УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0001-01-2023-000257-84
Судья Елистратов
А.М. Дело
№33-3847/2023
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
12 сентября 2023 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Старостиной И.М., Коротковой Ю.Ю.,
при секретаре Юшиной
В.А.
рассмотрела в
открытом судебном заседании апелляционную жалобу Норкиной Веры Всеславовны на решение
Ленинского районного суда города Ульяновска от 5 апреля 2023 года, по
гражданскому делу № 2-905/2023, по
которому постановлено:
исковые требования
общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» к
Норкиной Вере Всеславовне удовлетворить.
Обязать Норкину Веру
Всеславовну выполнить в квартире *** в городе Ульяновске следующие виды работ
по приведению системы отопления в нормативное состояние:
в помещении №1
произвести:
-демонтаж полимерных
трубопроводов, стояка, подводящих и отводящих к отопительным приборам, демонтаж
запорных устройств (арматуры) на трубопроводе стояка;
-монтаж стального
трубопровода стояка с присоединением к магистральному стальному трубопроводу
подающей линии;
-присоединение
отопительных приборов к стояку первого справа, второго слева;
в помещении №2
произвести:
-демонтаж полимерных
трубопроводов, стояка, подводящих и отводящих к отопительным приборам, демонтаж
запорных устройств (арматуры) на трубопроводе стояка;
-монтаж стального
трубопровода стояка с присоединением к магистральному стальному трубопроводу
подающей линии;
-присоединение
отопительного прибора стояку первого слева;
в помещении №4
произвести:
-демонтаж полимерных
трубопроводов, стояка, подводящих и отводящих к отопительным приборам, демонтаж
запорных устройств (арматуры) на трубопроводе стояка;
-монтаж стального
трубопровода стояка с присоединением к магистральному стальному трубопроводу
подающей линии;
-присоединение двух
отопительных приборов к стояка, каждого слева.
Взыскать с Норкиной
Веры Всеславовны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая
компания Галактика» в возмещение расходов на оплату госпошлины 6000 руб.
Взыскать с Норкиной
Веры Всеславовны в пользу автономной некоммерческой организации
«Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» в возмещение судебных
расходов на проведение судебной экспертизы 40 250 руб.
Заслушав доклад
судьи Старостиной И.М., пояснения представителя Норкиной В.В. - Лиллепео В.Г., поддержавшего
доводы апелляционной жалобы, представителя общества с ограниченной
ответственностью «Управляющая компания Галактика» - Кузнецовой М.А., полагавшей
необходимым решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
общество с
ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» (далее - ООО «УК
Галактика») обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного
разбирательства, к Норкиной В.В. о возложении обязанности по приведению системы
отопления в первоначальное состояние.
Требования
мотивированы тем, что в принадлежащей ответчице квартире, в нарушение
установленного порядка, произведена замена металлических стояков отопления на
полипропиленовые трубы, установлены краны.
Истец просил обязать
ответчицу выполнить в квартире *** в городе Ульяновске (далее - квартира)
работы по приведению системы отопления в нормативное состояние:
в помещении №1
произвести:
-демонтаж полимерных
трубопроводов, стояка, подводящих и отводящих к отопительным приборам, демонтаж
запорных устройств (арматуры) на трубопроводе стояка;
-монтаж стального
трубопровода стояка с присоединением к магистральному стальному трубопроводу
подающей линии;
-присоединение
отопительных приборов к стояку первого справа, второго слева;
в помещении №2
произвести:
-демонтаж полимерных
трубопроводов, стояка, подводящих и отводящих к отопительным приборам, демонтаж
запорных устройств (арматуры) на трубопроводе стояка;
-монтаж стального
трубопровода стояка с присоединением к магистральному стальному трубопроводу
подающей линии;
-присоединение
отопительного прибора к стояку первого слева;
в помещении №4
произвести:
-демонтаж полимерных
трубопроводов, стояка, подводящих и отводящих к отопительным приборам, демонтаж
запорных устройств (арматуры) на трубопроводе стояка;
-монтаж стального
трубопровода стояка с присоединением к магистральному стальному трубопроводу
подающей линии;
-присоединение двух
отопительных приборов к стояку, каждого слева.
Судом к участию в
деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований
относительно предмета спора, были привлечены: Максимов В.В., Бухарская И.А.,
Колесов И.А., Масалова С.А., Дашук И.М., Правительство Ульяновской области,
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центральная»
(далее - ООО УК «Центральная»).
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной
жалобе Норкина
В.В. просит решение суда
отменить.
