УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0013-01-2023-001986-81
Судья Федосеева С.В.
Дело № 33-5535/2023
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О
Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
13 декабря 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Федоровой Л.Г.,
судей Завгородней Т.Н., Санатулловой Ю.Р.
при секретаре Воронковой И.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную
жалобу общества с ограниченной ответственностью «Честная Управляющая компания» на
решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 9 августа 2023
года, по гражданскому делу №2-1791/2023 по которому постановлено:
исковые требования Салимовой Ренаты Зуфаровны удовлетворить
частично.
В удовлетворении исковых требований о понуждении общества с
ограниченной ответственностью «Честная Управляющая компания» произвести
перерасчет платы по услуге «содержания и ремонт жилья» за период с 25.08.2022
по 09.01.2023 в размере 61,30 руб. в отношении квартиры, расположенной в ***,
отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Честная
Управляющая компания» в пользу Салимовой Ренаты Зуфаровны компенсацию
морального вреда в сумме 2000 руб., штраф за нарушение прав потребителя 1000
руб., а всего 3000 (три тысячи) руб.
В удовлетворении иска о взыскании компенсации морального
вреда в большем размере, отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Честная
Управляющая компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме
300 (трехсот) руб.
Заслушав доклад судьи Федоровой Л.Г., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Салимова Р.З. обратилась
в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Честная
Управляющая компания» (далее - ООО
«Честная УК») о понуждении к перерасчету жилищной услуги, компенсации морального вреда.
Требования
мотивировала тем, что проживает по адресу: *** и является потребителем
жилищно-коммунальных услуг. 15.06.2023 ей стало известно, что Димитровградским
городским судом было вынесено решение от 10.01.2023 по делу о признании
незаконным бездействия ООО «Честная УК» в части ненадлежащего содержания общего
имущества дома *** в г.Димитровграде в период с 25.08.2022 по 09.01.2023 по
результатам проверки качества содержания общего имущества, проведенной
27.08.2022, составлен акт №8 от 06.09.2022 с указанием нарушений содержания
общего имущества. Ответчик при наличии оснований для перерасчета незаконно
уклонился от снижения платы за содержание жилья.
Просила суд
обязать ответчика произвести ей уменьшение размера платы за содержание жилья, в
связи с оказанием некачественных услуг и работ по содержанию общего имущества за
период с 25.08.2022 по 09.01.2023, взыскать с ответчика в её пользу компенсацию морального вреда в сумме
5000 руб.
Судом к
участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований
относительно предмета спора, были привлечены Орлова А.Д., ООО «11
микрорайон», ООО «РИЦ-Димитровград».
Рассмотрев исковые требования по существу, суд принял
вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ООО «Честная УК»
не соглашается с решением суда, просит его отменить, принять по делу
новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов жалобы указывает, что решение суда
является незаконным, необоснованным. С 01.07.2023 ООО «Честная УК» не осуществляет управление указанным
многоквартирным домом. Решением Димитровградского городского суда Ульяновской
области, на которое ссылается истица, удовлетворены исковые требования только
Лабановой М.И., ей был произведен перерасчет в сумме 61 руб. 30 коп. Указывает,
что общество не имело возможности урегулировать спор с Салимовой Р.З.,
поскольку она в управляющую компанию не обращалась. Обращает внимание суда на
то, что управляющая компания в добровольном порядке уже произвела перерасчет
Салимовой Р.З. в размере, указанном в состоявшемся ранее решении суда.
Полагает, что основным намерением истца было получение компенсации морального
вреда в размере 5000 руб. Ссылаясь на нормы действующего законодательства,
считает, что у суда не имелось оснований для взыскания с ответчика компенсации
морального вреда, а так же расходов по оплате государственной пошлины.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в
отсутствие участников процесса, извещенных о месте и времени судебного
разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.
В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в
пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как
следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Орлова А.Д., Салимова Р.З. являются
сособственниками квартиры №*** ( Орлова – 1/3 доли, Салимова 2/3 доли) (л.д.14).
На
основании договора управления многоквартирным домом от 01.10.2021 ООО «Честная
управляющая компания» являлось управляющей организацией по отношению к ***.
Согласно условий указанного договора ООО «Честная управляющая компания»
обязалось оказывать услуги по надлежащему управлению, содержанию и ремонту
общего имущества дома.
Решением
Агентства строительного и жилищного надзора с 01.07.2023 многоквартирный дом ***
исключен из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми
осуществляет ООО «Честная УК».
Судом установлено, что в соответствии с материалами
гражданского дела №2-22/2023 по иску Димитровградской городской общественной организации – общества защиты
прав потребителей «Справедливость» в
интересах Лабановой М.И. к ООО «Честная
Управляющая компания» о признании бездействия незаконным, понуждении к
перерасчету жилищной услуги, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, решение по которому принято
Димитровградским городским судом Ульяновской области 10 января 2023 года, в период с 27.08.2022 по
06.09.2022 проведена проверка председателем Совета ДГОО-ОЗПП «Справедливость»
Червяковым А.А. в присутствии Лабановой М.И., Гарифулловой Г.Х. и Нагибиной
Г.В., собственниками квартир *** в данном доме. В ходе проверки выявлены
следующие недостатки: с северной стороны дома наблюдается просадка и щели в
отмостке, по периметру дома продухи в цоколе заложены кирпичом или закрыты
металлическими листами, не обеспечено хранение ключей от чердака и подвала в
одной из близлежащих квартир верхнего и первого этажа в каждом подъезде и
записи на дверях (подвала) и люка (выхода на кровлю) о месте хранения ключей от
чердака и подвала, стеновые панели дома имеют местные разрушения, выкрашивание
герметизирующих заделов стыков по месту расположения 2,3 и 6 этажа над входом в
подъезд 1, а также с 3 по 7 с левой стороны от входа в подъезд 1, по месту расположения 2 и 3 этажа над входом
в подъезд 2, по месту расположения 2 и 3 этажа над входом в подъезд 3, по месту
расположения 3 и 4 этажа над входом в подъезд 4, не обеспечено исправное
состояние отопительных приборов, а именно: в подъезде 4 на 1 этаже с левой
стороны от входа, на площадке между 1 и 2 этажом, возле мусоропровода на 7
этаже демонтированы отопительные приборы, в подъезде 2 на 1 этаже с левой
стороны от входа демонтированы отопительные приборы.
