УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0004-01-2023-002512-47
Судья Можаева Е.Н. Дело № 33-5872/2023
А П Е Л Л
Я Ц И О Н Н О Е
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 19
декабря 2023 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Коротковой Ю.Ю.,
судей Рыбалко В.И., Грудкиной Т.М.,
при
секретаре Туктаровой Н.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с
ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прогресс» на решение
Радищевского районного суда Ульяновской области от 25 сентября 2023 года по делу № 2-2-121/2023,
которым постановлено:
в удовлетворении
исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая
компания «Прогресс» (ИНН 7328110046) к Гафурову Ринату Рушановичу
(паспорт серии ***), отказать.
Обязанность по
оплате судебных расходов за проведение судебной строительно-технической
экспертизы №199/23 от 12 сентября 2023 года ООО
«Экспертно-юридический центр» (ИНН 7325088794, КПП 732501001, ОГРН 1097325002642) в размере
10 600 (десять тысяч шестьсот) руб. возложить на Управление Судебного
департамента в Ульяновской области за счет средств федерального бюджета, с
перечислением денежных средств на расчетный счет ООО «Экспертно-юридический
центр» (ИНН 7325088794, КПП
732501001, ОГРН 1097325002642) по следующим реквизитам: получатель ООО
«Экспертно-юридический центр», ИНН 7325088794, КПП 732501001, счет
40702810269000011487, банк получателя отделение №8588 ПАО Сбербанк г. Ульяновск, БИК
047308602, кор. счет 30101810000000000602.
Заслушав доклад судьи
Рыбалко В.И., судебная коллегия
установила:
общество с
ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прогресс» (далее - ООО «УК
«Прогресс) обратилось в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела исковым
требованием к Гафурову Р.Р. о возложении
обязанности предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме.
В обоснование иска
указано, что ООО «УК «Прогресс» осуществляет управление многоквартирным домом
по адресу: г. Ульяновск, ***. Ответчику Гафурову Р.Р. на праве собственности
принадлежит квартира № *** в данном
доме. В ходе проведенного осмотра было установлено, что, в нарушение норм
действующего законодательства, в квартире ответчика вследствие оборудованных
перегородок ограничен доступ к инженерным сетям, относящимся к общему имуществу
в многоквартирном доме. Заявленное требование о предоставлении доступа к общему
имуществу в многоквартирном доме ответчиком выполнено не было.
Уточнив требования, ООО
«УК «Прогресс просило суд обязать Гафурова Р.Р. предоставить его работникам
свободный доступ к внутридомовой инженерной системе холодного водоснабжения и
водоотведения, находящейся по адресу: г. Ульяновск, ***, путем демонтажа
самовольно установленных декоративных перегородок, ограничивающих доступ к общедомовому имуществу; взыскать в его пользу с Гафурова
Р.Р. расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб.
Судом к участию в
деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования
относительно предмета спора, было привлечено САО «ВСК».
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе ООО «УК «Прогресс» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении
искового требования.
Указывает, что
заявленное требование основано на нормах действующего законодательства.
Подтверждает, что ответчик предоставил работникам ООО «УК «Прогресс» доступ в
свою квартиру. Однако при этом не был
обеспечен доступ к инженерным коммуникациям. Ответчик ссылается на возможность
проведения осмотра трубопроводов через проделанные им отверстия в декоративном
коробе. Согласно заключению судебной экспертизы в квартире ответчика возможен
беспрепятственный осмотр трубопроводов, проходящих в коробе. Однако в
критических ситуациях (например, прорыв трубы внутри короба) потребуется
демонтаж стенок короба для доступа к трубопроводам и устранения аварии. Надлежащее состояние трубопровода
холодного водоснабжения (ХВС) на момент проведения осмотра не исключает
возможность возникновения аварии в будущем. Меры, направленные на ликвидацию
аварии носят незамедлительный характер. В данном случае, с учетом выводов
судебной экспертизы декоративный короб является препятствием для ликвидации
возможной аварии. В соответствии с нормами действующего законодательства,
собственник жилого помещения обязан предоставить не только доступ в жилое
помещение представителям управляющей компании, но и беспрепятственный доступ к
инженерным коммуникациям. В ходе рассмотрения дела установлено, что такой
доступ к общедомовым стоякам ХВС ответчиком ограничен
путем закрытия инженерных коммуникаций декоративным коробом.
