УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0025-01-2022-000393-37
Судья Бирюкова
М.В.
Дело № 33-4381/2022
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н
О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
8 ноября 2022 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Рыбалко В.И.,
судей Власовой Е.А.,
Бабойдо И.А.,
при секретаре Туктаровой
Н.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе
представителей Шаповалова Алексея Геннадьевича – Чебураева Дмитрия Ильича и Тышкевича Геннадия Владимировича на решение
Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 29 апреля 2022 года по
делу № 2-256/2022, которым постановлено:
исковые требования
Ганиева Дмитрия Кудратулоевича, Мастредеевой Ларисы Владимировны, Ганиевой
Дарьи Андреевны, Мехтиева Михаила Алиевича, Лазарева Алексея Александровича,
Круглова Владимира Александровича, Паладия Владимира Юрьевича удовлетворить.
Исключить из
наследственной массы Ш***, умершей
20.06.2021, в наследственном деле № ***, заведенным нотариусом
нотариального круга г. Самара Самарской области Лосевой Анной Владимировной
следующее имущество:
земельный участок,
площадью 1000 кв.м, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных
пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях
жилищного строительства, расположенный по адресу: Ульяновская область,
Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***,
земельный участок,
площадью 1000 кв.м, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных
пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях
жилищного строительства, расположенный по адресу: Ульяновская область,
Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***,
земельный участок,
площадью 800 кв.м, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных
пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях
жилищного строительства, расположенный по адресу: Ульяновская область,
Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***,
земельный участок,
площадью 1000 кв.м, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных
пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях
жилищного строительства, расположенный по адресу: Ульяновская область,
Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***,
земельный участок,
площадью 800 кв.м, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных
пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях
жилищного строительства, расположенный по адресу: Ульяновская область,
Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***,
земельный участок,
площадью 800 кв.м, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных
пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях
жилищного строительства, расположенный по адресу: Ульяновская область,
Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***,
земельный участок,
площадью 800 кв.м, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных
пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях
жилищного строительства, расположенный по адресу: Ульяновская область,
Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***,
земельный участок,
площадью 1000 кв.м, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных
пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях
жилищного строительства, расположенный по адресу: Ульяновская область,
Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***,
земельный участок,
площадью 1000 кв.м, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных
пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях
жилищного строительства, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский
район, южная часть кадастрового квартала ***,
земельный участок,
площадью 1000 кв.м, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных
пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях
жилищного строительства, расположенный по адресу: Ульяновская область,
Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***,
земельный участок,
площадью 1000 кв.м, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных
пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях
жилищного строительства, расположенный по адресу: Ульяновская область,
Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***,
земельный участок,
площадью 800 кв.м, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных
пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях
жилищного строительства, расположенный по адресу: Ульяновская область,
Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***,
земельный участок,
площадью 800 кв.м, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных
пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях
жилищного строительства, расположенный по адресу: Ульяновская область,
Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***.
Признать за Ганиевым
Дмитрием Кудратулоевичем, 07.11.1980 года рождения, право собственности на
земельный участок, площадью 1000 кв.м, кадастровый номер ***, категория земель:
земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного
освоения в целях жилищного строительства, расположенный по адресу: Ульяновская
область, Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***, на
земельный участок, площадью 1000 кв.м, кадастровый номер ***, категория земель:
земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного
освоения в целях жилищного строительства, расположенный по адресу: Ульяновская
область, Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***.
Признать за
Мастредеевой Ларисой Владимировной, 30.11.1989 года рождения, право
собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м, кадастровый номер ***,
категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для
комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенный по адресу:
Ульяновская область, Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***,
на земельный участок, площадью 800 кв.м, кадастровый номер ***, категория
земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для
комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенный по адресу:
Ульяновская область, Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***.
Признать за Ганиевой
Дарьей Андреевной, 11.09.1989 года рождения, право собственности на земельный
участок, площадью 1000 кв.м, кадастровый номер ***, категория земель: земли
населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в
целях жилищного строительства, расположенный по адресу: Ульяновская область,
Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***, на земельный
участок, площадью 800 кв.м, кадастровый номер ***, категория земель: земли
населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в
целях жилищного строительства, расположенный по адресу: Ульяновская область,
Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***.
