УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0003-01-2022-000403-09
Судья
Санатуллова Ю.Р.
Дело №33-3421/2022
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город
Ульяновск
13 сентября 2022 года
Судебная
коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Маслюкова П.А.,
судей
Старостиной И.М., Власовой Е.А.,
при
секретаре Шумеевой Е.Ю.
рассмотрела
в открытом судебном заседании дело №2-471/2022 по апелляционной жалобе Пушкарева Евгения Николаевича на решение
Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 2 марта 2022 года, по
которому постановлено:
исковые требования
товарищества собственников недвижимости «Л-12» удовлетворить.
Обязать Пушкарева
Евгения Николаевича снести самовольно пристроенное к квартире *** дома №*** по
ул.Л*** крыльцо с восстановлением фасада многоквартирного дома в первоначальное
состояние согласно техническому паспорту здания и территории земельного
участка, расположенного под самовольно возведенным крыльцом.
Взыскать с Пушкарева
Евгения Николаевича в пользу товарищества собственников недвижимости «Л-12»
расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Заслушав доклад судьи Старостиной И.М., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
товарищество собственников недвижимости «Л-12» (далее
- ТСН «Л-12») обратилось в суд с иском,
уточненным в ходе судебного разбирательства, к Пушкареву Е.Н. о сносе
самовольно возведенного крыльца, восстановлении фасада многоквартирного дома,
восстановлении земельного участка.
В обоснование исковых требований указано, что
Пушкарев Е.Н. является собственником квартиры №*** расположенной на первом
этаже многоквартирного дома №*** по ул. Л***.
Пушкаревым Е.Н. совершена незаконная и
несогласованная реконструкция многоквартирного дома №*** по ул. Л***, в
частности, возведено крыльцо на общедомовом земельном участке для входа через
смонтированный дверной проем вместо окна в квартиру №***, в которой была
проведена незаконная перепланировка. Решение общего собрания собственников
многоквартирного дома по данному факту не принималось. Пушкаревым Е.Н. квартира
№*** была незаконно переоборудована в стоматологическую клинику «Арт-Дент».
Решением Железнодорожного районного суда города
Ульяновска от 04.03.2021 данная стоматологическая клиника была закрыта.
Вина ответчика заключается в проведении
реконструкции многоквартирного дома без согласия собственников жилых помещений
многоквартирного дома и получения на это разрешений от уполномоченных органов.
Истец просил обязать Пушкарева Е.Н.
восстановить квартиру №*** дома №*** по ул.Л*** в г.У*** согласно проекту дома,
снести самовольно возведенную пристройку (крыльцо) к жилому помещению по
адресу: г.Ульяновск, ул.Л***, д.***,
кв.***, восстановить фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние,
восстановить (рекультивировать) территорию, на которой осуществлялось
строительство пристройки (крыльца).
Судом к участию в деле в
качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно
предмета спора, привлечены: Администрация г.Ульяновска, Министерство
имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Управление
Росреестра по Ульяновской области.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Пушкарев Е.Н. просит решение суда
отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Ссылаясь на статьи 209, 210 Гражданского кодекса Российской
Федерации, статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, указывает, что
истцом не предоставлено доказательств нарушения с его (Пушкарева Е.Н.) стороны
санитарных и противопожарных норм и правил, а также прав и законных интересов
иных лиц.
Указывает, что согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса
Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть
сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не
нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их
жизни или здоровью. Истцом не доказано, что ответчиком была произведена
перепланировка, а также, что указанная перепланировка имеет характеристики,
указанные в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Полагает, что истец не в праве был обращаться с настоящим иском в суд, поскольку
предписание о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного
помещения в прежнее состояние должно выдаваться собственнику помещения,
органом, осуществляющим согласование.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в
отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте
судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.
В
соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах
доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,
судебная коллегия приходит к следующему.
Из
материалов дела следует, что Пушкарев
Е.Н. является собственником квартиры по адресу: г.У***, ул.Л*** ***,
расположенной на первом этаже многоквартирного дома.
Земельный
участок под указанным многоквартирным жилым домом сформирован, поставлен на
кадастровый учет с кадастровым номером *** и является общей собственностью
собственников помещений данного дома.
Вступившим в законную
силу решением Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 05.02.2021
частично удовлетворены исковые требования ТСН «Л-12», на Пушкарева Е.Н.
возложена обязанность демонтировать дверь, закрывавшую доступ к общедомовому
имуществу - коридору на лестничной площадке между квартирами №*** и №*** и
помещением электрощитовой в доме по адресу: г.У*** ул.Л***
Дополнительным
решением Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 04.03.2021, с
учетом апелляционного определения Ульяновского областного суда от 24.08.2021,
на Пушкарева Е.Н. возложена обязанность прекратить деятельность
стоматологического кабинета, расположенного в жилом помещении - квартире №***
дома №*** по улице Л***.
Указанным решением установлено, что Пушкарев
Е.Н. приобрел данное помещение как квартиру у Пушкаревой А.И., Пушкарева Н.А. В
пункте 6 договора указано, что квартира продана в пригодном для проживания
состоянии. В свою очередь Пушкарева А.И. и Пушкарев Н.А. также приобрели данное
помещение как трехкомнатную квартиру у Л*** С.Ю. по договору от 04.06.2009
(пункт 1 договора).
Протоколом общего собрания членов ТСЖ
«Навигатор» от 01.04.2006 согласовано проведение реконструкции согласно проекту
нежилого помещения на первом этаже в третьем подъезде Л***, площадью 65,51
кв.м.