Полагая, что
зафиксированные в указанном акте обстоятельства являются основанием для
перерасчета и снижения платы за содержание жилья, Салимова Р.З. обратилась в
суд с настоящим иском.
Согласно
части 2.3
статьи частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации
при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет
ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за
оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее
содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно
соответствовать требованиям технических регламентов и установленных
Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня
благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать
требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил
предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг
собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,
правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и
содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при
предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях,
предусмотренных статьей 157.2
настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением
Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее -
Правила № 491).
В
силу подпункта «в»
пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа
2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в частности, ограждающие
несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены,
плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие
несущие конструкции).
Согласно
пункту 42
Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы
при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед
собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут
ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с
законодательством Российской Федерации и договором управления.
На
основании подп. «б» п.
10 названных Правил общее имущество должно содержаться в
соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии,
обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества
физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного
имущества.
Согласно
ч. 16 ст. 161
Жилищного кодекса РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт
общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг
обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на
уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
Пунктом 3
раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для
обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290,
установлено, что в перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания
стен многоквартирных домов включены следующие работы: выявление отклонений от
проектных условий эксплуатации, нарушения теплозащитных свойств; выявление
следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных
деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к
наружным стенам из несущих и самонесущих панелей; выявление повреждений в
кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и
выпучивания отдельных участков стен; в случае выявления повреждений и нарушений
- составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен,
восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
Пункт 3 Перечня - работы, выполняемые для
надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от
проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного
решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения
теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами,
неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и
трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах
примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и
самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке,
наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания
отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в
домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых,
сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок,
перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких
конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и
жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или
штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана
мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных
условий их эксплуатации и его выполнение.
Судом
установлено, что 09.01.2023 года ООО «Честная УК» был произведен ремонт
межпанельных швов, что подтверждается актом выполненных работ. Устранены нарушения, отраженные в
акте № 8 относительно обеспечения хранения ключей от чердака и подвала с
соответствующими записями на дверях (подвала) и люка (выхода на кровлю) о месте
хранения колючей от чердака и подвала; установки сеток на продухи; наличия
отопительных приборов. Нарушение по исполнению ответчиком обязательств
по содержанию фасадов дома устранено им 09.01.2023 в момент составления акта,
то есть с нарушением установленного срока, в связи с чем, суд обоснованно
пришел к выводу, что расчету подлежит заявленный истцом период с 25.08.2022 по
09.01.2023.
Согласно
пункту 1
статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №
2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель
несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
На
основании статьи 14
(пункты 1, 2,
3)
Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 вред, причиненный
жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных,
производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги),
подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда,
причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за
любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с
продавцом (исполнителем) или нет. Вред, причиненный вследствие недостатков
работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.
Руководствуясь
вышеприведенным правовым регулированием, оценив представленные по делу
доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив, что услуги по
содержанию и текущему ремонту дома в полном объеме ответчиком не оказаны,
исходя из установления факта ненадлежащего содержания ответчиком общего
имущества в указанный период, суд пришел к правомерному выводу о наличии
правовых оснований для взыскания в пользу Салимовой Р.З. компенсации морального
вреда в размере 2000 руб.
Размер
компенсации морального вреда определен судом первой инстанции по правилам статей 151,
1101
Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом всех заслуживающих внимания
обстоятельств, характера допущенных
нарушений и принципа разумности и справедливости.
Согласно
разъяснениям, приведенным в пункте 45
постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении
судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом
вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для
удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Довод
апелляционной жалобы, о том, что перерасчет платы за содержание жилья
произведен Салимовой Р.З. после получения искового заявления, но до принятия
его судом, не свидетельствует об отсутствии факта причинения истцу морального
вреда, в связи с чем суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о
взыскании в пользу истца компенсации в
размере 2000 руб.
Соответственно,
в силу требований пункта 6
статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении
судом требований потребителей, установленных законом, суд правомерно взыскал с
ответчика в пользу истца штраф в размере
50% от взысканной компенсации морального вреда.
Судебная
коллегия соглашается с выводами суда в решении, как постановленными с
соблюдением требований закона и на основании установленных по делу
обстоятельств.
Каких-либо
оснований для отмены постановленного судом решения доводы апелляционной жалобы ответчика не
содержат.
Оценивая
законность и обоснованность выводов суда первой инстанции, судебная коллегия
приходит к выводу о том, что судом при рассмотрении настоящего дела выяснены
все обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы
материального права и принято законное и обоснованное решение.
Нарушений
норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не
допущено.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской
Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение
Димитровградского городского суда Ульяновской области от 9 августа 2023 года оставить
без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью
«Честная Управляющая компания»– без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в
течение трех месяцев в кассационном
порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации через Димитровградский городской суд Ульяновской области.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 15 декабря 2023 года.
