, ***, в том числе: истцу Фоминой Е.С. и ответчику Фомину А.А. – по
35/100 долей каждому, истцам Фомину И.А., Ф***., Ф***., - по 10/100 долей
каждому (т.1 л.д. 46 - 66).
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу:
Ульяновская область, р.п. Кузоватово, ***, составленному специалистом
акционерного общества «Имущественная корпорация Ульяновской области
(Ульяновское областное БТИ)» (далее – АО «Имущественная корпорация Ульяновской
области») по состоянию на 7 июня 2023 года, указанное домовладение состоит из:
жилого дома (литер А), пристроев (литеры А1, А2), сеней (литер а), гаражей (литеры Г, Г5), сараев (литеры Г1, Г2), бани (литер Г3),
навеса (литер Г4), уборной (литер у), ограждений (литеры I, II, III).
Жилой дом (литер А) включает: коридор № 1, площадью 2,60
кв.м; жилую комнату № 2, площадью 9 кв.м; жилую комнату № 3, площадью 17,30
кв.м, жилую комнату № 4, площадью 21,70 кв.м.
Пристрой (литер А1) включает: туалет № 5, площадью 1,70
кв.м, ванную № 6, площадью
3,60 кв.м, прихожую № 7, площадью 4,90 кв.м, кухню № 8, площадью 11,40 кв.м.
Пристрой (литер А) включает котельную № 9, площадью 2,60
кв.м (т. 1 л.д. 30 – 40).
Поскольку для разрешения заявленных требований о разделе
жилого дома и земельного участка требуются специальные познания в области
строительства и землеустройства, по ходатайству истцов судом была назначена
комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Проведение экспертизы было поручено экспертам АО «Имущественная корпорация
Ульяновской области».
Согласно заключению эксперта № 4179 от 25 января 2024 года
раздел жилого дома в соответствии с идеальными долями совладельцев технически
невозможен (т. 2 л.д. 49 – 109).
Экспертами предложено два схожих варианта раздела
домовладения (варианты № 1 и № 2), предусматривающих образование дома
блокированного типа, состоящего из двух изолированных жилых помещений - блоков
№ 1 и № 2.
По обоим вариантам (№ 1 и № 2) предусматривается передача
истцам блока № 1, представляющего собой жилой дом (литер А), а ответчику
предусматривается передача блока № 2, представляющего собой пристрои (литеры
А1, А2).
Образование блоков происходит путем заделки дверного проема
в стене между жилым домом (литер А) и пристроем (литер А1) с оборудованием
отдельного входа со двора в блок № 1 -
жилой дом (литер А).
По обоим вариантам раздела (№ 1 и № 2) предусматриваются
работы по переустройству и перепланировке домовладения – устройство
межкомнатных перегородок, установка инженерного оборудования.
По варианту № 1 блок № 1 имеет общую площадь 50,4 кв.м, в
том числе жилую площадь 24,1 кв.м, и состоит из изолированной жилой комнаты №
1, площадью 17,3 кв.м, изолированной жилой комнаты № 2, площадью 9 кв.м, кухни
№ 3, площадью 14,1 кв.м, коридора № 4, площадью 2,6 кв.м, санузла № 5, площадью
3,2 кв.м, коридора № 6, площадью 4,2
кв.м.
По варианту № 2 блок № 1 имеет общую площадь 49,9 кв.м, в
том числе жилую площадь 26,3 кв.м, и состоит из смежной жилой комнаты № 1,
площадью 9,3 кв.м, смежной жилой комнаты
№ 3, площадью 8 кв.м, изолированной жилой комнаты № 2, площадью 9 кв.м, кухни №
4 , площадью 11,5 кв.м, санузла № 5, площадью 3,2 кв.м, коридора № 6, площадью
2,6 кв.м, коридора № 7, площадью 6,3
кв.м.
