УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0002-01-2023-001392-21

Судья Веретенникова Е.Ю.                                     Дело №33-109/2024 (№ 33-5950/2023)

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                      16 января 2024 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Богомолова С.В.,

судей Санатулловой Ю.Р., Федоровой Л.Г.,

при секретаре Абдрахмановой Р.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу             Агафонова Александра Алексеевича на решение Засвияжского районного суда                 города Ульяновска от 18 июля 2023 года по гражданскому делу № 2-2833/2023, по которому постановлено:

 

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» к Агафонову Александру Алексеевичу о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Агафонова Александра Алексеевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» задолженность по договору от 25.11.2020 № *** на содержание мест общего пользования многоквартирного дома в размере 83 859 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2021 по 30.03.2022 1752 руб. 25 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3008 руб.

 

Заслушав доклад судьи Санатулловой Ю.Р., судебная коллегия

 

установила:

 

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» (далее – ООО «УО Жилстройсервис») обратилось в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела иском к Агафонову А.А. о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что                                                     ООО «УО Жилстройсервис» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.

Агафонов А.А. является собственником нежилого помещения площадью 334,7 кв.м., расположенного по адресу: г***   пом. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 16, 17, 19, 21, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31.

25.11.2020 между сторонами заключен договор на содержание мест общего пользования многоквартирного дома.

Во исполнение указанного договора истцом за период с 01.08.2021 по 31.05.2022 оказаны услуги на сумму 91 449 руб. 15 коп., в том числе: 79 765 руб. 74 коп. – на содержание и ремонт, 9675 руб. 21 коп. – за коммунальные ресурсы, 2008 руб. 20 коп. – за услуги председателя совета многоквартирного дома (далее – МКД).

Ответчик свои обязательства по оплате задолженности в размере                               91 449 руб. 15 коп. не исполнил. Размер процентов за пользование чужими денежными средствам, подлежащих уплате ответчиком, составил 2157 руб. 82 коп.

02.11.2022 мировым судьей судебного участка № 1 Засвияжского судебного района г. Ульяновска вынесен судебный приказ № *** о взыскании с Агафонова А.А. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 01.12.2022 данный судебный приказ отменен.

Заочным решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 30.11.2021 с Агафонова А.А. в пользу ООО «УО Жилстройсервис» взыскана задолженность по договора от 25.11.2020 № *** на содержание мест общего пользования многоквартирного дома за период с 01.06.2018 по 27.08.2021 в размере 240 301 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2020 по 18.10.2021 в размере 9980 руб. 61 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5702 руб. 82 коп. Данная задолженность ответчиком оплачена.

С учетом изложенного истец просил суд взыскать с Агафонова А.А. в пользу ООО «УО Жилстройсервис» задолженность за период с 28.08.2021 по 31.05.2022 в размере 83 859 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2021 по 30.03.2022 в размере 1752 руб. 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3008 руб.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Агафонов А.А. не соглашается с решением суда, просит его отменить.

В обоснование доводов жалобы указывает, что решение суда вынесено с нарушениями норм материального и процессуального права. Техническая планировка принадлежащих ему помещений, расположенных на первом этаже дома по адресу: ***, исключает места общего пользования в тех объемах, в которых происходит начисление в соответствии с договором от 25.11.2020 № *** на содержание мест общего пользования многоквартирного дома.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «УО Жилстройсервис» просит решение суда оставить без изменения.

Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на жалобу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: ***,  с 01.01.2016 находится в управлении ООО «УО Жилстройсервис» (т. 1 л.д. 8-14).

Агафонов А.А. с 01.06.2018 является собственником нежилых помещений               площадью 334,7 кв.м по адресу: ***                                       пом. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 16, 17, 19, 21, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, с кадастровым номером *** (т. 1 л.д. 171-172).

25.11.2020 между ООО «УО «Жилстройсервис» (исполнителем) и Агафоновым А.А. (заказчиком) был заключен договор №*** на содержание мест общего пользования многоквартирного дома, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства по выполнению работ по содержанию мест общего пользования многоквартирного дома, а заказчик обязался производить оплату за содержание мест общего пользования в объеме пропорционально занимаемой заказчиком нежилыми помещениями площади (т. 1 л.д. 37-39).

