УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Бирюкова М.В.                                                73RS0025-01-2022-001373-07

Дело № 33-4588/2023

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                 3 октября 2023 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Карабанова А.С.,

судей Герасимовой Е.Н., Логинова Д.А.,

при секретаре Воронковой И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» на решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 30 мая 2023 года по гражданскому делу № 2-403/2023, по которому постановлено:

 

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к Зайнееву Рамилю Ринатовичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 года по июнь 2021 года в размере 39 215 руб. 52 коп., пени в размере 17 719 руб. 89 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1908 руб. 06 коп. - отказать в полном объеме.

 

Заслушав доклад судьи Карабанова А.С., судебная коллегия,

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее – ООО «ЖЭК») обратилось в суд с исковым заявлением к Зайнееву Р.Р. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,.

Требования мотивированы тем, что ООО «ЖЭК» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № *** по ул. *** в г. Ульяновске. Зайнеев Р.Р. является собственником квартиры № *** в указанном доме. Ответчик с января 2021 г. не вносит плату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги. Общая сумма задолженности по лицевому счету № *** за период с января 2021 г. по июнь 2021 г. составляет 39 215 руб. 52 коп.

С учетом изложенного, ООО «ЖЭК» просило взыскать с Зайнеева Р.Р. задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 г. по июнь 2021 г. в размере 39 215 руб. 52 коп., пени в размере 17 719 руб. 89 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЖСК «Красноармейская 82».

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «ЖЭК» просит отменить решение суда, принять новое решение. В обоснование доводов жалобы указывают, что согласно жилищному законодательству член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме с момента выплаты паевого взноса полностью. Зайнеевым Р.Р. полная выплата паевых взносов произведена 25.02.2019, акт приема-передачи не подписан. Также Зайнееву Р.Р. переданы ключи от спорного жилого помещения, в котором им начаты ремонтные работы. Однако право собственности до настоящего времени не зарегистрировано. Ответчик уклоняется от исполнения требований действующего законодательства, по которым должен своевременно и в полном объеме исполнять свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании пункта 4 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 129 указанного Кодекса, на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

На основании части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По правилам Жилищного кодекса предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, осуществляется на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Как установлено судом первой инстанции, 21.01.2019 между Зайнеевым Р.Р. и ЖСК «Красноармейская 82» был заключен договор паенакопления № ***.

Пунктом 2.1.5 договора предусмотрено, что ЖСК «Красноармейская 82» обязано передать квартиру истцу по акту приема-передачи. Срок передачи определен как 2 квартал 2019 г.

Согласно справке от 25.02.2019 Зайнеев Р.Р. произвел полную выплату паевых взносов за квартиру. Дом введен в эксплуатацию 10.02.2020.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № ***, расположенного в г. Ульяновске по ул. Красноармейской, от 25.02.2020 было принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «ЖЭК» (л.д. 21-22).

Решением мирового судьи судебного участка № *** Ленинского судебного района г. Ульяновска от 05.07.2022 в удовлетворении исковых требований ООО «ЖЭК» к Зайнееву Р.Р. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2020 г. по декабрь 2020 г. отказано в полном объеме.

Апелляционным определением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 27.09.2022 решение мирового судьи отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования ООО «ЖЭК» к Зайнееву Р.Р. удовлетворены частично.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 16.02.2023 апелляционное определение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 27.09.2022 отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в Ленинский районный суд г. Ульяновска.

При новом рассмотрении дела апелляционным определением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 17.05.2023 решение мирового судьи судебного участка № *** Ленинского судебного района г. Ульяновска от 05.07.2022 оставлено без изменения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28.07.2023 апелляционное определение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 17.05.2023 оставлено без изменения, а кассационная жалоба ООО «ЖЭК» - без удовлетворения.

Отказывая во взыскании с Зайнеева Р.Р. в пользу ООО «ЖЭК» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг мировой судья указал, и с этим согласились суды апелляционной и кассационной инстанций, что на день разрешения спора акт приема-передачи жилого помещения между сторонами подписан не был. Доказательств того, что в период с марта 2020 года по декабрь 2020 года жилое помещение находилось у ответчика, суду не представлено.

Суд первой инстанции также указал, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом (пункт 4 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 этой же статьи).

По смыслу закона, положения пункта 4 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, связывающие момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с моментом предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, подразумевают, что члену кооператива предоставляется жилое помещение в доме, введенном в эксплуатацию и в установленном законом и договором порядке.

С учетом изложенного, ввиду отсутствия доказательств фактической передачи ответчику спорного жилого помещения и его эксплуатации, оснований для удовлетворения исковых требований суды не усмотрели.

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу между теми же сторонами обязательны для суда и сторон при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Обращаясь в суд с новым иском о взыскании с Зайнеева Р.Р. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 г. по июнь 2021 г., истец ООО «ЖЭК», тем не менее, каких-либо новых доказательств подписания между ЖСК «Красноармейская 82» и Зайнеевым Р.Р. акта приема-передачи квартиры, передачи ответчику ключей от спорной квартиры не представил.

Учитывая, что доказательств передачи спорного жилого помещения ответчику в спорный период времени, доказательств уклонения ответчика от подписания акта приема-передачи квартиры, а также доказательств фактического использования ответчиком указанной квартиры в спорной период времени материалы дела не содержат, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период у Зайнеева Р.Р. не возникла.

При этом судом было обоснованно учтено, что решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 22.06.2021 по гражданскому делу № 2-1790/2021 установлено, что подлежащая передаче Зайнееву Р.Р. квартира имеет строительные недостатки, не позволяющие ему принять данный объект недвижимости.

Указанным решением суда на ЖСК «Красноармейская 82» возложена обязанность устранить строительные недостатки в квартире Зайнеева Р.Р., а именно заменить все оконные конструкции.

Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 22.06.2021 вступило в законную силу 19.10.2021, однако доказательств его исполнения в материалы дела не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что право собственности на спорное жилое помещение возникло у ответчика после выплаты им пая, отклоняются судебной коллегией, поскольку внесение паевого взноса до предоставления жилого помещения свидетельствует лишь о возникновении вещных прав ответчика на спорное жилое помещение, но не обязывает ответчика производить оплату за содержание и ремонт жилья до фактической передачи ему квартиры.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования суда первой инстанции и необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов.

В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А:

 

решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 30 мая 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации через Чердаклинский районный суд Ульяновской области.

 

Председательствующий

 

Судьи:       

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04.10.2023