УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0021-01-2022-000162-69
Судья Горбачева Т.Ю.
Дело №33-3348/2022
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
9 сентября 2022 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Маслюкова П.А.
судей Грудкиной Т.М., Власовой Е.А.,
при секретаре Насыбулловой Э.Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №
2-1-142/2022 по апелляционной жалобе Щепаревой Людмилы Викторовны, Агаповой
Светланы Викторовны на решение Сенгилеевского районного суда Ульяновской
области от 13 мая 2022 года, по которому постановлено:
в удовлетворении исковых требований Щепаревой Людмиле
Викторовне, Агаповой Светлане Викторовне к ФГБУ «ФКУП Росреестра» по
Ульяновской области, Курносову Виктору Николаевичу, администрации МО Тушнинское
сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области, Шатрову Евгению
Алексеевичу, Яковлеву Валерию Семеновичу
об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка
отказать.
Заслушав доклад судьи Грудкиной Т.М., пояснения
представителя Щепаревой Л.В., Агаповой
С.В. – Блинова Ю.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная
коллегия
установила:
Щепарева Л.В., Агапова С.В. обратились в суд с иском к ФГБУ
«ФКУП Росреестра» по Ульяновской области, Курносову В.Н. об исправлении
реестровой ошибки.
В обоснование исковых требований указано, что им на праве
общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по
адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, МО «Тушнинское сельское
поселение» с. ***
Ранее данный земельный участок принадлежал Хайдукову В.И. на
основании свидетельства о праве собственности на землю от 30.10.1992, в
соответствии с которым земельный участок располагался между участками,
принадлежащими Маныгину К.В. и Мартынову А.В.
Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным
отношениям МО «Сегилеевский район» предложил им выбрать из двух вариантов, где
будет располагаться принадлежащий им участок. При этом ни один из вариантов не
соответствовал ранее установленному местонахождению их участка.
Просили суд устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРП об
описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, а
также установить границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым
номером ***, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: ***»
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены
Максимов В.И., Хренина М.И., кадастровый инженер саморегулируемой организации
«Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» Фетхуллин С.В., МУ администрация МО
«Сенгилеевский район» Ульяновской области, в качестве соответчиков - Шатров
Е.А., Яковлев В.С., МУ администрация МО
«Тушнинское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области,
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Щепарева Л.В. и Агапова С.В. просят отменить решение суда, принять по
делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном
объеме.
В обоснование доводов жалобы указывают, что решение суда
является незаконным, необоснованным, принятым с нарушением норм процессуального
и материального права, ссылаясь на то, что в решении не приведены нормы закона,
которыми руководствовался суд при вынесении решения, выводы суда не основаны на
материалах дела.
Указывает, что нормы закона не обязывают собственников
земельных участков производить их межевание, а суд указывает истцам на
несуществующие обязанности, как на основания для отказа в иске.
При этом суд не учитывает, что соседи истцов увеличили
площадь участков без каких-либо законных оснований, что выявленные экспертом
нарушения возникли из-за бездействия местной администрации, что соседями
истцов, ответчиками, в пределах границ которых физически находится участок
истцов при межевании, допущены нарушения, выразившиеся в не привлечении
заинтересованных лиц к согласованию границ участков.
Суд не привел в решении выявленные экспертами ошибки, а
именно ошибки в проведении межевых, кадастровых работ при проведении межевания
земельных участков муниципальными органами с 2003 по 2014 годы, которые не
закрепили на местности межевые знаки, не выезжали и не обследовали земельные
участки в количестве 16 ед., на которые были предоставлены права и которым были
присвоены адреса без закрепления на местности, что привело к чересполосице,
наложению друг на друга; с 2014 года проводилось межевание без учета
исторически важных документов от 1992 года, что является нарушением правил
межевания земельных участков кадастровыми инженерами и геодезистами; у участков
с кадастровыми номерами 361 и 799 отсутствуют координаты длин границ и
поворотных точек на местности, кадастровые дела отсутствуют; имеются межевые
ошибки, на основании которых данные о земельных участках внесены в Росреестр о
правах на указанные участки.
Несмотря на заключение судебной экспертизы об установлении
факта реестровой ошибки и установлении границ земельных участков истцов, оно не
было учтено судом при вынесении решения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 Гражданского
кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права,
хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 12 Гражданского
кодекса РФ защита гражданских прав может
осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта
государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой
сделки недействительной и применения последствий ее недействительности,
применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления
положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий,
нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По смыслу названной нормы, предъявление иска
должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и
законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой
права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно
нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный
способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное
лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется
спецификой охраняемого права и характером нарушения.
Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и
законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению
нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности,
соразмерности и справедливости.
Как следует из пункта 2 статьи 8
Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации
недвижимости" (далее - Федерального закона № 218-ФЗ), к основным сведениям
об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости,
позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве
индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и
изменяются в результате образования земельных участков, уточнения
местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий,
сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно п.7 части 1 статьи 14 Федерального
закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой
план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате
проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке,
утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории,
подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
В соответствии с частью 8, частью 10 (действовавшей на момент
разрешения спора) статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ
местоположение границ земельного участка устанавливается посредством
определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения
описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ
земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений,
содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при
отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах,
определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В
случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного
участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в
установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке
проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания
территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы,
соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с
использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения,
позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно статье 61 Федерального
закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или
арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации
прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и
приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном
реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании
которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее
- техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного
регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической
ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об
исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную
силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган
регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической
ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих
при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в
записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если
такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход
зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и
реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы
правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи,
содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление
производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении
технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган
регистрации прав.
По
смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению
суда и в соответствии со ст. 56 Гражданского
процессуального кодекса РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки
возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
Принадлежность земельного участка на праве собственности
конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в
единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Из материалов дела следует, что решением Сенгилеевского
районного суда Ульяновской области от 11.03.2019 (том 1 л.д. 20-23), признано
право общей долевой собственности Щепаревой Л.В. и Агаповой С.В. по 1/2 доли за
каждой в порядке наследования на земельный участок площадью 500 кв.м,
расположенный по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, МО
Тушнинское сельское поселение с. ***, зарегистрированное в установленном
законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП (том 1 л.д.20-23, 53-55).
Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные,
ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с
требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного
участка отсутствует.
Согласно вышеуказанному решению право собственности истцов
возникло на основании права наследования после смерти отца Х*** В.И., умершего ***,
и матери Х*** А.И., умершей ***.
30.10.1992 Х*** В.И. на основании решения главы
администрации Артюшкинского с/совета от 14.05.1992 в собственность был
предоставлен земельный участок общей площадью 0,05 га. Согласно схеме выдела
земельный участок имеет площадь 0,05 га, находится между участками М*** К.В. (с
левой стороны) и Мартынова (с правой стороны), наверху дорога, внизу участок М***
А.В., адрес участка не указан (том 1 л.д. 79).
Сведения в ЕГРП о данном участке внесены 07.05.2018 с
кадастровым номером *** по данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области
(том 1 л.д.56).
29.05.2018 постановлением администрации МО Тушнинское
сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области № 93 земельному
участку с кадастровым номером ***, общей площадью 500 кв.м, расположенному по
адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, МО Тушнинское сельское
поселение с. ***, установлена категория земель – земли населенных пунктов (том
1 л.д. 80).
Судом по ходатайству истцов
в целях объективного разрешения спора назначена землеустроительная
экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭПК Лидер» (том 2 л.д. 41-102).
Согласно выводам экспертов земельный участок истцов площадью
500 кв.м, кадастровый номер ***, адрес: Ульяновская область, Сенгилеевский
район, МО Тушнинское сельское поселение с. ***, расположен в границах земельных
участков с кадастровыми номерами:
- ***, расположенного по адресу: Ульяновская область,
Сенгилеевский район, МО Тушнинское сельское поселение с. *** общей площадью
1400 кв.м, границы которого не установлены в соответствии с земельным
законодательством, имеет «статус актуальные, ранее учтенный», площадь наложения
около 20 кв.м;
- ***, расположенного по адресу: Ульяновская область,
Сенгилеевский район, МО Тушнинское сельское поселение с. ***, общей площадью
1403 кв.м, границы которого не установлены в соответствии с земельным
законодательством, имеет «статус актуальные, ранее учтенный», площадь наложения
около 480 кв.м.
Истцами заявлены требования об устранении реестровой ошибки
в сведениях ЕГРП об описании местоположения границ земельного участка с
кадастровым номером ***.
