УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0001-01-2023-002630-46
Судья Царапкина
К.С.
Дело № 33-5259/2023
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
5 декабря 2023 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Колобковой О.Б.,
судей Власовой Е.А.,
Камаловой Е.Я.,
при секретаре
Каминской Ю.А.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании
«Фонд развития территорий» на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 19 июля 2023 года по гражданскому делу №
2-3319/2023, по которому постановлено:
исковые требования
Смирнова Александра Евгеньевича удовлетворить частично.
Возложить на Ульяновский
областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства
обязанность передать по передаточному акту Смирнову Александру Евгеньевичу
однокомнатную квартиру, условный строительный номер ***, подъезд ***, этаж ***,
проектная площадь (с учетом холодный помещений) 27,02 кв.м, из которых общая
площадь 24,79 кв.м, жилая площадь 15,06 кв.м, площадь лоджии 2,23, кв.м,
расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: ***.
В удовлетворении
остальной части требований отказать.
Заслушав доклад
судьи Власовой Е.А., пояснения представителя Смирнова А.Е. – Федутинова В.А.,
полагавшего решение суда законным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Смирнов
А.Е. обратился в суд с иском к Ульяновскому областному фонду защиты прав
граждан-участников долевого строительства о возложении обязанности передать
объект недвижимости по договору долевого участия в строительстве
многоквартирного дома.
В обоснование
исковых требований указал, что 02.07.2019 между ним и ООО «Эверест» был заключен договор
участия в строительстве многоквартирного дома №***, по условиям которого
застройщик обязан передать истцу в строящемся многоквартирном жилом доме по
адресу: *** однокомнатную квартиру с условным строительным номером *** в подъезде
*** на *** этаже с проектной площадью
27,02 кв.м.
Решением
Арбитражного суда Ульяновской области от 11.06.2020 по делу №А72-12228-21/2019
ООО «Эверест» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда
Ульяновской области от 21.05.2021 по указанному делу требования истца удовлетворены и
включены в реестр требований участников строительства о передаче ООО «Эверест»
вышеуказанной однокомнатной квартиры.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области
от 29.06.2021
по делу №А72-12228/2019 право собственности ООО «Эверест» на земельный участок
с объектом незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом,
расположенный по адресу: ***, проектную документацию и обязательства ООО
«Эверест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр
требований участников строительства по указанному жилому дому, переданы
Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого
строительства.
29.12.2022
многоквартирный жилой дом №*** был сдан в эксплуатацию.
14.04.2023
истец обратился к ответчику с заявлением о передаче квартиры, которое оставлено
без удовлетворения.
Истец
просит обязать ответчика передать ему однокомнатную квартиру, условный строительный
номер ***, подъезд ***, этаж ***, проектная площадь 27,02 кв.м, расположенную в
многоквартирном жилом доме по адресу: ***.
Судом к участию в
деле в качестве соответчика привлечена публично-правовая компания (ППК) «Фонд развития территорий», в качестве
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета
спора, привлечены Филиал «Роскадастр» по Ульяновской области, Управление
Росреестра по Ульяновской области, ООО «Эверест» в лице конкурсного
управляющего Саховского А.В.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе ППК «Фонд развития территорий» (Фонд) просит отменить решение суда,
принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых
требований.
Ссылаясь на
положения п. 2.3-1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее –
Закон о банкротстве), указывает, что документы относительно требования истца о
передаче жилого помещения Фонду от конкурсного управляющего не передавались.
Учитывая изложенное, считает, что является ненадлежащим ответчиком по делу.
В возражениях
относительно апелляционной жалобы представитель Смирнова А.Е. – Федутинов В.А. просит
решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Иные лица,
участвующие в деле, кроме представителя истца Смирнова А.Е. – Федутинова В.А.,
в судебное заседание не явились.
Судебная коллегия полагает возможным
рассмотреть дело в отсутствие
неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства
судом апелляционной инстанции надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции
рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе,
представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и
возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела
следует, что ООО «Эверест» выдано разрешение на строительство многоквартирного
жилого дома от 18.08.2016 №*** по адресу: ***.
02.07.2019 между Смирновым А.Е. (участником долевого
строительства) и ООО «Эверест» (застройщиком) заключен договор участия в
строительстве вышеуказанного многоквартирного дома №*** (л.л. 6-9).
Согласно п. 1.2.
договора объектом строительства является однокомнатная квартира, условный
строительный номер ***, подъезд ***, этаж ***, проектная площадь (с учетом
холодный помещений) 27,02 кв.м.
Истец исполнил
принятые на себя обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается
представленными справками об оплате, сведениями о регистрации договоров в
Управлении Росреестра по Ульяновской области.
Решением
Арбитражного суда Ульяновской области от 11.06.2020 (резолютивная часть
объявлена 04.06.2020) по делу №А72-12228/2019 ООО «Эверест» признано
несостоятельным (банкротом).
При рассмотрении
дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Эверест» применены правила
параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О
несостоятельности (банкротстве)», в отношении ООО «Эверест» открыта процедура
конкурсного производства сроком на 1 год.
На основании пункта 2
статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у
граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком
возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом)
многоквартирном доме, при этом требования участников строительства к
застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи
помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в
эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1
пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О
несостоятельности (банкротстве)».
