УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0015-01-2023-000478-37
Судья Берхеева
Г.И.
Дело №33-1866/2024
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
16 апреля 2024 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Старостиной И.М., Власовой Е.А.,
при секретаре
Холодилиной Ю.О.
рассмотрела в
открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального
образования «Фабричновыселковское сельское поселение» Новоспасского района
Ульяновской области на решение Новоспасского районного суда Ульяновской области
от 27 декабря 2023 года, по гражданскому делу №2-331/2023, по которому
постановлено:
исковые требования
Новикова Александра Алексеевича к администрации муниципального образования «Фабричновыселковское
сельское поселение» Новоспасского района Ульяновской области, Комитету по
управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации
муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области о признании
права собственности на нежилое помещение
- удовлетворить.
Признать за
Новиковым Александром Алексеевичем, *** года рождения, (паспорт серии ***)
право собственности на здание «Перерабатывающий цех», общей площадью 458,4
кв.м, расположенное по адресу: ***, 130 метров западнее дороги *** с
кадастровым номером ***, сняв с учета как бесхозяйственный объект недвижимости,
здание соковыжималки, общей площадью 485,9 кв.м, зарегистрированный 29.11.2022,
***.
Вступившее в
законную силу решение суда является основанием для регистрации (внесения
изменений) права собственности в регистрирующем органе.
Заслушав доклад
судьи Старостиной И.М., судебная коллегия
установила:
Новиков А.А. обратился в
суд с иском к администрации муниципального образования
«Фабричновыселковское сельское поселение» Новоспасского района Ульяновской
области (далее - администрация МО Фабричновыселковское сельское поселение
Новоспасского района Ульяновской области, администрация), Комитету по управлению муниципальным имуществом
и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новоспасский
район» Ульяновской области (далее - КУМИЗО администрации МО «Новоспасский
район» Ульяновской области, комитет) о признании права собственности на нежилое
помещение.
В обоснование иска
указал, что 29.07.2015 по договору купли-продажи объекта недвижимости у
Сельскохозяйственного производственного кооператива «П***» (далее - СПК «П***»)
купил в собственность: здание - зернохранилище на 500 тонн, нежилое, 1-этажное,
общей площадью 1302,27 кв.м, 1988 года постройки, расположенное по адресу: ***;
здание - цех зимней прививки с подвалом для хранения саженцев, нежилое, 1993
года постройки, расположенное по адресу: ***; здание строительной мастерской,
нежилое, без указания площади, 1993 года постройки, расположенное по адресу: ***; здание
перерабатывающего цеха, нежилое, 1-этажное, без указания площади, 1976 года
постройки, расположенное по адресу: ***.
Данные объекты
расположены на землях, государственная собственность на которые не
разграничена, отнесенных к категории земель населенных пунктов, в кадастровом
квартале: ***.
Условия договора
купли-продажи он выполнил в полном объеме, оплатил их стоимость в размере
132 000 руб.
С 2015 года он
владеет и пользуется зданиями как своим собственным имуществом. Произвел ремонт
всех объектов. Кроме того, зернохранилище на 500 тонн зарегистрировал в
регистрирующем органе 28.04.2018 с кадастровым номером ***.
В августе 2023 года
принял решение зарегистрировать здание перерабатывающего цеха. Однако согласно
сведениям публичной карты данное здание зарегистрировано и принято на учет как
бесхозяйственный объект недвижимости 29.11.2022 с кадастровым номером: ***,
правообладателем которого является администрация, обозначив его как здание
соковыжималки, и год постройки указан 2008 год. При этом по журналу основных
средств совхоза «Самайкинский» здание соковыжималки не значится.
В настоящее время
он, как фактический владелец недвижимого имущества (здание перерабатывающего
цеха), не может оформить право собственности на объект, так как СПК «П***»
26.06.2023 прекратил свою деятельность как юридическое лицо.
Учитывая, что в
настоящее время истребовать заявление от руководителя СПК «П***» невозможно, во
внесудебном порядке оформить права собственности на недвижимое имущество в виде
здания перерабатывающего цеха не представляется возможным. Он принимал все меры
к легализации указанного нежилого помещения, но получал отказы, в связи с тем,
что отсутствует акт ввода в эксплуатацию, техническая документация.