Согласно материалам дела земельный участок общей площадью
1364 кв.м с кадастровым номером *** принадлежит ответчику Курносову В.Н. на
основании договора купли-продажи от 05.03.2021, согласно которому он его
приобрел у С*** В.Г. (том 1 л.д. 127-128). Право собственности зарегистрировано
17.03.2021. Кадастровая выписка на земельный участок (том 1 л.д.45-47).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю
изначально земельный участок общей площадью 0,08 га был предоставлен в
собственность С*** Г.И. для приусадебного участка 30.10.1992 на основании
решения главы администрации с/совета от 14.05.1992 (том 1 л.д. 133-134).
Сведения о данном участке внесены в ЕГРП 03.06.2009 по
данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области (том 1 л.д.56).
11.07.2013 по договору дарения С*** Г.И. передал указанный
земельный участок в собственность С*** В.Г.
24.09.2013 кадастровым инженером К*** Ю.Н. подготовлен
межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади
земельного участка и изменения вида разрешенного использования с кадастровым
номером *** (том 1 л.д. 98-111).
Как следует из акта согласования местоположения границы
земельного участка с кадастровым номером ***, его площадь составила 1364 кв.м.
По сообщению ФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной
регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области границы земельного
участка установлены на основании заявления о государственном кадастровом учете
изменений от 13.12.2013, межевого плана от 24.09.2013 (том 1 л.д.56-58).
Имеется кадастровая выписка о земельном участке по состоянию на 26.13.2013 (том
2 л.д.28-31).
Суд первой инстанции с учетом заключения судебной экспертизы
и пояснений эксперта М*** Н.Н. к данному заключению, установив, что земельный
участок с кадастровым номером *** со спорным земельным участком истцов не
пересекается, на него не накладывается, пришел к правильному выводу о том, что
права истцов расположением данного земельного участка, принадлежащего Курносову
В.Н., не нарушены, соответственно, вопреки требованиям истцов реестровой ошибки
в сведениях ЕГРП об описании местоположения границ земельного участка с
кадастровым номером *** не имеется.
Как установлено экспертом, земельный участок с кадастровым
номером *** имеет площадь наложения на земельный участок истцов около 20 кв.м,
а земельный участок с кадастровым номером *** имеет площадь наложения около 480 кв.м. Следует отметить, что границы
ни одного из этих участков не установлены в соответствии с требованиями
земельного законодательства, поэтому, в данном случае следует отметить, что
произошло наложение границ не в результате реестровой ошибки.
В отношении данных участков установлены следующие
обстоятельства.
Земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью
1400 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район,
МО Тушнинское сельское поселение с. *** на момент рассмотрения дела принадлежит
Яковлеву В.С. на основании договора купли – продажи от 26.02.2015, заключенного
с К*** О.В., право собственности зарегистрировано 02.04.2015 (том 3 л.д. 16-17,
том 2 л.д. 106-108).
Изначально данный земельный участок согласно свидетельству о
праве собственности на землю был предоставлен в собственность М*** А.В.
30.10.1992 на основании решения главы администрации Артюшкинского с/совета от
14.05.1992 площадью 0,04 га. В свидетельстве имеются незаверенные исправления с
0,04 га на 0,14 га. На оборотной стороне свидетельства в схеме участка указана
площадь участка 0,04 га, на стороне
нижней части – дорога, смежные участки слева – Л*** М.Р., справа - Л*** С.В., другой участок площадью
0,1 га, в верхней части участка дорога, справа участок С*** Г.И. (том 2 л.д.
173-174).
Постановлением администрации МО Тушнинское сельское
поселение Сенгилеевского района Ульяновской области № *** от 05.12.2008
земельному участку общей площадью 1400 кв.м, принадлежащему М*** А.В., присвоен
адрес: Ульяновская область, Сенгилеевский район, МО Тушнинское сельское
поселение с. ***, разрешенное использование – для приусадебного участка,
категория земель – земли населенных пунктов (том 2 л.д. 171).
Право собственности Мартынова А.В. на вышеуказанный
земельный участок общей площадью 1400 кв.м, кадастровый номер ***,
зарегистрировано 20.02.2009 (том 3 л.д. 2).
01.04.2010 указанный объект недвижимости по договору купли –
продажи перешел в собственность К*** О.В.; право собственности за К*** О.В.
было зарегистрировано 16.04.2010 (том 3 л.д. 9-11).
27.07.2010 К*** О.В. в орган кадастрового учета подано
заявление об уточнении местоположения границы и (или) площади земельного
участка с кадастровым номером *** (том 2 л.д. 178-179).
20.12.2010 кадастровым инженером К*** Ю.Н. в результате
кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади
земельного участка и изменения вида разрешенного использования с кадастровым
номером ***, подготовлен межевой план (том 2 л.д. 180-192).
