УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0001-01-2023-005427-94

Судья Бирюкова О.В.                                                                      Дело № 33-1593/2024

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е  О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                  26 марта 2024 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Костенко А.П., Власовой Е.А.,

при секретаре Юшиной В.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Грачева Сергея Васильевича – Шароухова Александра Владимировича на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 11 декабря 2023 года по гражданскому делу № 2-5396/2023, по которому постановлено:

в удовлетворении иска Грачева Сергея Васильевича к Жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская, д. 93», Кирасирову Дамиру Бурхановичу,  Яманчевой Татьяне Владимировне  о прекращении права собственности, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности – отказать.

 

Заслушав доклад судьи Костенко А.П., пояснения представителя Грачева С.В. – Шароухова А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы,  представителя ТСЖ «Красноармейская,93» - Прокофьева А.В., представителя Яманчевой Т.В. – Дулебова М.И., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Грачев С.В. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская, д. 93» (далее – ЖСК «Красноармейская, д. 93») о прекращении права собственности, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что 15.03.2018 между ним и ЖСК «Красноармейская, д.93» были заключены договоры паенакопления, по которым он должен получить в собственность квартиру по адресу: ***, и открытое парковочное место на улице у многоквартирного дома.

22.03.2018 он внес денежные средства в ЖСК «Красноармейская, д.93»  за указанную квартиру в размере 3576 000 руб. и парковочное место в размере 500 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам и о чем ему ответчиком были выданы справки о выплате паевых взносов.

03.02.2021 от ответчика поступило уведомление о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с указанием на необходимость обращения в срок до 23.03.2021 к ответчику для передачи объекта недвижимости и подписания акта приема-передачи.

До настоящего времени указанные объекты истцу не переданы.

26.08.2021 между ЖСК «Красноармейская, д. 93» и Кирасировым Д.Б. заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Впоследствии 01.03.2022 между Кирасировым Д.Б. и Яманчевой Т.В. заключен договор купли-продажи квартиры.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит суд применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры, заключенного 26.08.2021 между ЖСК «Красноармейская, д. 93» и Кирасировым Д.Б., прекратить право собственности Кирасирова Д.Б. на квартиру, применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры, заключенного 01.03.2022 между Кирасировым Д.Б. и Яманчевой Т.В., прекратить право собственности Яманчевой Т.В. на квартиру, признать за истцом право собственности на квартиру, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 080 руб. по 8693 руб. 33 коп. с каждого.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков  привлечены Кирасиров Д.Б., Яманчева Т.В., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ульяновской области, ООО «СЗ Ориентир», Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, администрация г. Ульяновска, Управление муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска, Кузнецов Д.Н., Кузнецов Д.С.

Определением суда от 11.12.2023 производство по делу в части исковых требований о признании права собственности на парковочное место прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Грачева С.В. – Шароухов А.В. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об удовлетворении  заявленных требований.

Не соглашается с выводом суда о том, что представленные в материалы дела квитанция к приходно-кассовому ордеру и справка о выплате паевого взноса за квартиру не могут быть признаны надлежащим доказательством внесения истцом денежных средств в кассу кооператива в связи с отсутствием реквизитов в квитанции, сведений о поступлении денежных средств в кассовой книге, в выписке по счету и бухгалтерской отчетности кооператива.

Считает, что данный вывод не соответствует обстоятельствам дела. Указывает, что согласно условиям договора паенакопления оплата может производиться, в том числе путем внесения денежных средств в кассу кооператива. Действующим законодательством не установлен запрет по внесению наличных денежных средств физическим лицом в кассу юридического лица. Справка же является производным документом от квитанции к приходно-кассовому ордеру и является надлежащим доказательством внесения денежных средств при наличии основного платежного документа. При этом в представленных в материалы дела  квитанции и справке имеется печать кооператива, а также подписи председателя и кассира, а отсутствие реквизитов в квитанции, а также кассовых книг и приходно -кассовых ордеров в кооперативе, не может свидетельствовать о том, что денежные средства в качестве оплаты по договору паенакопления истцом не передавались.

