УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0002-01-2022-002199-09
Судья Саенко
Е.Н.
Дело №33-3381/2022
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
6 сентября 2022 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Колобковой О.Б.,
судей Коротковой
Ю.Ю., Костенко А.П.,
при секретаре
Котельниковой С.А.
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1205/2022 по апелляционной
жалобе Назаровой Натальи Николаевны и Назаровой Надежды Валерьевны на решение
Засвияжского районного суда города Ульяновска от 15 апреля 2022 года, по
которому постановлено:
исковые требования
открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского
района» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу
открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского
района» в солидарном порядке с Назаровой Надежды Валерьевны, Назаровой Натальи
Николаевны задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2019
по 31.01.2019 в размере 601 руб. 02 коп.
В остальной части
отказать в удовлетворении иска открытого акционерного общества «Городская
управляющая компания Засвияжского района» к Назаровой Надежде Валерьевне,
Назаровой Наталье Николаевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные
услуги, пени.
Заслушав доклад
судьи Коротковой Ю.Ю., пояснения Назаровой Н.Н., поддержавшей доводы жалобы,
судебная коллегия
установила:
открытое акционерное
общество «Городская управляющая компания Засвияжского района» (далее по тексту
- ОАО «ГУК Засвияжского района») обратилось в суд с иском к Назаровой Н.В.,
Назаровой Н.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени.
В обоснование иска
указано, что между ООО ГУК «Засвияжского района» и собственниками помещений
многоквартирного жилого дома №*** по ул. *** был заключен договор управления
многоквартирным домом. Собственниками квартиры №*** в данном доме являются
Назарова Н.В., Назарова Н.Н.
Обязательства по
договору управления многоквартирным домом были исполнены истцом, однако
ответчики в нарушение статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее - ГК РФ) оплату по договору производили не в полном объеме, что привело
к образованию задолженности.
Согласно выписке о
задолженности лицевого счета №1***, сумма долга за период с 01.09.2015 по
31.01.2019 составляет 31 722 руб. 78 коп., пени за период с 01.09.2015 по
31.01.2019 - 21 331 руб. 62 коп.
Мировым судьей
судебного участка №2 Засвияжского судебного района г.Ульяновска 13.05.2019
вынесен судебный приказ №***/2019 о взыскании указанной задолженности. Данный
приказ отменен определением мирового судьи от 06.06.2019.
Истец просил
взыскать с ответчиков задолженность за жилищные – коммунальные услуги за период
с 01.09.2015 по 31.01.2019 в размере 31 722 руб. 78 коп., пени за период с
01.09.2015 по 31.01.2019 в размере 21 331 руб. 62 коп., а также расходы на
оплату почтовых услуг в сумме 56 руб.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Назарова Н.В. и Назарова Н.Н. просят отменить решение суда в части
взыскания с них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с
01.01.2019 по 31.01.2019 в размере 601 руб. 02 коп., отказать в удовлетворении
исковых требований в полном объеме.
В обоснование жалобы указывают, что у них
отсутствует обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Договор
социального найма жилого помещения, в котором проживают ответчики, заключенный
между ними и собственником жилого помещения – администрацией города Ульяновска,
отсутствует.
Полагают, что судом неправильно применен срок
исковой давности, который истек и в части требований об оплате
жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 31.01.2019. Поскольку
ответчики не являются собственниками квартиры, договор управления
многоквартирным домом не подписывали, у них отсутствует обязанность по
исполнению условий договора. Учитывая,
что частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)
установлен срок внесения платы до 10 числа месяца, следующего за расчетным,
обращение истца с иском 22.02.2022, срок исковой давности по требованию об
оплате долга за январь 2019 года истек.
Обращают внимание, что истцом не представлены
доказательства, подтверждающие установление иного срока исполнения
обязательства (оплаты жилищно-коммунальных услуг) по договору управления
многоквартирным домом №*** от 01.03.2011. Данный договор является
недействительным в связи с отсутствием кворума собственников помещений
многоквартирного дома. Подписи представителя собственника жилых помещений – ***
недостаточно для принятия решения о согласовании условий договора управления
многоквартирным домом.
Судебная коллегия
определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле,
которые надлежащим образом извещены о месте и времени судебного
разбирательства.
На основании статьи
327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК
РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов,
изложенных в апелляционных жалобах и возражениях относительно жалобы.
Рассмотрев доводы
жалобы, изучив материалы дела, проверив соответствие выводов суда имеющимся в
деле доказательствам и правильность применения судом норм материального и
процессуального права при принятии решения, судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
В силу частей 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны
своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные
услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента
заключения такого договора.