В обоснование
доводов жалобы указывает, что срок действия лицензии ООО «УК Галактика» на
осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными
домами истек 01.06.2023, в связи с чем полагает, что последним исковые
требования были заявлены неправомерно.
Указывает, что к замене
трубопроводов она (истица) не имеет отношения. Данные работы были проведены
предыдущей управляющей организацией - ООО УК «Центральная» в связи с его
(трубопровода) сильной изношенностью.
Дополняет, что в
связи с отсутствием проектной документации, согласно которой можно было бы
сделать вывод о том, в каком именно первоначальном состоянии была система
отопления в ее квартире, решение суда в части возложения на нее обязанности по
приведению трубопровода в первоначальное состояние неисполнимо.
В возражениях на
жалобу ООО «УК Галактика» просит решение суда оставить без изменения, а жалобу
без удовлетворения.
Судебная коллегия
считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников
процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом
апелляционной инстанции надлежащим образом.
В соответствии с
частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционной жалобе, возражениях на жалобу.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная
коллегия приходит к следующему.
В соответствии с
частью 2, 4 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации строительство,
реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании
разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей
статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления
по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных
частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
В силу части 1, 2
статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в
многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос
инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого
оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в
многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме
представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в
технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
На основании
подпункта «д» пункта 2, пункта 6 Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской
Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается
внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов,
регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета
тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том
числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения
беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее -
оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в
многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более
одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Собственники
помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных
настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим
имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса
Российской Федерации).
На основании части 2
статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или)
перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего
имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и
(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников
помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела
следует, что ООО «УК Галактика» осуществляет управление многоквартирным домом,
расположенным по адресу: ***, что подтверждается решением общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме (протокол №*** от 28.04.2022).
Квартира *** в
указанном доме принадлежит на праве собственности ответчице Норкиной В.В. Право
собственности на указанное жилое помещение за Норкиной В.В. зарегистрировано в
установленном законом порядке 27.09.2007
(л.д. 84).
Обращаясь с
заявленными требованиями, ООО «УК Галактика» ссылается на то, что в квартире
ответчицы имеется несанкционированное вмешательство в систему отопления: стояки
отопления выполнены из полимерных материалов, на стояках отопления врезаны
краны.
В целях установления
факта переоборудования (перепланировки) системы отопления и инженерных
коммуникаций в квартире Норкиной В.В., а также влияния указанного
переоборудования (перепланировки) на работоспособность общедомового имущества в
многоквартирном доме по делу была назначена строительно-техническая экспертиза,
проведение которой было поручено АНО «Научно-исследовательский институт
судебной экспертизы».
Из заключения
экспертов АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от 31.03.2023 №*** следует, что в квартире *** произведены
следующие ремонтные работы: осуществлено переоборудование системы отопления, в
части замены, существующих подводящих и отводящих трубопроводов, замена
трубопроводов стояка системы отопления, монтаж запорной арматуры на
трубопроводе стояка. При выполнении работ по замене трубопроводов были
применены полимерные трубопроводы марки Теbо полипропиленовые армированные
стекловолокном трубы. Замена стальных трубопроводов стояка системы отопления на
полимерные производились на соответствующие по внешнему диаметру, изначально
были применены стальные трубопроводы с внешним диаметром 20 мм, о чем
свидетельствует остатки трубопроводов стояка. При замене стальных
трубопроводов, на полимерные произошло уменьшение внутренних диаметров, что
естественно стало причиной значительного увеличения сопротивления системы по
длине трубопроводов, все эти изменения не могли быть учтены при первоначальном
монтаже и эксплуатации системы отопления. В помещении №1 квартиры произведена
замена отопительных приборов с чугунного секционного на алюминевый секционный,
замена осуществлена без расчета теплового потока и площади поверхности
отопительных приборов, в том числе, с учетом теплового потока, поступающий от
трубопроводов системы отопления в помещение при открытой прокладке, о чем
свидетельствует отсутствие проектного решения на проведение монтажных работ.
Экспертом отмечено,
что на алюминевых секционных радиаторах отопления отсутствует маркировка и в
настоящее время не представляется возможным определить возможности безопасной
эксплуатации в соответствие с требованиями и инструкциями завода изготовителя.
Вышеуказанные
мероприятия являются переустройством и переоборудованием жилого помещения. В
ходе экспертного исследования не была предоставлена информация, что эти
мероприятия выполнены после получения соответствующих разрешений в
установленном порядке. Проект на выполнение монтажных работ отсутствует.