Просил признать за ним право собственности на здание «Перерабатывающий цех»,
общей площадью 458,4 кв.м, расположенное по адресу: ***, 130 метров западнее
дороги *** с кадастровым №***, снять с учета как бесхозяйственный объект
недвижимости здание соковыжималки, общей площадью 485,9 кв.м зарегистрированный
29.11.2022, *** правообладателем которого является МО «Фабричновыселковское
сельское поселение» Новоспасского района Ульяновской области.
Судом к участию в деле в
качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно
предмета спора, привлечен ППК «РОСКАДАСТР» по Ульяновской области.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе администрация МО «Фабричновыселковское сельское поселение» Новоспасского
района Ульяновской области просит решение суда отменить.
В обоснование
доводов жалобы указывает, что спорное здание принято на учет как
бесхозяйственный объект недвижимости, находится в крайне неудовлетворительном
состоянии, не имеет идентифицирующих признаков имущества. О том, что здание
продано истцу, администрации стало известно из искового заявления. СПК «П***»
не осуществлял государственную регистрацию права собственности на данное
здание, в суд с требованием о признании права собственности на данное здание в
порядке приобретательной давности не обращался, доказательств об уплате налога
на данное имущество не представил.
Дополняет, что из
выписки ЕГРН следует, что основанием для возникновения права у истца на здание
зернохранилища является договор купли-продажи от 20.04.2018, а не от
29.07.2015, как указано в оспариваемом решении суда.
В возражениях на
апелляционную жалобу Новиков А.А. просит решение суда оставить без изменения, а
жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия
считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников
процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом
апелляционной инстанции надлежащим образом.
В соответствии с
частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционной жалобе, возражений на нее.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная
коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 212 Гражданского
кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан
и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской
Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат
судебной защите равным образом.
Граждане, юридические лица являются
собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других
лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по
наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского
кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 8
Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие
государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих
прав на него, если иное не установлено законом.
Признание права является одним из способов
защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества,
должно доказать законность оснований возникновения права собственности на
недвижимое имущество (статья 12 Гражданского
кодекса Российской Федерации).
Обращаясь с
настоящим иском в суд, истец указал на то, что в 2015 году по договору купли -
продажи приобрел у СПК «П***» объекты недвижимости, в том числе и здание
«перерабатывающего цеха».
Принимая решение об
удовлетворении заявленных требований, суд правильно определил юридически
значимые обстоятельства и обоснованно пришел к выводу о наличии оснований,
предусмотренных законом для удовлетворения требований Новикова А.А.
Вывод суда
мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для
признания его неправильным не имеется.
Как следует из материалов
дела на основании приказа Министерства сельского хозяйства РСФСР № 103 от
23.05.1975 Самайкинский совхоз «П***» переименован в совхоз «С***». На
основании решения Малого совета Новоспасского районного Совета народных
депутатов № 84 от 22.10.1992 совхоз «С***» реорганизован в коллективное
хозяйство «П***». На основании распоряжения Главы Новоспасского района № 432-р
от 26.06.2000 коллективное хозяйство «П***» реорганизовано в сельскохозяйственный
производственный кооператив (СПК) «П***». Данные обстоятельства подтверждаются
исторической справкой от 15.11.2023 № 181 (л.д.129).
Согласно
инвентаризационного материала по основным средствам за 1981 год по совхозу «С***»,
в частности инвентаризационной описи № 4 основных средств под № 1 значится
здание перерабатывающего цеха 1976 года постройки (л.д.52-54).
Указанный
перерабатывающий цех расположен на землях, которые изначально выделялись
совхозу на вечное пользование для осуществления его хозяйственной деятельности,
что подтверждается государственным актом на землю, пожизненного наследуемого
владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ***.
Суд первой инстанции,
проанализировав представленные сторонами доказательства, пришел к выводу о том,
что в основные средства, находящиеся на балансе СПК «П***» входил
перерабатывающий цех 1976 года постройки.
Судом установлено, что
перерабатывающий цех 1976 года и здание
соковыжималки 2008 года постройки, является одним и тем же объектом
недвижимости, с аналогичной площадью 485,9 кв.м, местом расположением, что не
оспаривалось сторонами, подтверждается фотоматериалами, а также планом здания.
