УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0013-01-2022-004418-44

Судья Тудиярова С.В.                                                                          Дело № 33-1622/2023

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г.Ульяновск                                                                                             11 апреля 2023 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Рыбалко В.И.,

судей Бабойдо И.А., Власовой Е.А.,

при секретаре Туктаровой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ахматовой Юлии Александровны на решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 20 декабря 2022 года, с учетом определений суда от 27 декабря 2022 года об исправлении арифметической ошибки и от 13 февраля 2023 года об исправлении описок, по делу № 2-2585/2022, по которому постановлено:

исковые требования учреждения - Профессиональной образовательной организации «Димитровградская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать в пользу учреждения - Профессиональной образовательной организации «Димитровградская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России»

с Таракановой Танзили Тальгатовны, Сагирова Рустама Азатовича, Калугиной Ольги Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К***, К***, Калугина Дениса Валерьевича, действующего в интересах несовершеннолетних К***, К*** солидарно денежные средства в размере 46 660 руб. 36 коп.,

с Зюзина Николая Геннадьевича, от имени которого действует ОГАУСО «Психоневрологический интернат «Союз» в с.Бригадировка», денежные средства в размере 88 125 руб. 13 коп.

с Дергачева Александра Викторовича, Дергачевой Сирини Амирзяновны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Д***, Дергачевой Алины Александровны, солидарно денежные средства в размере 17 469 руб. 60 коп.,

с Осипенко Ивана Геннадьевича денежные средства в размере 65 576 руб. 07 коп.,

с Шпаровой Эльвиры Равильевны денежные средства в размере 21 164 руб. 29 коп.,

с Белова Николая Михайловича денежные средства в размере 53 854 руб. 08 коп.,

с Калимуллина Рината Ильгизовича денежные средства в размере 22 559 руб. 75 коп.,

с Семочкиной Натальи Евгеньевны, Умарова Руслана Халимовича солидарно денежные средства в размере 114 564 руб. 45 коп.,

с Хайруллина Раиса Юсуповича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Х***, Хайруллиной Гулии Салаватовны, действующей в интересах несовершеннолетнего Х***, солидарно денежные средства в размере 45 158 руб. 12 коп.,

с Мышкиной Натальи Николаевны, Мышкина Александра Александровича, М***, солидарно денежные средства в размере 89 073 руб. 71 коп.

При отсутствии у несовершеннолетнего М*** собственных доходов или иного имущества либо при их недостаточности для погашения указанной задолженности, взыскать в субсидиарном порядке указанную задолженность с Мышкиной Натальи Николаевны, Мышкина Александра Александровича полностью или в недостающей части до достижения М*** совершеннолетия,

с Заводской Фении Залимхановны, Матвеевой Лилии Юрьевны, действующей в своих интересах и в интересах Матвеева Карима Томазовича, солидарно денежные средства в размере 99 752 руб. 18 коп.,

с Пискеева Анатолия Александровича денежные средства в размере 78 951 руб. 82 коп.,

с Трефиловой Светланы Алиевны, Трефилова Александра Павловича, Волковой (Трефиловой) Натальи Александровны солидарно денежные средства в размере              122 руб. 40 коп.,

с Пулатовой Елены Равильевны, Пулатова Владимира Алиевича денежные средства в размере 45 164 руб. 06 коп.,

с Данильченко Любови Евгеньевны, Ф*** солидарно денежные средства в размере 26 296 руб. 79 коп.

При отсутствии у несовершеннолетней Ф*** собственных доходов или иного имущества либо при их недостаточности для погашения указанной задолженности, взыскать в субсидиарном порядке указанную задолженность с Данильченко Любови Евгеньевны, Федосова Алексея Евгеньевича полностью или в недостающей части до достижения Ф*** совершеннолетия,

с Ахматовой Юлии Александровны денежные средства в размере 30 480 руб.,

с Мурсаева Марата Мунировича денежные средства в размере 57 217 руб.                29 коп.,

с Саликаевой Риммы Михайловны денежные средства в размере 43 201  руб.             13 коп.

