УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0021-02-2023-000265-17
Судья Яшонова Н.В. Дело № 33-5591/2023
А П Е Л Л
Я Ц И О Н Н О Е
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 12
декабря 2023 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Коротковой Ю.Ю.,
судей Рыбалко В.И., Тудияровой С.В.,
при
секретаре Туктаровой Н.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Андреюка Дмитрия Владимировича на решение Сенгилеевского
районного суда Ульяновской области от 30 августа 2023 года по делу № 2-2-228/2023,
которым постановлено:
в удовлетворении
исковых требований Андреюк Дмитрия Владимировича к Кунгуровой Галине Степановне об обязании заключения
договора купли-продажи земельного участка, отказать в полном объеме.
Заслушав доклад судьи
Рыбалко В.И., объяснения представителя Андреюка
Д.В. – Безгузова А.В., поддержавшего доводы
апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Андреюк Д.В. обратился в суд с иском к Кунгуровой Г.С. о возложении обязанности заключить договор
купли-продажи земельного участка.
В обоснование иска указал,
что в целях участия в программе «Агростартап» 2022
года, предусматривающей предоставление государственного гранта на развитие
фермерского хозяйства, 8 апреля 2022 года он заключил с Борисовым С.Н. и
ответчиком Кунгуровой Г.С. договор аренды доли
земельного участка. По данному договору ему был предоставлен в аренду земельный
участок, площадью 2 га, составляющий 2/13 доли принадлежащего собственникам в
равных долях земельного участка, площадью 13 га. Срок аренды - 6 лет. Размер
арендной платы - 10 000 руб. в месяц (по 5000 руб. каждому
сособственнику). В п. 4.5 договора аренды предусмотрено, что по соглашению
сторон арендованный земельный участок, площадью 20 000 кв.м, может перейти в
собственность арендатора при условии выкупа им указанного земельного участка и
внесения всей стоимости земельного участка. При этом стороны договорились о
зачете ранее выплаченной арендной платы в указанную выкупную цену. Согласно п.
2.1 договора аренды стоимость арендуемой доли земельного участка составляет 37 200
руб. В настоящее время им по договору аренды была выплачена сумма, существенно
превышающая стоимость арендуемой доли земельного участка. Сторонам договора аренды
на момент его заключения было известно, что целью заключения данного договора
является выкуп арендуемого земельного участка для участия в программе «Агростартап». В заявке на грант одной из целей его
получения было указано приобретение в собственность земельного участка. Стороны
согласовали условия выкупа земли. 25 апреля 2023 года он письменно известил
сособственников земельного участка о намерении выкупить арендуемую им долю
земельного участка. Борисов С.Н. в письме от 26 апреля 2023 года подтвердил
согласие на совершение сделки. Однако Кунгурова Г.С. до
настоящего времени уклоняется от совершения сделки
Просил суд обязать Кунгурову Г.С. заключить договор купли-продажи земельного
участка с зачетом уплаченной суммы арендных платежей.
Судом к участию в
деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования
относительно предмета спора, были привлечены: Управление Федеральной службы государственной
регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, Министерство
агропромышленного комплекса и развития сельских территорий Ульяновской области,
Филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Борисов С.Н.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Андреюк Д.В. просит решение суда отменить,
принять по делу новое решение об удовлетворении искового требования.
Ссылается на
несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и на неправильное применение
норм права.
Полагает, что из
содержания п. 4.5 договора аренды следует, что стороны уже пришли к соглашению
о выкупе земельного участка с зачетом ранее внесенных арендных платежей.
Процедура выкупа была разъяснена нотариусом. Таким образом, стороны
предусмотрели выкуп арендованного им земельного участка в случае наличия у
арендатора такого намерения. В течение срока действия договора аренды он, как
арендатор, выразил в письменной форме намерение выкупить земельный участок.
Указывает, что суд
необоснованно не принял во внимание показания свидетеля Борисова В.Н.,
подтверждающие обязанность ответчика заключить с ним (истцом) договор
купли-продажи земельного участка.
Поскольку лица, не
явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и
времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в
их отсутствие.
В соответствии с ч.
1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее –
ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов,
изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,
судебная коллегия приходит к следующему.
