УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0003-01-2023-002654-62
Судья Резовский
Р.С.
Дело № 33-2166/2024
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Ульяновск
17
мая 2024 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Рыбалко В.И.,
судей Тудияровой С.В., Бахаревой Н.Н.,
при секретаре
Аладине А.П.
рассмотрела в
открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кожевникова Владимира
Васильевича на решение Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 26
декабря 2023 года по делу №2-3067/2023, по которому постановлено:
в удовлетворении исковых требований
Кожевникова Владимира Васильевича к председателю товарищества собственников
недвижимости «Л-12» Козлову Денису Сергеевичу и товариществу собственников
недвижимости «Л-12» о понуждении к определенным действиям отказать.
Заслушав доклад
судьи Тудияровой С.В., объяснения Кожевникова В.В., его представителя Ефимова
В.Г., поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя ТСН «Л-12», Козлова
Д.С. – Мишалова А.В., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
Кожевников В.В. обратился в суд с иском,
уточненным в ходе судебного разбирательства,
к председателю товарищества собственников недвижимости «Л-12» (далее -
ТСН «Л-12») Козлову Д.С. о понуждении к определенным действиям
В обоснование заявленных требований указал,
что 28 апреля 2023 года собственниками помещений в многоквартирном доме ***
было принято решение, оформленное протоколом ***, согласно которому
собственники решили выполнить работы, согласно утвержденной смете доходов и
расходов на 2023 год, а также произвести капитальный ремонт кровли 10-ти
этажного корпуса дома. Управление домом осуществляет ТСН «Л-12». С мая 2023
года председателем ТСН «Л-12» избран Козлов Д.С. Вместе с тем, с момента
избрания председателем ТСН «Л-12» до настоящего времени Козлов Д.С. решение
собственниками помещений в многоквартирном доме *** от 28 апреля 2023 года,
оформленное протоколом ***, не исполнил.
С учетом уточнения, истец просил обязать
правление ТСН «Л-12» и председателя ТСН «Л-12» Козлова Д.С. исполнить решение
собственников многоквартирного дома ***, закрепленное в протоколе общего
собрания собственников *** от 28 апреля 2023 года, а именно, выполнить работы
согласно утвержденной смете доходов и расходов на 2023 год; капитальный ремонт
трубопроводов ГВС и ХВС в цокольном помещении дома; ремонт панельных швов дома;
изготовление, монтаж 2 навесов входа в подъезды *** и ***; изготовление, монтаж
загородки прилегающей территории; провести капитальный ремонт кровли 10-ти
этажного корпуса дома (подрядчик ИП ***, стоимость 730 500 руб., источник
финансирования – специальный счет капитального ремонта), по окончании зимнего
периода 2023-2024 года, а именно в период май-август 2024 года.
Судом к участию в деле в качестве соответчика
было привлечено ТСН «Л-12».
Рассмотрев заявленные требования по существу, районный суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Кожевников В.В. не соглашается с решением суда, просит его отменить,
вынести по делу новое решение, которым удовлетворить его исковые требования.
Ссылаясь на ст.46
Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), указывает, что решение
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в
установленном законом порядке по вопросам компетенции такого собрания является
обязательным для всех собственников в многоквартирном доме. Данная норма закона
распространяется, в том числе и на правление ТСН «Л-12», которое обязано
исполнять волю собственников. Полагает, что ссылки суда в обжалуемом решении на
положения жилищного законодательства, распространяющиеся на деятельность
товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ), не могут быть применены к
деятельности ТСН, поскольку имеет место иная организационно-правовая форма.
Считает, что
размещение протокола собрания на информационных досках уже является основанием
для возложения обязанности на правление ТСН «Л-12» исполнить волю
собственников. Закон не предусматривает взаимосвязи исполнения решения
собственников новым правлением только после передачи ему протоколов собрания
бывшим председателем.
Полагает, что решение
суда первой инстанции противоречит ст.46 ЖК РФ, поскольку разрешает правлению
ТСН «Л-12» не исполнять волю собственников, закрепленную в протоколе ***.
Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле,
извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
На основании ч.1
ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК
РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных
в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Изучив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к
следующему.
Из материалов дела следует, что Кожевников
В.В. является собственником квартиры ***.
Собственниками помещений дома *** в целях
совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме,
обеспечения эксплуатации комплекса, владения, пользования и в установленных
законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном
доме, создано ТСН «Л-12» (л.д.7-12).