Взыскать в пользу учреждения - Профессиональной образовательной организации «Димитровградская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» расходы по госпошлине

с Трефиловой Светланы Алиевны, Трефилова Александра Павловича, Волковой (Трефиловой) Натальи Александровны в размере 400 руб., по 133 руб. 33 коп. с каждого, с Трефиловой Светланы Алиевны в размере 133 руб. 34 коп.,

с Ахматовой Юлии Александровны в размере 1114 руб.,

с Таракановой Танзили Тальгатовны, Сагирова Рустама Азатовича в размере по 320 руб. с каждого, Калугиной Ольги Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К***, К***, в размере 640 руб., Калугина Дениса Валерьевича, действующего в интересах несовершеннолетних К***, К***, в размере 320 руб.,

с Зюзина Николая Геннадьевича, от имени которого действует ОГАУСО «Психоневрологический интернат «Союз» в с.Бригадировка», в размере 2844 руб.,

с Дергачева Александра Викторовича, Дергачевой Сирини Амирзяновны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Д***, в размере 262 руб. 13 коп. с каждого, с Дергачевой Алины Александровны в размере 174 руб. 74 коп.,

с Осипенко Ивана Геннадьевича в размере 2167 руб.,

с Шпаровой Эльвиры Равильевны в размере 835 руб.,

с Белова Николая Михайловича в размере 1816 руб.,

с Калимуллина Рината Ильгизовича в размере 877 руб.,

с Семочкиной Натальи Евгеньевны, Умарова Руслана Халимовича в размере

3491 руб., по 1745 руб. 50 коп. с каждого,

с Хайруллина Раиса Юсуповича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Х***, в размере 1166 руб. 25 коп., с Хайруллиной Гулии Салаватовны, действующей в интересах несовершеннолетнего Х***, в размере 388 руб. 75 коп.,

с Мышкиной Натальи Николаевны, Мышкина Александра Александровича, М***, в размере 2872 руб., по 957 руб. 33 коп. с каждого, с Мышкиной Н.Н. в размере 957 руб. 34 коп.,

При отсутствии у несовершеннолетнего М*** собственных доходов или иного имущества либо при их недостаточности для взыскания расходов по оплате госпошлины, взыскать в субсидиарном порядке указанные расходы по оплате госпошлины с Мышкиной Натальи Николаевны, Мышкина Александра Александровича полностью или в недостающей части до достижения М*** совершеннолетия,

с Заводской Фении Залимхановны в размере 1064 руб. 34 коп., с Матвеевой Лилии Юрьевны, действующей в своих интересах и в интересах М***, в размере 2128 руб. 66 коп.,

с Пискеева Анатолия Александровича в размере 2569 руб.,

с Пулатовой Елены Равильевны, Пулатова Владимира Алиевича в размере 1555 руб., по 777 руб. 50 коп. с каждого,

с Данильченко Любови Евгеньевны, Ф*** в размере 989 руб., по 494 руб. 50 коп. с каждого.

При отсутствии у несовершеннолетней Ф*** собственных доходов или иного имущества либо при их недостаточности для взыскания расходов по оплате госпошлины, взыскать в субсидиарном порядке указанные расходы по оплате госпошлины с Данильченко Любови Евгеньевны, Федосова Алексея Евгеньевича полностью или в недостающей части до достижения Ф*** совершеннолетия,

с Мурсаева Марата Мунировича в размере 1917 руб.,

с Саликаевой Риммы Михайловны в размере 1496 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения к Дергачеву Александру Викторовичу, Дергачевой Сирине Амирзяновне, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Д***, Дергачевой Алине Александровне, Осипенко Ивану Геннадьевичу, Шпаровой Эльвире Равильевне, Калимуллину Ринату Ильгизовичу, Мышкиной Наталье Николаевне, Мышкину Александру Александровичу, действующим в своих интересах и в интересах М***, Трефиловой Светлане Алиевне, Трефилову Александру Павловичу, Волковой (Трефиловой) Наталье Александровне, Пулатовой Елене Равильевне, Пулатову Владимиру Алиевичу, Ахматовой Юлии Александровне, Саликаевой Римме Михайловне в большем размере, чем взыскано судом и к Сорокину Станиславу Вязаховичу, Сорокиной Светлане Станиславовне, Насырову Дамиру Джамилевичу, Кузнецовой Гельнур Шагизяновне, Кузнецову Дмитрию Юрьевичу, Кудряшову Александру Викторовичу, Ухлебиной Анисе Ислямовне, Ухлебину Артуру Владиславовичу, Ухлебиной Алине Владиславовне, Кириной Альфии Газизовне, Мехтахутдиновой Айслу Рафиковне, действующей в своих интересах и в интересах Гилязетдинова Дамира Айратовича, Мехтахутдинова Эмиля Айратовича, Гилязетдинову Айрату Авхатовичу, действующему в интересах несовершеннолетнего Г***, Ахматовой Анастасии Александровне, Химченко Александру Александровичу, Химченко Анастасии Александровне, Калимуллину Рустему Ильясовичу, Смольникову Максиму Михайловичу, Ларионову Петру Александровичу отказать.