Установлено, что согласно
договору купли-продажи земельного участка от 29 марта 2022 года ответчик Кунгурова Г.С. и Борисов С.Н. приобрели в общую равнодолевую собственность
(по 1/2 доле каждому) земельный участок площадью 130 000 кв.м, с
кадастровым номером ***, категория земель – земли сельскохозяйственного
назначения, находящийся по адресу: Ульяновская обл., Тереньгульский
р-н, ***, у продавца Викторовой Н.А. за 850 000 руб.
8 апреля 2022 года
между ответчиком Кунгуровой Г.С., Борисовым С.Н.
(арендодатели) и истцом Андреюком Д.В. (арендатор) заключен договор аренды доли
земельного участка (л.д. 39 - 41).
Согласно п. 1.1
данного договора арендодатели передали в аренду арендатору принадлежащие им, в равной доле каждому, 2/13
доли земельного участка площадью
130 000 кв.м, с кадастровым номером ***, в границах плана (чертежа) прилагаемого к
настоящему договору, находящегося по адресу: Ульяновская обл., Тереньгульский р-н, ***. Категория земель – земли
сельскохозяйственного назначения, предоставленные для организации крестьянского
(фермерского) хозяйства (КФХ). Указанные 2/13 доли передаваемого в аренду
земельного участка составляют
20 000 кв.м вышеуказанного земельного участка. Строения на сдаваемом в
аренду земельном участке отсутствуют.
В соответствии с п.
2.1 договора аренды кадастровая стоимость согласно кадастровой выписке от 8
апреля 2022 года, составляет 241 800 руб., стоимость арендуемой доли земельного
участка – 37 200 руб.
Указанная доля
земельного участка сдается сроком на 6
лет с оплатой в размере 10 000 руб. ежемесячно, по 5000 руб. каждому. Общая
сумма договора составляет 720 000 руб. (п. 2.2 договора аренды).
В п. 4.5 договора
аренды указано, что по соглашению сторон арендованный земельный участок
размером 20 000 кв.м может перейти в собственность арендатора при условии
выкупа арендатором указанного земельного участка и внесения арендатором всей
стоимости земельного участка. При этом стороны договорились о зачете ранее
выплаченной арендной платы в указанную выкупную цену. Из пояснений истца
следует, что вышеуказанный договор аренды был заключен им для участия в
программе «Агростартап».
Согласно
представленному истцом Плану затрат гранта в форме субсидии, предоставляемого
из областного бюджета Ульяновской области в целях финансового обеспечения части
затрат хозяйства на реализацию проекта «Агростартап» общий размер запрошенного
гранта в форме субсидии составил 3 000 000
руб., в том числе: на приобретение земельного
участка, площадью 2 га, из земель сельскохозяйственного назначения -
1 345 000 руб., на приобретение посадочного материала для закладки
многолетних насаждений – 1 654 500 руб.
Из ответа Министерства
агропромышленного комплекса и развития сельских территорий Ульяновской области
на запрос суда следует, что истец Андреюк Д.В.
являлся участником конкурсного отбора на получение гранта в форме субсидии из областного бюджета Ульяновской
области в целях финансового обеспечения части его затрат на реализацию проекта
создания и развития КФХ (проекта «Агростартап» в 2022
году. В соответствии с Правилами предоставления крестьянским (фермерским)
хозяйствам или индивидуальным предпринимателем, а также гражданам грантов в
форме субсидий из областного бюджета Ульяновской области в целях финансового
обеспечения части их затрат на реализацию проекта «Агростартап»,
заявитель гражданин обязан подтвердить наличие, принадлежащих ему на праве
собственности либо находящиеся у него в аренде и (или) безвозмездном
пользовании не менее чем на 5 лет земельных участков, относящихся к категории
земель сельскохозяйственного назначения, и (или) производственных помещений,
используемых для осуществления деятельности КФХ. Во исполнение вышеуказанного
требования Андреюком Д.В. был представлен договор
аренды доли земельного участка от 8 апреля 2022 года с Кунгуровой
Г.С. и Борисовым С.Н. Министерство не обладает сведениями о намерении Андреюка Д.В. приобрести в собственность данный земельный
участок (л.д. 50).
Обратившись в суд с настоящим
иском, истец Андреюк Д.В., ссылаясь на вышеуказанные
пункты договора аренды, настаивал на том, что у ответчика имеется обязанность
заключить с ним договор купли-продажи арендуемой доли земельного участка. При
этом, в заявленных возражениях представитель ответчика Кунгуровой
Г.С. ссылался на отсутствие у нее такой
обязанности.