Согласно кадастровой выписки на земельный участок по
состоянию на 29.01.2009 (том 3 л.д. 5-7), граница земельного участка в
соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.
Земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью
1403 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного
использования – для личного подсобного хозяйства, по адресу: Ульяновская
область, Сенгилеевский район, МО Тушнинское сельское поселение с.***, на момент
разрешения спора принадлежит Шатрову Е.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП
(том 2 л.д. 103-104).
Первоначально данный земельный участок площадью 0,06 га
согласно свидетельству о праве собственности на землю был предоставлен в
собственность Л*** С.В. 30.10.1992 на основании решения главы администрации
с/совета от 14.05.1992 (том 3 л.д. 35). Согласно кадастровой выписке на
земельный участок граница земельного участка в соответствии с требованиями
земельного законодательства не установлена (том 3 л.д. 38-40).
20.03.2010 Л*** С.В. продал указанный земельный участок М***
П.В. и М*** Н.А. по 1/2 доли каждому на основании договора купли – продажи (том
3 л.д. 36-37). Сведений о нахождении на данном земельном участке при оформлении
сделки каких-либо строений не имеется. 07.04.2010 право собственности
зарегистрировано (том 3 л.д. 33-34).
15.10.2010 М*** П.В. и М*** Н.А. выдано свидетельство о
праве общей долевой собственности за каждым по 1/2 доли на земельный участок
площадью 1200 кв.м по вышеуказанному адресу (том 3 л.д.49). Земельный участок
поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ***.
18.09.2012 по договору купли-продажи указанный земельный
участок перешел в собственность к Шатрову Е.А. (том 3 л.д. 46-47). Сведений о
нахождении на данном земельном участке при оформлении сделки каких-либо
строений также не имеется.
На основании соглашения от 23.08.2019, заключенного между
КУМИЗО МО «Сенгилеевский район» и Шатровым Е.А., о перераспределении земель,
государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка
с кадастровым номером ***, площадью 1200 кв.м был образован один земельный участок
площадью 1403 кв.м, с кадастровым номером *** за счет увеличения площади земельного участка на 203 кв.м (том 2
л.д. 236-238).
Постановлением администрации МО Тушнинское сельское
поселение Сенгилеевского района Ульяновской области № *** от 20.08.2019
земельному участку общей площадью 1403 кв.м с кадастровым номером *** (ранее
общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером ***), присвоен почтовый адрес:
Ульяновская область, Сенгилеевский район, МО Тушнинское сельское поселение с. ***
(том 2 л.д. 228).
Согласно заключению эксперта на данном земельном участке
имеются капитальные строения (два двухэтажных дома из рубленных бревен),
которые на кадастровый учет не поставлены, но по заключению эксперта возведены
без нарушения строительных норм и правил.
Также эксперт указывает, что в связи с нахождением спорного земельного участка
истцов внутри земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 1325
кв.м, на котором построены объекты капитального строения хотя и без разрешения,
но соответствующие строительным нормам и правилам, на основании ч.2 ст.86
Гражданского процессуального кодекса РФ
экспертами проведена оценка спорного земельного участка, рыночная стоимость
которого составляет по состоянию на 20.04.2022
в размере 224 870 руб.
Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ
собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего
ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и
не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать
свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь
собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать
имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным
образом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского
кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное
недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с
момента такой регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного
кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных
предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю
является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности
и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально
определенной вещи.
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки,
прошедшие государственный кадастровый учет (пункт 1 статьи 37
Земельного кодекса РФ).
При разрешении требований истцов в части установления
границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером *** суд
первой инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для установления его
границ, определенных по заключению экспертизы (стр.26 заключения).
При этом суд обоснованно учитывал, что ответчики Яковлев
В.С. и Шатров Е.А., а также предыдущие собственники данных земельных участков К***
О.В. и М*** П.В., М*** Н.А. приобрели их на основании совершенных ими сделок
купли-продажи, зарегистрировав право собственности в установленном законом
порядке.
Истцы после обращения 23.03.2009 в администрацию МО
Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области с
заявлением о присвоении адреса (Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. ***
земельному участку, принадлежащему Х*** В.И. (том 2 л.д.1) границы участка не
определили путем межевания, лишь в 2019 году они обратились за защитой своих
прав в суд с иском о признании права собственности за ними на спорный земельный
участок в порядке наследования, спорный земельный участок не использовали и не
обрабатывали около 14 лет, а обратившись с настоящим иском, избрали
ненадлежащий способ защиты своих прав.
