УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
73RS0004-01-2023-003707-51
Судья Савелова
А.Л.
Дело № 33-5938/2023
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 19 декабря 2023 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Коротковой Ю.Ю.,
судей Грудкиной
Т.М., Рыбалко В.И.,
при секретаре
Каминской Ю.А.
рассмотрела в
открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства имущественных
отношений и архитектуры Ульяновской области на решение Заволжского районного
суда города Ульяновска от 23.08.2023 по гражданскому делу № 2-2884/2023, по
которому постановлено:
в удовлетворении
исковых требований Министерства имущественных отношений и архитектуры
Ульяновской области к Алексееву Сергею Владимировичу о взыскании задолженности
по арендной плате за период с 01.02.2019 по 30.09.2021 в размере 54 495
руб. 80 коп., пени за период с 11.03.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по
10.07.2023 в размере 12 105 руб.94
коп., а также пени с 11.07.2023 по день фактической оплаты основного долга по
арендной плате отказать.
Заслушав доклад
судьи Грудкиной Т.М., пояснения представителя Министерства имущественных
отношений и архитектуры Ульяновской области Плашенковой К.А., поддержавшей
доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области
обратилось в суд с иском к Алексееву С.В. о взыскании задолженности по арендной
плате и пени.
В обоснование своих требований указано, что 11.12.2015 между Комитетом
по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации г.Ульяновска
и Алексеевым С.В. заключен договор аренды *** земельного участка с кадастровым
номером *** из земель населенных пунктов площадью 685 кв. м., расположенного по
адресу: г*** разрешенное использование: объекты торговли, досуга и развлечений,
на срок до 31.10.2025.
Согласно п. 3.2
договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего
за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.
Ответчик не вносил
арендную плату по договору за период с 01.02.2019 по 30.09.2021, в связи с чем
образовалась задолженность в размере 59 495 руб. 80 коп.
В соответствии с п.
5.2 договора пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с
11.03.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 10.07.2023 составляют 12 105 руб. 94
коп.
В адрес ответчика
была направлена претензия об образовавшейся задолженности, которая осталась без
удовлетворения.
Истец просил
взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.02.2019 по
30.09.2021 в размере 59 495 руб. 80 коп., пени за период с 11.03.2019 по
31.03.2022 и с 02.10.2022 по 10.07.2023 в размере 12 105 руб. 94 коп., а также пени с
11.07.2023 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд принял вышеприведенное решение.
В апелляционной
жалобе и дополнении к ней Министерство имущественных отношений и архитектуры
Ульяновской области просит решение суда отменить, принять новое решение об
удовлетворении исковых требований.
Указывает, что судом необоснованно зачтены денежные средства в размере 6600 руб., перечисленные на основании
платежного поручения от 13.12.2019 *** без указания назначения платежа и
периода оплаты, с сентября 2019 года по декабрь 2019 года.
Отмечает, что платеж от 13.02.2020 *** в размере
2000 руб. зачтен за январь 2020 год; от 16.03.2020 *** в размере 2000 руб.
зачтен за февраль 2020 год; от 21.09.2020 в размере 6548 руб. платеж зачтен за
период март - июнь 2020 года. Иных
платежных поручений от ответчика в адрес Министерства не поступало.
Денежные средства по платежному документу от
27.02.2021 в размере 6600 руб. в адрес Министерства не поступали, вероятно, в
связи с неверно указанными реквизитами получателя платежа, в связи с чем
считает необоснованным вывод суда о
погашении ответчиком задолженности по данному документу за период с октября
2020 по январь 2021 год.
Указывает, что 07.02.2023
в адрес Алексеева С.В. была направлена претензия, которая оставлена без
удовлетворения, соответственно течение срока исковой давности приостановлено на
тридцать календарных дней (ст. 202 ГПК РФ), в связи с необходимостью соблюдения сторонами досудебного
поряди урегулирования спора, то есть за период с 08.02.2023 по 07.03.2023.
С учетом направления иска 20.07.2023 срок исковой
давности за период с 19.06.2020 по 30.09.2021 не истек и предоставляет за
данный период расчет задолженности.