Признать за
Мехтиевым Михаилом Алиевичем, 13.11.1985 года рождения, право собственности на земельный участок,
площадью 800 кв.м, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных
пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях
жилищного строительства, расположенный по адресу: Ульяновская область,
Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***, на земельный
участок, площадью 800 кв.м, кадастровый номер ***, категория земель: земли
населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в
целях жилищного строительства, расположенный по адресу: Ульяновская область,
Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***.
Признать за
Лазаревым Алексеем Александровичем, 02.08.1987 года рождения, право
собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, кадастровый номер ***,
категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для
комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенный по адресу:
Ульяновская область, Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***.
Признать за
Кругловым Владимиром Александровичем, 28.04.1978 года рождения, право
собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м, кадастровый номер ***,
категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для
комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенный по адресу:
Ульяновская область, Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***,
на земельный участок, площадью 800 кв.м, кадастровый номер ***, категория
земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для
комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенный по адресу:
Ульяновская область, Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***.
Признать за Паладий
Владимиром Юрьевичем, 31.07.1978 года рождения, право собственности на
земельный участок, площадью 1000 кв.м, кадастровый номер ***, категория земель:
земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного
освоения в целях жилищного строительства, расположенный по адресу: Ульяновская
область, Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***, на
земельный участок, площадью 1000 кв.м, кадастровый номер ***, категория земель:
земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного
освоения в целях жилищного строительства, расположенный по адресу: Ульяновская
область, Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***.
Решение
является основанием для государственной регистрации права.
Заслушав доклад
председательствующего, объяснения представителя Шаповалова А.Г. – Тышкевича Г.В.,
поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Мастредеевой Л.В. –
Прохоровой Е.В., оставившей разрешение апелляционной жалобы на усмотрение суда,
судебная коллегия
установила:
Ганиев Д.К.,
Мастредеева Л.В., Ганиева Д.А., Мехтиев М.А., Лазарев А.А., Круглов В.А.,
Паладий В.Ю. обратились в суд с уточненными в ходе рассмотрения дела исковыми
требованиями к Межрегиональному территориальному управлению Федерального
агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и
Ульяновской области (далее - МТУ Росимущества в Республике Татарстан и
Ульяновской области), Шаповалову А.Г. об
исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности на
земельные участки.
В обоснование иска указано, что между Ш*** (продавец) и ними
(покупатели) были заключены договоры купли-продажи земельного участка № 3-21-623 от 30 апреля 2021 года и № 5-21-650
от 27 мая 2021 года
(с Ганиевым Д.К.), №№ 3-21-624, 3-21-625 от 30 апреля 2021 года (с Мастредеевой Л.В.), №№ 3-21-626, 3-21-627 от
30 апреля 2021 года
(с Ганиевой Д.А.), № 5-21-641 от 24 мая 2021 года, № 6-21-681 от 16
июня 2021 года (с
Мехтиевым М.А.), № 5-21-642 от 24 мая 2021
года
(с Лазаревым А.А.), № 5-21-648
от 27
мая 2021 года, № 6-21-680 от 16 июня 2021 года (с Кругловым
В.А.), № 5-21-649 от 27 мая 2021
года, № 6-21-679 от 16 июня 2021 года (с Паладий В.Ю.).
По условиям данных договоров продавец обязался передать в собственность
покупателей следующие земельные участки -категория земель: земли населенных
пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях
жилищного строительства, расположенные по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский
район, южная часть кадастрового квартала ***: Ганиеву Д.К. - земельные участки,
площадью по 1000 кв.м
каждый, с кадастровыми номерами ***, ***; Мастредеевой Л.В. – земельные участки, площадью 1000 кв.м и 800 кв.м, с кадастровыми
номерами ***, ***; Ганиевой Д.А. - земельные участки, площадью 1000 кв.м и 800 кв.м, с кадастровыми
номерами ***, ***, Мехтиеву М.А. - земельные участки, площадью по 800 кв.м каждый, с кадастровыми
номерами ***, ***; Лазареву А.А.