Оба варианта раздела № 1 и № 2 предусматривают, что в состав
блока № 2, общей площадью 24,5 кв.м, в том числе жилой площадью 8,5 кв.м,
входят: жилая комната № 1, площадью 8,5 кв.м, кухня № 2, площадью 8,1 кв.м,
ванная № 3, площадью 3,6 кв.м, туалет № 4, площадью 1,7 кв.м, (все помещения -
в пристрое литер А1) и котельная № 5, площадью 2,6 кв.м (пристрой литер А2). Вход
в блок осуществляется через сени (литер а).
По варианту раздела № 1 отклонение от идеальных долей
составляет 1,7 кв.м (увеличение доли истцов и уменьшение доли ответчика Фомина
А.А.), стоимость денежной компенсации за отклонение от идеальных долей составляет
29 545 руб.
По варианту раздела № 2 отклонение от идеальных долей
составляет 1,5 кв.м (увеличение доли истцов и уменьшение доли ответчика Фомина
А.А.), стоимость денежной компенсации за отклонение от идеальных долей
составляет 26 070 руб.
По обоим вариантам раздела жилого дома экспертами определен
перечень работ по переустройству и перепланировке помещений. Материальные
затраты на выполнение работ составляют: по варианту № 1 - 394 970 руб., по
варианту № 2 - 438 070 руб.
Из заключения эксперта № 124 от 25 января 2024 года следует,
что раздел земельного
участка 1171 кв.м, с кадастровым номером !73:06:040301:416!% расположенного по
адресу: Ульяновская область, р.п. Кузоватово, ***, по предложенным вариантам №
1 и № 2, после выполнения работ по переустройству и перепланировке будут
образованы два изолированных блока.
При разделе жилого дома по факту (без проведения работ по
переустройству и перепланировке) отклонение идеальных долей составит 2,2
кв.м (увеличение доли истцов и
уменьшение доли ответчика Фомина А.А.), стоимость денежной компенсации за
отклонение от идеальных долей составляет 38 235 руб. 34 коп.
По варианту № 1 стоимость работ по переустройству и
перепланировке составит 394 970 руб., в
том числе: для блока № 1 – 334 010. руб., для блока № 2 – 60 960 руб.; по варианту № 2 стоимость работ по
переустройству и перепланировке составит 438 070 руб., в том числе: для блока №
1 – 377 110. руб., для блока № 2 – 60 960 руб.
На доле земельного участка, передаваемой истцам, расположены
следующие постройки: гараж (литер Г5), часть сарая (литер Г2), площадью 47,8
кв.м, навес (литер Г4).
На доле земельного участка, передаваемой ответчику,
расположены следующие постройки: гараж (литер Г), сарай (литер Г1), часть сарая
(литер Г2), площадью 51,2 кв.м, баня (литер Г3).
Экспертами была рассмотрена возможность раздела домовладения
в точном соответствии с идеальными долями совладельцев, при передаче Фомину
А.А. жилой комнаты № 2, площадью 9 кв.м (вариант № 3 в приложении 1).
При таком разделе образуются два обособленных помещения –
квартиры и жилой дом становится многоквартирным домом.
По варианту № 3 истцам передается квартира, площадью 49,2
кв.м, состоящая из коридора № 1, площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты № 3, площадью
17,3 кв.м, кухни № 4, площадью 24,1 кв.м, (в жилом доме литер А), санузла № 5,
площадью 2,6 кв.м (в пристрое (литер А1), котельно1 № 9, площадью 2,6 кв.м
(пристрой литер А2).
Ответчику передается квартира, площадью 26,5 кв.м, состоящая
из жилой комнаты № 2, площадью 9 кв.м (в жилом доме литер А), санузла № 6,
площадью 2,9 кв.м, коридора №
7, площадью 3,2 кв.м, кухни № 8,
площадью 11,4 кв.м (в пристрое литер А1).
Земельный участок под многоквартирным жилым домом принадлежит
на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений и не может
быть выделен в натуре. Исходя из невозможности выдела в натуре земельного
участка, вариант раздела жилого дома № 3 экспертами не предлагается (т. 3 л.д. 20 - 98).
