УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
73RS0001-01-2022-001171-42
Судья Елистратов
А.М.
Дело № 33-3170/2022
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 20 сентября 2022 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Рыбалко В.И.,
судей Грудкиной
Т.М., Власовой Е.А.,
при секретаре
Насыбулловой Э.Ф.
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Повтарева
Николая Петровича на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 4
апреля 2022 года по делу № 2-1250/2022, которым постановлено:
в удовлетворении
исковых требований Повтарева Николая Петровича к Управлению Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области,
Криушину Александру Васильевичу, Лифановой Светлане Петровне, Криушину Глебу
Александровичу, Митрофановой Таисии Ивановне, Повтареву Максиму Николаевичу,
Матвеевой Светлане Юрьевне, Болотовой Светлане Владимировне, Шляпникову Олегу
Николаевичу о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на
коммунальную квартиру №*** в г. Ульяновске
отказать.
Заслушав доклад
судьи председательствующего, объяснения представителя Повтарева Н.П. –
Евстигнеевой О.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, Шляпникова О.Н.,
не возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Повтарев Н.П.
обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии (Росреестра) по Ульяновской области, Криушину А.В.,
Лифановой С.П., Криушину Г.А., Митрофановой Т.И., Повтареву М.Н., Матвеевой
С.Ю., Болотовой С.В.,
Шляпникову О.Н. об определении долей в праве общей долевой собственности
на квартиру.
В обоснование иска
указал, что в соответствии с решением Ленинского районного суда города
Ульяновска от 29 октября 2007 года по делу № 2-3058/2007 за ним признано право
общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 361,60 кв.м, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ***, в
размере 84/300 долей. Другими сособственниками указанной квартиры являются
Криушин А.В., Лифанова С.П., Криушин Г.А., Повтарев М.Н., Болотова С.В.
Шляпников О.Н., Митрофанова Т.И., Матвеева С.Ю. 22 марта 2022 года он обратился
в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной
регистрации права общей долевой собственности на квартиру. Однако ему было отказано в
удовлетворении заявленного требования, поскольку количество зарегистрированных
в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) долей в праве общей долевой собственности на
квартиру составляет 228/300. С учетом его доли (84/300), при сложении долей
получится 312/300, то есть больше единицы, что недопустимо. Оформить соглашение
сособственников квартиры о перераспределении долей не представляется возможным.
Просил суд
перераспределить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по
адресу: г. Ульяновск, ***
а именно: прекратить зарегистрированное право общей долевой
собственности на указанную квартиру: за Шляпниковым О.Н. – на 33/300 доли, за
Болотовой С.В. - на 54/300 доли, за Матвеевой С.Ю. – на 21/300 долю, за
Повтаревым М.Н. – на 18/300 долей и 21/300 долю, за Митрофановой Т.И. – на
21/300 долю, за Лифановой С.П. – на 20/300 долей, за Криушиным А.В. – на 20/300
долей, за Криушиным Г.А. – на
20/300 долей и признать право общей долевой собственности на квартиру:
за Шляпниковым О.Н. – на
32/300 доли, за Болотовой С.В. – на 52/300 доли, за Матвеевой С.Ю. – на 20/300
долей, за Повтаревым М.Н. – на 18/300 долей и 20/300 долей, за Митрофановой
Т.И. – на 20/300 доли, за Лифановой С.П. – на 19/300 долей, за Криушиным А.В. –
на 19/300 долей, за Криушиным Г.А. – на 19/300 долей, за Повтаревым Н.П. – на 84/300 доли.
Судом к участию в
деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования
относительно предмета спора, привлечена администрация г. Ульяновска.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Повтарев Н.П. просит решение суда отменить, принять по делу новое
решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование
доводов жалобы указывает, что решение суда является незаконным, необоснованным.
Судом не выяснены и нее исследованы все обстоятельства, имеющие значение для
дела. Указывает, что перераспределение долей в праве общей долевой
собственности права на объект недвижимости не лишает и не прекращает права
собственников долевой собственности на данный объект недвижимости. В исковом
заявлении им была приведена таблица, в соответствии с которой были сформулированы исковые
требования. Отмечает, что им в судебном порядке оспорено решение общего
собрания собственников помещений дома № *** в г. Ульяновска о сносе дома,
оформленное протоколом от 29 декабря 2021 года.
Определением от 30
августа 2022 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам
производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Поскольку лица, не
явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и
времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в
их отсутствие.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к
следующему.