земельный
участок, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером ***; Круглову В.А. - земельные участки,
площадью 1000 кв.м и 800 кв.м, с кадастровыми номерами ***, ***; Паладий В.Ю. земельные участки, площадью по
1000 кв.м каждый, с кадастровыми номерами ***, ***. Стоимость приобретенных Ганиевым Д.К. земельных участков составила 149 000
руб. и 199 000 руб., приобретенных Мастредеевой Л.В. - 149 000
руб. и 119 200 руб., приобретенных
Ганиевой Д.А. - 149 000 руб. и 119 200
руб., приобретенных Мехтиевым М.А. – по 159
200 руб. каждый, приобретенного
Лазаревым А.А. - 159 200
руб., приобретенных Кругловым В.А. – 199 000 руб. и 159 200 руб., приобретенных Паладий В.Ю. – по 199 000 руб. каждый. Земельные участки
переданы им (покупателям) по актам приема-передачи. Однако произвести государственную регистрацию
вышеуказанных договоров в установленном порядке не представилось возможным в
связи с болезнью Ш***., приведшей к ее смерти. Они (истцы) уведомили нотариуса о
заключенных договорах купли-продажи земельных участков с требованием об
исключении земельных участков из наследственной массы. В ответе нотариусом было
разъяснено, что данный вопрос подлежит разрешению в судебном порядке.
Просили суд исключить
из наследственной массы Ш*** земельные участки - категория земель: земли населенных
пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях
жилищного строительства, расположенные по адресу: Ульяновская область,
Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***: площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером ***,
площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером ***, площадью 800 кв.м, с кадастровым
номером ***, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером ***, площадью 800 кв.м,
с кадастровым номером ***, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером ***,
площадью 800 кв.м, с кадастровым номером ***, площадью 1000 кв.м, с кадастровым
номером ***, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером ***, площадью 1000 кв.м,
с кадастровым номером ***, площадью 1000 кв.м, с кадастровым
номером ***, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером ***, площадью 800 кв.м, с
кадастровым номером ***; признать за Ганиевым Д.К право собственности на
земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером ***, и на земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым
номером с ***; признать за Мастредеевой Л.В. право
собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером ***,
и на земельный участок, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером ***; признать
за Ганиевой Д.А. право собственности на земельный
участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером ***, и на земельный участок,
площадью 800 кв.м, с кадастровым номером ***, признать за Мехтиевым М.А. право
собственности на земельный участок, площадью
800 кв.м, с кадастровым номером ***, и на земельный участок, площадью 800 кв.м,
с кадастровым номером ***; признать за Лазаревым А.А. право собственности на земельный участок, площадью 800
кв.м, с кадастровым номером ***;
признать
за Кругловым В.А. право
собственности на земельный участок, площадью
1000 кв.м, с кадастровым номером ***, и на земельный участок, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером ***; признать за Паладий В.Ю.
право
собственности на земельный участок, площадью
1000 кв.м с кадастровым номером ***, и на земельный участок, площадью 1000 кв.м с
кадастровым номером *** - категория
земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для
комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенные по адресу:
Ульяновская область, Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***.
Судом к участию в
деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования
относительно предмета спора привлечен Банк ВТБ (ПАО).
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял указанное выше решение.
В апелляционной жалобе
представитель Шаповалова А.Г. – Чебураев Д.И., просит решение суда отменить, принять по делу
новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Указывает, что при принятии оспариваемого решения судом первой инстанции
были не правильно применены нормы материального и процессуального права, а
выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Отмечает,
что ответчиком не была получена копия оспариваемого решения.
В дополнении к апелляционной жалобе представитель Шаповалова А.Г. – Тышкевич Г.В. решение суда изменить в
части признания за истцами права собственности на земельные участки с
наложением обременения в виде залога.