В силу п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не
допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить
вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное
заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Действительно, закон не обязывает собственника земельного
участка проводить его межевание, но каждый участник гражданских
правоотношений обязан действовать
разумно и добросовестно, проявлять должную степень осмотрительности, предвидеть возможные последствия своих
действий, а в данном случае - установить границы на местности.
Как следует из отзыва на иск администрации муниципального
образования Тушнинского сельского поселения Сенгилеевского района Ульяновской
области 23.03.2009 в администрацию поступило заявление А*** А.Н. (по
доверенности от Агаповой С.В.) о присвоении адреса земельному участку в связи с
вступлением в наследство, был присвоен адрес земельному участку, заявитель был
предупрежден о необходимости определения границ земельного участка путем
межевания. Так как земельным участком они уже давно не пользовались и никак его
не огородили, то его существование не учли при межевании смежных земельных
участков (том 2 л.д.1).
Судебная коллегия соглашается с выводами районного суда,
принимая во внимание, что спорный земельный участок истцов по факту находится
практически полностью внутри земельного участка с кадастровым номером *** общей
площадью 1325 кв.м, на котором построены
объекты капитального строения, хотя и без разрешения, но на принадлежащем на
праве собственности иному лицу (Шатрову Е.А.) и в соответствии со строительными
нормами и правилами, а также частично на территории земельного участка с
кадастровым номером ***. Данные участки ответчиков поставлены на кадастровый
учет ранее, чем спорный земельный участок. Собственники указанных участков
приобрели их на основании совершенных ими сделок купли-продажи у предыдущих
собственников, приобретших их также в установленном законом порядке с 1993
года, фактические границы у всех земельных участков были обозначены, огорожены
и существовали более 15 лет на
местности, затем площадь участков была увеличена и права собственности у всех
владельцев с учетом уточненной площади земельных участков были зарегистрированы
в установленном законом порядке, т.е. они являются добросовестными
приобретателями, их права никем не оспорены, самовольный захват спорного
земельного участка истцов ответчиками, недобросовестность их действий
материалами дела не подтверждается и отрицается стороной истцов. Границы
спорного земельного участка на местности какими-либо ограждениями, природными
объектами, которые бы свидетельствовали о его существовании, использовании, не
были обозначены.
В связи с чем для установления границ спорного земельного
участка на месте уже существующих длительное время в фактических границах
земельных участков ответчиков, поставленных на кадастровый учет ранее, чем
спорный земельный участок истцов, и ранее приобретения ими права собственности,
на одном из которых находятся объекты капитального строения, - оснований не
имеется.
При этом истцы не лишаются своего права собственности на
спорный земельный участок как на существующий объект недвижимости, поскольку в
данном случае между сторонами – владельцами смежных участков возник спор по
границам земельных участков, т.е. спор о праве, так как истцы просят установить
границы своего земельного участка на месте расположения земельных участков
ответчиков с кадастровыми номерами *** и *** согласно заключению экспертов, а
при наличии такого спора заявленное требование об устранении реестровой ошибки
является ненадлежащим способом защиты права истцов и они не лишены избрания
надлежащего способа защиты своего права.
Кроме того, доказательств ограничения права истцов по
реализации полномочий по распоряжению землями и нахождения спорного земельного
участка на землях, государственная собственность на которые не разграничена, в
другом месте, с другими координатами, не представлено. Представитель истца пояснял в ходе
рассмотрения дела о том, что администрация сельского поселения предлагала
истцам предоставление земельного участка в том же населенном пункте в ином
свободном месте, которое их не устроило. По заявленным исковым требованиям ФГБУ
«ФКУП Росреестра» по Ульяновской области и администрация муниципального
образования не являются надлежащими ответчиками.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не
опровергают правильности выводов суда первой инстанции, оснований, которые бы в
силу закона могли повлечь отмену решения суда, жалоба не содержит, ее доводы
направлены на переоценку правильно установленных судом обстоятельств дела,
являлись предметом оценки суда первой инстанции.
Ссылок
на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для
отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Нормы закона приведены, выводы суда мотивированы.
С
учетом изложенного, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной
жалобы не имеется.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от
13 мая 2022 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Щепаревой
Людмилы Викторовны, Агаповой Светланы Викторовны - без удовлетворения.
Определение
суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в
течение трех месяцев в кассационном
порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение изготовлено
16.09.2022.
