УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0002-01-2023-005589-40

Судья Веретенникова Е.Ю.                                                                Дело № 33-989/2024

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                       27 февраля 2024 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Коротковой Ю.Ю.,

судей Рыбалко В.И., Тудияровой С.В.,

при секретаре Аладине А.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Авдулова Александра Вячеславовича на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 10 ноября 2023 года, по делу № 2-4342/2023, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Авдулова Александра Вячеславовича  к ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис»  о возложении обязанности  по перечислению  неосвоенных  денежных средств, взыскании штрафа, - отказать.

Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., объяснения представителя ООО «УК «Дом-Сервис» Медкова Н.В., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

 

установила:

Авдулов А.В. обратился в суд с уточненными в ходе рассмотрения                       дела исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» (далее – ООО «УК «Дом-Сервис») о возложении обязанности по перечислению неосвоенных денежных средств, взыскании штрафа.

В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры № *** в г. Ульяновске, а также является председателем совета данного многоквартирного дома. Многоквартирный дом                № *** в г. Ульяновске находился в управлении             ООО «УК «Дом-Сервис» с ноября 2008 года по июнь 2023 года. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 30 сентября 2020 года, было утверждено взимание платы за текущий ремонт общедомового имущества в размере 3 руб. 40 коп. с кв.м с согласованием и утверждением перечня работ с советом дома. По данным                   ООО «РИЦ-Ульяновск» за период с 1 октября 2020 года по 31 июля 2023 года за услугу текущий ремонт собственниками помещений дома было перечислено управляющей организации ООО «УК «Дом-Сервис» 536 695 руб. 63 коп. Однако в указанном периоде ответчик ООО «УК «Дом-Сервис» какие-либо работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не производил. Решения о проведении работ по текущему ремонту общего имущества не принимались ни советом дома, ни собственниками помещений на общем собрании. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 от 4 июня 2023 года  было принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Дом-Сервис» и о выборе другой управляющей организации - ООО «Атмосфера». Таким образом, с 1 июля 2023 года управление многоквартирным домом № *** в г. Ульяновске осуществляет ООО «Атмосфера».

Просил суд обязать ООО «УК «Дом-Сервис» перечислить неосвоенные денежные средства в размере 536 695 руб. 63 коп., оплаченные по строке «текущий ремонт», на расчетный счет ООО «Атмосфера»; взыскать с ООО «УК «Дом-Сервис» в его пользу штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя на расчетный счет ООО «Атмосфера».

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены               ООО «РИЦ-Ульяновск», ООО «Атмосфера», Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, арбитражный управляющий ООО «УК «Дом-Сервис» - Семенова П.В.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Авдулов А.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении  исковых требований.

Ссылается на неправильную оценку судом представленных доказательств по делу, неправильное применение норм материального права. 

Отмечает, что ответчиком не были представлены суду доказательства наличия решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома  о видах и стоимости работ по текущему ремонту общедомового имущества, а также доказательства согласования ответчиком с советом дома проведения работ по текущему ремонту  общедомового имущества.

Указывает, что денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт общедомового имущества, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению  и только по решению общего собрания собственником помещений. При смене управляющей организации предыдущая управляющая организация утрачивает основания для дальнейшего удержания указанных денежных средств.

Отмечает, что факт перечисления собственниками помещений дома ответчику через платежного агента ООО «РИЦ-Ульяновск» денежных средств по строке «текущий ремонт» в сумме 536 695 руб. 63 коп. подтверждается материалами дела.

Не соглашается с выводами суда о том, что денежные средства, оплаченные собственниками помещений дома, удержанные судебным приставом-исполнителем по обязательствам ООО «УК «Дом-Сервис» в рамках исполнительных производств, не поступали на счета ответчика, в связи с чем требования истца о возложении обязанности по перечислению неосвоенных денежных средств не обоснованны. Таким образом, по мнению суда, собственники помещений дома внесли не плату за текущий ремонт дома, а оплатили долги ООО «УК «Дом-Сервис», поэтому управляющая организация им ничего не должна. Ссылается на судебную практику по данной категории споров.

Полагает, что действия судебного пристава-исполнителя не освобождают ООО «УК «Дом-Сервис» от исполнения обязательств перед собственниками помещений дома, вытекающих из договора управления.

Отмечает необоснованность вывода суда об отсутствии у него субъективного права на истребование спорных денежных средств, поскольку он является собственником квартиры в данном доме и председателем совета дома, и вправе выступать от имени собственников помещений дома по вопросам, связанным с управлением домом.  Необращение ООО «Атмосфера» в суд с аналогичным иском не лишает его права на самостоятельную защиту нарушенных прав.