Постановлением Главы города Ульяновска от
01.11.2006 № *** переведена из жилого помещения в нежилое квартира №*** в жилом
доме №*** по ул.Л*** г.У***,
принадлежащая на праве собственности Л*** С.Ю., для последующего использования
под стоматологический кабинет. При этом указано, что для последующего
использования переводимого помещения в качестве нежилого помещения собственник
обязан провести его реконструкцию на основании проекта и в соответствии с
требованиями действующего законодательства.
20.11.2006 председателем Комитета по управлению
городским имуществом выдано уведомление Л*** С.Ю. о переводе указанного
помещения из жилого в нежилое в целях использования в качестве
стоматологического кабинета при условии проведения в установленном порядке
реконструкции на основании проекта и в соответствии с требованиями действующего
законодательства.
В сообщении мэрии города Ульяновска от
22.04.2006 указано, что протоколом от 31.05.2006 комиссией по землепользованию
и застройке мэрии г.Ульяновска была согласована реконструкция квартиры № ***
без размещения лаборатории рентгеновского оборудования.
В 2006 году был составлен рабочий проект
перепланировки квартиры №*** по ул.Л*** г.Ульяновска под стоматологический
кабинет с обустройством отдельного входа.
Однако в сообщении от 22.05.2007 КАиГ Мэрии
г.Ульяновска Л*** С.Ю. отказано в рассмотрении вопроса о реконструкции в
нежилое помещение квартиры №*** в доме №*** по ул.Л*** под стоматологический
кабинет.
В техническом паспорте, составленном УОГУП БТИ
23.01.2007, указано, что помещение лит.А, площадью 65,02 кв.м, не сдано в
эксплуатацию.
По сведениям ЕГРН помещение, принадлежащее
Пушкареву Е.Н., является жилым - квартирой.
Решением Железнодорожного районного суда города
Ульяновска от 22.07.2020, вступившим в законную силу 10.11.2020, Пушкареву Е.Н.
отказано в удовлетворении требований к Управлению архитектуры и
градостроительства администрации г.Ульяновска, администрации г.Ульяновска о
признании вышеуказанного помещения нежилым.
Решением Железнодорожного районного суда города
Ульяновска от 05.02.2021 также установлено, что перепланировка квартиры под
стоматологический кабинет согласно заключению ООО «Архитектуры Строительство»
выполнена по «Рабочему проекту перепланировки 3-х комнатной квартиры №*** по
ул.Л*** в Железнодорожном районе г. У***, под стоматологический кабинет с
устройством отдельного входа, разработанному ООО «Симбирскпроект» в 2006 году.
Судом установлено и из материалов
дела следует, что при выполнении перепланировки помещения были выполнены
следующие работы: устройство дверного проема в пределах существующего окна
путем разборки части подоконной наружной
стеновой панели здания не влияющей на несущую способность всего здания;
демонтаж части гипсобетонной перегородки между кухней и коридором; демонтаж
ванны и кухонного оборудования; устройство крыльца; устройство перегородки
толщиной 80 мм. из ГВЛ по металлическому каркасу между пом. 12 и 13; отделочные
работы помещений.
Обращаясь с настоящим иском в суд,
истец указал, что ответчиком без получения согласия всех собственников
помещений многоквартирного жилого дома было незаконно размещено на придомовом
земельном участке крыльцо к принадлежащей ему (ответчику) квартире.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований,
суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел
к выводу, что оснований, предусмотренных законом для отказа в удовлетворении
требований ТСН «Л-12», не установлено.
Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу
доказательствам и оснований для признания его неправильным не имеется.
В
соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации
распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по
соглашению всех ее участников.
Согласно
пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам
квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности
общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры,
обслуживающее более одной квартиры.
Положениями пунктов 3
и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что
собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей
долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе,
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в
данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного
помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами
озеленения и благоустройства.
Частью 2 названной статьи установлено, что собственники помещений в
многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом
Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются
общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в
многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в
данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция,
переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к
ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию,
переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие
всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Удовлетворяя
требования ТСН «Л-12», суд исходил из того, что самовольная реконструкция многоквартирного дома №*** по ул. Л*** с
изменением его технических характеристик произведена без получения согласия
всех его правообладателей и соответствующего разрешения. Решение об определении
порядка пользования общим имуществом не принималось, согласие на использование
ответчиком Пушкаревым Е.Н. земельного участка под пристроенным к его квартире
крыльцом собственниками помещений многоквартирного дома №*** по ул.Л*** в г.Ульяновске
не давалось. Указанной реконструкцией затронуты права других
собственников помещений многоквартирного дома, поскольку в результате
устройства дверного проема в несущей стене, возведения крыльца, устройства
козырька изменилась конфигурация здания, площадь дома, часть земельного участка
занята самовольно пристроенным к квартире №74 крыльцом.
Судебная коллегия с данным
выводом суда соглашается.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны процессуальной
позиции ответчика в суде первой инстанции. Эти доводы уже проверялись судом и
им дана надлежащая оценка, основанная на собранных по делу доказательствах,
исследованных в соответствии с принципами и правилами, предусмотренными нормами
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права,
способных повлиять на законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная
коллегия не усматривает.
В силу изложенного решение суда является законным и
обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска от
2 марта 2022 года оставить без
изменения, а апелляционную жалобу Пушкарева
Евгения Николаевича - без удовлетворения.
Определение
суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в
течение трех месяцев в кассационном
порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации через Железнодорожный районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение изготовлено
20.09.2022.