Считает, что обязанность по соблюдению правил финансовой дисциплины возложена на юридическое лицо, являющееся получателем денежных средств,  отсутствие со стороны ответчика надлежащего оформления поступающих взносов не может подтверждать факт невнесения истцом денежных средств.

Полагает, что судом первой инстанции не дано надлежащей оценки тому обстоятельству, что ответчик в лице нового председателя кооператива направил в адрес истца уведомление о получении разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и готовности передачи объекта недвижимости истцу, чем подтвердил факт того, что истец является членом кооператива. Также судом не учтены представленные в материалы дела бюллетени заочного голосования общего собрания жилищно - строительного кооператива, которые были направлены в адрес истца, где он указан в числе пайщиков. При этом решение об исключении истца из числа членов кооператива отсутствует.

Также указывает, что судом не дано оценки недобросовестному поведению ответчика в части отчуждения спорной квартиры в нарушение положений устава кооператива и при наличии заключенного между сторонами договора паенакопления, который не расторгнут и недействительным не признан.

В возражениях относительно апелляционной жалобы ЖСК «Красноармейская, д. 93», Яманчева Т.В. просят решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.                                                                                                                           

Согласно п.1, п.2  ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела следует, что 15.03.2018 между  ЖСК «Красноармейская, д. 93», в лице председателя Кузнецова Д.Н. и Грачевым С.В. заключен договор паенакопления, согласно которому Грачев С.В. вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: *** (далее - объект), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры №*** при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные названным договором.

Согласно п.п. 1.5, 1.6 договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта по договору указан - 4 квартал 2019 года. Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию

Адрес жилого дома, указанный в настоящем договоре, является строительным адресом, после ввода дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес (п. 1.8 договора).

Квартира, указанная в п. 1.2 настоящего договора, будет передаваться без отделки по акту приема-передачи в течение 60 дней после ввода объекта в эксплуатацию (п. 1.9 договора).

Согласно п. 2.1 указанного договора ЖСК обязуется осуществить инвестирование денежных средств пайщика в строительство объекта; после полного внесения пайщиком паевого взноса, включая перерасчет в результате обмеров БТИ, выдать пайщику справку о полной выплате пая; в срок не позднее семи рабочих дней с момента ввода объекта в эксплуатацию уведомить пайщика, сообщив при этом дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику, предупредить о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия при уклонении от принятия.

Из п. 2.2.1 указанного договора пайщик обязуется своевременно и в установленных размерах вносить паевой взнос в соответствии с настоящим договором. Паевой взнос согласно п. 3.1 договора составляет 3 576 000 руб. (п. 3.1 договора). Оплата по настоящему договору производится пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК либо путем внесения денежных средств в кассу ЖСК, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству (п. 3.4 договора).

Разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию выдано Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска 22.01.2021. После сдачи указанного дома в эксплуатацию ему был присовен адрес: ***

В обоснование заявленных требований Грачевым С.В. представлены квитанция от 22.03.2018 и справка о выплате паевых взносов от 22.03.2018 за подписью Кузнецова Д.Н.

С 16.12.2020 председателем ЖСК «Красноармейская, 93»  является Ахметшин И.Ш., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ  (л.д. 94-98 т.1).

26.08.2021 между ЖСК «Красноармейская, д. 93» (продавец) и Кирасировым Д.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи указанной квартиры; 07 сентября 2021 года Управлением Росреестра по Ульяновской области произведена государственная регистрация права собственности Кирасирова Д.Б. на квартиру.

Согласно п. 6 указанного договора купли-продажи от 26 августа 2021 года продавец передал указанную квартиру покупателю до подписания настоящего договора.

Передача денежных средств в сумме 4 000 000 руб. от Кирасирова Д.Б. в кассу ЖСК «Красноармейская, д.93» по договору купли-продажи от 26.08.2021 подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № *** от 26.08.2021, кассовой книгой.

