УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0003-01-2023-002530-46

Судья Надршина Т.И.                                                                          Дело № 33-2536/2024

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                          4 июня 2024 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Герасимовой Е.Н.,

судей Карабанова А.С., Шлейкина М.И.,

при секретаре Герасимове А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу                              Жилина Андрея Анатольевича на решение Железнодорожного районного суда              города Ульяновска от 22 декабря 2023 года по делу № 2-2932/2023, по которому постановлено:

 

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АГАТ» удовлетворить частично.

Взыскать с Жилина Андрея Анатольевича (паспорт ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АГАТ» (ИНН 7327073507) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2020 по 06.12.2020 в размере 10 953 руб. 56 коп., почтовые расходы в размере 10 руб. 71 коп., госпошлину в размере 356 руб. 23 коп., в остальной части – отказать.

 

Заслушав доклад судьи Герасимовой Е.Н., пояснения Жилина А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия 

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО, Общество) «АГАТ» обратилось в суд с иском к Жилину А.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. В обоснование иска указало, что между ООО «АГАТ» (ранее - общество с ограниченной ответственностью «УК «АМЕТИСТ») и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, заключен договор управления многоквартирным домом. Собственником квартиры *** является Жилин А.А. Общество исполнило обязательства по договору управления указанным многоквартирным домом в полном объеме и надлежащим образом. Однако, у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за  период  с  01.08.2020  по  30.11.2022  в  размере  40 606 руб. 68 коп., пени - 22 575 руб. 27 коп. 18.11.2022 мировым судьей судебного участка № *** Железнодорожного судебного района г. Ульяновска вынесен судебный приказ о взыскании с Жилина А.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который отменен определением мирового судьи от 12.07.2023. Общество просило взыскать с Жилина А.А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2020 по 30.11.2021 в размере 40 606 руб. 68 коп., пени за период с 01.08.2020 по 30.11.2021 - 22 575 руб. 27 коп., почтовые расходы - 63 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 2095 руб. 46 коп.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Региональный информационный Центр-Ульяновск»,  администрацию города Ульяновска и, рассмотрев спор по существу, принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Жилин А.А. не соглашается с решением суда, просит его отменить. В обоснование жалобы указывает, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, он никогда не являлся и не является. Собственником жилого помещения является администрация муниципального образования «г. Ульяновск» и действующее от имени собственника Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ульяновска. Обращает внимание, что решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 27.12.2019, вступившим в законную силу 30.06.2020, он был выселен из спорной квартиры. До 01.08.2020 включительно оплатил все коммунальные платежи, вывез из квартиры почти все принадлежащие ему ценные вещи и переехал в ***, а позднее в ***. Просит учесть, что ООО «АГАТ» не сообщило суду первой инстанции о причинах отмены судебного приказа мирового судьи судебного участка № *** Железнодорожного судебного района г. Ульяновска от 18.11.2022 о взыскании с него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Обращает внимание, что в ходе судебного разбирательства неоднократно подавал возражения на действия судьи суда первой инстанции, которые, по мнению автора жалобы, были отклонены без объяснения причин.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие  участников процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: ***, находится в управлении ООО «Агат» (ранее – ООО «УК «Аметист») (том 1, л.д. 14-19, 25).

Жилин А.А. в период с 22.12.2017 по 29.08.2022 был зарегистрирован по адресу: *** (том 1, л.д. 10).

Жилое помещение по адресу: ***, было предоставлено ответчику на основании договора № *** от 29.08.2017 коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (том 1, л.д. 86-91).

Спорное жилое помещение Жилин А.А. принял по акту приема-передачи 29.08.2017 (том 1, л.д. 92).

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 27.12.2019 были удовлетворены исковые требования администрации города Ульяновска к Жилину А.А.; расторгнут договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № *** от 29.08.2017, заключенный между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска и Жилиным А.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: ***; расторгнут договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № *** от 22.05.2018, заключенный между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска и Жилиным А.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: ***; Жилин А.А. выселен из квартир *** без предоставления другого жилого помещения (том 1, л.д. 76-79).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 30.06.2020 решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 27.12.2019 с учетом определения того же суда от 13.03.2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Жилина А.А. – без удовлетворения (том 1, л.д. 66-68).

ООО «Агат», ссылаясь на то, что за Жилиным А.А. числится задолженность за жилое помещение по адресу: ***, обратилось в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил фактические обстоятельства дела, закон, подлежащий применению к спорным правоотношениям, руководствуясь которым, пришел к верному выводу о частичном удовлетворении иска.

Вывод суда мотивирован, оснований не соглашаться с ним судебная коллегия не усматривает.

Пунктом 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В  соответствии с п. 1 ст. 673  Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

 

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произве­денной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактиче­ской оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Руководствуясь приведенными выше нормами закона, установив, что ответчик занимал на основании договора найма спорное жилое помещение до 06.12.2020, суд первой инстанции обоснованно взыскал с Жилина А.А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Доводы ответчика о том, что он не является собственником жилого помещения, не влекут отмену судебного решения и освобождения Жилина А.А. от обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период, когда он занимал спорное жилое помещение по договору найма.

Пунктом 7 договора найма жилого помещения от 29.08.2017 предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

Доводы жалобы Жилина А.А. о том, что он был выселен из спорной квартиры на основании решения суда и освободил ее до 01.08.2020, не могут быть приняты во внимание в качестве основания для отмены решения.

Действительно, как указано выше, вступившим в законную силу 30.06.2020 решением суда от 27.12.2019 Жилин А.А. был выселен из спорного жилого помещения.

Однако, как следует из материалов исполнительного производства, копии которого находятся в материалах настоящего гражданского дела, исполнительное производство в отношении Жилина А.А. на основании указанного выше судебного решения было возбуждено 24.07.2020 (том 1, л.д. 160-161).

Из акта о совершении исполнительных действий от 28.07.2020 следует, что в ходе выхода по адресу судебным приставом-исполнителем было установлено, что Жилин А.А. проживает в спорном жилом помещении (том 1, л.д. 162).

11.08.2020 Жилин А.А. обращался в Засвияжский районный суд г. Ульяновска с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда о его выселении сроком на 6 месяцев (том 1, л.д. 137-137).

Вступившим в законную силу 16.09.2020 определением Засвияжского районного суда г. Ульяновска Жилину А.А. было отказано в предоставлении отсрочки исполнения решения суда от 27.19.2019 (том 1, л.д. 138-139).

Из актов о совершении исполнительных действий от 15.09.2020, 02.10.2020, 04.12.2020 следует, что на указанные даты жилое помещение освобождено не было (том 1, л.д. 171, 181, 191).

В акте о совершении исполнительных действий от 07.12.2020 указано, что Жилин А.А. освободил жилое помещение (том 1, л.д. 211-213).

Исполнительное производство в отношении Жилина А.А. было окончено 11.12.2020 (том 1, л.д. 217).

Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно взыскал задолженность за жилое помещение с ответчика за период с 01.08.2020 по 06.12.2020.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, нарушений норм процессуального закона и прав ответчика, способных повлечь отмену судебного решения, судом первой инстанции не допущено.

С учетом изложенного оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный законы применены судом верно.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса                     Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А: 

 

решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска                                      от 22 декабря 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу                          Жилина Андрея Анатольевича – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение  трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации через Железнодорожный районный суд города Ульяновска.

 

Председательствующий

 

Судьи

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 06.06.2024.