Поскольку лица, не
явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и
времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в
их отсутствие.
В соответствии с ч.
1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее –
ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов,
изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,
судебная коллегия приходит к следующему.
Установлено, что ответчик
Гафуров Р.Р. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск,
*** (т. 1 л.д. 11 - 12).
Управление
многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Прогресс» на основании договора
управления многоквартирным домом от 1
сентября 2022 года (т. 1 л.д. 208 - 213).
В письме (исх. №
00023 от 14 апреля 2023 года) истец предъявил к ответчику требования о
демонтаже перегородок, ограничивающих доступ к общедомовым
инженерным сетям (трубопроводам ХВС и водоотведения), проходящим в его
квартире, в течение 10 рабочих дней с последующим обеспечением доступа
работника управляющей компании для обследования общего имущества в
многоквартирном доме (т. 1 л.д. 8 - 9).
Поскольку данное
требование ответчиком исполнено не было, ООО «УК «Прогресс» обратилось в суд с
настоящим иском.
Судом по делу была
назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было
поручено экспертам ООО «Экспертно-юридический центр».
Из заключения эксперта
№ 199/23 от 12 сентября 2023 года следует, что устройство короба,
скрывающего общедомовой трубопровод водоснабжения, в квартире № *** г. Ульяновска не
противоречит нормативным требованиям. Беспрепятственный осмотр трубопроводов,
проходящих в коробе, возможен без затруднений. В критических ситуациях
(например, прорыв трубы внутри короба) потребуется демонтировать стенки короба
для доступа к трубопроводам для устранения аварии. На время проведения осмотра общедомовой трубопровод водоснабжения, скрытый коробом в
санузле квартиры № ***, не имеет дефектов, повреждений, целостность не
нарушена, течи не наблюдается, ремонта, замены не требуется (т. 1 л.д. 170 - 176).
Экспертом отмечено,
что квартира ответчика расположена на первом этаже трехэтажного дома. Санузел в
квартире совмещенный. В санузле оборудован короб из ГКЛ, облицованный плиткой,
высотой от пола – 0,5 м, сверху на коробе съемная крышка. Трубопровод ХВС в
квартиру ответчика проложен под полами коридора
и квартиры от коллектора. В устроенном коробе находится ввод
трубопровода ХВС в квартиру ответчика,
далее труба через стену ведет в квартиру № ***. Стояки ХВС и водоотведения находятся за стеной в
соседней квартире № ***.
Судебная
экспертиза проведена квалифицированным судебным экспертом, предупрежденным
судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы
судебной экспертизы ясны, четки, логичны и последовательны. Сторонами не были представлены
суду доказательства необоснованности и недостоверности выводов судебной экспертизы.
Таким образом, заключение судебной экспертизы
было обоснованно принято судом первой инстанции в качестве допустимого
доказательства по делу.
Согласно ч.ч. 1, 4
ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет
права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве
собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его
использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в
надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать
права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а
также правила содержания общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве
общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том
числе: механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое
оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и
обслуживающее более одного помещения.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от
13 августа 2006 года № 491, (далее – Правила № 491) в состав общего
имущества включаются внутридомовые
инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков,
ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на
ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых
запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков,
а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,
расположенного на этих сетях.
В состав общего
имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая
из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов,
патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб,
водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых
соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление
многоквартирным домом, в том числе посредством управления управляющей
организацией, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания
граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение
вопросов пользования указанным имуществом, предоставление коммунальных услуг
гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных
коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных
услуг.