Установлено, что
вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от
29 октября 2007 года признано право общей долевой собственности на квартиру,
общей площадью 361,60 кв.м, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ***, в том
числе: за Криушиным А.В.,
Лифановой С.П., Криушиным Г.А. – по 20/300 долей за каждым, за
Повтаревым М.Н. – на 18/300 долей, за Куштыновым В.Н., Митрофановой Т.И. – по
18/300 долей за каждым, за Повтаревым
Н.П. - на 84/300 доли.
22 марта 2021 года
истец Повтарев Н.П. обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с
заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на
квартиру № *** в г. Ульяновске.
Однако 1 апреля 2021
года он был уведомлен о приостановлении государственной регистрации прав,
поскольку в соответствии со сведениями ЕГРН количество зарегистрированных долей
на квартиру по адресу: г. Ульяновск, ***, составляет 228/300
долей. С учетом его доли (84/300), при сложении долей получится 312/300, то
есть больше единицы, что недопустимо.
Согласно Выписке от
26 февраля 2022 года в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности
на квартиру общей площадью 361,60 кв.м, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ***,
следующих лиц: Шляпникова О.Н. – в размере 11/100 долей, Болотовой С.В. – в
размере 18/100 долей, Матвеевой С.Ю. – в размере 7/100 долей, Повтарева М.Н. –
в размере 18/300 долей и 7/100 долей, Митрофановой Т.И. – в размере 7/100
долей, Лифановой С.П. - в размере 20/300 долей,
Криушина А.В. - в размере 20/300 долей, Криушина Г.А. - в размере 20/300 долей.
Во внесудебном
порядке истец не смог оформить соглашение сособственников квартиры о
перераспределении долей.
Согласно протоколу
общего собрания собственников многоквартирного дома по *** в г. Ульяновске от
29 декабря 2021 года собственники приняли решение о сносе многоквартирного
дома.
Однако вступившим в
законную силу решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 19 мая 2022 года
по делу № 2-1888/2022 по иску Повтарева М.Н. решение общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.
Ульяновск, ***, оформленное протоколом общего собрания собственников
многоквартирного дома от 29 декабря 2021 года, признано недействительным.
В настоящее время
недвижимое имущество – коммунальная квартира, располагавшаяся на втором этаже
дома № *** в г. Ульяновске снесена,
фактически перестала существовать.
Из ответа Управления
муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска на запрос
суда следует, что согласно постановлению от 13 августа 2019 года № 1647 дом, расположенный
по адресу: г. Ульяновск, ***, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный
дом включен в областную адресную программу «Переселение граждан, проживающих на
территории Ульяновской области, из многоквартирных домов, признанных аварийными
после 1 января 2012 года,
в 2018 – 2030 годах», утвержденную Постановлением Правительства Ульяновской
области от 21 ноября 2017 года № 573-П, срок расселения IV квартал 2026 года.
По заказу истца
экспертом Союза «Ульяновская торгово-промышленная палата» подготовлен акт экспертизы № 022379 от 29
августа 2022 года, согласно которому первоначальные размеры долей
сособственников квартиры № 1 в доме
№ *** в г. Ульяновске были рассчитаны некорректно, так как в сумме они
дают 101/100 долю вместо 100/100 долей. Вероятно, данная ошибка была допущена в
результате округления долей.
Согласно материалам
инвентарного дела, общая площадь комнат, занимаемых гражданами, составляла
256,2 кв.м. Впоследствии в квартире была произведена перепланировка с
включением в площадь помещений, занимаемых гражданами, помещений общего
пользования. Таким образом, в соответствии с техническим паспортом от 13 июня
2012 года площадь помещений квартиры составила: комната № 1 (помещение 1) – 18,11 кв.м, комната № 2
(помещение 2) – 17,73 кв.м, комната
№ 3 (помещение 3) - 17,73 кв.м, комната № 4 (помещения 4, 5) – 30,21
кв.м, комната № 5 (помещение 6) – 16,22 кв.м, комната № 6 (помещения 7, 17) –
19,29 кв.м, комната № 7 (помещения 14, 15) – 39,53 кв.м, комната № 8 (помещения
10, 11, 12, 25) – 60,37
кв.м, комната № 9 (помещения 8, 9, 18, 19, 24, 26) – 55,15 кв.м.
Исходя из отношения
площади комнат, занимаемых гражданами, к общей площади этих комнат, размер долей
в праве общей долевой собственности на квартиру составляет: Повтарев М.Н.