В соответствии со
ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику
принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего
ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и
не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе
отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь
собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать
имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным
образом.
Согласно п. 2 ст.
218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может
быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены,
дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 246
ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности
вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою
долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном
отчуждении правил, предусмотренных ст. 250
настоящего Кодекса.
Согласно ст. 12 Федерального
закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на
земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются
правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на
земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять,
правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей
статьей, а также ст.ст. 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет
земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе
завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную
долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной
организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой
собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо
продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также
сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского
(фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой
собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной
долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного
участка в счет земельной доли.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором
признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или
прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и
юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению
договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить
договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым
обязательством.
Согласно
п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами,
в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем
существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете
договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как
существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те
условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть
достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 429
ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем
договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной
договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме,
установленной для основного договора, а если форма основного договора не
установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме
предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать
условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора,
относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто
соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок,
в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в
предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в
течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая
предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора,
применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного
договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Обязательства, предусмотренные
предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который
стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из
сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из п. 1 ст. 435 ГК РФ следует, что офертой признается адресованное одному или
нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и
выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим
договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 38,
43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018
года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса
Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о
понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у
ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право
требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ
либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3,
п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ).
По смыслу п. 1 ст. 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор
или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда
возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными.
Условия договора подлежат толкованию в
системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства,
закрепленными в ст. 1 ГК
РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы
гражданского права (ст.ст. 3,
422 ГК
РФ).
При толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в
нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с
учетом их общепринятого
употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и
добросовестно (п.5 ст. 10,
п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и
иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким
образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество
из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1
ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия
договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается
путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз.1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их
системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного
договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с
учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего
вида обязательств.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона
должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания
своих требований и возражений.
Применив
вышеуказанные нормы права, исследовав и оценив собранные по делу
доказательства, суд первой инстанции правомерно и обоснованно отказал истцу в
удовлетворении заявленного искового требования.
При этом суд первой
инстанции правильно исходил из того, что заключенный сторонами договор аренды
доли земельного участка от 8 апреля 2022 года не содержит условия, обязывающего
ответчика Кунгурову Г.С. заключить с истцом договор
купли продажи арендуемого земельного участка.
В договоре аренды
сторонами оговорена возможность перехода земельного участка в собственность
истца при указанных условиях по соглашению сторон. Обязанность собственников
земельного участка передать арендуемый земельный участок в собственность истца
договор аренды не содержит.
Кроме этого, в договоре
аренды не определена выкупная цена арендуемого земельного участка. В п. 2.1
договора указана лишь кадастровая стоимость всего земельного участка, а также
кадастровая стоимость арендуемой доли земельного участка. Из содержания
договора не следует, что указанная стоимость является выкупной ценой
арендуемого земельного участка.
Судебная коллегия
соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствует
фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильно примененных нормах
материального права.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, судом первой
инстанции были тщательно исследованы все
собранные по делу доказательства, дана оценка допустимости и достоверности
каждого доказательства, а также достаточности
и взаимной связи доказательств в их совокупности.
Доводы апелляционной
жалобы выражают несогласие истца с принятым судом решением. Однако они не
содержат ссылок на какие-либо новые обстоятельства, которые не были бы
предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного
решения, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не
могут служить основанием к отмене решения суда, а кроме того, они направлены на
иную оценку добытых судом доказательств,
с чем судебная коллегия согласиться не может.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших
вынесение незаконного решения, судом не допущено, юридически значимые
обстоятельства установлены с достаточной полнотой, доводы апелляционной жалобы
не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330
ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.
При таких обстоятельствах принятое по делу решение суда подлежит
оставлению без изменения.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение Сенгилеевского
районного суда Ульяновской области от 30 августа 2023 года оставить без
изменения, а апелляционную жалобу Андреюка Дмитрия
Владимировича – без удовлетворения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке
в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации, через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 18 декабря 2023 года.