Поскольку суду не были представлены доказательства
недостоверности выводов судебной экспертизы и дополнительной судебной
экспертизы, суд обоснованно принял заключения экспертов в качестве допустимых
доказательств по делу.
В суде апелляционной инстанции судебный эксперт Якушов С.В.
поддержал выводы судебной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы.
Отметил необоснованность ссылок ответчика в апелляционной
жалобе СП 54.13330.2022 и
СНиП 31-02-2001 в связи с необязательностью их применения.
Пояснил, что по варианту № 3, изложенному в заключении
дополнительной судебной экспертизы предусмотрено образование двух изолированных
жилых помещений, являющихся квартирами, а не отдельными блоками, поскольку
границы этих жилых помещений (квартир), проходят не по капитальным стенам, а по
межквартирным перегородкам. Между тем, в домах блокированного типа блоки должны быть независимы друг от друга,
границы блоков должны проходить по капитальным стенам. По варианту № 3 также
требуется выполнение работ по переустройству и перепланировке - устройство
межквартирных и межкомнатных перегородок, установка инженерного оборудования,
оборудование отдельного входа в квартиру истцов. Вариант № 3 не был предложен
экспертами в связи с невозможность раздела
земельного участка.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее - ГК РФ)
собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим
имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным
правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,
в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать
им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения
имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами,
распоряжаться им иным образом.
В
соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в
собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей
собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением
доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или
без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение
имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению
всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой
собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при
недостижении согласия – в порядке,
устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в
долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению
между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей
доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности
соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного
из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать
выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или
невозможен без несоразмерного
ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся
собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками
долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику
долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве
собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной
компенсацией.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления
Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах
практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей
собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой
собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен
судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с
отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома
в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от
размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может
увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной
компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника,
либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая
изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она
составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся
собственнику.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей
собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей
долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной
доли.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации
(далее - ЗК РФ) закреплен
принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов,
согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют
судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными
законами.
В соответствии с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного
участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из
которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое
существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей
статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Применив вышеуказанные нормы права, исследовав и оценив
собранные по делу доказательства, суд первой инстанции правомерно и обоснованно
частично удовлетворил исковые требования Фоминой Е.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф***,
по варианту № 2 в заключении эксперта № 4179 от 25 января 2024 года, и
произвел раздел земельного участка при домовладении.
При этом суд первой инстанции правильно исходил из выводов
судебной экспертизы, признав технически возможным раздел жилого дома на два
отдельных блока и раздел земельного участка с прекращением права общей долевой
собственности истцов и ответчика на индивидуальный жилой дом и земельный
участок.
Предложенный вариант раздела жилого дома предусматривает
минимальное отклонение от идеальных долей в праве общей долевой собственности
на жилой дом, не требует от ответчика значительных расходов на выполнение работ
по переустройству и перепланировке помещений.
Отклоняя доводы ответчика о необходимости применения
варианта № 3, отраженного в заключении дополнительной судебной экспертизы, суд
первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что данный вариант не отвечает интересам сторон,
поскольку его применение приведет к образованию многоквартирного жилого дома с
сохранением права общей долевой собственности на земельный участок, что
существенно ограничит и затруднит реализацию сторонами правомочий по
пользованию земельным участком.
Также суд первой инстанции обоснованно сослался на
необходимость соблюдения баланса интересов сторон. Реализация ответчиком
родительских прав на общение с несовершеннолетними детьми не должна создавать
препятствия в реализации
другими сособственниками дома правомочий по владению и пользованию недвижимым
имуществом.
Стороной ответчика не были представлены суду допустимые,
достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие, что предложенный им
вариант № 3 раздела дома с образованием двух квартир наиболее полно
соответствует интересам сторон.
С выводами суда первой инстанции судебная коллегия
соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и
основаны на правильно примененных нормах материального права.