Полагает, что МТУ Росимущества
в Республике Татарстан и Ульяновской области является ненадлежащим ответчиком
по данному делу. Обязанности по регистрации права собственности на земельные участки возложена
на Управление Росреестра по Ульяновской области.
Отмечает, что в соответствии с заключенными договорами на приобретенные
истцами земельные участки должно быть наложено обременение в в виде ипотеки в
силу закона.
Поскольку лица, не
явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и
времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в
их отсутствие.
В соответствии с ч.
1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее –
ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов,
изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,
судебная коллегия приходит к следующему.
Установлено, что между Ш*** (продавец) и истцами: Ганиевым Д.К., Мастредеевой Л.В., Ганиевой Д.А., Мехтиевым М.А., Лазаревым А.А., Кругловым В.А.,
Паладий В.Ю. (покупатели) были заключены следующие договоры купли-продажи земельного
участка: с Ганиевым Д.К. - № 3-21-623 от 30 апреля 2021 года и № 5-21-650
от 27 мая 2021 года, с Мастредеевой
Л.В. - №№ 3-21-624, 3-21-625 от 30 апреля 2021 года, с Ганиевой Д.А.
- №№ 3-21-626, 3-21-627 от 30 апреля 2021 года, с Мехтиевым М.А. - № 5-21-641 от
24 мая 2021 года, № 6-21-681 от 16 июня 2021 года, с Лазаревым А.А. - № 5-21-642 от 24 мая 2021 года, с Кругловым В.А. - № 5-21-648 от 27 мая 2021 года, № 6-21-680 от 16
июня 2021 года, с Паладий В.Ю. - № 5-21-649 от 27 мая 2021 года, № 6-21-679 от 16 июня 2021 года.
По условиям данных договоров продавец обязался передать в собственность
покупателей следующие земельные участки - категория земель: земли населенных
пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях
жилищного строительства, расположенные по адресу: Ульяновская область,
Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***, в том числе: Ганиеву
Д.К. - земельные участки, площадью по 1000 кв.м каждый, с кадастровыми номерами
***, ***; Мастредеевой Л.В. –
земельные участки, площадью 1000 кв.м и
800 кв.м, с кадастровыми номерами ***, ***; Ганиевой Д.А. - земельные участки, площадью 1000 кв.м и 800 кв.м, с кадастровыми
номерами ***, ***, Мехтиеву М.А. - земельные участки, площадью по 800 кв.м
каждый, с кадастровыми номерами ***, ***; Лазареву А.А. земельный участок, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером ***; Круглову В.А. - земельные участки,
площадью 1000 кв.м и 800 кв.м, с кадастровыми номерами ***, ***; Паладий В.Ю. - земельные участки, площадью по 1000 кв.м каждый, с
кадастровыми номерами ***, ***.
Цена приобретенных Ганиевым Д.К.
земельных участков составила
149 000 руб. и 199
000 руб., приобретенных Мастредеевой Л.В. - 149 000 руб. и 119 200 руб., приобретенных Ганиевой Д.А. - 149
000 руб. и 119 200 руб., приобретенных Мехтиевым М.А. – по 159 200 руб.
каждый, приобретенного Лазаревым
А.А. - 159 200 руб., приобретенных Кругловым
В.А. – 199 000 руб. и 159 200 руб., приобретенных Паладий В.Ю. – по 199 000 руб. каждый (п. 2.1.1 договоров).
При этом, в соответствии с договорами купли-продажи земельного участка
(п. 2.2.4) предусмотрена рассрочка оплаты цены земельных участков покупателями
на срок 120 месяцев в соответствии с графиками платежей.
За рассрочку оплаты
остатка цены договора покупатели уплачивают проценты в размере 1,99% годовых
(п. 2.2.5 договоров).
Внесение денежных
средств производится покупателями на расчетный счет ИП Ш***. № ***, открытый в
филиале Банка ВТБ (ПАО) (п. 2.2.7 договоров).
Согласно п. 2.2.3 договоров обеспечением исполнения обязательств покупателей
является ипотека земельных участков в силу закона.