Заслушав доклад судьи Бабойдо И.А., заслушав пояснения Ахматовой Ю.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

 

установила:

 

учреждение - Профессиональная образовательная организация «Димитровградская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее У-ПОО «Димитровградская АШ ДОСААФ России») обратилось в суд с иском к Таракановой Т.Т., Сорокину С.В., Зюзину Н.Г., Дергачеву А.В., Осипенко И.Г., Шпаровой Э.Р., Кузнецовой Г.Ш., Кудряшову А.В., Белову Н.М., Калимулину Р.И., Семочкиной Н.Е., Хайруллину Р.Ю., Ухлебиной А.И., С***., Б***., Мышкиной Н.Н., Заводской Ф.З., Пискееву А.А., Трефиловой С.А., Кириной А.Г., Пулатовой Е.Р., Данильченко Л.Е., Химченко А.А., Ахматовой Ю.А., Мурсаеву М.М., Саликаевой Р.М., Калимуллину Р.И., Брагину С.Н., Л*** о взыскании неосновательного обогащения  в виде задолженности по внесению платы за проживание в жилых помещениях.

Требования мотивированы тем, что У-ПОО «Димитровградская АШ ДОСААФ России» оказывает услуги по предоставлению жилых помещений в наем физическим лицам в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Димитровград, ***.

Согласно оборотной ведомости от 11 марта 2022 года, выданной ООО «РИЦ-Димитровград», по состоянию на 28 февраля 2022 года общая задолженность жильцов перед ДОСААФ по оплате коммунальных услуг и найму жилого помещения составляет 1 649 721 руб. 49 коп. Требования истца об оплате задолженности игнорируются.

Истец просил суд взыскать в пользу истца с Таракановой Т.Т. денежные средства в размере 46 660 руб. 36 коп., с Сорокина С.В. в размере 24 807 руб. 16 коп., с Зюзина Н.Г. в размере 88 125 руб. 13 коп., с Дергачева А.В. в размере 78 187 руб. 02 коп., с Осипенко И.Г. в размере 67 644 руб. 88 коп., со Шпаровой Э.Р. в размере 24 925 руб.  48 коп., с Кузнецовой Г.Ш. в размере 45 356 руб. 23 коп., с Кудряшова А.В. в размере 45 270  руб. 40 коп., с Белова Н.М. в размере 53 854 руб. 08 коп., с Калимулина Р.И. в размере 23 764 руб. 94 коп., с Семочкиной Н.Е. в размере 114 564 руб. 45 коп., с Хайруллина Р.Ю. в размере 45 158 руб. 12 коп., с Ухлебиной А.И. в размере 55 270 руб. 45 коп., с С***. в размере 74 173 руб. 97 коп., с Б*** в размере 565 49 руб. 94 коп., с Мышкиной Н.Н. в размере 91073 руб. 71 коп., с Заводской Ф.З. в размере 99 752 руб. 18 коп., с Пискеева А.А. в размере 78 951 руб. 82 коп., с Трефиловой С.А. в размере 49 484 руб. 61 коп., с Кириной А.Г. в размере 399 85 руб. 28 коп., с Пулатовой Е.Р. в размере 45 264 руб. 06 коп., с Данильченко Л.Е. в размере 26 296 руб. 79 коп., с Химченко А.А. в размере 38 946 руб. 87 коп., с Ахматовой Ю.А. в размере 86 719 руб. 88 коп., с Мурсаева М.М. в размере 572 17 руб. 29 коп., с Саликаевой Р.М. в размере 48 493 руб. 37 коп., с Калимуллина Р.И. в размере 30 725 руб. 84 коп., с Брагина С.Н. в размере 69 107 руб. 99 коп., с Л*** в размере 43 389 руб. 19 коп. (т.1 л.д.4-8).

