УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

0

Судья Яковлева Т.А.                                                                       Дело № 33-2490/2023

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                      30 мая 2023 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Рыбалко В.И.,

судей Старостиной И.М., Грудкиной Т.М.,

при секретаре Туктаровой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Баланс - спецзастройщик» на решение Канашского районного суда Чувашской Республики от 11 ноября 2022 года по гражданскому делу                         №2-1461/2022, по которому постановлено:

иск Иванова Петра Дмитриевича и Ивановой Луизы Ильиничны удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Баланс - спецзастройщик» (ОГРН 1027700072520, ИНН 7721228357) в пользу Иванова Петра Дмитриевича (паспорт ***) неустойку за период с 1 октября 2021 года по          28 марта 2022 года в размере 291 466 руб. 15 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 148 233 руб. 07 коп., всего 444 699 руб. 22 коп.

Взыскать с акционерного общества «Баланс - спецзастройщик» (ОГРН 1027700072520, ИНН 7721228357) в пользу Ивановой Луизы Ильиничны (паспорт ***) неустойку за период с 1 октября 2021 года по          28 марта 2022 года в размере 291 466 руб. 15 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 148 233 руб. 08 коп., всего 444 699 руб. 23 коп.

В удовлетворении исковых требований Иванова Петра Дмитриевича, Ивановой Луизы Ильиничны к акционерному обществу «Баланс - спецзастройщик» в остальной части отказать.

Взыскать с акционерного общества «Баланс - спецзастройщик» (ОГРН 1027700072520, ИНН 7721228357) государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «город Канаш Чувашской Республики» в размере 9329 руб. 32 коп.

Предоставить акционерному обществу «Баланс - спецзастройщик» отсрочку исполнения решения суда по 30 июня 2023 года.

 

Заслушав доклад судьи Старостиной И.М., судебная коллегия

 

установила:

 

Иванов П.Д. и Иванова Л.И. обратились в суд с иском к акционерному обществу «Баланс - спецзастройщик» (далее - АО «Баланс - спецзастройщик», общество) о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 586 188 руб. 90 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Требования мотивированы тем, что 21 августа 2020 года между Ивановым П.Д., Ивановой Л.И. (с одной стороны) и АО «Баланс - спецзастройщик» (с другой стороны) заключен договор участия в долевом строительстве № ***, согласно которому застройщик обязался в установленный срок осуществить строительство объекта - жилого комплекса многоэтажных домов с подземным паркингом и нежилыми встроенными помещениями на первых этажах, расположенного по строительному адресу: г. Москва, *** на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002006:18043, а также передать объект строительства (1- комнатную квартиру в ***, общей площадью 30,60 кв.м) участникам в общую совместную собственность, а участники обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Цена договора участниками была выплачена в полном объеме за счет собственных и кредитных средств.

8 сентября 2020 года договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В силу пункта 2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 3 квартала 2021 года. Дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта участнику долевого строительства между сторонами не заключалось. Однако до настоящего момента застройщиком объект не был передан, в связи с чем у истцов появилось право на взыскание неустойки.

Рассмотрев исковые требования по существу, суд принял вышеуказанное  решение.

В апелляционной жалобе АО «Баланс - спецзастройщик» просит решение суда изменить в части размера взысканной судом неустойки, снизив его до 100 000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, автор жалобы выражает несогласие в части взыскания в пользу истцов штрафа.

Обращает внимание, что претензия направленная истцами в адрес ответчика была получена после принятия в силу постановлений Правительства № 442  от 23 марта 2023 года, № 479 от 26 марта 2022 года, соответственно АО «Баланс - спецзастройщик» в момент получения претензии было освобождено от обязанности добровольно исполнить требование истца о выплате неустойки, в связи с чем присуждение ответчику штрафа является незаконным.

Выражает несогласие в части установления размера неустойки.

Считает, что судом не приняты во внимания доводы ответчика о существовании обстоятельств непреодолимой силы, не применена статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с чем произведено взыскание неустойки в полном объеме.

Судом не были учтены причины нарушения обязательства застройщиком, соотношение размера взыскиваемой истцами неустойки от цены договора, а также ее соотношение с периодом исполнения обязательства, отсутствия у истцов ущерба или убытков, причинных просрочкой исполнения обязательств.

Считает, что судом необоснованно взыскана в пользу истцов компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб. Истцами не представлены доказательства вины ответчика в причинении им каких - либо страданий.