В соответствии с
частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для
нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или
договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного
фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за
наем); 2) плату
за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по
управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего
имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду,
электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества
в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего
имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы,
потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном
доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за
счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за
коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду,
электрическую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии
печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми
коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно части 1
статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из
объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов
учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг,
утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по
тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской
Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного
самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями.
В соответствии с
частями 1, 2 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения
устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в
многоквартирном доме в соответствии с требованиями
законодательства.
Размер платы за
пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого
помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и
договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного
фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в
общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Статья 309 ГК РФ
устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в
соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых
актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями
или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения
обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за
исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами,
иными правовыми актами или договором.
В соответствии с
пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору
социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги.
На основании части 2
статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального
найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи
нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с
нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора
социального найма.
В соответствии с
частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги
вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,
если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо
решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного
кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,
созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с
федеральным законом о таком кооперативе.
Судом установлено,
что 01.03.2011 между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства и экологии мэрии
города Ульяновска, являющимся представителем собственника помещений общей
площадью 237,46 кв.м, расположенных по адресу: *** (собственник), и управляющей организацией ОАО
«Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» (в настоящее время – ОАО «ГУК
Засвияжского района») был заключен договор управления многоквартирным домом № ***,
в соответствии с которым собственник поручает, а управляющая организация
принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по
надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного
дома, расположенного по адресу: ***, от имени и за счет собственников
обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным,
пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме, лицам, а также
осуществлению иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным
домом деятельности в соответствии с условиями настоящего договора.
Договор заключен
сроком на один год, считается продленным на тех же условиях и на тот же срок,
если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон
не заявит о его расторжении.
Управляющая
организация имеет право требовать от собственников помещений в многоквартирном
доме, а также от лиц, пользующихся помещениями на законных основаниях,
своевременного и в полном объеме внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.
Пунктом 3.1.15.
договора управления установлена обязанность собственников помещений в
вышеуказанном многоквартирном доме своевременно и в полном объеме, не позднее
25 числа, следующего за расчетным месяцем, производить внесение управляющей
организации предусмотренных платежей за содержание, текущий ремонт жилья и
коммунальные услуги.
Согласно
представленной истцом выписке о задолженности лицевого счета №***, открытого на
квартиру № *** в вышеуказанном многоквартирном доме, задолженность ответчиков
по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.09.2015 по 31.01.2019
составляет 31 722 руб. 78 коп., пени за период с 01.09.2015 по 31.01.2019
- 21 331 руб. 62 коп.
Проверив доводы
стороны ответчиков об отсутствии обязанности производить оплату жилищно –
коммунальных, предоставленных в занимаемой ими квартире, суд установил, что
нанимателем двухкомнатной муниципальной квартиры общей площадью 53,52 кв.м,
расположенной по адресу: ***, является ответчица Назарова Н.Н.
Согласно справке от
22.04.2021, подписанной паспортистом участка ОАО «ГУК Засвияжского района», на
указанной жилой площади зарегистрированы: с 03.05.1973 - наниматель Назарова
Н.Н., *** года рождения, с 17.02.1990 - дочь Назарова Н.В., *** года рождения,
с 28.07.2017 - внучка К*** В.В., *** года рождения. Аналогичные сведения
отражены в выписке по лицевому счету на данную квартиру.
Согласно сведениям, представленным
суду отделом адресно-справочной работы УМВД России по Ульяновской области от
21.03.2022, по указанному адресу Назарова Н.Н. зарегистрирована с 31.05.1973, а
Назарова Н.В. с 10.06.2005.
Установленные судом
обстоятельства являются достаточными для однозначного вывода, что Назарова Н.Н.
является нанимателем указанной квартиры, а Назарова Н.В. и несовершеннолетняя К***
В.В. – членами семьи нанимателя. То обстоятельство, что ими не был оформлен в
письменной форме договор социального найма с собственником помещения, не
свидетельствует об отсутствии отношений, вытекающих из договора социального
найма жилого помещении, и об освобождении от обязанности вносить плату,
установленную частью 1 статьи 154 ЖК РФ.
Суд, установив, что
ответчики свои обязательства по внесению платы за жилищные услуги по вышеназванному
адресу исполняли ненадлежащим образом, пришел к правильному выводу о
правомерности требований истца о взыскании образовавшейся задолженности.
Разрешая заявление
ответчиков о применении срока исковой давности, суд, руководствуясь статьями
196, 200 ГК РФ, учитывая обращение истца в суд с иском 22.02.2022, пришел к
верному выводу о пропуске срока исковой давности по требованиям за период с
01.09.2015 по 31.12.2018.
При этом суд
учитывал, что срок исполнения обязательства по оплате жилищно – коммунальных
услуг установлен пунктом 3.1.15 договора управления многоквартирным домом № ***
от 01.03.2011 - не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
Поскольку ОАО «ГУК
Засвияжского района» обратилось в суд иском 22.02.2022, трехлетний срок исковой
давности о взыскании долга за январь 2019 года не истек.