Судом по делу привлечены в качестве соответчиков: Сагиров Р.А.,                 Калугина О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К*** К*** Сорокина С.С., Насыров Д.Д., Дергачева С.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Д*** Дергачева А.А., Умаров Р.Х., Ахсянов Э.Р., Хайруллин Р.Ю., действующий в интересах несовершеннолетнего Х*** Ухлебин А.В., Ухлебина А.В., Мышкин А.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М*** Матвеева Л.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М*** Мехтахутдинова А.Р., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г***                  М*** Пулатов В.А., Федосова А.А., Химченко А.А., Ахматова А.А., Ларионов П.А., Трефилов А.П., Волкова (Трефилова) Н.А., Кузнецов Д.Ю., Смольников М.М., в качестве законных представителей несовершеннолетних  Калугин Д.В., действующий в интересах несовершеннолетних К*** К***., Хайруллина Г.С., действующая в интересах несовершеннолетнего Хайруллина Н.Р., Гилязетдинов А.А., действующий в интересах несовершеннолетнего Г*** Федосов А.Е., действующий в интересах несовершеннолетней Ф*** в качестве законного представителя ответчика З*** ОГАУСО «Психоневрологический интернат «Союз» в с. Бригадировка»; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РИЦ-Димитровград».

Определением суда от 20 декабря 2022 года производство по данному гражданскому делу в отношении С***., Б*** Л*** прекращено в связи с их смертью.

Определением суда от 20 декабря 2022 года исковые требования к                    Брагину С.Н., Ахсяновой А.Р., Ахсянову Э.Р. оставлены без рассмотрения.

Рассмотрев заявленные требования к остальным ответчикам по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Ахматова Ю.А. просит отменить решение суда в связи с неправильным определением фактических обстоятельств дела и неправильным применением норм материального и процессуального права.

В обоснование жалобы указывает, что между нею и истцом не было договорных обязательств. Договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме не заключался, следовательно, тарифы, установленные в одностороннем порядке истцом, не могут быть признаны законными.

Считает, что руководство ДОСААФ в одностороннем порядке установило кабальные тарифы за проживание, которые не были согласованы между сторонами в письменном виде и, как следствие, договорные отношения считаются не заключенными.

В решении суда отсутствует оценка доказательств доводов ответчика о том, что договор коммерческого найма между сторонами не заключался, а на день вынесения решения суда действовали ранее заключенные договорные отношения, которые отменены не были.

Кроме того, истец не предоставил доказательств, свидетельствующих о том, что в адрес ответчика направлялось коммерческое предложение о заключении нового договора либо заключение соглашения на правилах публичной Оферты. При этом договор найма не является публичным и не подлежит присоединению в одностороннем порядке.

Просит решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 20 декабря 2022 года отменить, постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель У-ПОО «Димитровградская АШ ДОСААФ России» - Синев П.Д., просит оставить решение суда без изменения, приложив в подтверждение законности решения приказы об утверждении тарифов для расчета платы за найм жилья в 2019-2022 г.г.

Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений,  судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что многоквартирный жилой дом,  находящийся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ***, закреплен на праве оперативного управления за У-ПОО «Димитровградская АШ ДОСААФ России» на основании договора о закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления №*** ПО от 30 октября 2008 года, заключенного между У-ПОО «Димитровградская АШ ДОСААФ России» и Общероссийской общественной организацией «Российская оборонная спортивно – техническая организация РОСТО (ДОСААФ)» (т.2 л.д.135).

Из договора №*** ПО о закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления от 30 октября 2008 года и дополнительного соглашения к нему от 27 сентября 2012 года следует, что в целях осуществления Учреждением уставной (образовательной) деятельности закреплено в оперативное управление Учреждения на условиях, определяемых договором, в том числе недвижимое имущество: общежитие с подвалом, назначение: жилое, 9 – этажное, общая площадь 5520,75 кв.м, расположенное по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, *** (т.2 л.д.126-129, 130-134).

Из материалов дела следует, что в 2000 году администрация г.Димитровграда Ульяновской области обратилась к ДОСААФ (ранее - Димитровградская автошкола РОСТО) с заявлением о предоставлении жилых помещений в общежитии по ***, нуждающимся в улучшении жилищных условий Ахматовой Ю.А., состав семьи 2 чел., одну комнату №***, Ухлебиной Н.А., состав семьи 3 чел., две комнаты №***, *** (т.2 л.д.28).