28 апреля 2023 года проведено внеочередное
общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме,
оформленное протоколом ***, согласно которому собственники помещений приняли
решение об утверждение сметы доходов и расходов на 2023 год от 3 марта 2023
года, в том числе капитальный ремонт трубопроводов ГВС и ХВС в цокольном
помещении дома; ремонт панельных швов дома; изготовление, монтаж двух навесов
входа в подъезды *** и ***; изготовление, монтаж загородки прилегающей
территории, а также о проведении капитального ремонта кровли 10-ти этажного
корпуса дома (подрядчик ИП ***, стоимость 730 500 руб., источник
финансирования – специальный счет капитального ремонта) (л.д.13-16).
С 12 мая 2023 года председателем ТСН «Л-12»
избран Козлов Д.С., ранее председателем являлся истец Кожевников В.В.
Судом установлено и сторонами не
оспаривалось, что истец как бывший председатель ТСН «Л-12», техническую
документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом
документы вновь избранному председателю ТСН «Л-12» Козлову Д.С. не передал.
23 мая 2023 года председатель ТСН «Л-12»
Козлов Д.Н. направил в адрес Кожевникова В.В. уведомление об изменении сведений
о юридическом лице ТСН «Л-12» и необходимости передачи учредительных
документов, технической, бухгалтерской и иной документации, касающейся
исполнения обязанностей председателем ТСН «Л-12», ключей от помещений, входящих
в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома
(л.д.111).
Указанное уведомление Кожевниковым В.В.
получено не было и 24 июня 2023 года возвращено отправителю за истечением срока
хранения.
22 сентября 2023 года ТСН «Л-12» обратилось в
суд с иском к Кожевникову В.В. о понуждении передать документы, ключи от мест
общего пользования.
Решением Железнодорожного районного суда
г.Ульяновска от 21 ноября 2023 года исковые требования ТСН «Л-12» были
удовлетворены частично. На Кожевникова В.В. судом возложена обязанность в
течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ТСН
«Л-12» следующие документы:
- акты осмотра, проверки состояния
(испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического,
электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе
оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего
более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей
многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций
многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других
частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств
установленным требованиям, журнал осмотра;
- акты проверок готовности к отопительному
периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному
периоду;
- выписку из реестра, содержащую сведения о
зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- реестр собственников помещений в
многоквартирном доме.
При этом, в ходе рассмотрения вышеуказанного
гражданского дела, а именно 08 ноября 2023 года между Кожевниковым В.В. и
председателем ТСН «Л-12» Козловым Д.С. подписан акт приема-передачи документов
при смене председателя ТСН «Л-12», согласно которому истцом ответчику был
передан ряд документов, в том числе протокол внеочередного очно-заочного общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме *** от 28 апреля 2023
года.
Разрешая исковые
требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 10, 12,
123.12, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 36,
135, 137, 138, 144, 145, 147-149, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее – ЖК РФ), разъяснениями,
содержащимися в п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации
от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской
Федерации», оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ,
установив, что протокол внеочередного очно-заочного общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме *** от 28 апреля 2023 года был
передан истцом ответчику только 08 ноября 2023 года после подачи настоящего
иска, неисполнение принятого собственниками помещений решения от 28 апреля 2023
года фактически связано не с бездействием ТСН «Л-12» и его председателя Козлова
Д.С., а с действиями самого истца, уклонившегося от возложенной на него
обязанности передать всю имеющуюся у него документацию, связанную с управлением
многоквартирным домом, передачи ключей от мест общего пользования, отказал в
удовлетворении исковых требований Кожевникова В.В.
С указанными
выводами судебная коллегия соглашается, считает их верными в связи со
следующим.
В соответствии со ст.8
Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и
обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми
актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не
предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла
гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ч.2 ст.161
ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один
из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в
многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья
либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским
кооперативом; управление управляющей
организацией.
Из материалов дела следует,
что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ***, с целью
управления многоквартирным домом был выбран способ управления – товарищество
собственников недвижимости, что следует из Устава ТСН «Л-12».
Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом
собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников
недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме,
или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных
земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования
и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу
закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также
для достижения иных целей, предусмотренных законами.