Отмечает, что денежные средства от Алексеева С.В. за
период с 01.02.2021 по 30.09.2021 в адрес Министерства не поступали, в связи с
чем переплаты
на стороне ответчика быть не может.
Судебная коллегия
считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников
процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом
апелляционной инстанции надлежащим образом.
В соответствии с
частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в
пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к
следующему.
В соответствии со
статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в
Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли
являются земельный налог и арендная плата.
Согласно статье 606
Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного
найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору
(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во
временное пользование.
В силу пунктов 1, 2
ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно
вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и
сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда
договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и
сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых
обстоятельствах.
Арендная плата
устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из
его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме
платежей, вносимых периодически или единовременно.
Из материалов дела
следует, что 11.12.2015 между Комитетом по управлению городским имуществом,
земельными ресурсами и градостроительством администрации Ульяновска и Алексеевым С.В. заключен
договор аренды от *** земельного участка с кадастровым номером *** (часть
участка) площадью 685 кв.м, расположенного по адресу: ***, для использования под
зданием магазина, до 31.10.2025 (л.д.21-23).
В соответствии с пункта 3.2 договора арендная плата
вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь
– до 25 декабря текущего месяца.
Пунктом 5.2 договора
предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендных платежей арендатор
выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования
Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый
календарный день просрочки.
Впоследствии на
основании дополнительных соглашений к договору от 24.09.2019 и 04.12.2019
присоединились ***
Решением Заволжского
районного суда г. Ульяновска от 19.07.2022
отказано в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных
отношений и архитектуры Ульяновской области к Алексееву С.В. о взыскании
задолженности по арендной плате за период с 11.09.2016 по 30.10.2017 (с учетом
уточнения иска) в связи с истечением срока исковой давности за указанный период
(л.д.51-52, 69-70).
В настоящем деле
истцом заявлен другой период образования задолженности по арендной плате – с 01.02.2019 по 30.09.2021.
07.02.2023 в адрес
ответчика истцом направлена претензия о погашении задолженности, которая
оставлена без удовлетворения и отправка которой подтверждается реестром
почтовых отправлений (л.д. 28, 30-31).
Алексеевым С.В. заявлено ходатайство о применении
срока исковой давности.
Приходя к выводу о пропуске истцом срока исковой давности
с учетом положений ст.ст. п.1 ст.196 п.1 ст.200, п.24 постановления Пленума
Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с
применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»
за весь спорный период и отказе в иске, суд исходил из того, истец обратился в
суд 20.07.2023, поэтому трехлетний срок исковой давности по взысканию платежей
за период с 01.02.2019 по 10.07.2020 истек, а с 10.07.2020 по 30.09.2021
задолженности не имеется в связи с переплатой платежей.
Судебная коллегия не может согласиться с
вышеуказанными выводами суда, поскольку суд неправильно определил период
арендных платежей, к которому необходимо применить срок исковой давности,
поскольку не учтен претензионный период;
при расчете арендных платежей не учтено повышение арендной платы с января 2021
года; необоснованно зачтен платеж ответчика по платежному документу от 27.02.2021 в размере 6600 руб.
Так, истцом заявлен спорный период взыскания
платежей по арендной плате с 01.02.2019 по 30.09.2021. Действительно с учетом
предъявления иска 20.07.2023 и
соблюдения истцом досудебного порядка спора путем направления претензии, на
период которого течение срока исковой давности приостанавливается (с 08.02.2023
по 07.03.2023), срок исковой давности по арендным платежам за период с
01.02.2019 по 18.06.2020 истек, что не оспаривается истцом в апелляционной
жалобе.
Соответственно, подлежит проверке спорный
период арендных платежей с 19.06.2020 по 30.09.2021, находящегося в пределах
срока исковой давности.
Из материалов дела следует, что арендная плата
по договору аренды начислялась с августа 2018 года по декабрь 2020 года
ежемесячно в размере 1637 руб.34 коп., а с января 2021 года – ежемесячно в
размере 2521 руб.12 коп.