Полагает необоснованным вывод суда о том, что на данные правоотношения не распространяется действие законодательства о защите прав потребителей.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «УК «Дом-Сервис» просит решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 10 ноября 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –   ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 44  ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания относится, в том числе, и принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По смыслу приведенных выше правовых норм, средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей на содержание, текущий и капитальные ремонты, носят целевой характер и не поступают в собственность общества, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников в соответствии с целевым назначением.

В случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом, данная организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств, и обязана передать их вновь выбранной управляющей организации.

Таким образом, у новой управляющей организации должны аккумулироваться все денежные средства, ранее уплаченные собственниками на текущий ремонт общедомового имущества (и не израсходованные по целевому назначению предыдущей управляющей организацией).

Поскольку указанные денежные средства не являются собственностью управляющей организации, они не подлежат включению в конкурсную массу в рамках дела о ее банкротстве.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли, то есть указанная норма права устанавливает обязанность возвратить неосновательно приобретенное имущество независимо от вины потерпевшего, приобретателя, либо третьих лиц.

Установлено, что истец Авдулов  А.В. является собственником квартиры № *** в г. Ульяновске (т. 1 л.д. 9).

Управление многоквартирным домом *** в                   г. Ульяновске в период с 10 января 2018 года до 30 июня 2023 года осуществлял ответчик  ООО «УК «Дом-Сервис».

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ульяновск, ***, от 4 июня 2023 года на данном собрании собственниками помещений многоквартирного дома были приняты следующие решения: 

о расторжении договора управления с ООО «УК «Дом-Сервис» и заключении договора управления с  ООО «Атмосфера»;

об избрании истца Авдулова  А.В.  председателем совета дома и о наделении его различными полномочиями, в том числе по обращению в  суд с исками и выступление в суде в качестве представителя собственников помещений дома;

о наделении ООО «Атмосфера» полномочиями от имени собственников помещений дома на осуществление действий по истребованию, в том числе в судебном порядке, неосвоенных денежных средств по договору управления многоквартирным домом ООО «УК «Дом-Сервис» с последующим зачислением указанных денежных средств на баланс дома и использованием на текущий ремонт дома (т. 1 л.д. 14 – 22).

Решением Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области № 515/2023 от 2 июня 2023 года о внесении изменений в реестр лицензий Ульяновской области многоквартирный дом по ***, в г. Ульяновске был исключен из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Дом-Сервис» (т. 1 л.д. 23, 24).

Решением Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области № 686/2023 от 26 июня 2023 года о внесении изменений в реестр лицензий Ульяновской области многоквартирный дом по ***, в г. Ульяновске включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Атмосфера» (т. 1 л.д. 25).

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ульяновск, ***, от 30 сентября 2020 года на данном собрании собственниками помещений было принято решение об утверждении перечня работ и установленного размера платы за содержание и текущий ремонт общедомовоого имущества в сумме 19 руб. 19 коп. с кв.м жилой площади с 1 октября 2020 года (п. 12 повестки). В состав указанной  платы входит плата за текущий ремонт с согласованием перечня работ с советом дома - в размере 3 руб. 40 коп. (т. 1 л.д. 26 – 33).

Согласно информации, представленной платежным агентом ООО «РИЦ-Ульяновск», за период с 1 октября 2020 года по 31 июля 2023 года  собственниками помещений многоквартирного дома по ***, в                       г. Ульяновске было оплачено в ООО «УК «Дом-Сервис» за услугу «текущий ремонт» 536 695 руб. 63 коп. (т. 1 л.д. 34, 35, 36 – 38).

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ООО «УК «Дом-Сервис» указал, что на денежные средства, поступившие в ООО «РИЦ-Ульяновск» от собственников помещений многоквартирного дома по !ул. Рябикова, д. 124, корп. 2!%, в г. Ульяновске, было принудительно обращено взыскание                           согласно постановлению  судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению             особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области                об обращении взыскания на имущественное право должника от 15 января              2021 года, вынесенного в рамках сводного исполнительного производства                        № 19694/15/73017-СД.  