На основании приказа Димитровградской автошколы РОСТО от 1 февраля 2000 года Ахматовой Ю.А. выделена в общежитии автошколы РОСТО комната №*** (т.2 л.д.29).

1 февраля 2000 года между Димитровградской автошколой РОСТО и Ахматовой Ю.А. был заключен договор найма жилья в общежитии Димитровградской автомобильной школы РОСТО по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, *** сроком на 5 лет (т.2 л.д.30-31).

28 марта 2004 года между Димитровградской автошколой РОСТО и Ахматовой Ю.А. был заключен договор найма жилья в общежитии Димитровградской автошколы РОСТО по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, *** сроком до 31 декабря 2004 года (т.2 л.д.32-34).

Договор коммерческого найма между Ахматовой Ю.А. и истцом не заключен, поскольку Ахматова Ю.А. от его подписания отказалось, что ее не отрицалось в судебном заседании.

Между ДОСААФ и Данильченко Л.Е. был заключен договор №*** от 1 ноября 2021 года коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Димитровград, ***, на срок с 1 ноября 2021 года по 1 октября 2022 года. Из данного договора следует, что совместно с нанимателем могут проживать только члены его семьи поименованные в договоре: дочь Ф***. Наниматель выплачивает наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере 50 руб. за 1 кв.м общей площади с оплатой не позднее 10 числа следующего за прожиточным месяцем путем внесения денежных средств в кассы ДФ ООО «РИЦ» (т.2 л.д.152-153).

Аналогичный договор №*** от 1 ноября 2021 года коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Димитровград, ***, на срок с 1 ноября 2021 года по 1 октября 2022 года был заключен между ДОСААФ и Калимуллиным Р.И. (т.2 л.д.184-185).

Также был заключен договор №*** от 1 ноября 2021 года коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Димитровград, ***, на срок с 1 ноября 2021 года по 1 октября 2022 года между ДОСААФ и Ухлебиной А.И., совместно с нанимателем могут проживать муж Ухлебин В.А., дочь У*** сын У*** (т.2 л.д.228-229).

Аналогичный договор №*** от 1 ноября 2021 года коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Димитровград, ***, на срок с 1 ноября 2021 года по 1 октября 2022 года был заключен между ДОСААФ и Хайруллиным Р.Ю. (т.2 л.д.240-241).

Также был заключен договор №*** от 1 января 2022 года коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Димитровград, ***, на срок с 1 января 2022 года по 1 декабря 2022 года между ДОСААФ и Кузнецовой Г.Ш., совместно с нанимателем могут проживать сын К*** (т.2 л.д.45-46).

Из справок о начислениях и оплате по лицевому счету за найм жилья, представленных ООО «РИЦ-Димитровград» по запросу суда, следует, что истец просит взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на 1 марта 2022 года.

По состоянию на 1 марта 2016 года тариф за найм жилья за 1 кв.м составлял 15 руб., с 1 января 2017 года – 20 руб., с 1 сентября 2019 года – 26 руб., с 1 декабря 2020 года – 35 руб., с 1 ноября 2021 года – 50 руб. (т.3 л.д.41-250, т.4 л.д.1-51).

В материалах дела имеются справки формы №8 в отношении ответчиков, содержащие сведения, подтверждающие проживание ответчиков в жилых помещениях ДОСААФ (т.3 л.д.7-31, т.4 л.д.113-116).

Принимая во внимание установленный факт невнесения нанимателями жилых помещений платы за проживание, суд на основании вышеприведенных норм материального права взыскал в пользу учреждения - Профессиональной образовательной организации «Димитровградская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» с нанимателей соответствующую задолженность по оплате найма жилого помещения, возврат госпошлины.

Решение в данной части подробно мотивировано, с чем судебная коллегия соглашается.

Решение суда обжалуется ответчиком Ахматовой Ю.А., с которой суд с учетом применения срока исковой давности взыскал задолженность по оплате найма жилого помещения за период сентября 2019 года по февраль 2022 года денежные средства в размере 30 480 руб.

Доводы апелляционной жалобы Ахматовой Ю.А. и ее пояснения в суде апелляционной инстанции о том, что жилое помещение по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. ***, было предоставлено ей по договору социального найма, в связи с чем она должна вносить плату за найм из расчета 30 коп. за кв.м с учетом индексации данной суммы в связи с инфляцией ни на материалах дела ни на законе не основаны.