(66/1000 + 65/1000) – 131/1000 доля, Митрофанова Т.И. – 65/1000 долей,
Шляпников О.Н. – 110/1000 долей, Повтарев Н.П. (59/1000 + 220/1000) – 279/1000
долей, Матвеева С.Ю. – 70/1000 долей, Болотова С.В. – 144/1000 доли, Криушин
А.В. – 201/3000 доля, Лифанова С.П. - 201/3000 доля, Криушин Г.А. - 201/3000
доля.
Суду не были
представлены доказательства необоснованности выводов вышеуказанной экспертизы.
Согласно п. 1 ст.
209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат
права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с
п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более
лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может
находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в
праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей
(совместная собственность).
Согласно п. 1 ст. 247
ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия -
в порядке,
устанавливаемом судом.
В силу ст. 304 ГК РФ
собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти
нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 3 ст. 1
Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество -
юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода,
прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения
такого права и обременения недвижимого имущества.
На основании
вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что сложившаяся
ситуация нарушает законные права истца, как собственника доли в праве общей долевой собственности на
коммунальную квартиру.
Для устранения
нарушенных прав истца, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда и принять по делу новое решение,
которым исковые требования Повтарева Н.П. удовлетворить. Прекратить право общей
долевой собственности на квартиру № *** в г. Ульяновске: за Повтаревым М.Н. – на 18/300 долей и 18/300
долей, за Митрофановой Т.И. – на 18/300 долей, за Шляпниковым О.Н. – на 11/100
долей, за Повтаревым Н.П. – на 7/100 долей и 24/100 доли, за Матвеевой С.Ю. –
на 7/100 долей, за Болотовой С.В. – на 18/100 долей, за Лифановой С.П. – на
20/300 долей, за Криушиным А.В. – на 20/300 долей, за Криушиным Г.А. – на
20/300 долей. Признать право общей
долевой собственности на квартиру № *** в г. Ульяновске: за Повтаревым М.Н. –
на 131/1000 долю, за Митрофановой Т.И. – на 65/1000 долей, за Шляпниковым О.Н.
– на 110/1000 долей, за Повтаревым Н.П. – на 279/1000 долей, за Матвеевой С.Ю.
– на 70/1000 долей, за Болотовой С.В. – на 144/1000 доли, за Криушиным А.В. –
на 201/3000 долю, за Лифановой С.П. – на 201/3000 долю, за Криушиным Г.А. – на
201/3000 долю. Данное решение суда является основанием для государственной
регистрации права в ЕГРН.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение Ленинского
районного суда города Ульяновска от 4 апреля 2022 года отменить. Принять по
делу новое решение.
Исковые требования
Повтарева Николая Петровича удовлетворить.
Прекратить право
общей долевой собственности на квартиру № *** в доме № *** в г. Ульяновске: за Повтаревым Максимом Николаевичем – на
18/300 долей, за Митрофановой Таисией Ивановной – на 18/300 долей, за
Повтаревым Максимом Николаевичем – на 18/300 долей, за Шляпниковым Олегом
Николаевичем – на 11/100 долей, за Повтаревым Николаем Петровичем – на 7/100
долей, за Матвеевой Светланой Юрьевной – на 7/100 долей, за Болотовой Светланой
Владимировной – на 18/100 долей за Повтаревым Николаем Петровичем – на 24/100 доли, за Лифановой Светланой
Петровной – на 20/300 долей, за Криушиным Александром Васильевичем – на 20/300
долей, за Криушиным Глебом Александровичем – на 20/300 долей.
Признать право общей
долевой собственности на квартиру № *** в доме № *** в г. Ульяновске: за Повтаревым Максимом Николаевичем – на
131/1000 долю, за Митрофановой Таисией Ивановной – на 65/1000 долей, за
Шляпниковым Олегом Николаевичем – на 110/1000 долей, за Повтаревым Николаем Петровичем
– на 279/1000 долей, за Матвеевой Светланой Юрьевной – на 70/1000 долей, за
Болотовой Светланой Владимировной – на 144/1000 доли, за Криушиным Александром
Васильевичем – на 201/3000 долю, за Лифановой Светланой Петровной – на 201/3000
долю, за Криушиным Глебом Александровичем – на 201/3000 долю.
Решение суда
является основанием для государственной регистрации права в Едином
государственном реестре недвижимости.
Определение суда апелляционной инстанции
вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей
юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации через Ленинский районный суд
города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 27 сентября 2022 года.