В возражениях относительно апелляционной жалобы Иванов П.Д.,           Иванова Л.И. просят оставить решение суда без изменения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 1 марта 2023 года гражданское дело по иску Иванова П.Д. и Ивановой Л.И. к АО АО «Баланс - спецзастройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, направлено в Шестой кассационный суд общей юрисдикции для разрешения вопроса о его передаче в суд апелляционной инстанции другого субъекта Российской Федерации.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 3 апреля 2023 года указанное гражданское дело передано для апелляционного рассмотрения в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда.

Судебная коллегия на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

В силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив эти доводы и возражения, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 указанного Кодекса).

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года        № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы указали на нарушение ответчиком срока передачи им квартиры.

Принимая решение о частичном удовлетворении заявленных требований, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел к выводу, что оснований, предусмотренных законом для отказа в удовлетворении требований Иванова П.Д., Ивановой Л.И., не установлено.

Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для признания его неправильным не имеется.

Из материалов дела следует, что 21 августа 2020 года между АО              «Баланс-спецзастройщик» (застройщик) и Ивановым П.Д., Ивановой Л.И. (участники долевого строительства) заключен договор № *** участия в долевом строительстве объекта жилого комплекса многоэтажных домов с подземным паркингом, по строительному адресу: г.Москва, ***     (л.д. 23-34).

Согласно условиям договора застройщик принял на себя обязательства в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства в общую собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 2.2 договора объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики: проектный № ***, количество комнат - 1, площадь комнаты 1 - 10 кв.м, количество помещений вспомогательного использования -       20,60 кв.м, площадь кухни - 13,30 кв.м, этаж - 3, секция - 5, общая площадь объекта долевого строительства без учета балконов, лоджий и других летних помещений - 30,60 кв.м, приведенная площадь объекта долевого строительства, включая площадь лоджий, веранд, балконов, террас с применением понижающих коэффициентов, установленных Приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 года № 854/пр -        30,60 кв.м, назначение объекта долевого строительства - жилое помещение, номер корпуса, в котором расположен объект долевого строительства - 1.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 3 квартала 2021 года включительно. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 2.3).

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена договора составляет 7 236 900 руб.

Условия по финансированию строительства объекта долевого строительства, предусмотренные договором, в размере 7 236 900 руб. истцами исполнены и ответчиком не оспаривались.

Вместе с тем объект долевого строительства истцам не передан.

Суд первой инстанции, учитывая принятое Правительством Российской Федерации 26 марта 2022 года постановление №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», верно определил период взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки - с 1 октября 2021 года по 28 марта 2022 года. За указанный период размер неустойки составляет 582 932 руб. 30 коп. (7 236 900 х 179 х 2 х1/300 х 6,75%).

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, характер нарушения обязательства, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документов, принятие ответчиком мер к выполнению своих обязательств, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истцов, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд первой инстанции не усмотрел оснований для снижения размера неустойки. При этом судом отмечено, что обратное повлекло бы необоснованное освобождение виновной стороны от надлежащей ответственности за просрочку исполнения обязательств.

Судебная коллегия с учетом вышеприведенных мотивов по которым суд первой инстанции не нашел оснований для снижения размера взысканной неустойки, также не усматривает оснований для ее снижения.

Доводы жалобы на принимавшиеся в 2020 году (с 30 марта по 30 апреля 2020 года) меры в связи с распространением коронавирусной инфекции, что привело к несвоевременности сдачи объекта, подлежат отклонению, поскольку правоотношения сторон по делу возникли до указанного обстоятельства, а именно до 21 августа 2020 года.

С учетом фактических обстоятельств дела и требований закона, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости суд первой инстанции, ссылаясь на статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» пришел к выводу о наличии оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере               5000 руб. в пользу каждого истца.

Доводы жалобы об отсутствии оснований для взыскания компенсации морального вреда подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу вышеприведенной нормы закона, с ответчика в пользу истцов обоснованно был взыскан штраф в размере 296 466 руб. 15 коп. (по 148 233 руб.          07 коп. в пользу каждого истца).

Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и доводами апелляционной жалобы не опровергается.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом не допущено.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

При таких обстоятельствах принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

 

решение Канашского районного суда Чувашской Республики от 11 ноября 2022 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу акционерного общества «Баланс - спецзастройщик» – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                   Судьи:

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 06.06.2023.