УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0002-01-2022-007489-47
Судья Самылина
О.П.
Дело №33-2082/2023
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 17 мая 2023
года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Рыбалко В.И.,
судей Старостиной
И.М., Грудкиной Т.М.,
при секретаре Туктаровой
Н.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании апелляционные жалобы Кознакова Антона Юрьевича и
Агафонова Александра Алексеевича на решение Засвияжского районного суда города
Ульяновска от 2 декабря 2022 года, с учетом определения суда от 13 января 2023
года об исправлении описки, по гражданскому делу № 2-4394/2022, по которому
постановлено:
исковые требования
Кознакова Антона Юрьевича к Агафонову Александру Алексеевичу о взыскании
денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с Агафонова
Александра Алексеевича в пользу Кознакова Антона Юрьевича денежные средства в
размере 30 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами
за период с 10.03.2022 по 02.12.2022 года в размере 2170 руб. 67 коп., расходы
по уплате государственной пошлины в размере 1165 руб.
Заслушав доклад
судьи Старостиной И.М., пояснения Кознакова А.Ю., поддержавшего доводы поданной
им апелляционной жалобы, Агафонова А.А., поддержавшего доводы поданной им
апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Кознаков А.Ю.
обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к
Агафонову А.А. о взыскании денежных средств.
В обоснование
исковых требований указал на то, что ему (истцу) и Агафонову А.А. на праве общей долевой
собственности (по ½ доли у каждого из них) принадлежит нежилое
помещение, расположенное по адресу: ***
По февраль 2022 года
отношения между сторонами носили дружеский характер, имелись совместные
проекты. Однако в марте 2022 года дружеские отношения между сторонами
прекратились, и Агафонов А.А. отказался ему (истцу) выплатить половину денежных
средств, получаемых от сдачи в аренду совместных помещений.
Так, ему (истцу) не
были переданы денежные средства (половина арендной платы) за март и апрель 2022
года от договора аренды заключенного с ООО «Сервис Транс Экспедиция», не
перечислена половина арендной платы за март, апрель, май, июнь, июль, август,
сентябрь, октябрь 2022 года от договора аренды с Колесниковым Р.С., не возмещена и арендная
платы за март 2022 года от договора аренды с логистами. Всего ответчиком ему
(истцу) не было возвращено 75 000 руб. Направленная в адрес ответчика
претензия осталась без удовлетворения.
Просил взыскать в
его пользу с Агафонова А.А. 75 000 руб., проценты за пользование чужими
денежными средствами в размере 2170 руб. 67 коп., расходы по уплате
государственной пошлины в размере 2180 руб.
Судом к участию в
деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований
относительно предмета спора, привлечены: акционерное общество «Тинькофф банк»,
общество с ограниченной ответственностью «Сервис транс Экспедиция», Колесников
Р.С.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Кознаков А.Ю. просит решение суда
отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном
объеме.
В обоснование доводов жалобы указывает, что
решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, а
именно неправильное определение и недоказанность обстоятельств, имеющих
значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Указывает, что Агафонов А.А. не перечислил
ему половину арендной платы за март и апрель 2022 года от договора аренды с ООО
«Сервис Транс Экспедиция» (с мая по июнь 2022 года арендатор
непосредственно направлял ему половину арендной платы). В июле 2022 года
указанный договор аренды был расторгнут. Денежные средства были получены
Агафоновым А.А. в начале месяца, поэтому проценты за пользование денежными
средствами посчитаны с 10 марта 2022 года и 10 апреля 2022 года.
Пояснят, что Агафонов А.А. не перечислил ему
половину арендной платы за март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь,
октябрь, ноябрь и декабрь 2022 года от договора аренды с Колесниковым Р.С., что
составляет 45 000 руб. Из-за небольших ежемесячных платежей приходящихся
на его долю, проценты за пользование чужими денежными средствами в данном
случае не просил взыскать с ответчика.
В апелляционной жалобе (дополнениях к ней) Агафонов А.А. просит
решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых
требований.
В обоснование доводов жалобы указывает, что
решение вынесено незаконно и необоснованно.
Указывает, что требования истца не подлежат
удовлетворению в связи с ничтожностью договора купли - продажи от 17 января
2022 года, в соответствии с которым истцом был приобретен в собственность
комплекс нежилых помещений по адресу: *** В настоящее время им в суд подано
исковое заявление о признании указанного договора ничтожной сделкой.
Судебная коллегия считает возможным
рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о
времени и месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим
образом.
В
соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах
доводов, изложенных в апелляционных жалобах.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к
следующему.
