УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0002-01-2023-001985-85
Судья Саенко Е.Н.
Дело № 33-22/2024
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
6 февраля 2024 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Костенко А.П., Камаловой Е.Я.,
при секретаре Дементьевой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную
жалобу Кашкаровой Галины Алексеевны на решение Засвияжского районного суда
города Ульяновска от 5 июня 2023 года по
гражданскому делу № 2-2036/2023, по которому постановлено:
исковые требования Кашкаровой Галины Алексеевны
удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «УлЛэнд»
перечислить денежные средства, собранные на текущий ремонт многоквартирного
дома *** в сумме 138 634 руб. 92 коп. на расчетный счет общества с
ограниченной ответственностью «УК Свободный выбор».
Заслушав доклад судьи Костенко А.П., пояснения Кашкаровой
Г.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ООО «УлЛэнд» -
Слепухина М.А., возражавшего против
удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Кашкарова Г.А. обратилась в суд с иском к обществу с
ограниченной ответственностью «УлЛэнд» (далее – ООО «УлЛэнд») о возложении
обязанности перечислить неосвоенные денежные средства.
В обоснование исковых требований указала, что является
собственником жилого помещения, расположенного по адресу***.
До 01.01.2023 ответчик осуществлял управление вышеуказанным
многоквартирным домом.
Согласно решению общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома от 27.12.2022 договор управления, заключенный с ООО
«УлЛэнд», расторгнут и с 01.01.2023 заключен договор управления с обществом с
ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный Выбор» (далее -
ООО «УК СВ»). Также указанным протоколом общего собрания было принято решение о
наделении Кашкаровой Г.А. полномочиями по представлению интересов всех
собственников жилых помещений в судах общей юрисдикции по вопросу истребования
недоосвоенных денежных средств с ООО «УлЛэнд» и перечислении денежных средств
на расчетный счет новой управляющей компании - ООО «УК СВ».
Из ежегодного отчета ООО «УлЛэнд» о выполнении условий
договора управления по состоянию на 31.12.2022 имеется остаток денежных средств
по услуге «текущий ремонт жилья» в размере 1 189 700 руб.90 коп.
29.12.2022 ответчик был уведомлен о принятых собственниками
решениях. Однако до настоящего времени
решения собственников о перечислении недоосвоенных денежных средств ответчиком
не исполнены.
Уточнив исковые требования,
истица просит обязать ООО «УлЛэнд» исполнить решение собственников помещений
многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, по перечислению
недоосвоенных денежных средств в сумме 889 948 руб. 13 коп. (по состоянию
на 30.04.2023) на счет ООО «УК СВ» на цели проведения работ по текущему ремонту
жилья.
Судом к участию в деле в качестве
третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета
спора, привлечен ведущий судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов
№2 по Засвияжскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области
Тимагин Д.А.
Рассмотрев заявленные требования
по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Кашкарова Г.А. просит отменить
решение суда, принять по делу новое решение, удовлетворить исковые требования в
полном объеме.
В обоснование жалобы указывает, что с 2020 года ответчиком
работы по устройству козырьков, замене входных дверей, отделке цоколя не
выполнялись. В соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по
гражданским делам Ульяновского областного суда от 18.10.2022 на ООО «УлЛэнд»
возложена обязанность произвести работы по устройству козырьков (3-х
подъездов), замене входных дверей (3-х подъездов), отделке цоколя профилем в
многоквартирном доме в срок до 01.12.2022. Однако фактически указанные работы
были выполнены лишь 05.06.2023. Замечания, обнаруженные после выполнения работ,
частично устранены не были, а службой судебных приставов исполнительное
производство было окончено на основании только визуального осмотра выполненных
работ.
При этом стоимость вышеуказанных ремонтных работ согласно
смете от 2022 года значительно ниже, чем стоимость работ, определенная в смете
от 2023 года, что нарушает интересы собственников помещений многоквартирного
дома, в связи с чем ответчик обязан возместить разницу в стоимости работ.
Отмечает, что ответчик подрядные организации к выполнению работ не привлекал.
Кроме того, стоимость работ, указанная ответчиком в представленных сметах за
2023 год является завышенной, поскольку ответчик намеренно затягивал выполнение
спорных работ.
В возражениях относительно апелляционной жалобы ООО «УлЛэнд»
просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без
удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, возражений относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия
приходит к следующему.
Согласно части 1
ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя
расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В
силу части 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан
нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в
расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей
доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за
содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата
дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется
собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1
настоящей статьи.
В
соответствии со статьей 161
Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления
многоквартирным домом является управление управляющей организацией, который
выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и
может быть на основании принятого решения изменен в любое время.
Частью
10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня
прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую
документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом
документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию,
входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном
доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации
многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации,
товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному
кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в
случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в
таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания
данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный
собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Из
анализа указанных норм следует, что средства, получаемые от собственников
помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, носят
целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании.
Управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в
интересах собственников. При прекращении договора управления у управляющей
организации отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств,
перечисленных собственниками на содержание жилья и текущий ремонт
многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.
Заявляя
требование о возврате неиспользованных по целевому назначению денежных средств,
истец должен доказать наличие на момент прекращения договора управления
многоквартирным домом неиспользованного остатка денежных средств собственников
помещений на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.
Из материалов дела следует, что истец Кашкарова Г.А.
является собственником квартиры *** в
многоквартирном доме ***, что подтверждается копией свидетельства о
государственной регистрации права серии ***
от 30.07.2004.
В период с 01.06.2019 до 31.01.2023 управление данным домом
осуществляло ООО «УлЛэнд» на основании договора управления многоквартирным
домом от 29.04.2019, заключенного им с собственниками помещений указанного
многоквартирного дома.
В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, проведенного в
очно-заочной форме, №*** от 27.12.2022, собственники приняли решение об отказе
от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО
«УлЛэнд» с 01.01.2023, о выборе новой управляющей организации - ООО
«Управляющая компания Свободный Выбор» и заключении с ней договора управления
многоквартирным домом с 01.01.2023 по 31.12.2023.
Кроме того, собственники помещений данного дома выбрали
Кашкарову Г.А. председателем Совета данного многоквартирного дома, уполномочили
данный Совет подписать договор управления многоквартирным домом от имени
собственников помещений многоквартирного дома с управляющей организацией, а
также наделить данный Совет полномочиями по внесению изменений в план текущего
ремонта, а также иных работ по благоустройству территории многоквартирного дома
*** в рамках собираемых денежных средств.
01.01.2023 между собственниками помещений многоквартирного
дома, расположенного по адресу: ***, и ООО «Управляющая компания Свободный
Выбор» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2023.
Согласно пункту 20 протокола внеочередного общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, №*** от
27.12.2022, собственники приняли решение наделить полномочиями собственника жилых
помещений многоквартирного дома *** Кашкарову Г.А. (кв.38) представлять
интересы всех собственников данного многоквартирного дома в судах общей
юрисдикции по вопросам истребования недоосвоенных денежных средств с ООО
«УлЛэнд» по ремонту общего имущества; госучреждениях, коммерческих и иных
организациях. При этом определили, что истребованные денежные средства
необходимо перечислить на расчетный счет ООО «Управляющая компания Свободный
Выбор» на цели проведения работ по ремонту и содержанию жилья.
Ссылаясь на то, что ООО «УлЛэнд» не освоило денежные
средства на содержание общего имущества, истица, действуя в интересах
собственников многоквартирного дома, обратилась в суд с настоящим иском. Истица
просила обязать ответчика перечислить на счет новой управляющей компании ООО
«УК СВ» денежные средства в размере 889 948 руб. 13 коп.
Разрешая заявленные требования, суд пришел к правильному
выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований истицы.
Вместе с тем, проверив представленный ответчиком отчет о
расходовании денежных средств и неосвоенных денежных средств по состоянию на
30.04.2023 (889 948 руб. 13 коп.), судебная коллегия приходит к выводу о
том, что взысканная судом денежная сумма в размере 138 634 руб. 92 коп. не
соответствует обстоятельствам дела, исходя из следующего.
Так, из материалов дела следует, что решением Засвияжского
районного суда г.Ульяновска от 16.06.2022, с учетом определения суда об
исправлении описок от 08.08.2022, по делу №2-1982/2022, отказано в удовлетворении
исковых требований Кашкаровой Г.А. к ООО
«УлЛэнд» о защите прав потребителя.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским
делам Ульяновского областного суда от 18.10.2022 решение Засвияжского районного
суда г.Ульяновска от 16.06.2022, с учетом определения суда об исправлении
описок от 08.08.2022, отменено, принято новое решение. Исковые требования
Кашкаровой Г.А. удовлетворены частично. На общество с ограниченной
ответственностью «УлЛэнд» возложена обязанность произвести работы по устройству
козырьков (3-х подъездов), замене
входных дверей (3-х подъездов), отделке цоколя профилем в многоквартирном доме
по адресу: ***, в срок до 01.12.2022.
Во исполнение данного решения ведущим судебным
приставом-исполнителем ОСП №2 по Засвияжскому району г.Ульяновска возбуждено
исполнительное производство №***.
Судом установлено, что ООО «УлЛэнд» выполнило работы по
устройству козырьков (3-х подъездов),
замене входных дверей (3-х подъездов), отделке цоколя профилем в
многоквартирном доме по адресу: ***, что подтверждается актом о приемке
выполненных работ №*** от 19.05.2023 (отчетный период с 01.05.2023 по
21.05.2023), содержащим сведения о выполнении работ (объект: смена входных
дверей в подъезды №1,2,3 МКД) на сумму 180 86 руб.79 коп.; актом о приемке
выполненных работ №*** от 29.05.2023 (отчетный период с 01.05.2023 по
31.05.2023), содержащим сведения о выполнении работ (объект: ремонт цоколя МКД)
на сумму 391 070 руб.94 коп.; актом о приемке выполненных работ №*** от
26.05.2023 (отчетный период с 01.05.2023 по 31.05.2023), содержащим сведения о
выполнении работ (объект: ремонт козырька МКД) на сумму 189 000 руб.
Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП
№2 по Засвияжскому району г.Ульяновска от 05.06.2023 исполнительное
производство №*** от 20.04.2023 окончено в связи с его исполнением на основании п.1 ч.1 ст.47 Федерального
закона №229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».
С целью определения действительной стоимости работ и
качества работ по устройству козырьков (3-х подъездов), замене входных дверей
(3-х подъездов), отделке цоколя профилем в многоквартирном доме по адресу: ***,
выполненных ООО «УлЛэнд» во исполнение
указанного выше судебного акта, определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного
суда от 20.10.2023 назначена строительно-техническая экспертиза, проведение
которой поручено ООО «Многопрофильный
деловой центр».
Согласно заключению эксперта ООО «Многопрофильный деловой
центр» №*** от 28.12.2023 качество выполненных работ по устройству козырьков
(3-х) подъездов, замене входных дверей (3-х) подъездов, отделке цоколя профилем
в многоквартирном доме по адресу: ***, соответствует сметной документации.
Стоимость выполненных работ и качественно выполненных работ составляет: по
смене входных дверей – 183 649 руб. 25 коп.; по ремонту цоколя
многоквартирного дома – 328 873 руб. 90 коп.; по ремонту козырьков
многоквартирного дома – 134 611 руб. 83 коп. Общая стоимость выполненных ответчиком работ
составляет 647 134 руб. 98 коп.
Таким образом, перечислению
на расчетный счет ООО «УК Свободный Выбор» подлежит денежная сумма в
размере 242 813 руб. 15 коп. (889 948 руб. 13 коп. – 647 134 руб. 98
коп.).
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает необходимым
решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 05.06.2023
отменить. Следует принять по делу новое решение, по которому обязать ООО
«УлЛэнд» перечислить денежные средства, собранные на текущий ремонт
многоквартирного дома *** в сумме на
расчетный счет ООО «УК Свободный Выбор» в размере 242 813 руб.15 коп.
При этом доводы апелляционной жалобы Кашкаровой Г.А. о том,
что стоимость вышеуказанных ремонтных
работ согласно смете от 2022 года значительно ниже, чем стоимость работ,
определенная в смете от 2023 года; ответчик обязан возместить разницу в стоимости
работ, не являются основанием для удовлетворения исковых требований в полном
объеме.
Из материалов дела следует, что ответчик выполнил указанные
в судебном решении строительные работы в мае 2023 года, смета по определению
работ и их стоимость также определена на май 2023 года, в связи с чем экспертом
была определена действительная стоимость данных работ на указанное время.
Другие доказательства не представлены.
Приведенные доводы жалобы о том, что ответчик подрядные
организации к выполнению работ не привлекал; стоимость работ, указанная
ответчиком в представленных сметах за 2023 год, является завышенной; ответчик
намеренно затягивал выполнение спорных работ, судебной коллегией также
отклоняются.
Так, проверяя данные доводы истицы, судебной коллегией была
назначена по делу строительно-техническая экспертиза, и на основании выводов
эксперта судебная коллегия обязала ответчика перечислить неосвоенные денежные
средства в размере 242 813 руб.15 коп. на счет новой управляющей компании.
Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной
пошлины и издержек,
связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК
РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе
суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой
состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все
понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй
статьи 96 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что ООО «Многопрофильный деловой
центр» просит взыскать стоимость экспертизы в сумме 53 500 руб., которая
предварительно оплачена не была.
Принимая во внимание, что истица Кашкарова Г.А. является
потребителем услуг, обратилась с иском в интересах жильцов многоквартирного
дома ***, при этом ее требования относительно неверного указания ответчиком
стоимости выполненных работ по устройству козырьков, замене дверей, отделке
цоколя в названном многоквартирном доме нашли свое подтверждение, расходы по
производству экспертизы судебная коллегия считает необходимым возложить на
ответчика – ООО «УлЛэнд». Таким образом, с ООО «УлЛэнд» в пользу общества с ограниченной ответственностью
«Многопрофильный деловой центр» подлежат взысканию расходы по производству
судебной экспертизы в размере 53 500 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,
судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 5 июня
2023 года отменить. Принять новое решение.
Обязать общество с
ограниченной ответственностью «УлЛэнд» перечислить денежные средства, собранные
на текущий ремонт многоквартирного дома ***
на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «УК Свободный
Выбор» в размере 242 813 руб.15 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УлЛэнд»
в пользу в пользу общества с
ограниченной ответственностью «Многопрофильный деловой центр» расходы по
производству судебной экспертизы в размере 53 500 руб.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции
(г.Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13.02.2024.
