УЛЬЯНОВСКИЙ  ОБЛАСТНОЙ  СУД

 

73RS0001-01-2023-003404-52

Судья Шабинская Е.А.                                                                    Дело № 33-5541/2023

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                      12 декабря 2023 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Герасимовой Е.Н.,

судей Самылиной О.П., Шлейкина М.И.,

при секретаре Герасимове А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3401/2023 по апелляционной жалобе представителя Калашникова Евгения Вячеславовича – Кочериной Елены Анатольевны на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 28 июля 2023 года, по которому постановлено:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью      «Жилищно-эксплуатационная компания» удовлетворить частично.

Взыскать с Калашникова Евгения Вячеславовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания»  задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества за период с февраля 2021 по декабрь 2021 в размере 49 004 руб. 04 коп., пени в размере                       10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере                                2285 руб. 93 коп.

В остальной части иска отказать.

Заслушав доклад судьи Самылиной О.П., судебная коллегия

 

установила:

 

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее – ООО «ЖЭК») обратилось с исковым заявлением к Калашникову Е.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что Калашников Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу***. Решением общего собрания собственников помещений с 31.05.2013 ООО «ЖЭК» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома. Ответчик не вносит плату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем  за период с февраля по декабрь 2021 года образовалась задолженность в размере                              49 004 руб. 04 коп. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № *** Ленинского судебного района города Ульяновска о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание общего имущества с Калашникова Е.В. в пользу ООО «ЖЭК» по делу № 2-115/2023 отменен.

Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества за период с февраля по декабрь 2021 года в размере 49 004 руб. 04 коп., пени – 20 526 руб. 86 коп., расходы по уплате государственной пошлины – 2285 руб. 93 коп.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Калашникова Е.В. – Кочерина Е.А. просит отменить решение суда, принять новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы указывает, что задолженность за услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества за период с февраля по декабрь                    2021 года не подлежит оплате. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 12.12.2017 тариф на текущий ремонт и содержание общего имущества был утвержден только на                    2018 год. Из протокола не следует, что данный тариф должен быть применен в 2021 году. Полагает, что истцом неверно произведен расчет размера платы за горячее водоснабжение и отопление за спорный период, поскольку для расчета должна использоваться площадь всех жилых и нежилых помещений. Оплату за потребленную электроэнергию и холодное водоснабжение Калашников Е.В. вносит непосредственно ресурсоснабжающим организациям, с которыми заключены прямые договоры. В случае несогласия суда с приведенными доводами, просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к взысканным пеням, поскольку их размер явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. Считает, что правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, поскольку истцом не представлены доказательства направления в его адрес платежных документов для оплаты коммунальных услуг.

В возражениях на апелляционную жалобу и дополнении к ней ООО «ЖЭК» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

На основании части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм материального и процессуального права при вынесении решения, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  предписывает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.   

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статья 155 ЖК РФ устанавливает обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 10 статьи 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти                          (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354                 (далее – Правила № 354).

В соответствии с пунктом 54 Правил № 354, в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее – использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии – пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета – как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42(1) настоящих Правил.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения № 2 к настоящим Правилам, за исключением случаев, установленных в абзаце девятом настоящего пункта.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения № 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих: произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.

В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание жилого помещения.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) при наличии в многоквартирном доме прибора учета тепловой энергии, установленного на оборудовании, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме, с использованием которого была предоставлена коммунальная услуга по отоплению, а также индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии в жилых и (или) нежилых помещениях многоквартирного дома определяется за расчетный период в соответствии с формулой 18(1) приложения № 2 к настоящим Правилам, и в случае, если выбран способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года, 1 раз в год корректируется в соответствии с формулой 18(3) приложения № 2 к настоящим Правилам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с 18.01.2006 Калашникову Е.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: *** (л.д. 51-52).

В квартире зарегистрированы с 07.07.2007 – Калашников Е.В., с 03.10.2014 – несовершеннолетний сын Калашников А.Е. (л.д. 64).

На основании протокола собрания собственников помещений от 13.05.2013 указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «ЖЭК» (л.д. 37).

Из представленных материалов следует, что обязанность по оплате  за содержание и ремонт жилья, текущий ремонт, холодное водоснабжение,  горячее водоснабжение, электроэнергию, водоотведение при содержании общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание котельной, горячее водоснабжение, отопление за период с февраля 2021 года по декабрь 2021 года ответчик не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере                      49 004 руб. 04 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № *** Ленинского судебного района города Ульяновска  от 01.02.2022 отменен судебный приказ от 16.01.2023 о взыскании спорной задолженности, что явилось основанием для обращения                 ООО «ЖЭК» в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 41).

