УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0012-02-2022-000493-85
Судья Мягков А.С.
Дело № 33-769/2023 (33-6219/2022)
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
8 февраля 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного
суда в составе:
председательствующего Рыбалко В.И.,
судей Грудкиной Т.М., Маслюкова П.А.,
при секретаре Туктаровой Н.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную
жалобу общества с ограниченной ответственностью «Элеватор Якушка» на решение
Мелекесского районного суда Ульяновской области от 1 ноября 2022 года по делу №
2-2-331/2022, по которому постановлено:
в удовлетворении искового заявления общества с ограниченной
ответственностью «Элеватор Якушка» отказать.
Заслушав доклад судьи Грудкиной Т.М., пояснения
представителя ООО «Элеватор Якушка» Хайруллина И.Т., поддержавшего доводы
апелляционной жалобы, представителя ООО «Борма» - Егоровой Н.М., полагавшей решение суда законным и
обоснованным, судебная коллегия
установила:
ООО «Элеватор Якушка» обратилось в суд с иском к ООО
«Борма», ООО «Анама-Земля», конкурсному управляющему Валиеву А.С., Сулейманову
Х.Х., Сулейманову Р.Х., Гатину М.М., Нассибулловой Д.М., Сафиной Н.Х.,
Мингазетдиновой Х.Ф., Сафиной С.Г., Сагутдиновой М.Г., Сафиулловой А.И.,
Хамидулловой Х.С., Халилулловой М.М., Хафиятулловой С.Х., Мингезетдинову Х.С. о
переводе прав и обязанностей по договору аренды.
В обоснование иска указано, что земельный участок из состава
земель сельскохозяйственного назначения площадью 3 665 704 кв.м, с кадастровым
номером ***, расположенный по адресу *** принадлежит участникам долевой
собственности в соответствии с долями по состоянию на 16 августа 2022 года: ООО
«Борма» - 15/32; Сулейманов Х.Х. - 1/52 +1/104; ООО «Элеватор Якушка» - 3/26;
Сулейманов Р.Х. - 2/52 + 1/104; Гатин М.М. - 1/26; Нассибуллова Д.М. - 1/26;
Сафина Н.Х. - 1/52; ООО «Анама-Земля» - 2/26; Мингазетдинова Х.Ф. - 1/26;
Сафина С.Г. - 2/26; Сагутдинова М.Г. - 1/26; Сафиуллова А.И. - 1/26;
Хамидуллова Х.С. - 1/26; Халиуллова М.М. - 1/26; Хафиятуллова С.Х. - 1/26;
Мингазетдинов Х.С. - 1/26.
8 июля 2022 года на общем собрании участников долевой
собственности принято решение о заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка с ООО
«Борма» сроком на 25 лет. Договор аренды оформлен и зарегистрирован в ЕГРН 28
июля 2022 года.
6 февраля 2015 года между участниками долевой
собственности и ООО "Анама-Земля" был заключен и исполнялся договор
аренды данного земельного участка.
15 декабря 2020 года между ООО
"Анама-Земля" и ООО "Элеватор "Якушка" заключен
договор уступки прав и обязанностей по договорам аренды
При проведении 8 апреля 2021 года общего
собрания по второму вопросу участниками долевой собственности принято решение о
заключении договора аренды с организацией, использующей земельный участок для
производства сельскохозяйственной продукции, ООО «Элеватор Якушка», сроком на 8
лет.
В порядке исполнения решения собрания от 08 апреля 2021 года
заключен и зарегистрирован в ЕГРН договор аренды между участниками долевой
собственности' ООО «Элеватор Якушка» от 15 апреля 2021 года.
Таким образом, ООО «Элеватор Якушка» продолжило пользоваться
земельным участком с кадастровым номером ***, на условиях договора аренды.
Апелляционным определением Ульяновского
областного суда от 23 ноября 2021 года признаны недействительными решение
общего собрания участников долевой собственности на земельный участок,
расположенный по адресу: *** кадастровый номер *** от 8 апреля 2021 года и
договор аренды данного земельного участка, заключенный 15 апреля 2021 года.
Однако, в апелляционном определении от 23
ноября 2021 года отсутствует решение о применении последствий
недействительности сделки, в виде передачи спорного земельного участка
кому-либо, соответственно, ООО «Элеватор Якушка» продолжил использовать
земельный участок с кадастровым номером *** для производства
сельскохозяйственной продукции в сельскохозяйственном сезоне 2022 года.
8 июля 2022 года заключен договор аренды между участниками
долевой собственности и ООО «Борма» в отношении земельного участка с кадастровым
номером ***, расположенного по адресу: *** с указанием существенных условий,
считать арендатором по договору аренды земельного участка ООО «Элеватор
Якушка», по которому истец просил перевести на ООО «Элеватор Якушка» права
арендатора.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено
Федеральное государственное бюджетное учреждения «Федеральная кадастровая
палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»
по Ульяновской области.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО «Элеватор Якушка» просит решение
суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска.
В обоснование жалобы приводит доводы, аналогичные изложенным
в исковом заявлении.