В силу п. 3.2 договоров
продавец обязуется подготовить все документы, необходимые для государственной
регистрации перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок к
покупателю, совместно с покупателем явиться в Управление Росреестра по
Ульяновской области для регистрации перехода права собственности на земельный
участок после подписания акта приема-передачи.
Земельные участки переданы Ганиеву
Д.К., Мастредеевой Л.В., Ганиевой
Д.А., Мехтиеву М.А., Лазареву А.А., Круглову В.А., Паладий В.Ю. по актам
приема-передачи.
Ганиевым Д.К.,
Мастредеевой Л.В., Ганиевой Д.А., Мехтиевым М.А., Лазаревым А.А., Кругловым
В.А., Паладий В.Ю. (залогодатели – должники по основному обязательству)
составлены закладные от 30 апреля 2021 года, от 28 мая 2021 года и от 16 июня 2021 года,
согласно которым Ш*** является первоначальным залогодержателем обремененных
ипотекой земельных участков с кадастровыми
номерами ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***.
Ш*** 14 апреля 1969
года рождения, умерла 20 июня 2021 года.
Нотариусом
нотариального круга г. Самара Самарской области Лосевой А.В. в отношении
имущества умершей Ш*** заведено наследственное дело № ***
Согласно материалам
наследственного дела наследником на имущество умершей Ш***. является ее брат
Шаповалов А.Г., ввиду отказа в его пользу наследников первой очереди: матери
наследодателя - Шаповаловой В.В., и несовершеннолетнего сына наследодателя –
Шаповалова И.А. с согласия его законного представителя.
В наследственном
деле имеются сведения о принадлежности наследодателю Ш*** 1070 земельных
участков по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, в том числе земельных
участков с кадастровыми номерами: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***,
***, ***, ***.
Согласно ответу
нотариуса на запрос суда, свидетельства о праве на наследство в отношении спорных
земельных участков не выдавались.
При принятии решения по данному гражданскому делу суд первой инстанции
правильно руководствовался ст.ст. 218, 549, 551, 554, 555, 1110 – 1113, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ) и принял законное и обоснованное решение об удовлетворении исковых
требований Ганиева Д.К.,
Мастредеевой Л.В., Ганиевой Д.А., Мехтиева М.А., Лазарева А.А., Круглова В.А.,
Паладий В.Ю.
С выводами суда
первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют
фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильно примененных нормах
материального права.
Вопреки доводам апелляционной жалобы копия мотивированного решения была
направлена Шаповалову А.Г. заказным письмом по адресу его регистрации, однако
почтовая корреспонденция не была получена адресатом и возвратилась в суд в
связи с истечением срока хранения.
Шаповалов А.Г. не уполномочен действовать по настоящему делу в интересах
МТУ Росимущества в Республике
Татарстан и Ульяновской области, не обжаловавшего решение суда в апелляционном
порядке.
Оснований для отмены или изменения решения суда по вышеуказанным доводам
апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
В то же время при принятии решения судом не было принято во внимание
следующее.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи
товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается
находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его
обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 1 Федерального
закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об
ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) к залогу недвижимого
имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении
указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно
применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если
федеральным законом не установлено иное.
В силу ст. 2 Закона
об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по
кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе
обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре,
причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 11
Закона об ипотеке государственная регистрация договора (в случае, если
федеральным законом установлено требование о государственной регистрации
договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является
основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о
возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как
обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке,
возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации
ипотеки.
Предусмотренные
настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя
(право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об
ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено
федеральным законом.
В соответствии с ч.ч. 3, 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная
регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и
подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права
определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и
обременения недвижимого имущества.
Государственной
регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое
имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130,
131,
132,
133.1
и 164
ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной
регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта
органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления,
ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут,
ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости вступившие в законную силу
судебные акты являются основаниями для
осуществления государственной регистрации прав.