01.03.2022 между Кирасировым Д.Б.  (продавец) и Яманчевой Т.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ***, квартира приобретена покупателем за 4 320 000 руб.

По соглашению сторон, договор от 01.03.2022 имеет силу передаточного акта. Обязанность продавца передать объект считается исполненной после подписания договора (п.8 договора).

14.03.2022 Управлением Росреестра по Ульяновской области произведены государственная регистрация права собственности Яманчевой Т.В. и государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Разрешая заявленные Грачевым С.В. требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 166-168, п.2 ст.123.2,  ст.110, 218 ГК РФ, ст.ст. 110, 113 ЖК РФ, Уставом ЖСК «Красноармейская, д.93», установив факт отсутствия доказательств внесения денежных средств Грачевым С.В. за спорную квартиру, отказал в удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, исходя из следующего.

В силу пункта 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обязательства в силу пункта 1 ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

К судебным доказательствам, выраженным в предусмотренной законом процессуальной форме, относятся объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, письменные и вещественные доказательства, аудио и видеозаписи, заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ). Доказательства должны обладать свойствами относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ).

Допустимость доказательств означает, что обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах. Это предполагает что, даже если обстоятельство по делу подтверждается определенным доказательством, как регламентировано ст. 60 ГПК РФ, но нарушена процедура совершения этого действия, доказательство не может быть допущено.

При этом процессуальная составляющая допустимости доказательств включает следующие критерии: надлежащий субъектный состав лиц, осуществляющих процессуальные действия по доказыванию; надлежащий источник фактических данных; соблюдение процессуального порядка собирания, представления и исследования доказательств; установленные законом пределы доказывания на стадиях судопроизводства.

Так, Грачев С.В., обосновывая свои требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру полной выплатой пая, допустимые доказательства относительно внесения денежных средств в материалы дела не представил.

При этом представитель ЖСК «Красноармейская, д.93» оспаривал возникновение права собственности истца на спорное жилое помещение, считая, что оплата пая истцом в полном объеме надлежащими доказательствами не подтверждена.

Как следует из раздела 4 Устава ЖСК «Красноармейская, д.93», оплата членских взносов производится на банковский счет ЖСК не позднее 20 числа каждого месяца, либо единовременным платежом за один календарный год, паевые взносы – денежные средства, которые должны быть внесены членами ЖСК на банковский счет ЖСК, либо в кассу.

Согласно пункту 3.3 договора паенакопления оплата по договору производится пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК либо путем внесения денежных средств в кассу ЖСК, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству.

Как следует из пояснений истца, денежные суммы в размере 3 576 000 руб. и 500 000 руб. переданы им председателю правления ЖСК «Красноармейская, д.93» Кузнецову Д.Н. 22.03.2018, о чем ему были выданы квитанции и справка.

Вместе с тем, судом правомерно не приняты во внимание представленные истцом квитанции и справка об оплате пая в качестве доказательств внесения Грачевым С.В. денежных средств в кассу ЖСК, в соответствии с условиями договора, поскольку обязательный реквизит приходного кассового ордера – его номер в квитанции отсутствует, также отсутствует кассовая книга, подтверждающая поступление денежных средств в кассу. Последующее оприходование денежных средств на счет ЖСК также не подтверждается выпиской по счету за указанный период, отсутствует в бухгалтерской отчетности.

При этом нормы действующего законодательства императивно устанавливают порядок проведения расчетов (наличных и безналичных), а также требования к документам, подтверждающим проведение расчетов (приходный кассовый ордер, квитанция к нему, расчетные (платежные) документы), нарушение этих требований влечет за собой отказ в признании допустимыми тех доказательств, которые этим требованиям не соответствуют.

Указанные требования  к осуществлению денежных перечислений также согласуются с нормами Федерального закона №402-ФЗ от 06.12.2011 «О бухгалтерском учете».