Из материалов дела
следует, что Кознаков А.Ю. и Агафонов А.А. являются собственниками в праве
общей долевой собственности (по ½ доли у каждого из них) на нежилое
помещение площадью 473 кв.м (кадастровый номер ***), расположенное в доме ***
Право собственности
Кознакова А.Ю. на нежилое помещение возникло на основании договора
купли-продажи доли от 17 января 2022 года, заключенного между Агафоновым А.А.
(продавец) и Кознаковым А.Ю. (покупатель) и зарегистрировано в ЕГРН 18 января
2022 года.
В силу статей 209
(пункта 1) и 244 (пунктов 1 и 2) Гражданского кодекса Российской Федерации
собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим
имуществом. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц,
принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей
собственности с определением доли каждого из собственников в праве
собственности (долевая собственность) или без определения таких долей
(совместная собственность).
На основании статей
246 (пункта 1) и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение
имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех
ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой
собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при
недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой
собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части
общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе
требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом,
приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно статье 248
Гражданского кодекса Российской Федерации плоды, продукция и доходы от
использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в
состав общего имущества и распределяются между участниками долевой
собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между
ними.
Полагая, что
Агафонов А.А. получает арендную плату за указанное нежилое помещение по
договорам аренды с ООО «Сервис Транс Экспедиция», Колесниковым Р.С. и не перечисляет второму
сособственнику нежилого помещения половину от размера арендных платежей,
Кознаков А.Ю. обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В обоснование своей
позиции представил копии договоров аренды, заключенные между Агафоновым А.А. и
ООО «Сервис Транс Экспедиция», между Агафоновым А.А. и Колесниковым Р.С.
Согласно договору
аренды нежилого помещения от 8 ноября 2021 года, заключенному между Агафоновым
А.А. (арендодатель) и ООО «Сервис Транс Экспедиция» (арендатор), арендодатель
сдает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения на 1
этаже, общей площадью 53,46 кв.м, расположенные по адресу: ***
Договор заключен на
11 месяцев с момента подписания договора, который может быть продлен на тех же
условиях.
Арендная плата
устанавливается с 8 ноября 2021 года, вносится ежемесячно с 1 по 5 число текущего месяца (п. 3.1
договора аренда).
Арендная плата
устанавливается в размере 30 000 руб. в месяц за сдаваемую площадь
ежемесячно, без учета НДФЛ и 3000 руб. ежемесячно в счет оплаты коммунальных
услуг.
Согласно договору
аренды нежилого помещения от 29 ноября 2021 года, заключенному между Агафоновым
А.А. (арендодатель) и Колесниковым Р.С. (арендатор), арендодатель сдает, а
арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение на 1 этаже,
общей площадью 13 кв.м, расположенное по адресу: ***
Договор заключен на
11 месяцев с момента подписания договора, который может быть продлен на тех же
условиях.
Арендная
плата устанавливается с 29 ноября 2021 года, вносится ежемесячно 1 числа текущего месяца (п. 3.1 договора
аренда).
Арендная плата
устанавливается в размере 9000 руб. в месяц за сдаваемую площадь ежемесячно,
без учета НДФЛ и 1000 руб. ежемесячно в счет оплаты коммунальных услуг.
28 марта 2022 года
Кознаков А.Ю. направил ООО «Сервис Транс Экспедиция» требование о перечислении
половины от арендной платы по договору от 8 ноября 2021 года непосредственно на
его реквизиты.
4 апреля 2022 года
аналогичное требование Кознаков А.Ю. направил в адрес Колесникова Р.С.
Направленная
ответчику 14 сентября 2022 года претензия о выплате денежных средств по
договорам аренды, осталась без удовлетворения.
В соответствии с
платежными поручениями *** от 28 апреля 2022 года, *** от 2 июня 2022 года от
ООО «Сервис Транс Экспедиция» перечислены денежные средства в размере
30 000 руб., то есть по 15 000 руб. в счет арендной платы за два
месяца по договору аренды нежилого помещения от 8 ноября 2021 года.
Вместе с тем, в
материалы дела представлены платежные поручения по перечислению ООО «Сервис
Транс Экспедиция» денежных средств Агафонову А.А. *** от 28 апреля 2022 года на
сумму 15 000 руб., *** от 2 июня 2022 года на сумму 15 000 руб., ***
от 1 апреля 2022 года на сумму 30 000 руб., *** от 3 марта 2022 года на
сумму 30 000 руб. Назначение платежа в данных платежных поручения указано
- арендная плата, в том числе за март, апрель 2022, по договору аренды нежилого
помещения от 8 ноября 2021 года.
Из представленных
документов следует, что Агафонов А.А. получал от ООО «Сервис Транс Экспедиция»
арендную плату за март, апрель 2022 года в размере 30 000 рублей
ежемесячно по договору аренды от 8 ноября 2021 года.