Общим собранием
членов СПК «П***» от 30.03.2015 принято решение о подлежащих продаже основных
фондов, в связи с необходимостью погашения текущей налоговой и другой
задолженности.
Согласно договора
купли-продажи от 29.07.2015, заключенного между Новиковым А.А. и СПК «П***» в
лице председателя Д*** М.Н., истец Новиков А.А. приобрел здание -
зернохранилище на 500 тонн, нежилое, 1-этажное, общей площадью 1302,27 кв.м,
1988 года постройки, расположенное по адресу: ***; здание - цех зимней прививки
саженцев с подвалом для их хранения, нежилое, 1993 года постройки,
расположенное по адресу: ***; здание строительной мастерской, нежилое, без
указания площади, 1993 года постройки,
расположенное по адресу: ***; здание перерабатывающего цеха, нежилое,
1-этажное, без указания площади, 1976 года постройки, расположенное по адресу: *** (л.д.17-18).
Данные объекты
10.08.2015 были переданы СПК «П***» истцу в исполнение договора по акту
приема-передачи недвижимости к договору от 29.07.2015.
В свою очередь истец
Новиков А.А. во исполнение вышеуказанного договора оплатил стоимость объектов
недвижимости в размере 132 000 руб., что подтверждается платежными
документами, а также внесенной записью в договор судебного пристава-исполнителя
ОСП по Новоспасскому району УФССП России по Ульяновской области, заверенной
печатью (л.д.17-18, 33, 34, 35).
В настоящее время
истец зарегистрировал право собственности на здание - зернохранилища 1988 года
постройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Данные
обстоятельства также подтверждают, что договор купли-продажи от 29.07.2015,
заключенный между Новиковым А.А. и СПК «П***» является действующим, сделка
фактически состоялась.
СПК «П***» в
настоящее время ликвидирован, юридическое лицо 26.06.2023 исключено из ЕГРЮЛ
(л.д.69-78).
Из заключения
строительно-технической экспертизы от 09.10.2023 № *** проведенной ООО «С***»
г. С*** следует, что объект - перерабатывающий цех, расположенный в южной
стороне ***, 130 метров западнее дороги ***, соответствует градостроительным
нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического
регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Перерабатывающий цех, относится к объектам
капитального строительства. Отсутствует аварийное состояние строительных
конструкций и имеется наличие технологических устройств для предотвращения
угрозы жизни и здоровья граждан при эксплуатации указанного объекта. Площадь
перерабатывающего цеха составляет 458,4 кв.м. Таким образом, спорный объект не
является самовольной постройкой.
Согласно статье 225
Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не
имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не
предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник
отказался.
Бесхозяйные
недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную
регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного
самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со
дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный
управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о
признании права муниципальной собственности на эту вещь.
В силу положений
статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйная недвижимая
вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность,
может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее
собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной
давности.
С учетом
установленных по делу обстоятельств, того факта, что истец обратился в суд с
данным иском до истечения года, предусмотренного статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации,
суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости снятия с учета как бесхозяйного объекта
недвижимости, здание соковыжималки,
общей площадью 485,9 кв.м, зарегистрированное 29.11.2022, *** и признании за
Новиковым А.А. права, собственности на здание перерабатывающего цеха, нежилое,
1-этажное, без указания площади - 1976 года постройки, расположенное по адресу:
***.
С данным выводом судебная коллегия соглашается.
Доводы апелляционной жалобы повторяют
правовую позицию ответчика, изложенную в ходе разбирательства в суде первой
инстанции, сводятся к несогласию с выводами суда и не указывают на
обстоятельства, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции
при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения спора по
существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо
опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь отмену
обжалуемого решения суда.
При изложенных обстоятельствах, судебная
коллегия находит обжалуемое судебное решение законным и обоснованным, поскольку
оно принято в соответствии с правильно примененным судом законом и с учетом
представленных сторонами доказательств, которым суд дал надлежащую оценку.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение Новоспасского районного суда
Ульяновской области от 27 декабря 2023 года оставить без изменения, а
апелляционную жалобу администрации муниципального образования «Фабричновыселковское
сельское поселение» Новоспасского района Ульяновской области – без
удовлетворения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей
юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации, через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 23.04.2024