Указанным постановлением судебного пристава-исполнителя было обращено взыскание на имущественное право должника по исполнительному производству ООО «УК «Дом-Сервис» на периодическое получение или иное использование денежных средств, собираемых агентом с жителей домов, находящихся в управлении должника, в том числе право должника на перечисление агентом собранных денежных средств третьим лицам по указанию и/или в интересах должника по агентскому договору № 146 от 26 августа 2020 года, заключенному между должником и ООО «РИЦ-Ульяновск» в размере 30% от сумм, собранных агентом с жителей домов, находящихся в управлении ООО «УК «Дом-Сервис» (сумм, уплаченных физическими лицами за содержание и текущий ремонт жилья, а также услуги по управлению жилым фондом), путем внесения (перечисления) денежных средств на депозитный счет МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области. Возложена обязанность на ООО «РИЦ-Ульяновск» в трехдневный срок с момента поступления на счет ООО «РИЦ-Ульяновск» денежных средств, собираемых агентом с жителей домов, находящихся в управлении должника, внести (перечислить) денежные средства, указанные в п. 1 постановления на депозитный счет структурного подразделения. Постановление подлежало исполнению до момента погашения задолженности в размере  8 527 547 руб. 73 коп., или до отмены постановления судебным приставом-исполнителем, или до момента прекращения имущественного права. Постановление об обращение взыскания на денежные средства должника не распространялось на денежные средства, поступающие от населения в  ООО «РИЦ-Ульяновск», подлежащие перечислению ресурсоснабжающим организациям в счет погашения текущих платежей (ежемесячных платежей) и на денежные средства составляющие оплату вознаграждения ООО «РИЦ-Ульяновск», а также платежей первой очередности.

Согласно информации ООО «РКЦ-Ульяновск» в отношении ООО «УК «Дом-Сервис» за период с января 2021 по июль 2023 по исполнительному производству  №  19694/15/73017-СД было произведено списание денежных средств в сумме                   5 322 545 руб. 93 коп.

Отказывая истцу Авдулову А.В. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из недоказанности факта наличия спорных денежных средств на расчетном счете ответчика, отсутствия у истца полномочий на предъявление  данных требований, необоснованности требования истца о взыскании штрафных санкций, поскольку на данные правоотношения не распространяется действие законодательства защите прав потребителей.

Судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части отказа в возложении на ответчика ООО «УК «Дом-Сервис» обязанности по перечислению денежных средств в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, истец Авдулов А.В., как собственник квартиры в многоквартирном доме по ***, в г. Ульяновске являлся одним из плательщиков спорных денежных средств. Кроме того, будучи избранным председателем совета дома, он был наделен полномочиями по защите прав других собственником жилых помещений дома.

Наделение собственниками помещений многоквартирного дома новой управляющей организации ООО «Атмосфера» полномочиями по истребованию у ООО «УК «Дом-Сервис» спорных денежных средств, не лишает истца права на предъявление настоящего иска.

В связи с этим, судебная коллегия считает необоснованным вывод суда об отсутствии у истца субъективного права на предъявление настоящего иска.

В силу положений ст.ст. 154, 158 ЖК РФ средства, об собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность  управляющей организации. Управляющая организация распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

С момента прекращения функций по управлению домом у ответчика отпали основания по удержанию денежных средств, собранных с собственников помещений дома в порядке ст. 158 ЖК РФ на его содержание и ремонт, но неизрасходованных на эти цели.

Принудительное изъятие данных средств судебным приставом-исполнителем для погашения иной задолженности ответчика не отменяет специальный целевой характер денежных средств и не освобождает ответчика от обязанности по их возврату.

Стороной ответчика не были представлены суду допустимые, достоверные и достаточные доказательства того, что спорные денежные средства были изъяты судебными приставом-исполнителем в полном объеме и были направлены именно на погашение иной задолженности  лиц, которые их фактически внесли.

Вопреки выводам суда первой инстанции, материалами данного дела не подтверждается факт отсутствия со стороны ответчика неосновательного обогащения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить в части отказа в возложении на ООО «УК «Дом-Сервис» обязанности по перечислению денежных средств и принять по делу в данной части новое решение об удовлетворении требования.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 10 ноября               2023 года отменить в части отказа в возложении на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» обязанности по перечислению денежных средств. Принять по делу в данной части новое решение.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» (ИНН 7327042386) передать обществу с ограниченной ответственностью «Атмосфера» (ИНН 7300002410) неосвоенные денежные средства  в размере 536 695 руб. 63 коп., оплаченные по строке «текущий ремонт» собственниками помещений многоквартирного дома № *** в г. Ульяновске.

В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Авдулова Александра Вячеславовича – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции                        (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Засвияжский районный суд города Ульяновска.

 

Председательствующий

 

Судьи:

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18 марта 2024 года.