УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0001-01-2023-001987-35

Судья Жилкина А.А.                                                                       Дело № 33-4235/2023

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                        3 октября 2023 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Рыбалко В.И.,

судей Грудкиной Т.М., Власовой Е.А.,

при секретаре Туктаровой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 6 июня 2023 года по делу                       № 2-2332/2023, которым постановлено:

исковые требования Лагушкина Андрея Викторовича удовлетворить.

Признать право собственности Лагушкина Андрея Викторовича на квартиру, расположенную по адресу: *** квартиру, расположенную по адресу: ***, квартиру, расположенную по адресу: ***, квартиру, расположенную по адресу: ***

Заслушав доклад председательствующего, объяснения Лагушкина А.В. и            его представителя Панкрашкиной А.И., полагавших решение суда законным и обоснованным,  судебная коллегия

 

установила:

Лагушкин А.В. обратился в суд с уточненными в ходе рассмотрения дела исковыми требованиями к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства о признании права собственности на квартиры.

В обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11 июня 2020 года по делу № А72-12228-21/2019 ООО «Эверест» (***) признано несостоятельным (банкротом), при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве)                    ООО «Эверест» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), в отношении ООО «Эверест» открыта процедура конкурсного производства сроком на один год. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24 марта 2021 года в реестр требований участников строительства было включено требование Лагушкина А.В. о передаче ему                  ООО «Эверест» квартир ***. Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2021 года определение Арбитражного суда Ульяновской области от 24 марта 2021 года по делу № А72-12228-21/2019 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба конкурсного управляющего - без удовлетворения. 16 апреля 2021 года в Арбитражный суд Ульяновской области поступило заявление Ульяновского областного фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства о намерении стать приобретателем прав застройщика. Данное заявление было удовлетворено 29 июня 2021 года. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14 февраля 2023 года конкурсное производство в отношении ООО «Эверест» было завершено. 29 декабря 2022 года жилой дом *** был введен в эксплуатацию. Он был уведомлен о завершении строительства и готовности объектов долевого строительства в передаче. Однако ответчик уклоняется от передачи ему объектов долевого строительства – квартир №***

Уточнив требования, просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, квартиру, расположенную по адресу: *** ***, квартиру, расположенную по адресу: *** квартиру, расположенную по адресу: г***

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена публично-правовая компания (ППК) «Фонд развития территорий» (далее – Фонд), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Администрация г. Ульяновска, Управление Росреестра по Ульяновской области, Правительство Ульяновской области, УФК по Ульяновской области, Министерство финансов Российской Федерации, Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, конкурсный управляющий ООО «Эверест».

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ППК «Фонд развития территорий» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Ссылается на неправильное определение судом фактических обстоятельств дела и неправильное применение норм материального и процессуального права.

Полагает, что требования истца должны быть реализованы с учетом норм               п. 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве. Учитывая то, что требования истца были включены в реестр требований о передаче жилых помещений 24 марта 2021 года, то есть после принятия 23 марта 2021 года наблюдательным советом Фонда решения о завершении строительства объекта застройщика ООО «Эверест», находящегося по адресу: г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, д. 63, то восстановление прав истца должно быть осуществлено либо в рамках дела о банкротстве                   ООО «Эверест», либо путем выплаты возмещения Фондом в порядке, установленном действующим законодательством. Между тем, Фонд не может произвести выплату истцу, поскольку он не представляет соответствующие документы.

Указывает, что ППК «Фонд развития территорий» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку спорное имущество ей не передавалось.

В возражениях на апелляционную жалобу Лагушкин А.В, просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее,  судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что ООО «Эверест» (*** было выдано разрешение от 18 августа 2016 года *** на строительство многоквартирного жилого дома по адресу***

Между ООО «Эверест» (застройщик) и истцом Лагушкиным А.В. (участник долевого строительства)  был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 2 марта 2018 года ***, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства в строящемся на земельном участке с кадастровым номером *** многоквартирном жилом доме по адресу: *** квартиры с условными строительными номерами ***. Цена договора составила 3 450 000 руб.

Оплата по договору долевого участия в строительстве была внесена истцом в полном объеме.