Так, в соответствии  со статьями 3,5,10 ФЗ от 06.12.2011 года № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» и пунктами 20, 30 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации (утв. Приказом Минфина Российской Федерации от 29 июля 1998 года № 34н) хозяйственные операции подлежат бухгалтерскому учету и должны отражаться в бухгалтерской (финансовой) отчетности.

Порядок ведения кассовых операций с банкнотами и монетой Банка России на территории Российской Федерации юридическими лицами, а также упрощенный порядок ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства определен  Указанием Банка России от 11 марта 2014 года № 3210-У.

В соответствии с пунктом 4.6 Указания Банка России от 11 марта 2014 года №3210-У поступающие в кассу наличные деньги, за исключением наличных денег, принятых при осуществлении деятельности платежного агента, банковского платежного агента (субагента), и выдаваемые из кассы наличные деньги юридическое лицо учитывает в кассовой книге 0310004. Платежный агент, банковский платежный агент (субагент) для учета наличных денег, принятых при осуществлении деятельности платежного агента, банковского платежного агента (субагента), ведет отдельную кассовую книгу 0310004. Записи в кассовой книге 0310004 осуществляются по каждому приходному кассовому ордеру 0310001, расходному кассовому ордеру 0310002, оформленному соответственно на полученные, выданные наличные деньги (полное оприходование в кассу наличных денег). В конце рабочего дня кассир сверяет фактическую сумму наличных денег в кассе с данными кассовых документов, суммой остатка наличных денег, отраженного в кассовой книге 0310004, и заверяет записи в кассовой книге 0310004 подписью. Записи в кассовой книге 0310004 сверяются с данными кассовых документов главным бухгалтером или бухгалтером (при их отсутствии - руководителем) и подписываются лицом, проводившим указанную сверку. Если в течение рабочего дня кассовые операции не проводились, записи в кассовую книгу 0310004 не осуществляются. Контроль за ведением кассовой книги 0310004 осуществляет главный бухгалтер (при его отсутствии - руководитель).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

Учитывая положения названных норм права, квитанция и справка, подписанные Кузнецовым Д.Н., не могут являться достаточным доказательством внесения истцом денежных средств в кассу ЖСК.

В связи с отсутствием доказательств внесения Грачевым С.В. паевого взноса, предусмотренного договором от 15.03.2018, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда первой инстанции не имелось.

В связи с изложенным доводы апелляционной жалобы относительно несогласия с выводами суда первой инстанции  том, что представленные в материалы дела квитанция к приходно-кассовому ордеру и справка о выплате паевого взноса за квартиру не могут быть признаны надлежащим доказательством внесения истцом денежных средств в кассу кооператива в связи с отсутствием реквизитов в квитанции, судебной коллегией отклоняются.

То обстоятельство, что обязанность по соблюдению правил финансовой дисциплины возложена на юридическое лицо, являющееся получателем денежных средств, также не является основанием к отмене решения суда, поскольку   отсутствие доказательств внесения Грачевым С.В. паевого взноса, предусмотренного договором от 15.03.2018,  служит основанием  к отказу в удовлетворении заявленных им требований.

При наличии оснований для отказа в признании за Грачевым С.В. права собственности на спорную квартиру,  права Грачева С.В. относительно дальнейшей реализации данной квартиры ЖСК «Красноармейская, д.93» не затрагивают. В связи с чем доводы жалобы  о том, что  судом не дано оценки недобросовестному поведению ответчика в части отчуждения спорной квартиры в нарушение положений устава кооператива и при наличии заключенного между сторонами договора паенакопления, который не расторгнут и недействительным не признан, судебной коллегией отклоняются.

Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит доводы, приведенные в ней, несостоятельными, что в силу положений ст.330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения по доводам апелляционной жалобы не является.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 11 декабря 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Грачева Сергея Васильевича – Шароухова Александра Владимировича - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через суд первой инстанции.

 

Председательствующий

 

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено  02.04.2024.

 

……………….