С учетом вышеизложенного, судебная коллегия считает необходимым дополнить резолютивную часть решения суда
указанием о том, что право собственности Ганиева Д.К., Мастредеевой Л.В.,
Ганиевой Д.А., Мехтиева М.А., Лазарева А.А., Круглова В.А., Паладий В.Ю. на
земельные участки с кадастровыми номерами: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***,
***, ***, ***, ***, *** обременено ипотекой в силу закона на основании
договоров купли-продажи земельного участка, заключенных с Ш*** и закладных.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
судебная коллегия
определила:
решение Чердаклинского районного суда
Ульяновской области от 29 апреля 2022 года изменить.
Дополнить резолютивную часть решения суда
абзацами следующего содержания:
Право собственности Ганиева Дмитрия Кудратулоевича,
7 ноября 1980 года рождения, на земельные участки, площадью 1000 кв.м, с кадастровым
номером ***, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенные по
адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, южная часть кадастрового
квартала ***, обременено ипотекой в силу закона на основании договора
купли-продажи земельного участка № 3-21-623 от 30 апреля 2021 года и закладной
от 30 апреля 2021 года, договора купли-продажи земельного участка № 5-21-650 от
27 мая 2021 года и закладной от 28 мая 2021 года.
Право собственности Мастредеевой Ларисы
Владимировны, 30 ноября 1989
года рождения, на земельные участки, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером ***,
площадью 800 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу:
Ульяновская область, Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***,
обременено ипотекой в силу закона на основании договора купли-продажи
земельного участка № 3-21-624 от 30 апреля 2021 года и закладной от 30 апреля
2021 года, договора купли-продажи земельного участка № 3-21-625 от 30 апреля
2021 года и закладной от 30 апреля 2021
года.
Право собственности Ганиевой Дарьи Андреевны,
11 сентября 1989 года рождения, на земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым
номером ***, на земельный участок, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером ***,
обременено ипотекой в силу закона на основании договора купли-продажи земельного
участка № 3-21-626 от 30 апреля 2021 года и закладной от 30 апреля 2021 года,
договора купли-продажи земельного участка № 3-21-627 от 30 апреля 2021 года
и закладной от 30 апреля 2021 года.
Право собственности Мехтиева Михаила Алиевича,
13 ноября 1985 года рождения, на
земельный участок, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером ***, на земельный
участок, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу:
Ульяновская область, Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***,
обременено ипотекой в силу закона на основании договора купли-продажи
земельного участка № 5-21-641 от 24 мая 2021 года и закладной от 28 мая 2021 года, договора купли-продажи
земельного участка № 6-21-681 от 16 июня 2021 года и закладной от 16 июня 2021
года.
Право собственности Лазарева
Алексея Александровича, 2 августа 1987 года рождения, на земельный участок
площадью 800 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу:
Ульяновская область, Чердаклинский район, южная часть кадастрового квартала ***,
обременено ипотекой в силу закона на основании договора купли-продажи
земельного участка № 5-21-642 от 24 мая 2021 года и закладной от 28 мая 2021 года.
Право собственности Круглова Владимира
Александровича, 28 апреля 1978
года рождения, на земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером ***,
на земельный участок, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером ***,
расположенные по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, южная часть
кадастрового квартала ***, обременено ипотекой в силу закона на основании
договора купли-продажи земельного участка № 5-21-648 от 27 мая 2021 года и закладной
от 28 мая 2021 года, договора купли-продажи земельного участка № 6-21-680 от 16 июня 2021 года.
Право собственности Паладий Владимира Юрьевича,
31 июля 1978 года рождения, на земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым
номером ***, на земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером ***,
расположенные по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, южная часть
кадастрового квартала ***, обременено ипотекой в силу закона на основании
договора купли-продажи земельного участка № 5-21-649 от 27 мая 2021 года и
закладной от 28 мая 2021
года, договора купли-продажи земельного участка № 6-21-679 от 16 июня 2021 года
закладной от 16 июня 2021 года.
В остальной части решение суда оставить без
изменения, а апелляционную жалобу представителей Шаповалова Алексея
Геннадьевича – Чебураева Дмитрия Ильича и
Тышкевича Геннадия Владимировича - без удовлетворения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке
в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации, через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 11 ноября 2022 года.