Согласно представленному истцом расчету с
учетом срока исковой давности за период
с 19.06.2020 по 30.09.2021 начислена оплата по аренде в размере 33 169 руб.08: 654,96
(12 дней июня 2020) + (1637,34 х 6 мес.) + (2521,12 х 9 мес.) (л.д.99).
За указанный спорный период от ответчика
поступил один платеж от 21.09.2020 на
сумму 6548 руб. (должно быть уплачено в размере 6549 руб.36 коп., недоплата 1
руб.36 коп.), и зачтен истцом этот платеж за период, как и указано в ответчиком
в чеке, за 4 мес. с марта по июнь 2020 года (л.д.62), поэтому сумма 654 руб.96
коп. истцом указана и зачтена за период
с 19.06.2020 по 30.06.2020.
В связи с чем задолженность по арендной плате
за период с 19.06.2020 по 30.09.2021
составляет 32 515 руб.48 коп. (л.д.99).
Все представленные ответчиком платежные
документы по арендным платежам с указанием периода платежей были зачтены истцом
за те периоды, за которые они оплачены, а по чеку от 13.12.2019 в размере 6600 руб., в котором не
указан период платежа, оплата разнесена за предыдущие периоды.
Чек от 27.02.2021 на сумму 6600 руб. по
оплате за период с октября по сентябрь 2020 года, представленный ответчиком,
судом необоснованно зачтен в оплату арендных платежей за указанный период,
поскольку в нем указаны неверные реквизиты платежа, а именно КБК, расчетный
счет и казначейский счет, соответственно данный платеж не зачислен на счет
истца (л.д. 62), что не лишает права
ответчика на возврат оплаченных денежных средств при соответствующем его
обращении.
С учетом изложенного, выводы суда и доводы
ответчика в суде первой инстанции о переплате арендных платежей с ноября 2017
года по январь 2021 года не подтверждены, поскольку оплата производилась
несвоевременно и нерегулярно; при оплате не учтено повышение ежемесячной арендной платы с января 2021 года до 2521
руб.12 коп.; платеж на сумму 6600 руб. по чеку от 27.02.2021 не поступил истцу
в связи с неверно указанными в нем реквизитами; в связи с несвоевременными
платежами ответчиком за предыдущий период аренды начислялись пени.
Поскольку ответчиком
допущена просрочка в уплате арендных платежей за спорный период, на сумму
задолженности с 11 июля 2020 года по 10 июля 2023 года истцом обоснованно
начислены пени в размере 5376 руб. 42 коп., которые также подлежат начислению с
11 июля 2023 года до фактического погашения основной задолженности по арендной
плате, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие
периоды, а в случае частичной оплаты - на оставшуюся часть долга.
Таким образом
решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения о частичном
удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в
пользу истца арендной
платы за период с 19 июня 2020
года по 30 сентября 2021 года
в размере 32 515 руб.48 коп. и
пени за период
с 11 июля 2020 года по 10 июля
2023 года в размере 5376 руб. 42 коп. и
до фактического погашения взысканной арендной
платы, в остальной части иска отказать.
В соответствии со
ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход
местного бюджета в размере1337 руб.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение Заволжского районного суда города
Ульяновска от 23.08.2023 отменить и принять новое решение.
Исковые требования
Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к
Алексееву Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате
удовлетворить частично.
Взыскать с Алексеева
Сергея Владимировича в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры
Ульяновской области задолженность по арендной плате по договору аренды
земельного участка *** от 11.12.2015 за период с 19.06.2020 по 30.09.2021 в
размере 32 515 руб.48 коп. и пени за период с 11.07.2020 по 10.07.2023 в
размере 5376 руб. 42 коп.,
Взыскать с Алексеева
Сергея Владимировича в пользу Министерства имущественных отношений и
архитектуры Ульяновской области пени в размере ключевой ставки
Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, которые начислять на
взысканную сумму задолженности по арендной плате в размере 32 515 руб.48
коп., а в случае частичной оплаты на оставшуюся часть долга, с 11.07.2023 до
фактического погашения задолженности по арендной плате.
Взыскать с Алексеева
Сергея Владимировича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере
1337 руб.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке
в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации, через Заволжский районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 25.12.2023.