Определением
Арбитражного суда Ульяновской области от 21.05.2021 по делу №А72-12228-30/2019
(л.д.12-14) требования истца были удовлетворены и включены в реестр требований участников строительства о
передаче жилых помещений ООО «Эверест», а именно - однокомнатной квартиры, условный строительный
номер ***, подъезд ***, этаж ***, проектная площадь (с учётом холодных
помещений) 27,02 кв.м, из которых общая площадь – 24,79 кв.м, жилая площадь –
15,06 кв.м, площадь лоджии 2,23 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: ***,
расположенном на земельном участке с кадастровым номером ***.
Должнику внесена
сумма в размере 702 520 руб.
Определением
Арбитражного суда Ульяновской области от 29.06.2021 по делу №А72-12228/2019
(л.д.15-18) постановлено передать Ульяновскому областному фонду защиты прав
граждан-участников долевого строительства право собственности
ООО «Эверест» на
земельный участок площадью 919,8 кв.м, с кадастровым номером ***, со всеми
неотделимыми улучшениями и объектом незавершенного строительства:
многоквартирный жилой дом по адресу: ***;
права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее
изменения; обязательства ООО «Эверест» перед участниками строительства,
требования которых включены в реестр требований участников строительства в
рамках дела № А72-12228/2019 по указанному жилому дому; права и обязанности ООО «Эверест» по
договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта
1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве; включить требование Ульяновского областного
фонда защиты прав граждан участников долевого строительства в размере 17 212
520 руб. (разница между стоимостью прав застройщика на земельный участок, с
находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включая объект незавершенного
строительства, и совокупного размера требований участников строительства,
включенных в реестр требований участников строительства, в третью очередь
реестра требований кредиторов данного общества).
Определением
Арбитражного суда Ульяновской области от 14.02.2023 конкурсное производство в
отношении ООО «Эверест» было завершено.
29.12.2022
многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: ***, на земельном
участке с кадастровым номером *** был сдан в эксплуатацию.
Таким образом,
условия, указанные в ч. 3 ст. 201.11 Закона банкротстве соблюдены.
Вместе с тем, истцу
до настоящего времени жилое помещение не передано, регистрация за ним права
собственности не произведена.
Учитывая, что
требование истца о передаче жилого помещения было включено в реестр требований
участников строительства и в ходе разрешения спора нашел подтверждение факт
отказа в передаче истцу объекта долевого строительства по передаточному акту, суд первой инстанции
пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.
С выводами суда
первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют
фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильно примененных нормах
материального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 4
Федерального закона от
30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон
об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве
(далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный
договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить
(создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после
получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать
соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства,
а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить
обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при
наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости.
Согласно п. 15 ст. 201.4
Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр
требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о
финансировании мероприятий, указанных в ч. 2 ст. 13.1 Федерального
закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития
территорий» и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о Фонде
развития территорий), либо после дня принятия Фондом субъекта Российской
Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства
объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке,
предусмотренном абзацем
вторым подп. 3 п. 1 ст. 201.9 настоящего Федерального закона. В
указанном случае участники строительства
вправе получить возмещение в порядке, установленном ст. 13 Закона
о Фонде развития территорий.
В соответствии с п. 1 ст.
201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика
применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав)
и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В
качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика
полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками
строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
К имуществу застройщика, которое может быть
передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей,
относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для
размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на
таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права
на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения
(далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения
земельного участка, проектная документация).
Приобретателем может быть Фонд либо Фонд
субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта
Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению
строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям
и в порядке, которые установлены Законом о Фонде развития территорий и Законом об участии в долевом строительстве.
В ч. 3 ст. 13 Закона о Фонде развития
территорий предусмотрено, что физическое лицо, которое приобрело право
требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого
помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного
производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела
обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного
суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они
участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Судебная коллегия
отклоняет доводы апелляционной жалобы об отсутствии у истца права на получение
объекта долевого строительства ввиду не передачи Фонду документов о включении
истца в реестр требований участников строительства, поскольку они основаны на неверном толковании
норм материального и процессуального права, учитывая определение Арбитражного
суда Ульяновской области от 18.03.2021 по делу №А72-12228-22/2019 о включении
истца в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений
ООО «Эверест», а именно, спорной квартиры.
Вопреки доводам
апелляционной жалобы, истец обратился не с требованиями о признании права
собственности на объект недвижимости, а о возложении на Ульяновский областной
фонд обязанности передать объект недвижимости по передаточному акту.
При этом, права ППК
«Фонд развития территорий» оспариваемым судебным актом не нарушаются, поскольку
судом обязанность по передаче истцу объекта недвижимости возложена на
Ульяновский областной фонд защиты прав граждан- участников долевого
строительства.
Доводы апелляционной
жалобы не содержат ссылок на какие-либо новые обстоятельства, которые не были
бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы
судебного решения, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с
чем, не могут служить основанием к отмене решения суда, а кроме того, они
направлены на иную оценку добытых судом доказательств, с чем судебная коллегия согласиться не может.
Нарушений
норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного
решения, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены
полно и правильно, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не
содержат предусмотренных ст. 330
ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.
Принятое по делу
решение является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не
подлежит.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинского
районного суда города Ульяновска от 19 июля 2023 года оставить без изменения, а апелляционную
жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» – без удовлетворения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке
в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации, через Ленинский районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 07.12.2023.