Установив факт невыполнения ответчиком своих обязанностей по оплате за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, горячее водоснабжение и отопление, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, суд первой инстанции  пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с собственника жилого помещения задолженности за спорный период.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на верном применении норм материального права, соответствует фактическим обстоятельствам дела, собранным по делу доказательствам, правильная оценка которым дана в судебном решении.

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по внесению платы  за жилищно-коммунальные услуги, отсутствия задолженности либо иного размера задолженности  (контррасчета) в материалах дела не имеется. 

Сведений о заключении соглашения между сторонами, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не представлено.

Поскольку задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества за период с февраля по декабрь 2021 года в размере 49 004 руб. 04 коп. не погашена до настоящего времени, требования истца обоснованы.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.12.2019 утверждены тарифы на содержание и ремонт жилья на 2020 год в размере 21 руб. 84 коп., техобслуживание котельной – 3 руб.29 коп.

Из представленных письменных пояснений ООО «ЖЭК» следует, что на 2021 год повышение тарифа собственниками не утверждалось, до 2022 года тариф не менялся. 

Доводы апелляционной жалобы о неверном расчете платы за отопление подлежат отклонению.

В многоквартирном жилом доме № *** имеется крышная котельная, поэтому отопление и горячее водоснабжение обеспечивается за счет собственной котельной.

Между ООО «ЖЭК» и ООО «Г***» заключены договоры отдельно на жилые помещения и на нежилые помещения, по которым производится отдельный расчет. Производить расчет за отопление с общей площади дома нельзя в связи с тем, что начисления за жилые помещения производятся по тарифам для населения, а для нежилых помещений применяется коммерческий тариф, который значительно выше тарифа для населения. При начислении оплаты за теплоснабжение с общей площади ущемляются права собственников жилых помещений, так как тариф будет выше.

С 2017 года собственники данного дома находятся на прямом абонировании с поставщиками коммунальных услуг, за холодное и горячее водоснабжение также оплачивается напрямую в УМУП «У***», АО «У***» (ОДН выставляется через управляющую компанию).

В зимний период расчет стоимости теплоснабжения  и горячего водоснабжения производится в соответствии с пунктом 54 Правил № 354.

В летний период котельная работает только на нагрев горячего водоснабжения, в связи с этим в неотапливаемый период производится расчет нагрева горячего водоснабжения, который складывается из суммы потребленных энергоресурсов (газ, электроэнергия), которая делится на общий объем холодного водоснабжения на нужды горячего водоснабжения, высчитывается стоимость 1 куб.м горячего водоснабжения по данному многоквартирному дому, которая умножается на потребленный расход конкретного собственника.

При этом с ответчика неоднократно в судебном порядке была взыскана задолженность за тот же вид услуг за прежние периоды, аналогичный расчет признан судами верным. 

Таким образом, расчет стоимости горячего водоснабжения и отопления  произведен истцом исходя из объема потребленных ресурсов с учетом площади помещений, применяемых тарифов, соответствует Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006.

ООО «ЖЭК» указывает о ежемесячном представлении собственникам многоквартирного дома платежных документов об оплате жилищно-коммунальных услуг через почтовые ящики.

Судом верно отмечено, что неполучение Калашниковым Е.В. от управляющей компании счетов (платежных документов) на оплату                         жилищно-коммунальных не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

Оснований для дополнительного снижения размера неустойки по доводам апеллянта не имеется, поскольку судом снижена неустойка с учетом статьи                   333 Гражданского кодекса Российской Федерации до разумных пределов. Судебная коллегия учитывает, что ответчик, как собственник жилого помещения,  систематически и длительное время допускает нарушения своей обязанности по оплате за оказываемые управляющей компанией  виды услуг.  

Приведенные доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, а по существу сводятся к иному толкованию действующего законодательства, иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, верно применен материальный закон, регулирующий возникшие между сторонами отношения, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Выраженное несогласие с выводами суда в части оценки доказательств и установленных обстоятельств не влечет отмены судебного постановления.

Оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для отмены либо изменения решения суда не установлено.           

В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной  жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

 

решение Ленинского районного суда города Ульяновска от                                       28 июля 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу  представителя Калашникова Евгения Вячеславовича – Кочериной Елены Анатольевны – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции                          (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации через Ленинский районный суд города Ульяновска.

 

Председательствующий

 

Судьи

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13.12.2023