В силу требований статей 167, 327 Гражданского
процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело
в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом
извещались о времени и месте рассмотрения дела.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального
кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов,
изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно
жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец и ответчики являются
сособственниками на праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного
назначения, расположенного по адресу: *** общей площадью 2 516 179 кв.м с
кадастровым номером ***
9 апреля 2021 года на общем собрании
собственников вышеуказанного земельного участка сельскохозяйственного
назначения принято решение о заключении договора аренды с организацией, использующей
земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции, ООО
«Элеватор Якушка», сроком на 8 лет (том 2 л.д.40-43).
Во исполнение решения
общего собрания 15 апреля 2021 года заключен договор аренды земельного участка
земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства
между представителем арендодателей
Червяковой Н.В. и арендатором ООО «Элеватор Якушка» (том 2 л.д.36-38).
Решением Мелекесского районного суда Ульяновской области
от 22 июля 2021 года в удовлетворении иска Хасиятуллова Т.Т., Феткулова Г.Р.,
Хасиятулловой Ф.М., Хасиятулловой Р.И., Сагутдиновой М.Г., Абдулганиева И.Б.,
Сафина Р.Х., Сафиной Н.Х. о признании недействительными вышеуказанных решения
общего собрания участников долевой собственности и договора аренды земельного
участка отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским
делам Ульяновского областного суда от 23 ноября 2021 года решение Мелекесского
районного суда Ульяновской области от 22 июля 2021 года отменено и принято
новое решение. Признано недействительным решение общего собрания участников
общей долевой собственности на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства,
кадастровый номер *** расположенный по адресу: *** оформленное протоколом от 9
апреля 2021 года; признан недействительным договор аренды указанного земельного
участка, заключенный 15 апреля 2021 года между представителем арендодателей Ч***
Н.В. и арендатором ООО «Элеватор Якушка» (том 2 л.д. 26-29).
Определением кассационного суда общей юрисдикции от 21 марта
2022 года апелляционное определение Ульяновского областного суда от 23 ноября
2021 года оставлено без изменения, кассационная жалоба ООО «Элеватор Якушка» -
без удовлетворения (том 2 л.д.30-32).
8 июля 2022 года собственники земельного участка в лице их
представителя Гришковой О.И., уполномоченного на основании решения общего
собрания участников общей долевой собственности на земельный участок,
расположенный по адресу: *** и ООО «Борма» заключили договор аренды данного
земельного участка, сроком на 25 лет. Составлен акт приема-передачи земельного
участка от 8 июля 2022 года между сторонами договора аренды.
Впоследствии часть собственников Хасиятуллова Ф.М., Феткулов
Г.Р., Хасиятуллов Т.Т., Хасиятуллова Р.И., Абдулганиев И.Б., Сафин Р.Х.,
Яббаров Р.Ф. продали принадлежащие им доли (в целом 13/52 долей) в праве общей
долевой собственности на данный участок ООО «Борма» согласно договору
купли-продажи от 2 августа 2022 года.
Суд
первой инстанции на основании представленных сторонами доказательств, вышеуказанных
судебных постановлений вышестоящих судебных инстанций, приведенных положений Федерального
закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения» пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для
удовлетворения исковых требований истца, поскольку договор аренды от 15 апреля
2021 года считается прекращенным и у истца преимущественное право аренды не
может возникнуть.
Судебная
коллегия соглашается с выводами районного суда.
Доводы
заявителя со ссылкой на п.1 ст.621 Гражданского кодекса РФ о том, что в
результате признания недействительным договора аренды земельного участка от 15
апреля 2021 года ООО «Элеватор Якушка» продолжило пользоваться им на основании
ранее заключенного договора аренды от 6 февраля 2015 года, являются
несостоятельными, поскольку с истцом был заключен договор аренды земельного
участка от 15 апреля 2021 года, который впоследствии признан недействительным
и, соответственно, прекратил свое действие, что не влечет возобновление,
пролонгацию действия прежнего договора аренды.
Ссылка
заявителя на п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ не может быть принята во
внимание, поскольку факт продолжения пользования ООО «Элеватор Якушка» спорным
земельным участком после признания на основании решения суда договора аренды
земельного участка, заключенного с истцом, недействительным, не свидетельствует
о законности пользования земельным участком, кроме того, продолжение
пользования должно быть при отсутствии возражений арендодателя, но арендодатель
- собственники общей долевой собственности на спорный земельный участок,
оспорившие решение общего собрания и договор аренды, однозначно выразили волю
против дальнейшего продолжения арендных отношений с ООО «Элеватор Якушка».
Таким
образом, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал
правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и
обоснованное решение. Нарушений норм процессуального и материального права,
влекущих отмену решения, судом допущено не было.
В
силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам
апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь
статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Мелекесского районного суда Ульяновской области от 1
ноября 2022 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с
ограниченной ответственностью «Элеватор Якушка» - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции
(г.Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, через Мелекесский районный суд Ульяновской области.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение изготовлено
07.02.2023.