Вопреки доводам
апелляционной жалобы, при принятии решения судом были тщательно исследованы все
представленные по делу доказательства, дана оценка относимости, допустимости и
достоверности каждого доказательства, а также учтена достаточность и
взаимная связь доказательств в их совокупности.
Все возражения стороны ответчика относительно предложенных
судебным экспертом вариантов раздела жилого дома и земельного участка, в том
числе и в части необходимости реализации им родительских прав на общение с
детьми, были судом рассмотрены и
обоснованно отклонены.
Размеры и площадь выделяемой ответчику жилой комнаты по
выбранному судом варианту № 2 и предложенному ответчиком варианту № 3 не
отличаются существенно (ширина 2 м и 2,17 м, площадь – 8,5 кв.м и 9 кв.м).
Кроме того, ответчик не лишен возможности в установленном
законом порядке улучшить свои жилищные
условия.
Судебная коллегия считает несостоятельными доводы
апелляционной жалобы о несоответствии нормативным требованиям размеров и
площади выделенного ответчику при разделе жилого помещения, поскольку они
основаны на неверном толковании норм материального права.
СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СП.
55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные» включены в Перечень
документов в области стандартизации, в результате применения которых на
добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона
от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и
сооружений».
Кроме того, в
согласно п.п. 6.1, 4.1 СП.
55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные» требования к
площади помещений относятся к государственному и муниципальному жилищному
фонду.
Реализация истцом Фоминой Е.С. правомочий собственника по
владению и пользованию принадлежащим ей недвижимым имуществом не может быть
признана злоупотреблением правом.
Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на какие-либо
новые обстоятельства, которые не были предметом исследования суда первой
инстанции или опровергали выводы судебного решения, в связи с чем, не могут
служить основанием к отмене решения суда, а кроме того, они направлены на иную
оценку добытых судом доказательств, с
чем судебная коллегия согласиться не может.
В то же время судебная коллегия не может согласиться с
решением суда в части
признания за истцами Фоминой Е.С., Ф***, и за ответчиком Фоминым А.А. - на
33/100 доли жилого дома с кадастровым номером ***., Ф***., Фоминым И.А. и за
ответчиком Фоминым А.А. права общей долевой собственности на доли жилого дома с
кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область,
Кузоватовский район, р.п. Кузоватово, !ул. Горького, д. 12.!%
Кроме того, как следует из материалов дела, раздел жилого
дома произведен судом с отступлением от идеальных долей в праве общей долевой
собственности - с увеличением доли истцов и с уменьшением доли ответчика на 1,5
кв.м общей площади. При этом, в нарушение ст. 252 ГК РФ судом не был разрешен
вопрос о взыскании с истцов в пользу ответчика денежной компенсации за
превышение доли в размере 26 070 руб.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым
дополнить резолютивную часть решения суда абзацем, предусматривающим взыскание
с Фоминой Е.С. в пользу Фомина А.А. денежной компенсации в размере 26 070
руб.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Новоспасского районного суда Ульяновской области от
14 февраля 2024 года изменить, исключив
из резолютивной части решения указание о признании за Фоминой Еленой
Сергеевной, Ф%оминым Александром Андреевичем!, Фоминым Семеном Андреевичем!%,
Фоминым Ильей Андреевичем, а также за Фоминым Андреем Александровичем права
общей долевой собственности на доли жилого дома с кадастровым номером ***,
расположенного по адресу: Ульяновская область, Кузоватовский район, р.п.
Кузоватово, ***.
Дополнить резолютивную часть решения абзацем следующего
содержания:
«Взыскать с Фоминой
Елены Сергеевны (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу Фомина
Андрея Александровича (паспорт гражданина Российской Федерации ***) денежную
компенсацию в размере 26 070 руб.».
В остальной части решение суда оставить без изменения,
а апелляционную жалобу Фомина Андрея
Александровича – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей
юрисдикции (г.
Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, через Новоспасский районный суд Ульяновской
области.
Председательствующий Судьи:
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25 июня
2024 года.