В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом
собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости,
представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме
для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в
случаях, указанных в части 2
статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в
нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых
домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством
пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного
использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в
нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам
нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию,
сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг
лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных
многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев,
предусмотренных статьей 157.2
настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной
на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное
использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких
многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
На основании ч.1 ст.137
ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе определять смету
доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и
ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и
реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в
резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и
уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и
расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого
собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в
праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Создав товарищество собственников жилья,
собственники помещений фактически наделяют созданное ими юридическое лицо
полномочиями по содержанию и ремонту общего имущества, а также по определению
необходимых для этого средств и услуг, при этом на товарищество собсьтвенников
жилья возлагается обязанность
обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме
обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в
соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (п.5 ст.138
ЖК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащихся в п.41
постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года
№25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 Гражданского кодекса
Российской Федерации», в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к отношениям
собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего
имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства,
регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 -
48 ЖК РФ.
В соответствии с п.1 ст.44 ЖК РФ общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом
управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем
обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на
голосование.
В силу п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в
установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции
такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в
многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали
в голосовании.
С учетом
вышеприведенных правовых положений, доводы жалобы о том, что ссылки суда в
обжалуемом решении на положения жилищного законодательства, распространяющиеся
на деятельность ТСЖ, не могут быть применены к деятельности ТСН, поскольку
имеет место иная организационно-правовая форма, являются несостоятельными.
Доводы жалобы о том,
что в силу ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме является обязательным для всех собственников, закон не
предусматривает исполнение решения собственников новым правлением только после
передачи ему протоколов собрания бывшим председателем, отклоняются судом
апелляционной инстанции.
Согласно протоколу ***
внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме *** от 28 апреля 2023 года срок выполнения работ, согласно
утвержденной смете доходов и расходов на 2023 год, капитального ремонта кровли
не определен.
Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство
предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в
течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот
период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или
наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором),
обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент
в пределах такого периода.
Следовательно,
данные работы должны быть выполнены в разумный срок.
Учитывая дату
принятия решения общего собрания 28 апреля 2023 года, обращение Кожевникова
В.В. с данным иском в суд 6 сентября 2023 года, передачу части технической
документации, касающейся деятельности ТСН «Л-12» и необходимой для
осуществления деятельности по облуживанию многоквартирного дома, ключей от
помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений
многоквартирного дома только в ноябре 2023 года (л.д.104-107), нарушение
разумного срока для выполнения работ, предусмотренных протоколом общего
собрания от 28 апреля 2023 года, со стороны ТСН «Л-12» не имеется.
Кроме того, проект
договора подряда на выполнение капитального ремонта кровли дома по адресу: ***
со сроком выполнения 60 рабочих дней с даты начала выполнения работ подрядчиком
до 1 мая 2024 года (обстоятельства погодных условий) был подготовлен 20 октября
2023 года (л.д.41-44).
Согласно письму
индивидуального предпринимателя Соколова
Д.А. от 23 ноября 2023 года, адресованному председателю ТСН «Л-12» Козлову
Д.С., ранее направленное в ТСН «Л-12» предложение о заключении договора
подотряда на капитальный ремонт кровли дома *** утратило свою актуальность, в
том числе в связи с повышением цен на материалы (л.д.122).
При этом,
собственники многоквартирного дома не лишены возможности провести внеочередное
общее собрание, установив срок для проведения указанных работ.
На основании
изложенного, доказательств того, что ТСН «Л-12» уклонялось от исполнения
решения общего собрания собственников от 28 апреля 2023 года, не имеется.
При таких обстоятельствах суд апелляционной
инстанции с выводами суда первой инстанции соглашается, полагая решение суда
верным, соответствующим требованиям закона. Обстоятельства, имеющие значение
для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм материального и
процессуального права, влекущих отмену принятого решения, судом первой инстанции
не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат
правовых оснований к отмене решения суда, поскольку выводы суда не опровергают,
сводятся к субъективному толкованию норм права и переоценке доказательств,
оцененных судом в соответствии со ст.67
ГПК РФ, и не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом
первой инстанции при рассмотрении дела и влияли бы на обоснованность и
законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах решение суда отмене
по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение
Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 26 декабря 2023 года оставить
без изменения, апелляционную жалобу Кожевникова Владимира Васильевича – без
удовлетворения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке
в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации, через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 24 мая 2024 года.