Переустройство
выполнено и в других помещениях, которые в разной степени оказывают влияние на
тепловую и гидравлическую устойчивость системы отопления всего дома. Для
выполнения работ по восстановлению в первоначальное состояние системы отопления
в квартире необходимо выполнить следующие виды работ:
в помещении №1
произвести:
-демонтаж полимерных
трубопроводов, стояка, подводящих и отводящих к отопительным приборам, демонтаж
запорных устройств (арматуры) на трубопроводе стояка;
-монтаж стального
трубопровода стояка с присоединением к магистральному стальному трубопроводу
подающей линии;
-присоединение
отопительных приборов к стояку первого справа, второго слева;
в помещении №2
произвести:
-демонтаж полимерных
трубопроводов, стояка, подводящих и отводящих к отопительным приборам, демонтаж
запорных устройств (арматуры) на трубопроводе стояка;
-монтаж стального
трубопровода стояка с присоединением к магистральному стальному трубопроводу
подающей линии;
-присоединение
отопительного прибора стояку первого слева;
в помещении №4
произвести:
-демонтаж полимерных
трубопроводов, стояка, подводящих и отводящих к отопительным приборам, демонтаж
запорных устройств (арматуры) на трубопроводе стояка;
-монтаж стального
трубопровода стояка с присоединением к магистральному стальному трубопроводу
подающей линии;
-присоединение двух
отопительных приборов к стоякам, каждого слева.
Принимая во внимание
выводы экспертов АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы»,
суд первой инстанции возложил обязанность по приведению системы отопления в
соответствии с нормативными требованиями в спорной квартире на ответчицу.
Между тем, в состав
общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и
горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого
отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных
отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и
горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной
разводки от стояков, а также механического, электрического,
санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, а
также внутридомовая система отопления,
состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры,
коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого
оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил содержания общего
имущества в многоквартирном доме).
Управление
многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия
проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном
доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление
коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях,
предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации,
постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих
в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению
коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации
устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными
домами (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской
Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения
санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом
регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение
требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность
жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц,
государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в
состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4)
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном
доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций,
приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок
ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам,
проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления,
приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и
пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными
Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном
доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющие организации
и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении
многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение
своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего
имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для
обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от
03.04.2013 № 290 предусмотрено, что к
общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения
(холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах
относится постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления,
температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению
требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.
При этом в материалах дела отсутствуют доказательства того, что
собственник квартиры Норкина В.В. произвела самовольное переустройство системы
отопления. Данный факт Норкиной В.В. отрицался.
В суде апелляционной инстанции представитель ООО «УК Галактика» пояснила, что без участия управляющей
компании собственником квартиры невозможно произвести замену труб в системе
отопления.
Учитывая данные обстоятельства, оснований полагать, что собственник
указанной квартиры - Норкина В.В.
самовольно произвела переустройство
системы отопления в своей квартире, не имеется.
Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что замена в
квартире ответчицы стояков отопления с металлических труб на полипропиленовые
привела к нарушению прочности соединительных конструкций системы отопления,
нарушению работы общей системы отопления многоквартирного дома, ухудшению ее
состояния.
Принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств того, что
переустройство системы отопления в квартире *** произведено собственником
данной квартиры, а также то, что не представлено доказательств, которые бы
свидетельствовали о необходимости приведения системы отопления в квартире
ответчицы в соответствии с нормативными требованиями, оснований для
удовлетворения заявленных требований у суда первой инстанции не имелось.
Учитывая изложенное,
судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции отменить.
Следует принять по
делу новое решение, по которому в удовлетворении исковых требований ООО «УК Галактика» к Норкиной
В.В. об обязании привести систему отопления в квартире *** в первоначальное
состояние отказать.
В соответствии со
статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «УК Галактика» в пользу автономной
некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной
экспертизы» необходимо взыскать в возмещение судебных расходов на проведение
судебной экспертизы 40 250 руб.
Руководствуясь
статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение Ленинского
районного суда города Ульяновска от 5 апреля 2023 года отменить.
Принять по делу
новое решение.
В удовлетворении
исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая
компания Галактика» к Норкиной Вере Всеславовне об обязании привести систему
отопления в квартире *** в городе Ульяновске в первоначальное состояние
отказать.
Взыскать с общества
с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» (ИНН/КПП
7327080737/732701001, ОГРН 1167325073068) в пользу автономной некоммерческой
организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» в
возмещение судебных расходов на проведение судебной экспертизы 40 250 руб.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке
в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации, через Ленинский районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 19.09.2023.