В данном случае срок
внесения платежей установлен договором управления многоквартирным домом от
01.03.2011, заключенным Комитетом ЖКХ и экологии мэрии города Ульяновска,
являющимся представителем собственника помещений общей площадью 237,46 кв.м, в
том числе квартиры ответчиков, с управляющей организацией. Данный договор не
признан недействительным, а
соответственно, его условия о сроке внесения платежей обязательны и для лиц,
пользующихся помещениями, находящимися в муниципальной собственности, на праве
социального найма.
Кроме того, из
материалов дела следует, что 13.05.2019 мировым судьей судебного участка №2
Засвияжского судебного района г.Ульяновска был вынесен судебный приказ по гражданскому
делу №***/2019 о взыскании в солидарном порядке с Назаровой Н.Н., Назаровой
Н.В. в пользу ОАО «ГУК Засвияжского
района» задолженности по договору управления многоквартирным домом за тот же
период - с 01.09.2015 по 31.01.2019 в размере 32 427 руб. 12 коп., пени 9220
руб. 77 коп. Данное заявление поступило мировому судье 06.05.2019.
06.06.2019 мировым
судьей судебного участка №2 Засвияжского судебного района г. Ульяновска
указанный судебный приказ был отменен, так как от ответчиков поступили возражения.
Таким образом, срок
судебной защиты по аналогичным требованиям истца составил один месяц.
Согласно
разъяснениям, изложенным в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда
РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых
вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской
Федерации об исковой давности», в силу пункта 1
статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения
за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного
приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к
производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление
сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том
числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на
официальном сайте суда в сети «Интернет».
В случае отмены
судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет
менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1
статьи 6, пункт 3
статьи 204 ГК РФ).
На момент обращения
с заявлением о выдаче судебного приказа срок исковой давности по требованиям о
взыскании долга за январь 2019 года не истек и составлял более шести месяцев.
Следовательно, при обращении в суд с настоящим иском трехлетний срок исковой
давности подлежит увеличению на один месяц, пока осуществлялась судебная
защита.
При установленных
выше обстоятельствах суд сделал верный вывод, что срок исковой давности не
истек по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных
услуг за январь 2019 года, и определил ее размер в пределах заявленных
требований - в размере 601 руб. 02 коп.
По запросу судебной
коллегии ОАО «ГУК Засвияжского района» представлена подробная выписка по
лицевому счету квартиры ответчиков, из которой следует, что сумма платы за
январь 2019 года составляет 612 руб. 27 коп., в том числе содержание и ремонт
жилья 596 руб. 21 коп. (из расчета 11 руб. 14 коп. за кв.м) холодное
водоснабжение на содержание общего
имущества 3 руб. 21 коп., электроэнергия на содержание общего имущества 10 руб.
17 коп., водоотведение на содержание общего имущества 2 руб. 68 коп.
Никаких объективных данных, ставящих под
сомнение обоснованность данного расчета, не установлено.
Следует отметить, что в указанный период
никаких требований в связи с неоказанием
либо ненадлежащим качеством вышеуказанных услуг ответчиками не заявлялось, с
требованиями о перерасчете начислений за жилищно-коммунальные услуги они не
обращались. Управление многоквартирным домом и оказание услуг осуществлялось
ОАО «ГУК Засвияжского района» на основании договора управления многоквартирным
домом от 01.03.2011. Иные договоры управления не заключались. С 2017 года
решениями общего собрания многоквартирного дома № *** размер платы за
содержание и ремонт общего имущества не утверждался ввиду отсутствия кворума. С
января 2019 года начисление платы за содержание и текущий ремонт общего
имущества многоквартирного дома производилось истцом из расчета 11 руб. 14 коп.
за кв.м, что меньше размера, установленного за предыдущие периоды решением
общего собрания собственников жилья от 14.12.2016 (13 руб. 13 коп. за кв.м), и
не нарушает прав ответчиков.
Доводы апелляционной жалобы не
свидетельствуют о нарушении судом норм материального права, не содержат
каких-либо обстоятельств, которые не были предметом исследования суда или
опровергали бы выводы судебного решения, а по существу сводятся к иному
толкованию действующего законодательства, иной субъективной оценке
исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем
на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют.
Оснований, предусмотренных статьей 330
ГПК РФ, для отмены решения суда не установлено.
В силу изложенного решение суда является
правильным и отмене по доводам апелляционной
жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Засвияжского
районного суда города Ульяновска от 15 апреля 2022 года оставить без изменения,
апелляционную жалобу Назаровой Натальи Николаевны и Назаровой Надежды
Валерьевны – без удовлетворения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке
в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации, через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 13 сентября 2022 года.