Согласно пункту 1 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как указывалось выше, многоквартирный жилой дом по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ***, не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду социального использования, а находится с  2008 года на праве оперативного управления у У-ПОО «Димитровградская АШ ДОСААФ России» на основании договора о закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления №*** от 30 октября 2008 года.

Согласно пункту 13.1 Устава Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», утвержденного IX внеочередным (преобразовательным) Съездом РОСТО (ДОСААФ) — I съездом ДОСААФ России 17 декабря 2009 года) изменения в Устав утверждены II внеочередным Съездом ДОСААФ России 20 января 2012 года, IV внеочередным Съездом ДОСААФ России 17 декабря 2015 года), размещенному в сети Интернет в свободном доступе, собственностью ДОСААФ России являются созданные, приобретенные в установленном законом порядке, переданные ДОСААФ России в порядке правопреемства и на иных законных основаниях юридическими и физическими лицами, в том числе иностранными, земельные участки, здания, строения, сооружения, жилищный фонд, имущественные комплексы, оборудование, инвентарь, имущество культурно-просветительного и оздоровительного назначения, денежные средства, акции, другие ценные бумаги и иное имущество, необходимое для материального обеспечения предусмотренной настоящим Уставом деятельности ДОСААФ России, его структурных подразделений и организаций ДОСААФ России.

В пункте 13.2. Устава  ДОСААФ России предусмотрено, что ДОСААФ России является собственником принадлежащего ему имущества в целом, структурные подразделения и учреждения ДОСААФ России имеют право оперативного управления имуществом, закрепленным за ними собственником — ДОСААФ России.

Таким образом, вселение Ахматовой Ю.А. в занимаемое ею жилое помещение было произведено в 2000 году хоть и на основании договоренности между  администрацией г.Димитровграда Ульяновской области и ДОСААФ, но на условиях договора найма, не являющегося договором социального найма в том понимании, как это закреплено в пункте 1 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указывалось выше, предоставление жилого помещения на условиях социального найма в домах, не относящихся к государственному и муниципальному жилищному фонду социального использования, нормами гражданского и жилищного законодательства, в том числе действовавших на момент предоставления жилья, законом не предусматривалось.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с положениями статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1).

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (пункт 2).

В соответствии с пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу о необходимости взыскания с Ахматовой Ю.А. задолженности по оплате за наем жилья по тарифам, утвержденным Президиумом Совета регионального отделения ДОСААФ России по Ульяновской области.

Начисление платы за найм по иным тарифам в домах, не являющихся собственностью государства или муниципального образования, законом не предусмотрено.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, Ахматовой Ю.А. не было представлено ни одного доказательства, подтверждающего ее доводы о вселении в занимаемое ею жилое помещение на условиях социального найма.

Представленные в дело договоры от 1 февраля 2000 года (т.2, л.д. 30-31), от 26 марта 2004 года (т.2, л.д. 32-33) не содержат условий о вселении Ахматовой Ю.А. в жилое помещение на условиях социального найма.

Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №***                    Ахматовой Ю.А. за найм жилья ДОСААФ по адресу: г. Димитровград, *** следует, что по состоянию на 1 марта 2022 года имеется задолженность в размере 86 719 руб. 88 коп. В данной справке указано проживающих: 2, временно отсутствующих: 1 (т.4 л.д.1-10).

Согласно справке формы №8 по указанному адресу зарегистрированы: наниматель Ахматова Ю.А., дочь А*** с 11 февраля 2004 года (т.3 л.д.27).

Материалами дела подтверждается, что дочь Ахматова Ю.А. – Ахматова А.А. ранее обучалась в высшем учебном заведении с 1 сентября 2015 года по 30 июня 2019 года в г.Казани в настоящее время зарегистрирована по месту пребывания в г.Москве с 17 сентября 2020 года по 11 сентября 2025 года (т.4, л.д.176-177).

Ахматова Ю.А., не соглашаясь с исковыми требованиями, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации  исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 статьи  200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и ходатайство ответчика Ахматовой Ю.А. о применении срока исковой давности, суд пришел к верному выводу о том, что к требованиям истца о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения срок давности подлежит применению, в связи с чем период взыскания платы за найм суд правомерно определил за период с 1 сентября 2019 года по 28 февраля 2022 года, т.е. за три года до обращения с иском в суд, в суммовом выражении задолженность составила 30 480 руб.