Согласно подп. «а»,
«в», «з» п. 11 Правил № 491 содержание общего
имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени
физического износа и технического состояния общего имущества, а также в
зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения
многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества,
обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего
имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы
безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт; подготовку
к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
В зависимости от способа управления
многоквартирным домом осмотры общего имущества проводятся собственниками
помещений, привлекаемыми ими лицами, должностными лицами органов управления ТСЖ,
ЖК, ЖСК или управляющей организацией (п. 13 Правил № 491).
Согласно п. 5.8.3 Правил
и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением
Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу
от 27 сентября 2003 года №
170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:
проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем),
планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в
строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации
(установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и
др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного
фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных
деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических
систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов,
гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в
местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов
и негерметичности стыков соединений в системах
канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в
установленные сроки.
В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных
услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых
домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая
2011 года № 354, (далее – Правила № 354)
исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем
время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или
нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных
служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного
оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения
недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для
ликвидации аварий - в любое время.
Согласно подп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан
допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб),
представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое
помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного
оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85
настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения
недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых
ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое
время.
Как разъяснил Конституционный Суд Российской
Федерации в определении от 29 мая 2018 года № 1239-О, указанные положения
Правил № 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного
оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при
этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц,
предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных
органов, осуществляющих контроль и надзор.
В силу ч. 1 ст. 56
ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она
ссылается как на основания своих требований и возражений.
Применив
вышеуказанные нормы права, исследовав и оценив собранные по делу
доказательства, суд первой инстанции правомерно и обоснованно отказал истцу в
удовлетворении искового требования.
Правильно установив обстоятельства дела, суд первой
инстанции пришел к верному выводу, что гипсокартонная конструкция в санузле
квартиры ответчика не
препятствует осмотру трубопроводов ХВС и водоотведения. Таким образом, ответчиком
были приняты достаточные меры для выполнения управляющей компанией своей
обязанности по плановому осмотру трубопроводов. На момент рассмотрения дела
необходимость проведения ремонтных работ трубопроводов ХВС и водоотведения в
квартире ответчика отсутствовала.
Также суд первой инстанции правильно исходил
из отсутствия прямого законодательного запрета на устройство декоративных
элементов в отношении общего имущества многоквартирного дома, находящегося в
квартире ответчика. Истцом не были
представлены суду доказательства того, что имеющаяся декоративная конструкция
препятствует эксплуатации общего имущества, его обслуживанию или ремонту.
Судебная коллегия учитывает, что способ
защиты должен быть соразмерен нарушенному праву. Управляющая компания, выполняя
свои обязанности по договору управления, должна действовать добросовестно и с
определенной степенью разумности, не ущемляя интересы собственников помещений в
многоквартирном доме и соблюдая баланс интересов обеих сторон. Закон не
предусматривает конкретные способы обеспечения управляющей организации доступа
к общему имуществу и обязанность собственников содержать общее имущество дома,
расположенное в квартире, в открытом виде. Периодические плановые осмотры
систем водоснабжения не являются безусловным основанием для демонтажа
ограждающих конструкций инженерных коммуникаций.
Учитывая, что ответчиком были приняты меры по
обеспечению осмотра работниками управляющей компании общего имущества, и
доказательств нарушения прав ответчика не представлено, у суда отсутствовали
основания для удовлетворения заявленного иска.
Доводы апелляционной жалобы не
свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права,
не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были предметом исследования
суда или опровергали бы выводы судебного решения, а по существу сводятся к
иному толкованию действующего законодательства, иной субъективной оценке
исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем
на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют.
Оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК
РФ, для отмены решения суда не установлено.
В силу изложенного решение суда является
правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение Радищевского
районного суда Ульяновской области от 25 сентября 2023 года оставить без
изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания «Прогресс» – без удовлетворения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке
в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой
41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Радищевский
районный суд Ульяновской области.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 22 декабря 2023 года.