Согласно пункту 2.1 договора сумма платы включает в себя расходы на содержание мест общего пользования многоквартирного дома, расходы на оплату горячей и холодной воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД.

Пунктом 2.3 договора установлено, что заказчик ежемесячно производит платежи по настоящему договору в срок до десятого числа месяца следующего за расчетным на основании выставленного счета, счета-фактуры, акта выполненных работ. 

В силу пункта 3.2.8 договора заказчик обязан возмещать исполнителю затраты на коммунальные услуги на общедомовые нужды многоквартирного дома пропорционально занимаемой заказчиком площади.

ООО «УО Жилстройсервис» в период с 01.08.2021 по 31.05.2022 оказаны услуги на сумму 91 449 руб. 15 коп., в том числе : 79765 руб. 74 коп. – содержание и ремонт, 9675 руб. 21 коп. – коммунальные ресурсы, 2008 руб. 20 коп. – услуги  председателя совета МКД.

02.11.2022 мировым судьей судебного  участка №1 Засвияжского  судебного  района г. Ульяновска был вынесен судебный приказ №*** о взыскании с Агафонова А.А. в пользу ООО «УО Жилстройсервис» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2021 по 31.05.2022.

Определением мирового судьи от 01.12.2022 данный судебный приказ отменен в связи с поступившими от Агафонова А.А. возражениями.

Заочным решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска  от 30.11.2021 с Агафонова А.А. в пользу ООО «УО Жилстройсервис» взыскана задолженность по договору от 25.11.2020 года № *** на содержание мест общего пользования многоквартирного дома в размере 240 301 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2020 по 18.10.2021 года в размере 9980 руб. 61 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5702 руб. 82 коп. (т. 1 л.д. 254-256).

Задолженность, взысканная вышеуказанным заочным решением суда, погашена ответчиком в полном объеме.

Задолженность ответчика перед истцом за период с 28.08.2021 по 31.05.2022 составила 83 859 руб. 33 коп., в том числе: за содержание и ремонт – 72 891 руб. 87 коп., за услуги председателя совета МКД – 1833 руб. 30 коп., за электроэнергию на содержание общего имущества МКД – 4499 руб. 94 коп., за водоотведение и холодную воду на содержание общего имущества МКД – 1270 руб. 47 коп., за горячую воду на содержание общего имущества МКД – 3363 руб. 75 коп. (т. 1 л.д. 245-246).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения,  включающую  в  себя  плату  за   услуги   и   работы   по    управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В связи с этим, в силу вышеуказанных норм действующего законодательства, ответчик Агафонов А.А., как собственник нежилых помещений, обязан производить оплату за содержание мест общего пользования и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства в рамках вышеуказанного договора, однако ответчик свои обязательства по внесению платы за содержание мест общего пользования и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, не выполняет.

Суд первой инстанции с учетом уточненных исковых требований и представленного расчета задолженности (т. 1 л.д. 245-252) правомерно пришел к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика задолженности за период с 28.08.2021 по 31.05.2022 в общем размере 83 859 руб. 33 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2021 по 30.03.2022 в размере 1752 руб. 25 коп.

Факт наличия задолженности за спорный период и размер данной задолженности ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Доводы жалобы о том, что техническая планировка принадлежащих Агафонову А.А. помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ***, исключает места общего пользования в тех объемах, в которых происходит начисление в соответствии с договором от 25.11.2020 № *** на содержание мест общего пользования многоквартирного дома, являются несостоятельными.

Обязанность ответчика по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома установлена действующим законодательством, а также  пунктом 3.2.1 договора от 24.11.2020 №***, заключенного между ним и ООО «УО «Жилстройсервис». При этом расчет задолженности произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения 334,7 кв.м, что также предусмотрено действующим законодательством и условиями договора от 25.11.2020 №***.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

 

решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 18 июля 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Агафонова Александра Алексеевича – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Засвияжский районный суд города Ульяновска.

 

Председательствующий

 

Судьи

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22 января 2024 года