При этом доводы апелляционной жалобы о том, что размер платы, установленный собственником жилья является кабальным, судебной коллегией признаются несостоятельными, поскольку плата за найм занимаемой Ахматовой Ю.А. комнаты, размером 18,42 кв.м, в 2019 году составляла из расчета 26 руб. с квадратного метра – 478 руб. 92 коп. в месяц, в 2020 году из расчета 35 руб. за квадратный метр – 644 руб. 70 коп. в месяц, в 2021 году из расчета 50 руб. с квадратного метра – 921 руб.

Проживая в спорном жилом помещении с 2000 года и не производя плату за найм с 2006 года, Ахматова Ю.А. никогда установленный для оплаты найма тариф не оспаривала, а, следовательно, плату за найм она обязана производить в утвержденном собственником размере.

Судом первой инстанции установлено и сторонами не оспаривалось, что договор коммерческого найма жилого помещения в письменном виде с определением существенных условий договора, в том числе условий по оплате за жилое помещение, между сторонами не заключался.

Вместе с тем, отказ Ахматовой Ю.А. от внесения платы за найм в связи с проживанием в жилом помещении, переданном на праве оперативного управления истцу и принадлежащем на праве собственности Общероссийской общественной организацией «Российская оборонная спортивно – техническая организация РОСТО (ДОСААФ)», на законе не основан.

Доводы апелляционной жалобы Ахматовой Ю.А. о том, что между нею и истцом отсутствуют договорные обязательства, опровергаются всей совокупностью установленных по делу обстоятельств, поскольку сам факт проживания в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве оперативного управления, свидетельствуют о наличии таких правоотношений.

Доводы жалобы о том, что договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с применением тарифов, установленных владельцем дома в одностороннем порядке не заключался, следовательно, тарифы, установленные в одностороннем порядке истцом, не могут быть признаны законными, отмену принятого по делу решения не влекут, поскольку в силу  положений пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как указывалось выше, тарифы, применяемые истцом для расчета платы за найм, утверждены в установленном законом порядке – Президиумом Совета регионального отделения ДОСААФ России Ульяновской области, и с нанимателем жилого помещения данные тарифы согласованы быть не должны.

Судом было установлено, что от заключения договора коммерческого найма жилого помещения Ахматова Ю.А. отказывалась, утвержденные тарифы никогда не оспаривала.

Оснований для применения к расчету найма ранее установленных в 2000 году расценок у истца не имелось, поскольку в связи с передачей жилого многоквартирного дома № *** в г. Димитровграде в оперативное управление У-ПОО «Димитровградская АШ ДОСААФ России» и изменением политики ценообразования в сфере коммунальных услуг собственник жилого помещения  вправе  производить индексацию установленных тарифов на содержание дома.

Ссылка в жалобе на то, что истец не предоставил доказательств, свидетельствующих о том, что в адрес ответчика направлялось коммерческое предложение о заключении нового договора либо заключение соглашения на правилах публичной оферты, отмену принятого по делу решения не влечет. Поскольку сама Ахматова Ю.А. неоднократно подтверждала, что она от подписания договора коммерческого найма жилья отказывалась, настаивая на том, что ей должно быть предоставлено жилье на условиях социального найма.

Ссылка в жалобе на то, что ответчик состоит в администрации города Димитровграда в очереди граждан, нуждающихся в обеспечении жилым помещением по договору социального найма, основанием для освобождения Ахматовой Ю.А. от обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в котором она фактически проживает по договору коммерческого найма, являться не  может.

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обоснованно с Ахматовой Ю.А. взыскал в пользу истца возврат госпошлины в сумме 1114 руб.

Принятое по делу решение является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

 

решение Димитровградского городского суда Ульяновской области                            от 20 декабря 2022 года, с учетом определений суда от 27 декабря 2022 года об исправлении арифметической ошибки и от 13 февраля 2023 года об исправлении описок, оставить без изменения, апелляционную жалобу Ахматовой Юлии Александровны – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Димитровградский городской суд Ульяновской области.

 

Председательствующий:

 

Судьи:

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12 апреля 2023 года.