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11 июня 2020 года             по делу № А72-12228/2019 ООО «Эверест» было признано несостоятельным (банкротом), при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Эверест» применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в отношении ООО «Эверест» была открыта процедура конкурсного производства сроком на один год.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24 марта                    2021 года по делу № А72-12228/2019 требование Лагушкина А.В. признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ООО «Эверест» в многоквартирном жилом доме по адресу: *** расположенном на земельном участке с кадастровым номером ***, а именно: однокомнатной квартиры, условный строительный номер ***, проектная площадь (с учетом холодных помещений) 24,79 кв.м, общая площадь 23,17 кв.м; однокомнатной квартиры, условный строительный номер *** проектная площадь (с учетом холодных помещений) 29,11 кв.м, общая площадь 27,49 кв.м; двухкомнатной квартиры, условный строительный номер ***, проектная площадь (с учетом холодных помещений) 44,67 кв.м, общая площадь 40,17 кв.м; квартиры, условный строительный номер *** проектная площадь (с учетом холодных помещений) 27,91 кв.м, общая площадь 26,54 кв.м; оплаченных должнику в общей сумме 3 450 000 руб.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от               31 мая 2021 года определение Арбитражного суда Ульяновской области от                    24 марта 2021 года по делу № А72-12228-21/2019 оставлено без изменения, а апелляционная  жалоба конкурсного управляющего - без удовлетворения.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» было принято решение *** от 23 марта 2021 года о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года           № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в отношении объекта ООО «Эверест».

16 апреля 2021 года в Арбитражный суд Ульяновской области поступило заявление Ульяновского областного фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства о намерении в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества застройщика.

19 апреля 2021 года между ППК «Фонд развития территорий» (фонд) и Ульяновским областным фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства (застройщик) было заключено соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Эверест».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29 июня                     2021 года постановлено: передать Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства право собственности ООО «Эверест» ***) на земельный участок площадью                 919,8 кв.м, с кадастровым номером *** со всеми неотделимыми улучшениями и объектом незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, адрес (местоположение) объекта: ***далее - жилой дом); права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; обязательства ООО «Эверест» ***) перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А72-12228/2019 по указанному жилому дому; права и обязанности ООО «Эверест» ***) по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14 февраля             2023 года конкурсное производство в отношении ООО «Эверест» было завершено.

29 декабря 2022 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***, был сдан в эксплуатацию.

Вместе с тем, истцу до момента обращения в суд с настоящим исковым заявлением объекты долевого строительства переданы не были.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от  30 декабря 2004  года         № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в                  ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений                            в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о Фонде развития территорий), либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подп. 3 п. 1 ст. 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном  случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном ст. 13 Закона о Фонде развития территорий.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Законом о Фонде развития территорий и Законом об участии в долевом строительстве.

В ч. 3 ст. 13 Закона о Фонде развития территорий предусмотрено, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями приведенных выше правовых норм, правильно исходил из того, что, поскольку определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24 марта 2021 года по заявлению Лагушкина А.В. в реестр требований кредиторов                    ООО «Эверест» включено требование о передаче в его собственность, как участника долевого строительства, квартир, являющихся предметом спора по настоящему делу, требование о признании за ним права собственности на квартиру является обоснованным.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильно примененных нормах материального права.

Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы об отсутствии у истца права на получение объектов долевого строительства и о наличии у него лишь права на получение денежного возмещения, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права.

Вопреки доводам апелляционной жалобы суд первой инстанции правильно признал ППК «Фонд развития территорий» надлежащим ответчиком по делу, поскольку именно ею определялся перечень участников долевого строительства, которым была согласована передача объектов строительства.

Так, в письме (исх. *** от 19 января 2023 года) ППК «Фонд развития территорий» запретила Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства передачу объектов строительства иным участникам строительства (л.д. 56, 57).

Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на какие-либо новые обстоятельства, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда, а кроме того, они направлены на иную оценку добытых судом доказательств,  с чем судебная коллегия согласиться не может.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Принятое по делу решение является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 6 июня 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции                        (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Ленинский районный суд города Ульяновска.

 

Председательствующий                                Судьи:

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 9 октября 2023 года.