УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0003-01-2022-001006-43
Судья Резовский Р.С.
Дело № 33-3130/2022
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
23 августа 2022 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Костенко А.П., Коротковой Ю.Ю.,
при секретаре
Котельниковой С.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
№2-668/2022 по апелляционной жалобе Лобановой
Ирины Анатольевны на решение Железнодорожного районного суда города
Ульяновска от 8 апреля 2022 года, по
которому постановлено:
исковые требования
Нецветаевой Елены Алексеевны, Нецветаева Дмитрия Львовича к Лобановой Ирине
Анатольевне о приведении перепланированного (переустроенного) жилого помещения
в проектное состояние, взыскании компенсации морального вреда и судебных
расходов – удовлетворить частично.
Обязать Лобанову Ирину
Анатольевну, за счет собственных средств, привести принадлежащее ей жилое
помещение по адресу: *** в состояние, предшествовавшее его перепланировке и
переустройству, в соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на
15 февраля 2001 года.
Взыскать с Лобановой
Ирины Анатольевны в пользу Нецветаевой Елены Алексеевны расходы, связанные с
оказанием юридической помощи, в размере – 10 000 (десять тысяч) рублей.
В удовлетворении
остальной части исковых требований – отказать
Заслушав доклад судьи Костенко А.П., пояснения представителя
ответчицы Радченко С.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Нецветаева Е.А. и Нецветаев Д.Л. обратились в суд с иском к
Лобановой И.А. о приведении перепланированного (переустроенного) жилого
помещения в проектное состояние, компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы
проживают по адресу: ***.
Ответчице Лобановой И.А. принадлежит квартира *** в
указанном доме. При этом квартира ответчицы
расположена над квартирой истцов. В 2021 году ответчицей Лобановой И.А.
произведена перепланировка (переустройство) квартиры, находящейся у неё в
собственности. Перепланировка заключается в следующем: смещены перегородки, с
целью увеличения площади и (или) переноса ванной комнаты с уборной (сан.узла),
что привлекло к расхождениям фактического расположения сан.узла с техническим
планом помещения. В результате проведённой ответчицей перепланировки
(переустройства) сан.узел стал располагаться непосредственно над жилой комнатой
квартиры, в которой проживают истцы. На просьбы привести квартиру в
первоначальное состояние ответчица не реагирует. В связи с проведенной
ответчицей перепланировкой (переустройством) квартиры, в жилой комнате истцов,
предназначенной для отдыха и сна, появилось множество посторонних шумов.
Из-за посторонних шумов они (истцы) плохо спят ночью, что
неблагоприятно сказывается на их здоровье, а также на продуктивности
осуществления рабочего процесса.
В целях судебной защиты нарушенных прав они обратились за
квалифицированной юридической помощью и понесли расходы в размере 39 900
руб.
Истцы просят обязать ответчицу привести жилое помещение,
расположенное по адресу: ***, в прежнее состояние согласно техническому плану;
взыскать с ответчицы в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере
10 000 руб. в пользу каждого; взыскать с ответчицы понесённые по делу
судебные расходы в размере 39 900 руб.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Агентство
государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области,
Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, Управление
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Ульяновской области, Гарипова З.Л.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Лобанова И.А. просит отменить решение
суда, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых
требований в полном объеме.
В обоснование жалобы указывает, что судом не приняты во
внимания ее объяснения о том, что квартира, расположенная по адресу: ***, была
приобретена ею по договору купли-продажи от 05.04.2013 в перепланированном и
переустроенном состоянии, каких-либо работ в данной квартире она сама не
производила.
Нецветаевой Е.А. о проведенной перепланировке в квартире,
расположенной по адресу : ***, было известно более 20 лет, поскольку было
затопление квартиры истцов бывшим собственником квартиры *** – Гариповой З.Л.
Вместе с тем с заявлением о проведенной перепланировке Нецветаева Е.А.
обратилась в Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и
городской среды Ульяновской области лишь в марте 2020 года.
В связи с чем считает, что истцы обратились в суд с пропуском срока исковой давности, течение
которого в соответствии со ст. 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало
или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является
надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Стороны в судебное заседание не явились. О времени и месте
рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их
отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В
соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения,
пользования и распоряжения своим имуществом.
В
силу ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме
представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей,
санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие
внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
На
основании ч.ч.1, 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными
являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном
доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или
с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в
соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего
Кодекса.
Самовольно
переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо
несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник
помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или)
перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма,
договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования,
которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести
такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые
установлены органом, осуществляющим согласование.
Пользование
жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов
проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной
безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований
законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями,
утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным
органом исполнительной власти (ч.4 ст. 17 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что Нецветаеву Д.Л. на праве собственности
принадлежит квартира ***, о чем в Едином государственном реестре недвижимости
14.10.2004 сделана запись регистрации ***.
Согласно сведениям АО «Имущественная Корпорация Ульяновской
области» (Ульяновское областное БТИ) право собственности на указанную квартиру
перешло к Нецветаеву Д.Л. на основании договора купли-продажи №*** от
23.02.1994.
Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ, по состоянию на
05 марта 2022 года, представленной ООО «РИЦ-Ульяновск», в квартире ***
зарегистрированы Нецветаева Е.А., её дети - *** и её внук ***
Ответчице Лобановой И.А. на праве собственности принадлежит
квартира ***, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 22 апреля
2013 года сделана запись регистрации ***, что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации права серии ***.
Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ, по состоянию на
05.03.2022, представленной ООО «РИЦ-Ульяновск», в *** зарегистрированы Лобанова
И.А. её супруг – *** и её дети – ***
Из инвентарного дела дома *** следует, что квартира,
принадлежащая Лобановой И.А., расположена над квартирой Нецветаева Д.Л.
Согласно техническому паспорту на квартиру *** по состоянию
на 15.02.2001, названная квартира состояла из 4 жилых комнат, 4 коридоров,
совмещенного сантехнического узла, кухни, подсобного помещения.
Из материалов дела следует, что на основании обращения
Нецветаевой Е.А. от 07.02.2020 Министерством энергетики, жилищно-коммунального
комплекса и городской среды Ульяновской области было издано распоряжение №***
от 20 февраля 2020 года о проведении в рамках жилищного надзора внеплановой
проверки в отношении Лобановой И.А. по адресу: ***.
По результатам проведения проверки Министерством энергетики,
жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области
20.03.2020 был составлен акт проверки №***, из которого следует, что в ходе
проверки были выявлены нарушения пунктов 1.7, 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм
технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя
Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170.
В частности, было установлено, что в принадлежащей Лобановой
И.А. квартире произведены следующие перепланировка и переустройство: демонтаж
стен (перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов);
проведены работы по переустройству трубопровода системы отопления, холодного
водоснабжения; произведения переоборудование ванной комнаты (перенос места
расположения), прокладка новых и замена существующих подводящих и отводящих
трубопроводов;
Согласно
ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в
многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по
согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им
решения.
Доказательств
того, что произведенные ответчиками работы соответствуют требованием
градостроительных технических, строительных, санитарных, противопожарных норм и
правил, ответчицей в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.
На основании выявленных нарушений Лобановой И.А. было выдано предписание №*** об устранении
нарушений в срок до 20.08.2020.
В судебном заседании установлено, что Лобановой И.А.
предписание Министерства энергетики,
жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области от
20.03.3030 исполнено не было.
Кроме того, Агентством государственного строительного и
жилищного надзора Ульяновской области 13.09.2021 повторно было выдано
предписание о приведении принадлежащей ответчице квартиры в первоначальное
состояние в срок до 01.07.2022.
До настоящего времени указанное предписание Лобановой И.А.
также не исполнено.
Оценив
в совокупности представленные по делу доказательства, в их взаимной связи,
судебная коллегия приходит к выводу о том, что поскольку произведенная
ответчицей перепланировка и переустройство квартиры не соответствует нормам,
регулирующим требования, предъявляемым к жилым помещениям, условиям их
эксплуатации, нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их
жизни и здоровью, то ответчица обязана привести
принадлежащее ей жилое помещение в первоначальное состояние, в
соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на 15.02.2001.
Доводы
жалобы Лобановой И.А. о том, что
квартира, расположенная по адресу: ***, была приобретена ею по договору
купли-продажи от 05.04.2013 в перепланированном и переустроенном состоянии,
каких-либо работ в данной квартире она сама не производила, не влияют на
законность и обоснованность судебного решения, поскольку согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ обязанность по
приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого
помещения в прежнее состояние несет собственник данного помещения независимо от
момента возникновения права собственности.
Так,
приобретая спорную квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии ответчица приняла на себя бремя
ответственности за содержание собственности, в том числе обязанность по
приведению незаконно перепланированной и переустроенной квартиры в
первоначальное состояние.
Доказательств
подтверждающих факт согласования ответчицей произведенной перепланировки после
приобретения спорной квартиры также не представлено.
При
таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что поскольку
обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние Жилищным кодексом Российской Федерации возложена на
собственника жилого помещения, которым является ответчица, оснований для отказа
в удовлетворении исковых требований
Нецветаевой Е.А., Нецветаева Д.Л. не имелось.
Судебная
коллегия также признает обоснованным вывод суда первой инстанции об отсутствии
оснований для применения срока исковой давности, поскольку исковая давность не
распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 Гражданского кодекса Российской
Федерации. Доводы апелляционной жалобы об обратном судебная коллегия признает
несостоятельными.
Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная
коллегия находит доводы, приведенные в ней, несостоятельными, что в силу
положений ст.330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения по доводам
апелляционной жалобы не является.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые
обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил
законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам
дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом
допущено не было. В силу изложенного решение суда является правильным и отмене
по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального
кодекса РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска от
8 апреля 2022 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Лобановой Ирины Анатольевны - без
удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции
(г.Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, через Железнодорожный районный суд города
Ульяновска.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение изготовлено
30.08.2022.