Впоследствии
арендная плата за нежилое помещение стала приходить Кознакову А.Ю. и Агафонову
А.А. по 15 000 рублей ежемесячно (за май, июнь 2022).
В силу статьи 56
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по
гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия
сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она
ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд первой
инстанции, проанализировав представленные сторонами доказательства, пришел к
выводу о взыскании с Агафонова А.А. в пользу Кознакова А.Ю. арендной платы за март,
апрель 2022 года от ООО «Сервис Транс Экспедиция» по договору аренды,
заключенному между Агафоновым А.А. и указанной организации за временное
пользование нежилыми помещениями на
1 этаже, общей площадью 53,46 кв.м, расположенных по адресу: ***, в
размере 30 000 руб.
Отказывая в
удовлетворении требований истца в большем размере, суд первой инстанции указал
на то, что на момент приобретения недвижимого имущества Кознакову А.Ю. было
известно об арендаторе Колесникове Р.С., что не оспаривалось в ходе судебного
заседания.
Несмотря на
требование от 4 апреля 2022 года, направленное Колесникову Р.С. об оплате
арендных платежей по договору аренды от 29 ноября 2021 года, Кознаков А.Ю. соглашался с нахождением
Колесникова Р.С. на арендуемой площади. Претензия в адрес ответчика направлена
только 14 сентября 2022 года. Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу о
том, что оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в
размере 45 000 руб. за 10 месяцев аренды (с марта по декабрь 2022 года) по
договору аренды нежилого помещения от 29 ноября 2021 года, заключенному между
Агафоновым А.А. и Колесниковым Р.С. за временное пользование нежилым помещением
на 1 этаже, общей площадью 13 кв.м, расположенном по адресу: *** не имеется.
Доказательств
получения Агафоновым А.А. от Колесникова Р.С. денежных средств в размере 9000
руб. ежемесячно по договору аренды от 29 ноября 2021 года, а также того, что
после раздела в натуре нежилого помещения Колесников Р.С. находится на
принадлежащей истцу площади нежилого помещения, в материалы дела не
представлено.
Кроме того,
Колесников Р.С. в своих пояснениях указал, на изменение условий заключенного с
Агафоновым А.А. договора аренды от 29 ноября 2021 года.
Договор аренды между
Агафоновым А.А. и Колесниковым Р.С. не оспорен. Не получив ответа от
Колесникова Р.С. на свое требование об уплате половины арендных платежей в свою
пользу, Кознаков А.Ю. допускал его нахождение на площади нежилого помещения.
Таким образом,
полагать, что Агафонов А.А. получал от Колесникова Р.С. ежемесячно денежные
средства в размере 9000 руб. за аренду нежилого помещения и не предоставлял
половину от полученных денежных средств Кознакову А.Ю., не представляется
возможным.
Сведений о
выполнении Колесниковым Р.С. работ и оказания услуг Агафонову А.А. в рамках договора аренды,
периоде выполнения работ, их объеме сторонами не представлено.
Выпиской по
банковскому счету истца не подтверждено перечисление Агафоновым А.А. ему
денежных средств именно по договору аренды нежилого помещения, заключенному
между Агафоновым А.А. и Колесниковым Р.С.
В соответствии со
статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного
удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их
уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется
ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти
правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или
договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты
суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или
договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Учитывая
вышеприведенные нормы закона, с
Агафонова А.А. в пользу Кознакова А.Ю. были взысканы проценты за пользование
чужими денежными средствами за период с 10 марта 2022 года по 2 декабря 2022
года в размере 2170 руб. 67 коп. (за арендную плату за март, апрель 2022 от ООО
«Сервис Транс Экспедиция»).
Судебная коллегия соглашается с выводами суда
первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом
доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом
мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом
изложены в решении суда и являются обоснованными.
Фактически доводы апелляционных жалоб
Кознакова А.Ю., Агафонова А.А. свидетельствуют не о нарушениях судом норм
материального права, повлиявших на исход дела, а о несогласии заявителей с
выводами суда, сформулированных по результатам оценки представленных в дело
доказательств.
Несогласие заявителей с выводами суда, иная
оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона, не
означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не подтверждает
существенных нарушений судом норм права.
При указанных обстоятельствах оснований для
удовлетворения апелляционных жалоб Кознакова А.Ю., Агафонова А.А. и отмены
решения суда не имеется.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение Засвияжского
районного суда города Ульяновска от 2 декабря 2022 года, с учетом определения
суда от 13 января 2023 года об исправлении описки, оставить без изменения, а
апелляционные жалобы Кознакова Антона Юрьевича и Агафонова Александра
Алексеевича - без удовлетворения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке
в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по
правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, через Засвияжский районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 24.05.2023.
