УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Кудряшева Н.В.                                               73RS0013-01-2023-003816-23

Дело № 33-2052/2024

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                 23 апреля 2024 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Герасимовой Е.Н.,

судей Карабанова А.С., Самылиной О.П.,

при секретаре Герасимове А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Червяковой Галины Юрьевны на решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 10 января 2024 года по гражданскому делу № 2-130/2024, по которому постановлено:

 

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «НИИАР-Генерация» к Червяковой Галине Юрьевне, Червякову Алексею Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени  удовлетворить частично.

Взыскать с Червякова Алексея Анатольевича, *** года рождения, (паспорт  *** № *** выдан ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «НИИАР- Генерация» (ИНН 7329008990, ОГРН 732901001) задолженность по оплате за отопление, горячее водоснабжение, в том числе коэффициент, теплоноситель и подогрев за период с 01.03.2019 по 31.01.2022 в сумме 57 453.24 руб., пени в размере 1000 руб., в возмещение расходов по госпошлине  2060 руб., всего взыскать 60 513,24 руб.

В удовлетворении иска ООО «НИИАР-Генерация» к Червяковой Галине Юрьевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени отказать.

 

Заслушав доклад судьи Карабанова А.С., судебная коллегия,

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Общество с ограниченной ответственностью «НИИАР-Генерация» (далее – ООО «НИИАР-Генерация») обратилось в суд с исковым заявлением к Червяковой Г.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени.

Требования мотивированы тем, что Червякова Г.Ю. является собственником квартиры по адресу: ***, в течение длительного времени не выполняет  обязательства по оплате услуг отопления, горячего водоснабжения, фактически оказанных ООО «НИИАР-Генерация».

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №6 Димитровградского судебного района от 11 апреля 2022 года по делу №2-856/2022 с Червяковой Г.Ю. в пользу ООО «НИИАР-Генерация» взыскана задолженность за отопление, горячее водоснабжение, в том числе коэффициент теплоноситель и подогрев, образовавшаяся за период с 1 марта 2019 года по 31 января 2022 год в сумме 57 420,79 руб., пени 15 347,39 руб. Определением мирового судьи от 27 июня 2022 года данный судебный приказ отменен.

С учетом изложенного, ООО «НИИАР-Генерация» просил взыскать с Червяковой Г.Ю. задолженность по оплате за отопление, горячее водоснабжение, в том числе, теплоноситель (с коэффициентом) и подогрев за период с 1 марта 2019 года по 31 января 2022 в сумме 57 453,24 руб., пени в размере 4 557,11 руб., а также судебные расходы.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Червяков А.А.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Червякова Г.Ю. просит отменить решение суда, принять новое решение. В обоснование доводов жалобы указывает, что участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества. Данный вывод подтверждается судебной практикой. Судом необоснованно сделан вывод о том, что квартира по адресу: ***, принадлежит Червякову А.А. Каких-либо передаточных актов квартиры от застройщика ответчиками не подписывалось. Указание на лицевой счет, открытый на имя Червяковой Г.Ю., не является основанием для взыскания платы за жилищно-коммунальные услуги. Данный лицевой счет ответчиком не открывался, обстоятельства его открытия неизвестны. Следовательно, обязанность по внесению платы за ЖКУ по договору долевого участия в строительстве возникает у дольщика с момента подписания передаточного акта или с момента регистрации права собственности.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «НИИАР-Генерация» просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «НИИАР-ГЕНЕРАЦИЯ» является поставщиком коммунальных услуг – горячей воды (тепловой энергии), отопления на территории города Димитровграда Ульяновской области.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по *** от 18 февраля 2019 г. собственниками помещений в данном многоквартирном доме принято решение о переходе на прямые договорные отношения между собственниками и поставщиками коммунальных услуг в соответствии с законодательством РФ и заключении договоров ГВС, ХВС, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 11-12).

Согласно справки о начислениях и оплате по лицевому счету № *** в отношении ***е числится задолженность за период с марта 2019 г. по январь 2022 г. по строке отопление – 44 944 руб. 72 коп., по строке подогрев – 13 572 руб. 44 коп., по строке теплоноситель– 3493 руб. 19 коп. (л.д. 16-20).

По сведениям ППК «Роскадастр» в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о квартире ***, однако имеется запись о регистрации договора уступки права требования (цессии) по договору № *** долевого участия в строительстве от 19 апреля 2016 г., по которому Червякова Г.Ю. передала право требования по договору о долевом участии Червякову А.А. требовать от застройщика в лице ООО «***» надлежащего исполнения обязательств по выделению в строящемся доме *** общей площадью 57.40 кв.м. (л.д. 47).

Разрешая возникший спор по существу, суд первой инстанции руководствовался статьями 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданам по договору социального найма или принадлежащим им на праве собственности» и исходил из того, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение у застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному ату или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку по договору уступки права требования (цессии) по договору № *** долевого участия в строительстве от 19 апреля 2016 г. участником долевого строительства является Червяков А.А., именно он признан надлежащим ответчиком по делу.

Приведенные в апелляционной жалобе Червяковой Г.Ю. доводы, по мнению судебной коллегии, не являются основанием для отмены либо изменения постановленного по делу судебного решения.

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из обстоятельства делу следует, что многоквартирный жилой дом № ***, 2015 года постройки, введен в эксплуатацию в 2017 году, что подтверждается сведениями государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

По сведениям официального сайта ФНС России застройщик ООО «***» (ИНН ***) исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо с 15 ноября 2018 г.

Собственниками помещений многоквартирного жилого дома по *** на общем собрании принято решение о переходе на прямые договорные отношения между собственниками и поставщиками коммунальных услуг.

Таким образом, из совокупности указанных доказательств следует, что многоквартирным жилой дом ***, в котором расположена спорная квартира, завершен строительством и введен в эксплуатацию.

При этом ответчик Червяков А.А. в ходе рассмотрения дела факт передачи ему объекта долевого строительства – квартиры № *** в указанном многоквартирном доме не оспаривал, принятое по делу решение суда, которым не наго возложена обязанность по оплате задолженности за поставленную тепловую энергию в отношении спорного жилого помещения, не обжалует.

В свою очередь, права Червяковой Г.Ю., подавшей апелляционную жалобу, данным решением не затрагиваются, какие-либо обязанности на нее не возлагаются.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования суда первой инстанции и необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов.

В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А:

 

решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 10 января 2024 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Червяковой Галины Юрьевны – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации через Димитровградский городской суд Ульяновской области.

 

Председательствующий

 

Судьи:       

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24.04.2024